房地产经纪人《制度与政策》真题文档格式.docx
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12.有关定金和违约金适用的规定是（）。
A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款
C.二者同时并用D.二者选择其一适用
13.（（中华人民共和国宪法》规定，属于集体所有的土地是（）。
A.国家依法征收的土地
B.农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地
C.宅基地、自留地、自留山
D.城市郊区土地
14.可以采用协议方式出让国有土地使用权的是（）。
A.商业用地B.商品住宅用地
C.非营利的社会团体用地D.旅游用地
15.下列关于临时用地的表述中，正确的是（）。
A.临时用地的期限一般不超过1年B.临时用地不需签订土地使用合同
C.临时用地上不得修建永久性建筑物D.临时用地的用途不受约束
16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。
A.10%B.15%C.20%D.25%
17.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
A.军队干休所用地B.国家机关用地
C.孤儿院用地D.学校经营性用地
18.城市房屋拆迁中，拆除（）不予补偿。
A.产权不明确的房屋B.超过批准期限的临时建筑
C.产权有争议的房屋D.未售的公有住房
19.目前国家规定房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
A.20%B.35%C.40%D.50%
20.城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制的（）中划定。
A.城市总体规划B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划
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21.根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。
A.建设单位B.施工单位
C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督机构
22.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A.25B.27C.35D.38
23.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.25
24.出卖人延迟交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.2B.3C.4D.6
25.某商品房售价为8000元/平方米，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96平方米，合同约定的建筑面积是100平方米，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。
A.76.00B.76.80C.77.60D.80.00
26.由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。
A.3B.6C.9D.12
27.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。
A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
28.某大楼先后抵押给三家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该楼所得的价款按（）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小
C.向人民法院起诉的先后D.房地产抵押登记的先后
29.房屋所在地的房屋权属登记机关自受理权属登记申请之日起（）日内，应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的应当书面通知权利人（申请人）。
A.5B.6C.7D.14
30.甲公司在某市购买了一幢写字楼，并办理了房屋权属登记手续。
后来，公司内部股权发生转移并变更了公司法定名称。
此时，甲公司应当申请房屋权属（）。
A.变更登记B.转移登记C.初始登记D.注销登记
31.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。
A.实现房地产抵押权的方式只能是拍卖
B.房地产抵押自合同签订之日起生效
C.以依法取得的国有土地上的房屋进行抵押的，该房屋占用范围内的以划拨方式取得的国有土地使用权同时抵押
D.房地产抵押登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以合同约定的内容为准
32.根据《土地登记规则》的规定，土地管理部门不予受理的土地登记申请的清形是（）。
A.申请人不能提供合法证明的
B.申请登记的土地权属争议未解决的
C.申请登记土地上的土地违法行为尚未处理的
D.申请登记土地上的土地违法行为正在处理的
33.房地产经纪人陈某代理的某住房的《房屋所有权证》上注记有“房改出售的标准价房”，说明该住房（）。
A.只能自住不能出租B.房主拥有部分产权
C.绝对禁止转让D.绝对禁止设定抵押
34.在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。
A.0.5%B.2.5%C.3%D.4%
35.下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责
36.下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是（）。
A.严重违反职业道德的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册
B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年
C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明
D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格
37.根据国家有关规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足（）年转手交易的，销售时按其取得的销售收人全额征收营业税。
A.1B.2C.3D.5
38.出租商铺的房产税税率是（）。
A.1.2%B.4%C.12%D.17.5%
39.领取房地产权属证书，应缴纳印花税（）。
A.按申请登记时的房地产价值的0.3‰计算
B.按申请登记时的房地产价值的0.5‰计算
C.按申请登记时的房地产价值的I‰计算
D.每件5元
40.赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊
41.住房公积金的本质属性是（）。
A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性
42.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。
A.8%B.10%C.12%D.15%
43.不属于住房公积金缴存对象的是（）。
A.无工作的城镇居民B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户
44.《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.5%B.10%C.15%D.20%
45.《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。
A.业主委员会B.业主大会C.临时业主大会D.业主委员会主任
46.公有住房的买受人应按购房款（）的比例向售房单位缴纳维修基金。
A.1%B.2%C.3%D.4%
47.根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在（）平方米以下。
A.60B.90C.120D.150
48.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）的罚款。
A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下
49.《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。
A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开发企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人
50.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以（）元以下的罚款。
A.1000B.3000C.5000D.10000
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分;
少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51.民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称。
A.财产所有关系B.财产流转关系
C.行政管理关系D.单位内部上下级关系
E.人身关系
52.下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。
A.以钟点工收人维持生专舌的16周岁在校学生
B.由家长供给一切费用的17周岁在校学生
C.不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人
D.正在读大学二年级的11周岁超常儿童
E.腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人
53.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为（）。
A.本代理B.委托代理C.法定代理
D.复代理E.指定代理
54.物权的特征有（）。
A.物权自愿原则B.物权法定原则
C.物权公示原则D.物权占有生效原则
E.物权登记生效原则
55.下列关于合同违约的表述中，正确的有（）。
A.实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型
B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加
C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
D.合同约定的定金超过了《中华人民共和国合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效
E.在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任
56.《中华人民共和国合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。
A.继续履行B.赔偿损失C.给付违约金
D.定金罚则E.扣留预付款
57.下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）。
A.我国实行土地的社会主义公有制
B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村宅基地属于建房的村民所有
E.森林、山岭、草原都属于国家所有
58.国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有（）。
A.居住用地B.工业用地
C.教育、科技、文化卫生、体育用地D.商业、旅游、娱乐用地
E.综合或其他用地
59.属于建设工程规划审批程序的有（）。
A.建设申请B.建设申请的审查
C.提出规划设计要点D.建设工程的竣工验收
E.竣工资料的报送
60.在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）。
A.屋面防水为5年B.电气系统安装为1年
C.装修工程为2年D.卫生间地面渗漏为1年
E.供暖系统为1个供暖期
61.下列关于商品房的表述中，正确的有（）。
A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B.房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D.商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持
E.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
62.下列关于商品房销售广告的表述中，正确的有（）。
A.商品房销售广告一般为要约
B.商品房销售广告一般为要约邀请
C.商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约
D.商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容
E.商品房销售广告一般为承诺
63.商品房现房销售应具备的条件有（）。
A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证
64.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
65.属于房屋权属注销登记的有（）。
A.张某转让其房屋后应办理的登记
B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C.他项权利终止应办理的登记
D.土地使用年限届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E.设定抵押权应办理的登记
66.下列关于房屋权属登记的表述中，正确的有（）。
A.数人出资共同购房的，除给其中一人核发《房屋所有权证》外，给其他人核发《房屋共有权证》
B.集资建房的，产权登记时应以建房时所订立的合同（或协议）中所规定的产权划分条款为准
C.房地产行政主管部门代管的房屋，由登记机关直接代为登记并核发《房屋所有权证》
D.在建工程和预售商品房抵押登记时均不核发《房屋他项权证》
E.新建商品房无须申请房屋初始登记
67.房地产中介服务的主要特点包括（）。
A.人员特定B.专业化程度要求低
C.委托服务D.无经营风险
E.有偿服务
68.某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费（）元。
A.400B.500C.650
D.800E.1000
69.房地产经纪人协理享有的权利有（）。
A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同
B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬
C.有权加人房地产经纪机构
D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务
E.为委托人评估出售房屋的价格
70.在下列房产中，免征房产税的有（）。
A.个人所有非营业用的房产
B。
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D.出租的国家机关用房
E.营业用的人民团体房产
71.在下列行为中，应缴纳契税的有（）。
A.房屋抵押B.房屋买卖
C.房屋等值交换D.国有土地使用权出让
E.土地使用权转让
72.我国现行的税率形式有（）。
A.比例税率B.定额税率C.加成税率D.累进税率
E.附加税率
73.住房公积金管理的基本原则有（）。
A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户存储D.业主委员会参与管理
E.财政监督
74.职工可以提取住房公积金的情形有（）。
A.家庭月工资收人2400元，房屋月租金涨至600元
B.购买自用二手商铺
C.自建自住住房
D.购买家用电器
E.偿还购买住房的贷款本息
75.下列关于住房公积金的表述中，正确的有（）。
A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前，可以再次申请住房公积金贷款
B.职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续
C.职工享有住房公积金的收益权
D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税
E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款，7月份遇法定贷款利率调整，应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息
76.下列关于物业管理的表述中，正确的有（）。
A.物业管理的委托方仅限于业主大会
B.物业管理的内容由物业服务合同约定
C.物业管理招标实质是一种市场双向选择行为
D.邀请招标应向2家以上的物业服务企业发出投标邀请书
E.物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式
77.酬金制物业服务费的构成包括（）。
A.物业服务成本B.物业服务支出
C.法定税费D.物业管理企业的酬金
E.物业管理企业的利润
78.张某拟转让已购公有住房并就维修基金向拟购房人李某做了如下解释，正确的有（）。
A.张某已缴纳该房的维修基金，李某购房时无须缴纳
B.如遇某些重大原因，维修基金不敷使用时，李某有可能要续补维修基金
C.李某购房后可提取部分维修基金用于维修房屋
D.未经李某同意不得使用其名下的维修基金
E.如房屋拆迁，维修基金账面余额将按比例退还给李某
79.下列房地产开发经营行为，属于违法行为的有（）。
A.甲公司未经房地产开发主管部门批准销售现房
B.乙公司在销售商品房时未发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C.丙公司以内部认购方式收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金
D.丁公司因故出租房地产开发企业资质证书
E.应业主要求，丁公司将正在办理验收手续的楼盘交付给购房者
80.《城市房地产开发经营管理条件》规定，将验收不合格的房屋交付使用的，对房地产开发企业的处罚种类有（）。
A.由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款
B.情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
C.给买房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D.没收违法所得，可处以1万元以下的罚款
E.造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
少选且选择正确的，每个选项得0.5）
综合分析题一：
甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。
2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。
李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。
2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
81.二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。
A.注册资本应在2000万元人民币以上
B.至少应有4名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上
82.甲公司依法可以通过（）出让方式取得该宗土地的使用权。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌
83.甲公司在申领房屋拆迁许可证时，应（）。
A.向市人民政府拆迁管理部门申领
B.向市人民政府规划管理部门申领
C.提供建设工程规划许可证
D.提供由办理存款业务的金融机构出具有拆迁补偿安置资金证明
84.下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为（）。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价
85.下列关于拆迁行政裁决的表述中，正确的为（）。
A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请
B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼
C.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行
综合分析题二：
2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120平方米的商品住宅，并与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）签订了代理出租协议。
双方约
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