工程主管及电工手册文档格式.docx

1、靠机会或灵感自然不行，成功总是属于那些孜孜以求、勇于变化、不断进取的团队和个人的。我们很庆幸仁和立在激烈竞争的环境中，多年来保持稳定、健康的发展势头。我们希望能将这种势头长期保持下去，但如何才能做到这一点呢？有一点是可以肯定的，这需要你的参与和付出、需要你作为仁和立理想社区中的一员的真诚和努力。 你也许会问我，我应该从什么地方开始我在仁和立的旅程呢？这正是我今天要告诉你的，那就是，从了解本作业手册开始。她会带你迈出在仁和立旅程中的第一步。 我们期待你在这里扬帆，并祝旅途快乐！ 仁和立董事长：一、公司主要设备设施编号明细表二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表三、设备维护保养外委明细表四、

2、工程部分工五、岗位基本要求六、重要制度与事项须知（应知）七、工作计划（应知）八、岗位职责、工作内容、时间量化标准（应知）1、岗位职责、工作内容、时间量化标准之一：工程主管2、岗位职责、工作内容、时间量化标准之二：电工3、岗位职责、工作内容、时间量化标准之三：瓦木油工4、岗位职责、工作内容、时间量化标准之四：空调、水暖工九、变配电室、电梯机房和空调设备间、锅炉房、水泵间的管理（应知）十、安全规范（应知）十一、基本操作规程（应会）1、基本操作规程（应会）之一：变配电设备设施2、基本操作规程（应会）之二：冷暖设备设施3、基本操作规程（应会）之三：电梯十二、六类重点设备维修保养规定（应会）十三、紧急突

3、发事件应急预案12项（应会）十四、工程改造及监理作业流程（应会）十五、考评办法1、考评办法之一：绩效考评办法2、考评办法之二：评比考评办法十六、日执行情况记录表工程主管检查记录表电工日巡检记录工程人员工作记录评价表主要设备自用和主要客户能耗分析记录表变（配）电锅炉、日常巡视检查记录表十七、定期执行情况记录表电气设备定期检修保养记录消防设备定期检修保养记录（ ）公司电梯保养记录十八、培训情况十九、附件附件一：（ ）公司电梯应急维修记录附件二：电工倒闸操作票附件三：停水/热/电/气试消防设施附件四：客户装修改造工程方案联合审定意见单附件五：客户装修改造工程联合验收单附件六：突发事件处理记录附件七：

4、工程维改项目立项申请审批表附件八：工程维改项目中标审批附件九：工程维改项目验收审批表一、公司主要设备设施编号明细表（填写）系统序号设备编号设备名称规格型号技术参数单位生产日期生产厂家联系电话01空调系统（空调工、水工）O101组合式空调机组O102新风机组（落地式）O103新风机组（吊顶或壁挂式）O104风机盘管O105制冷机组燃气O106柴油O107蒸汽O108电O109循环水泵O110冷却水泵O111补水水泵O112冷却塔方形0113圆形O114电子水处理器（软化水系统）O115树脂软化水罐O116供水变频泵（补水系统）及排污泵0117冷水机组01180119012001210122012

5、3012402采暖系统O201锅炉燃油锅炉O202燃气锅炉O203燃煤锅炉O204电锅炉O206采暖水泵（循环水系统）0207020803消防系统（电工、水工）O301消防稳压水泵（消防稳压设备）0302O303消防紧急供水泵（消防供水设备）O304消防预作用装置（报警装置）0305O306楼梯间加压风机（正压风机）0307O308地下室送排风机（送、排风系统）O313电动防火卷帘门0314031504公共照明系统（电工）O401楼体广告照明O402广场照明灯04030404O405楼体防撞照明灯O406安全指示灯0407040804090410O411机房照明O412车库/地下通道照明05弱

6、电系统（电工）O501程控交换机O502消防主机（中控）O503监控系统设备O504宽带系统设备O505门禁对讲系统设备O506室内手机信号覆盖系统O507广播系统O508有线电视系统O509卫星电视系统06电梯07变配电系统（电工）O701干式变压器0702油浸变压器0703高压配电柜0704直流屏0705低压总柜0706电容柜0707动力柜0708照明柜0709071008其他（各工种）0801卫生间设施0802物业办公室设施0803电自动平开门0804电动伸缩门0805车库自动道闸二、项目主要设备设施大、中修及工程改造一览表（填写）（1000元以上为大中修项目）序号设备编号大、中修及工程

7、改造部位、内容主要零部件更换和材料使用情况保修期合同额合同存放地维修单位或维修人及联系电话123456789101112131415161718三、设备维护保养外委明细表（填写）设备数量委保单位名称合同期限合同金额合同存放地联系人及电话电梯空调机组（制冷制热机组）生活水箱消毒消防联动系统四、工程部分工（填写）工程部职责1、负责设备、设施的管理、运行、维护、维修和保养，保证设备设施的正常运行。2、负责设备更新、技术改造、改扩建工程的计划；配合、监督施工；参与验收工作。3、负责水、电、汽（气）、油等能源的管理、控制和有效使用。4、认真贯彻执行公司各项规章制度和运行方案，完善内部管理。5、负责工程人

8、员的岗前培训，不断提高专业理论知识和实际工作能力。6、加强安全知识教育，严格执行操作规程；定期检查，确保设备安全运行。工作内容一、日常管理：1例会；2材料管理员；3客户装修管理；4客户维修服务二、电工：5电梯巡查及维护；6电工日巡检；7变（配）电日常巡检；8公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录；9查用户水电表；10电气设备定期检修保养；11消防设备定期检修保养；12中控监控设备维护；13电话安装维护；14宽带网络安装维护；15有线电视三、空调工：16空调系统日常巡检；17锅炉、直燃机系统日常巡检；18空调系统能耗分析记录；19空调设备定期检修保养；20锅炉设备定期检修保养四、水工：21给排水

9、设备设施日巡检；22消防设备定期检验；23给排水设备定期检修保养五、瓦木油：24瓦木油工日巡查记录和维修；25空置、退租单元墙面的粉刷六、其他：26突发事件处理；27临时安排工作人员编制定额工程主管 人、 电工 人、 空调工 人、水工 人、锅炉工 人瓦木油工 人、水质化验员 人、共 人岗位主要负责工作上岗证名称工程主管组织领导一至六项工作工作交接记录表接交人工作内容代码一主要应知重要制度与事项须知工作计划岗位职责、工作内容、时间量化标准安全规范主要付款合同内容服务项目参考收费标准例会制度、岗前培训、外部联系电话（重要事项须知一览表）二主要应会紧急突发事件应急预案11项基础管理程序和质量量化标准

10、执行情况表三仪容仪表着装统一（符合公司着装管理规定），干净整洁、无褶皱、破损；穿黑色皮鞋；工牌佩带在左胸处发式整洁，男士禁止留长发、蓄须；女士不染有色指甲，可淡妆精神状态饱满，坐立行走姿态端庄、严谨，言谈举止得体，上班时间不得大声喧哗口气清新，上班时间不食用葱、蒜等带有刺激气味的食品四考评办法安全事故五、岗位基本要求制度与事项内 容岗位作业手册六本大厦地址及邮政编码了解总经理作业手册七管理区域大厦所属范围客服作业手册八合作伙伴（简称）主要联系人钥匙管理表册甲方：合同管理员作业手册收款员作业手册保洁作业手册外包保洁：保安作业手册工程作业手册外包秩序：工作时间消电检：作业时间上午8：30-12：0

11、0，下午13：00-17：中午休息时间要有人员值班外包车场：值班时间周六、日客服人员轮流值班电梯维保：入职岗前培训基本要求，经考核后方可上岗电梯厂家：例会制度每天8：30开始，实行15分钟例会制度，布置当天工作空调维保：五外部联系电话中控主机厂家：交通队监控安装方：派出所消防维保：税务局灭火器年检：工商局（户外广告办公室）锅炉维保：锅炉厂家：城 管空调系统厂家：消防办避雷针检测：街道办事处网络：邮局电话 电话：电话局信号机站：急救中心120、999（熟记）水质检测：火警119（熟记）垃圾清运：匪警110（熟记）绿植租摆：化粪池清掏：六、重要制度与事项须知（应知）（填写）7、工作计划（应知）日工作周工作月（季）工作年工作工作内容工作频次一、部门工作例会8：30-8：45档案移交1次/月工作总结1次/年满意度调查1次/6月二、主管（岗位工作）岗位检查及评分1次/日档案整理工程主管检查记录表评价上报客户回访随时制定月度值班表装修及改造工程检查材料采购计划部门工作见部门工作计划三、电工电梯巡查1次/班电梯保养1次/周1次/半年电工日巡检应急灯和安全疏散指示灯充放电1次/季4月电气设备定期检修保养变（配）电日常巡检3次/日查用户水电表10月消防设备定期检修保养公用自用主要设备和主要客户能耗分析记录1次/天公