cl建筑与绿色建筑造价分析Word格式.docx

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2、基础或下层锚筋留设

3、普通钢筋工程，柱钢筋场地外绑扎及安装就位

4、CL网架板的吊运、安装

5、锚筋的绑扎，将CL网架板用锚筋与周边边缘构件（梁、柱）绑扎连接

6、模板工程，同普通剪力墙模板的支设

7、混凝土工程CL复合墙体及其相连的柱采用塌落度在280㎜左右的自密实混凝土浇筑

8、模板拆除、混凝土养护

（三）、CL建筑结构体系的工程造价情况

CL建筑体系实际使用面积由于墙体相对较薄、自重轻，相对砖混结构可增加套内实际使用面积8-10%。

由于多层住宅外墙体厚度减薄，建筑物自重较砌体结构降低40%~50%，因此对基础及地基的承载能力要求也相应降低。

大量工程实例表明，CL建筑结构体系造价与达到节能标准的多层结构基本持平，优良的性价比为建设单位和开发商带来显著的经济效益。

1、多层建筑造价分析

某小区，地下一层地上六层，建筑高度17.85米，建筑面积4696㎡，标准层单元户型见图1，主体用网架板见图2。

土建工程造价为708.41元/平米，装饰装修工程造价为159.65元/平米，合计868.07元/平米。

图1标准层单元户型平面图

图2多层CL复合剪力墙外墙详图

2、小高层造价分析

某小区，地下一层地上十二层，建筑面积7317㎡，主体用网架板见图3，土建工程造价为775.16元/平米，装饰装修工程造价为372.96元/平米，合计1148.12元/平米。

图3小高层CL复合剪力墙外墙详图

3、高层建筑，采用CL复合保温技术，不参与结构主体设计，故不做结构主体预算，针对外墙保温墙体做造价对比如下：

1、受力墙体部分

高层同等节能、防火（A级）标准下，CL复合剪力墙与普通剪力墙经济对比如下：

规格

CL复合保温剪力墙

（50砼+60XPS+160砼=270mm）

普通剪力墙

（160砼+60保温=220mm）

模板工程

现浇相同

钢筋及保温

墙体受力筋69.6元/m²

+网架板及安装（ΦCP3@50+60mmXPS+ΦCP3@50）140元/m²

=209.6元/m²

墙体受力钢筋69.6元/m²

+

外保温300（含抹灰）元/m²

·

15年=369.6元/m²

混凝土工程

0.21m3×

305元/m3=64元/m²

0．16m3×

275元/m3=44元/m²

合价

273.6元/m²

413.6元/m²

差价（不考虑保温使用寿命）

-140.0（A级）元/平米墙面积

-35.0（A级）元/平米建筑面积

2、填充墙体部位

高层CL复合剪力墙与普通剪力墙填充部位经济对比如下：

墙体规格

CL复合剪力墙填充部位

（50砼+170EPS+50砼=270mm）

普通剪力墙填充部位

（160砌块+60保温=220mm）

CL网架板及安装（ΦCP3@50+170EPS+ΦCP3@50）

166元/m²

砌块墙：

33.2元/m²

+外保温300（含抹灰）元/m²

15年=

333.2元/m²

现浇工程

模板13.18元/m²

+混凝土（0．1m3×

305）=43.68元/m²

—

209.68元/m²

333.2（A级）元/m²

-123.52（A级）元/平米墙面积

-12.35（A级）元/平米建筑面积

由以上对比可知，不考虑保温层使用寿命的问题，CL复合保温技术比普通剪力墙外保温做法减少47.35元/㎡（建筑面积），如果考虑保温层后期使用寿命的节能问题，则保守估计也要比普通剪力墙外保温做法节约56.1元/㎡。

（四）、CL建筑体系和目前采用的外墙外保温技术对比 

CL保温技术是将保温材料夹在内外两层混凝土墙体之间的做法，这种复合保温措施具有耐久性好、保温层的保护层强度高等优点，可使建筑物的全生命周期不需对保温层进行维护、维修，解决了目前普遍采用外墙粘贴、外挂保温层技术容易产生的裂缝、空鼓、渗漏、脱落等隐患及寿命短造成后期产生大量建筑垃圾和大量维修投资的问题。

可直接进行各类外墙面装饰工程。

目前国外在该领域普遍采用在建筑物外墙外侧贴、挂保温层的做法（简称“外贴”“外挂”）技术，每平米造价约需人民币280元左右，使用寿命是20-25年，且尚需每5年进行一次维修。

而适合我国国情的集保温、受力于一体的技术领域几乎还是空白。

国内引进了国外现行的这种保温方法，但却没有使用同等质量的材料和施工措施，因此造成目前大部分开发商使用的是低价材料，有些在高层建筑上外贴保温材料，造价只有60元左右∕㎡，故3-5年后就出现了空鼓、裂缝、脱落和失去节能效果等问题。

住宅的使用寿命是50-70年，别说是3-5年裂缝、渗漏、空鼓、脱落，完全照搬发达国家同等材料、相同造价，保温节能寿命按20年计算，住宅的全生命周期也要更换三次保温材料，问题是第一次是由开发商出资，其余几次维修谁出资？

谁负责？

由此产生的大量建筑垃圾谁负责？

假设全旗每年200万平方米的住宅中，有1/5住宅使用这种技术也就意味着自现在起到20年后，每年要对40万平方米住宅更换保温材料，必将会造成大量的人力、资源浪费和大量建筑垃圾的产生。

二、绿色建筑

（一）、绿色建筑简介

所谓“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。

以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

（二）、绿色建筑设计理念

1、节能能源

充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。

根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。

建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局。

2、节约资源

在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。

要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。

节约水资源，包括绿化的节约用水。

3、回归自然

绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境。

舒适和健康的生活环境：

建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。

室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康。

绿色建筑的建造特点包括：

对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中。

绿色建筑应尽量采用天然材料。

建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害。

绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源。

（三）、绿色建筑造价影响因素

绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整成熟的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的使用标准规定，因此这部分投资对于开发商来说还是属于增量成本的范围。

因此，在市场没有达到足够的规模化和产业化时，绿色建筑的价格体系也一定是高位的。

1、围护结构节能

围护结构的节能成本主要包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量成本，遮阳系统的成本，以及其他一些综合性质的措施比如种植屋面、呼吸式幕墙等的成本投入。

2、可再生能源

绿色建筑中可再生能源的利用包括太阳能、地热能、风能、生物质能等利用措施的成本投入。

目前太阳能热水利用技术已经较为成熟，相对成本比较低，太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因，价格还属于高位，对于一般的开发商还比较难以接受。

地热利用主要是通过地源热泵或者地下敷设通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高。

风能、生物质能也属于成本很高的技术。

3、节水措施成本

3.1、中水回用

中水回用是指将小区居民生活废水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房等）集中起来，经过适当处理达到一定的标准后，再回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面，从而达到节约用水的目的。

北京等省市已经先行推广使用，成本不高，效果明显。

3.2、雨水收集利用

我国城市雨水利用起步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。

在国外，德国和日本等一些发达国家，城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长的历史。

其经验和方法，对我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市很有借鉴意义。

雨水属于优质水，收集和处理成本都不高，是可以大力推广的技术。

4、室内环境措施成本

包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内除尘装置、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的增量成本。

5、建筑智能化成本

包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。

公共建筑主要是指BM建筑智能化系统以及各个专业的自控系统等。

（四）、成本分析

目前由于中国的绿色建筑还处在起步发展阶段，因此不同项目的目标不同，造价成本差异也非常大。

经过对绿色建筑综合成本的分析，目前绿色建筑可以分为以下几个类型，分别为节能主导型，技术探索型、研究示范型。

三类绿色建筑是建立在对绿色建筑理解的逐层深化和逐步提高，在成本上也体现出一个递增。

就我旗而言建造节能主导型绿色建筑比较适宜，下面就节能主导型绿色建筑进行成本分析。

节能和能源利用是绿色建筑的核心，现阶段的一些绿色建筑的设计还主要是将建筑围护结构节能设计和可再生能源的利用作为绿色建筑的内容。

因此增量成本集中在围护结构节能和太阳能、地热能、风能等可再生能源的利用方面。

国内某酒店，就是这样一个典型范例，它的示范增量成本见下表。

虽然目前国家有些政策性补贴（二星补贴45元/平米，三星80元/平米，减免50%以上的配套费），一些绿色建筑的成本还在高位，但是已经可以看到成本下降的空间和趋势。

随着绿色建筑设计水平的发展和绿色建筑配套产品的成熟，绿色建筑必然走出一条成本回归的曲线。

相信随着科技和经济的发展，中国的绿色建筑必将走出一条低成本之路。