工程主管及电工手册文档格式.docx
《工程主管及电工手册文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程主管及电工手册文档格式.docx（146页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
靠机会或灵感自然不行，成功总是属于那些孜孜以求、勇于变化、不断进取的团队和个人的。
我们很庆幸仁和立在激烈竞争的环境中，多年来保持稳定、健康的发展势头。
我们希望能将这种势头长期保持下去，但如何才能做到这一点呢？
有一点是可以肯定的，这需要你的参与和付出、需要你作为仁和立理想社区中的一员的真诚和努力。
你也许会问我，我应该从什么地方开始我在仁和立的旅程呢？
这正是我今天要告诉你的，那就是，从了解本作业手册开始。
她会带你迈出在仁和立旅程中的第一步。
我们期待你在这里扬帆，并祝旅途快乐！
仁和立董事长：
一、公司主要设备设施编号明细表…………………………………………………………………………
二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表………………………………………………………
三、设备维护保养外委明细表………………………………………………………………………………
四、工程部分工………………………………………………………………………………………………
五、岗位基本要求……………………………………………………………………………………………
六、重要制度与事项须知（应知）…………………………………………………………………………
七、工作计划（应知）………………………………………………………………………………………
八、岗位职责、工作内容、时间量化标准（应知）………………………………………………………
1、岗位职责、工作内容、时间量化标准之一：
工程主管…………………………………………………
2、岗位职责、工作内容、时间量化标准之二：
电工………………………………………………………
3、岗位职责、工作内容、时间量化标准之三：
瓦木油工…………………………………………………
4、岗位职责、工作内容、时间量化标准之四：
空调、水暖工……………………………………………
九、变配电室、电梯机房和空调设备间、锅炉房、水泵间的管理（应知）……………………………
十、安全规范（应知）………………………………………………………………………………………
十一、基本操作规程（应会）………………………………………………………………………………
1、基本操作规程（应会）之一：
变配电设备设施………………………………………………………
2、基本操作规程（应会）之二：
冷暖设备设施…………………………………………………………
3、基本操作规程（应会）之三：
电梯……………………………………………………………………
十二、六类重点设备维修保养规定（应会）………………………………………………………………
十三、紧急突发事件应急预案12项（应会）……………………………………………………………
十四、工程改造及监理作业流程（应会）…………………………………………………………………
十五、考评办法………………………………………………………………………………………………
1、考评办法之一：
绩效考评办法……………………………………………………………………………
2、考评办法之二：
评比考评办法……………………………………………………………………………
十六、日执行情况记录表………………………………………………………………………………………
工程主管检查记录表……………………………………………………………………………………………
电工日巡检记录…………………………………………………………………………………………………
工程人员工作记录评价表………………………………………………………………………………………
主要设备自用和主要客户能耗分析记录表……………………………………………………………………
变（配）电锅炉、日常巡视检查记录表………………………………………………………………………
十七、定期执行情况记录表……………………………………………………………………………………
电气设备定期检修保养记录……………………………………………………………………………………
消防设备定期检修保养记录……………………………………………………………………………………
（）公司电梯保养记录………………………………………………………………………………
十八、培训情况…………………………………………………………………………………………………
十九、附件………………………………………………………………………………………………………
附件一：
（）公司电梯应急维修记录…………………………………………………………………
附件二：
电工倒闸操作票………………………………………………………………………………………
附件三：
停水/热/电/气试消防设施……………………………………………………………………………
附件四：
客户装修改造工程方案联合审定意见单……………………………………………………………
附件五：
客户装修改造工程联合验收单………………………………………………………………………
附件六：
突发事件处理记录……………………………………………………………………………………
附件七：
工程维改项目立项申请审批表………………………………………………………………………
附件八：
工程维改项目中标审批…………………………………………………………………………………
附件九：
工程维改项目验收审批表………………………………………………………………………………
一、公司主要设备设施编号明细表（填写）
系统序号
设备编号
设备名称
规格型号
技术参数
单位
生产日期
生产厂家
联系电话
01空调系统
（空调工、水工）
O101
组合式空调机组
O102
新风机组（落地式）
O103
新风机组
（吊顶或壁挂式）
O104
风机盘管
O105
制冷机组
燃气
O106
柴油
O107
蒸汽
O108
电
O109
循环水泵
O110
冷却水泵
O111
补水水泵
O112
冷却塔
方形
0113
圆形
O114
电子水处理器
（软化水系统）
O115
树脂软化水罐
O116
供水变频泵（补水系统）及排污泵
0117
冷水机组
0118
0119
0120
0121
0122
0123
0124
02采暖系统
O201
锅炉
燃油锅炉
O202
燃气锅炉
O203
燃煤锅炉
O204
电锅炉
O206
采暖水泵（循环水系统）
0207
0208
03消防系统（电工、水工）
O301
消防稳压水泵（消防稳压设备）
0302
O303
消防紧急供水泵（消防供水设备）
O304
消防预作用装置（报警装置）
0305
O306
楼梯间加压风机（正压风机）
0307
O308
地下室送排风机（送、排风系统）
O313
电动防火卷帘门
0314
0315
04公共照明系统（电工）
O401
楼体广告照明
O402
广场照明灯
0403
0404
O405
楼体防撞照明灯
O406
安全指示灯
0407
0408
0409
0410
O411
机房照明
O412
车库/地下通道照明
05弱电系统
（电工）
O501
程控交换机
O502
消防主机（中控）
O503
监控系统设备
O504
宽带系统设备
O505
门禁对讲系统设备
O506
室内手机信号覆盖系统
O507
广播系统
O508
有线电视系统
O509
卫星电视系统
06电梯
07变配电系统（电工）
O701
干式变压器
0702
油浸变压器
0703
高压配电柜
0704
直流屏
0705
低压总柜
0706
电容柜
0707
动力柜
0708
照明柜
0709
0710
08其他（各工种）
0801
卫生间设施
0802
物业办公室设施
0803
电自动平开门
0804
电动伸缩门
0805
车库自动道闸
二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表（填写）
（1000元以上为大中修项目）
序号
设备
编号
大、中修及工程改造部位、内容
主要零部件更换和材料使用情况
保修期
合同额
合同
存放地
维修单位或维修人
及联系电话
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
三、设备维护保养外委明细表（填写）
设备数量
委保单位名称
合同期限
合同金额
合同存放地
联系人及电话
电梯
空调机组
（制冷制热机组）
生活水箱消毒
消防联动系统
四、工程部分工（填写）
工程部职责
1、负责设备、设施的管理、运行、维护、维修和保养，保证设备设施的正常运行。
2、负责设备更新、技术改造、改扩建工程的计划；
配合、监督施工；
参与验收工作。
3、负责水、电、汽（气）、油等能源的管理、控制和有效使用。
4、认真贯彻执行公司各项规章制度和运行方案，完善内部管理。
5、负责工程人员的岗前培训，不断提高专业理论知识和实际工作能力。
6、加强安全知识教育，严格执行操作规程；
定期检查，确保设备安全运行。
工作
内容
一、日常管理：
1例会；
2材料管理员；
3客户装修管理；
4客户维修服务
二、电工：
5电梯巡查及维护；
6电工日巡检；
7变（配）电日常巡检；
8公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录；
9查用户水电表；
10电气设备定期检修保养；
11消防设备定期检修保养；
12中控监控设备维护；
13电话安装维护；
14宽带网络安装维护；
15有线电视
三、空调工：
16空调系统日常巡检；
17锅炉、直燃机系统日常巡检；
18空调系统能耗分析记录；
19空调设备定期检修保养；
20锅炉设备定期检修保养
四、水工：
21给排水设备设施日巡检；
22消防设备定期检验；
23给排水设备定期检修保养
五、瓦木油：
24瓦木油工日巡查记录和维修；
25空置、退租单元墙面的粉刷
六、其他：
26突发事件处理；
27临时安排工作
人员编制定额
工程主管人、电工人、空调工人、水工人、锅炉工人
瓦木油工人、水质化验员人、共人
岗位
主要负责工作
上岗证名称
工程主管
组织领导一至六项工作
工作交接记录表
接交人
工作内容代码
一
主要应知
重要制度与事项须知
√
工作计划
岗位职责、工作内容、时间量化标准
安全规范
主要付款合同内容
服务项目参考收费标准
例会制度、岗前培训、外部联系电话（重要事项须知一览表）
二
主要应会
紧急突发事件应急预案11项
基础管理程序和质量量化标准
执行情况表
三
仪容仪表
着装统一（符合公司着装管理规定），干净整洁、无褶皱、破损；
穿黑色皮鞋；
工牌佩带在左胸处
发式整洁，男士禁止留长发、蓄须；
女士不染有色指甲，可淡妆
精神状态饱满，坐立行走姿态端庄、严谨，言谈举止得体，上班时间不得大声喧哗
口气清新，上班时间不食用葱、蒜等带有刺激气味的食品
四
考评办法
安全事故
五、岗位基本要求
制度与事项
内容
岗位作业手册
六
本大厦地址及邮政编码
了解
《总经理作业手册》
七
管理区域
大厦所属范围
《客服作业手册》
八
合作伙伴（简称）
主要联系人
《钥匙管理表册》
甲方：
《合同管理员作业手册》
《收款员作业手册》
《保洁作业手册》
外包保洁：
《保安作业手册》
《工程作业手册》
外包秩序：
工作时间
消电检：
作业时间
上午8：
30-12：
00，
下午13：
00-17：
中午休息时间要有人员值班
外包车场：
值班时间
周六、日客服人员轮流值班
电梯维保：
入职岗前培训
基本要求，经考核后方可上岗
电梯厂家：
例会制度
每天8：
30开始，实行15分钟例会制度，布置当天工作
空调维保：
五
外部联系电话
中控主机厂家：
交通队
监控安装方：
派出所
消防维保：
税务局
灭火器年检：
工商局（户外广告办公室）
锅炉维保：
锅炉厂家：
城管
空调系统厂家：
消防办
避雷针检测：
街道办事处
网络：
邮局电话
电话：
电话局
信号机站：
急救中心
120、999（熟记）
水质检测：
火警
119（熟记）
垃圾清运：
匪警
110（熟记）
绿植租摆：
化粪池清掏：
六、重要制度与事项须知（应知）（填写）
7、工作计划（应知）
日工作
周工作
月（季）工作
年工作
工作内容
工作频次
一、部门工作
例会
8：
30-8：
45
档案移交
1次/月
工作总结
1次/年
满意度调查
1次/6月
二、主管（岗位工作）
岗位检查及评分
1次/日
档案整理
工程主管检查记录表
评价上报
客户回访
随时
制定月度值班表
装修及改造工程检查
材料采购计划
部门工作
见部门工作计划
三、电工
电梯巡查
1次/班
电梯保养
1次/周
1次/半年
电工日巡检
应急灯和安全疏散指示灯充放电
1次/季
4月电气设备定期检修保养
变（配）电日常巡检
3次/日
查用户水电表
10月消防设备定期检修保养
公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录
1次/天
公
升级会员 