自学考试房地产开发与经营考试大纲.doc

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广东省高等教育自学考试

房地产开发与经营（课程代码：

08262）考试大纲

目录

一、课程性质与设置目的

二、课程内容和考核目标

第1章房地产开发与经营概述

1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用

1.2房地产开发概述

1.3房地产经营概述

第2章房地产开发市场调查与细分

2.1房地产市场调查概述

2.2房地产市场调查的方法

2.3房地产市场细分

第3章房地产开发项目策划

3.1房地产开发项目策划概述

3.2房地产开发项目区位分析与选择

3.3房地产开发项目时机分析与选择

3.4房地产开发项目定位

第4章房地产开发投资

4.1房地产开发投资概述

4.2房地产开发资金筹措

4.3房地产投资资金成本

第5章房地产开发项目可行性研究

5.1房地产开发项目可行性研究概述

5.2房地产开发项目成本费用与收入估算

5.3房地产开发项目财务评价

5.4房地产开发项目的不确定分析

5.5房地产开发项目综合评价

5.6可行性研究报告的撰写

第6章房地产用地取得与开发

6.1集体土地征收

6.2房地产开发用地取得

6.3房地产用地开发

第7章国有土地上房屋征收

7.1国有土地上房屋征收概述

7.2国有土地上房屋征收补偿安置

7.3国有土地上房屋征收评估

第8章房地产开发项目建设过程

8.1房地产开发项目工程勘察

8.2房地产开发项目工程设计

8.3房地产开发项目招投标与合同管理

8.4房地产开发项目基础配套设施建设

8.5房地产开发项目管理

8.6房地产开发项目竣工验收

第9章房地产销售经营

9.1商品房销售一般规定

9.2房地产市场营销概述

9.3房地产市场营销价格策略

9.4房地产市场营销渠道策略

9.5房地产市场营销促销策略

第10章房地产租赁经营

10.1房地产租赁概述

10.2写字楼租赁经营

10.3零售商业租赁经营

第11章房地产开发经营税收

11.1我国现行房地产税收制度

11.2我国现行房地产税收种类

第12章房地产经营效益分析

12.1房地产经营资产分析

12.2房地产经营收入分析

12.3房地产经营成本费用分析

12.4房地产经营利润分析

第13章房地产开发与经营风险

13.1风险和风险管理概述

13.2房地产开发与经营中的风险

13.3房地产开发与经营风险管理

三、关于大纲的说明与考核实施要求

附录：

题型举例

一、课程性质与设置目的

一、课程的性质与特点

《房地产开发与经营》是全国高等教育自学考试建筑工程专业的一门专业课程。

该课程结合房地产业自身特点运用现代经营管理理论探讨房地产开发与经营过程的一般规律，促进科学化决策、经营，提高房地产开发与经营水平，实现房地产业可持续、健康发展，是房地产经营与管理学科的重要组成部分。

课程以房地产开发与经营程序为主线，包括房地产开发与经营的基本理论、可行性研究、用地获取与开发、建设过程、市场营销及风险管理等内容。

本课程具有政策性、综合性和实践性强的特点。

二、课程的设置目的与要求

通过本课程的学习要求学生熟悉房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；掌握房地产开发与经营的程序；熟悉房地产开发与经营政策、原则；熟悉房地产市场营销的常用方法；具备进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和实践操作能力。

三、与本专业其他课程的关系

房地产开发与经营是建筑工程专业的主干专业课之一，本课程理论与实践相结合，全面系统地阐述房地产开发与经营的基本理论和方法，涉及知识较为广泛，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等课程为先修课程。

教材的第2、3、8、9章是考核重点章，第5、6、12、13章是考核次重点章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。

二、课程内容和考核目标

第一章房地产开发与经营概述

一、学习目的与要求

（一）了解房地产、房地产业的概念、特性与分类。

（二）熟悉房地产开发的基本程序。

（三）熟悉房地产经营的基本环节。

二、课程内容

1．房地产业及其在国民经济中的地位和作用

2．房地产开发概述

3．房地产经营概述

三、考核知识点

1．房地产业及其在国民经济中的地位和作用。

2．房地产开发的含义与特征，房地产开发的形式、房地产开发的主要参与者，房地产开发的基本程序。

3．地产经营、房产经营，地产经营的途径，房产经营的形式。

四、考核要求

（一）房地产业及其在国民经济中的地位和作用

识记：

房地产、房地产业、房地产的特性和分类。

（二）房地产开发概述

识记：

房地产开发的含义与特征。

领会：

房地产开发的形式、房地产开发的主要参与者。

简单应用：

房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实施与销售等阶段的具体工作。

（三）房地产经营概述

识记：

地产经营、房产经营。

领会：

地产经营的途径（土地使用权出让、税费、土地年租制）、房产经营的形式（出售、出租、抵押）。

第二章房地产开发市场调查与细分

一、学习目的与要求

（一）了解房地产市场调查的概念、特点及作用。

（二）熟悉房地产市场调查的程序、房地产市场调查的方法。

（三）掌握房地产市场调查的内容、房地产市场细分。

二、课程内容

1.房地产市场调查概述

2.房地产市场调查的方法

2.房地产市场细分

三、考核知识点

1．房地产市场调查的概念、特点及作用，房地产市场调查的程序，地产市场调查的内容。

2．房地产市场调查的方法、房地产市场调查资料的收集及收集途径。

3．房地产市场细分的原则及方法。

四、考核要求

（一）房地产市场调查概述

识记：

房地产市场调查的概念、特点及作用。

领会：

房地产市场调查的程序。

简单应用：

地产市场调查的内容。

（二）房地产市场调查的方法

识记：

房地产市场调查的方法分类。

简单应用：

房地产市场调查资料的收集及收集途径。

（三）房地产市场细分

领会：

房地产市场细分的概念、依据。

简单应用：

房地产市场细分的原则。

综合应用：

房地产市场细分的方法。

第三章房地产开发项目策划

一、学习目的与要求

（一）了解房地产开发项目策划的概念与内容；熟悉房地产开发项目策划的基本特性、原则、模式。

（二）了解区位的含义、影响因素，熟悉房地产开发项目区位选择的原则；掌握不同类型房地产项目对区位选择的要求。

（三）了解房地产开发投资时机，熟悉房地产周期。

（四）掌握房地产开发项目定位。

二、课程内容

1.房地产开发项目策划概述

2.房地产开发项目区位分析与选择

3.房地产开发项目时机分析与选择

4．房地产开发项目定位

三、考核知识点

1.房地产开发项目策划的概念与内容，房地产开发项目策划的基本特性、原则、模式。

2.区位的含义、影响因素，房地产开发项目区位选择的原则，不同类型房地产项目对区位选择的要求。

3.房地产开发投资时机，房地产周期。

4.房地产开发项目定位。

四、考核要求

（一）房地产开发项目策划概述

识记：

房地产开发项目策划的概念与内容。

领会：

房地产开发项目策划的基本特性、原则、模式。

（二）房地产开发项目区位分析与选择

识记：

区位的含义、影响因素。

领会：

房地产开发项目区位选择的原则。

简单应用：

不同类型房地产项目对区位选择的要求。

（三）房地产开发项目时机分析与选择

识记：

房地产开发投资时机。

领会：

房地产周期。

（四）房地产开发项目定位

综合应用：

房地产开发项目定位。

第四章房地产开发投资

一、学习目的与要求

（一）了解房地产投资的含义，熟悉房地产投资的主体、分类、优缺点。

（二）了解项目资金筹措的渠道与方式，熟悉房地产开发资金的来源。

（三）了解资金成本的概念，熟悉资金成本的计算。

二、课程内容

1.房地产开发投资概述

2.房地产开发资金筹措

3.房地产投资资金成本

三、考核知识点

1.房地产投资的含义，房地产投资的主体、分类、优缺点。

2.项目资金筹措的渠道与方式，房地产开发资金的来源。

3.资金成本的概念，资金成本的计算。

四、考核要求

（一）房地产开发投资概述

识记：

房地产投资的含义。

领会：

房地产投资的主体、分类、优缺点。

（二）房地产开发资金筹措

识记：

项目资金筹措的渠道与方式。

领会：

房地产开发资金的来源。

（三）房地产投资资金成本

识记：

资金成本的概念。

领会：

资金成本的计算。

第五章房地产开发项目可行性研究

一、学习目的与要求

（一）了解可行性研究的含义、目的、作用；熟悉可行性研究的工作阶段、具体步骤；掌握房地产开发项目可行性研究的内容。

（二）熟悉房地产开发项目总投资估算、各项费用的估算与收入估算。

（三）了解基本财务报表的编制，熟悉房地产开发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。

（四）熟悉不确定分析的含义，掌握敏感性分析。

（五）了解房地产开发项目综合评价的概念，熟悉房地产开发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社会影响分析。

（六）掌握可行性研究报告的基本构成、正文的编写要点。

二、课程内容

1．房地产开发项目可行性研究概述

2．房地产开发项目成本费用与收入估算

3．房地产开发项目财务评价

4．房地产开发项目的不确定分析

5．房地产开发项目综合评价

6．可行性研究报告的撰写

三、考核知识点

1.可行性研究的含义、目的、作用；可行性研究的工作阶段、具体步骤；房地产开发项目可行性研究的内容。

2.房地产开发项目总投资估算、各项费用的估算与收入估算。

3.基本财务报表的编制，房地产开发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。

4.不确定分析的含义、敏感性分析。

5.房地产开发项目综合评价的概念，房地产开发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社会影响分析。

6.可行性研究报告的基本构成、正文的编写要点。

四、考核要求

（一）房地产开发项目可行性研究概述

识记：

可行性研究的含义、目的、作用。

领会：

可行性研究的工作阶段、具体步骤。

简单应用：

房地产开发项目可行性研究的内容。

（二）房地产开发项目成本费用与收入估算

领会：

房地产开发项目总投资估算、各项费用的估算与收入估算。

（三）房地产开发项目财务评价

识记：

基本财务报表的编制。

领会：

房地产开发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。

（四）房地产开发项目的不确定分析

领会：

不确定分析的含义。

简单应用：

敏感性分析。

（五）房地产开发项目综合评价

识记：

房地产开发项目综合评价的概念。

领会：

房地产开发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社会影响分析。

（六）可行性研究报告的撰写

简单应用：

可行性研究报告的基本构成、正文的编写要点。

第六章房地产用地取得与开发

一、学习目的与要求

（一）了解土地征收的概念及特征，熟悉土地征收的审批、土地征收的补偿。

（二）了解房地产开发用地取得方式，掌握国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。

（三）熟悉土地一级开发含义、土地一级开发模式，掌握土地一级开发的程序。

二、课程内容

1.集体土地征收

2.房地产开发用地取得

3.房地产用地开发

三、考核知识点

1.土地征收的概念及特征，土地征收的审批、土地征收的补偿。

2.房地产开发用地取得方式，国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。

3.土地一级开发含义、土地一级开发模式，土地一级开发的程序。

四、考核要求

（一）集体土地征收

识记：

土地征收的概念及特征。

领会：

土地征收的审批、土地征收的补偿。

（二）房地产开发用地取得

识记：

房地产开发用地取得方式。

综合应用：

国有建设用地使用权出让、土地使用权转