建筑设计说明书文档格式.docx

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4.3外围护墙采用强度等级MU10页岩多孔砖（砌体重力密度≤16.0

用M5砂浆砌筑，具体厚度详见建筑专业平面图纸标注，其构造和技术要求详见结施及相关国家技术规范。

4.4建筑物的内隔墙1）：

一般房间内隔墙，采用强度等级MU5页岩空心砖（块材密度等级≤10.0

），用M5砂浆砌筑。

2）:

电梯井道壁均采用钢筋混凝土的剪力墙。

4.5所有墙体用料、外形尺寸要求标准统一，表面无边角缺损；

砖块或砌块墙体上下匹之间应互相错缝隙搭接，不得有垂直通缝；

转角用外咬砌伸入墙内长度＞1/2砌块；

砌筑砂浆应饱满；

所有墙体砌筑砂浆比例及标号均详见结施说明；

4.6未注明出门垛皆为100宽，墙垛内配28竖向钢筋锚入梁板内，6@200拉结筋锚入墙（柱）内。

4.7钢筋混凝土和砌体材料的交接处内外均须加铺300mm宽，0.8厚的9

25孔镀锌钢丝网。

4.8室外地面以下采用M5水泥砂浆，其他采用M5混合砂浆。

外墙抹灰加5%防水剂。

4.9墙身防潮层：

在室内地坪下约60处做25厚1:

2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），在室内地坪变化处防潮层应重叠300，并在高低差埋土一侧墙身做25厚1：

2水泥砂浆内加5%防水剂。

4.10墙体留洞及封堵：

a）钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图;

b）砌筑墙预留洞见建施和设备图；

c）管道穿墙孔洞、预埋件应结合设备专业预留，空调预留洞口详见各层平面图；

管道穿墙孔洞应设套管，混凝土墙预埋钢套管，砖墙预埋PVC管，不得事后开孔打洞。

d）预留洞的封堵：

混凝土墙留洞的封堵见施设，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实。

4.11所有通风管井内表面要求随砌砖随抹灰；

烟道内壁要求用普通砂浆随砌随抹，并均要求达到无渗漏；

水电管井在设备及管道安装完毕后砌筑墙体。

4.12机房的围护墙应与安装配合，待大设备就位后再砌筑到位，开小门以利减噪隔声。

4.13配电箱、多媒体箱、消火栓箱箱体背后用60厚页岩实心砖衬砌；

所有管道及箱体留洞待管道及箱体安装完毕后，用C20细石混凝土或矿棉塞缝密实，1:

2.5水泥砂浆（外墙面渗5%防水剂）抹平。

5.防水工程

5.1楼层防水：

a）凡设有地漏的房间应做防水层，图中未标明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1~2%坡度坡向地漏，有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。

b）所有带防水层房间墙体根部应预先浇筑200高，与墙同厚的C20素混凝土（加2%防水剂）墙带（门洞外除外）

c）凡管道穿过此类房间楼地面时，须预埋套管，高出地面50，套管周边200范围设加强层。

5.2卫生间降板处防水作法：

a）钢筋混凝土楼板；

b）20mm厚1：

3水泥砂浆找平层；

c）管道、地漏周边、所有阴阳角部位200mm范围内，卫生排风道周边300mm范围内，采用1.5厚聚氨酯涂膜防水层加强，加聚酯无纺布一层（位于JS—Ⅱ复合防水涂料下面）。

d）地面满做（分多边涂刷）1.5mm厚Ⅱ型聚合物水泥防水涂膜（JS-Ⅱ），四周自楼层标高算起上返高度500，有门处过门框向外延伸200mm，墙体500mm高度以上部分采用1:

2.5防水砂浆抹面；

e）1:

3水泥砂浆找坡层拉毛，向地漏1%坡度，最薄处20mm厚；

f）20mm厚1：

3干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量；

g）管道穿过有水房间楼地面时，须预埋套管，高出地面50，套管周边200范围设加强层。

5.3VRV室外空调板防水作法：

a）1:

2.5防水水泥砂浆（含3%防水剂）保护层，向外2%找坡；

b）1.2厚JS涂膜防水层，板面和侧墙面均各刷250mm；

c）板面和侧墙面转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏，外侧20mm高挡水线；

d）结构板与外墙相连的部位，侧墙须做250高的混凝土反槛，向外2%找坡。

6.屋面工程

6.1屋面保温防水施工应严格遵照《屋面工程技术规范》GB50345-2004及相关施工及验收规范执行。

6.2本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

6.3平屋顶上人屋面（保温）做法为：

a）现浇钢筋混凝土板；

b）钢筋混凝土屋面板清理，1:

3水泥砂浆找补；

c）1:

6沥青膨胀蛭石找坡，坡度不小于2%，最薄处30mm厚，内设32UPVC排气管，间距不大于6m

6m，管上穿孔。

管口引至女儿墙，口部距地面高度不小于300mm，接成品UPVC排气盒；

d）20厚1:

2水泥砂浆找平层；

e）冷底子油两道，4厚SBS改性沥青防水卷材，沿墙上翻250mm以上（高度自屋面完成面的最高点算起）；

f）保温材料及厚度详见节能说明；

g）40mm厚C20细石混凝土（加4%防水剂），内配4@250钢丝网单层双向，设分格缝＜6.0m

6.0m（钢筋断开），缝宽20mm，缝内嵌防水油膏；

6.6施工时应严格按照有关规范所确定的施工程序和要求进行施工，并结合产品说明书，由获得资格证书的专业施工人员进行操作；

对于管道出屋面处等易开裂、落水的薄弱部分，应留出凹槽嵌填密封材料并应增设一层以上的防水卷材附加层。

6.7防水层做好后应注意保护，并要求作正式防水试验合格后方可进行下一道工序的施工。

6.8屋面各节点索引，露台、雨棚等做法索引见建筑施工图图纸注释。

女儿墙压顶做向内2%的坡向，避免外墙被污染。

6.9屋面排水组织见屋面平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采用PVC管，除图中另有注明者外，雨水管的公称直径详见水施图纸。

7.门窗工程

7.1建筑外门窗气密性能分级要求详见节能图纸，隔声性能分级为4级；

7.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；

7.3门窗立樘：

内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启方向墙面平，水、电井检修门及避难层设备机房门处如无特殊说明，均做200高门槛。

7.4外门窗采用铝合金门窗，类型详见节能设计；

各级防火门为特殊门，由专业厂家安装制做；

防火门的质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检测合格，并达到设计所要求的耐火极限方可使用；

7.5施工中应注意窗框和墙体之间用发泡聚氨酯填实嵌缝，禁止用水泥砂浆填实。

窗缘应采用密封胶四边密封；

7.6窗台面及窗上口应注意防水处理，防止雨水倒灌。

7.7防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门增设顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；

所有加压送风区的防火门均采用常闭式；

所有防火门除特别注明外均为木质防火门，油漆颜色由精装单位设计；

7.8防火门的安装必须保证正面与侧面的垂直度，使安装后的防火门开启灵活，门框应焊接牢固，门窗与周边墙体的缝隙用矿棉塞缝密实，用1:

2.5水泥砂浆抹平；

7.9除特殊注明外，单块窗扇玻璃面积大于1.50平方米需采用安全玻璃，单块门扇玻璃面积大于0.50平方米需采用安全玻璃，入口玻璃雨棚采用安全玻璃；

入口大门为小力度玻璃门，并按无障碍设计要求设置；

7.10施工图中所绘制的门窗均为外视图，仅作为门窗制作分隔参考，门窗洞口经验收合格后，方可加工制作；

7.11门窗做法构造及与门窗相关的防水、防火、防腐措施等均应由有资质的专业公司设计、施工；

需预留预埋时，承包厂商应配合土建施工提供预埋件相关资料。

8.外装修工程

8.1建筑外立面

8.2外露雨水管、冷凝水管、排水管的颜色与该部位墙面颜色相同；

9.内装修工程

9.1内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；

9.2楼地面构造交接处和地坪高度变化出，除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处；

10.抹灰工程

10.1抹灰前应先清理基层表面，用钢丝刷清除表面涂土和松散部分，填补缝隙孔洞，并浇水湿润。

10.2外墙面找平层应做防水处理，以防外墙侵水渗透；

10.3墙身护角抹灰1:

2水泥砂浆15mm厚，2m高；

10.4内墙面装饰出特殊要求外，砌体粉刷应分层施工，确保平整牢固；

10.5窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面的部分其顶面做2%斜坡，下面做滴水线，宽窄应整齐一致；

11.木作及油漆涂料工程

11.1木材含水率应控制在15%以下，木材等级为Ⅱ级；

11.2预埋木砖，木块等靠墙或混凝土的木件均应刷沥青一度进行防腐处理。

有防火要求的还应用经防火处理后具有不燃性的木材制作；

11.3铝合金门窗为XXX（颜色），内木门窗，木扶手油漆选用褐色油性调和漆，做法为西南11J312（5102）（含门套构造）；

11.4楼梯、平台、护窗钢栏杆选用褐色醇酸磁漆，做法为西南11J312（5114），（钢构件除锈后先刷硼钡酚醛防锈漆）；

11.5室内外各项露明金属件的油漆味刷防绣漆2度后再做同室内外部位相同颜色的调和漆二度；

12.室外工程（室外设施）

外挑檐、雨棚、室外台阶、坡道、散水、排水暗沟做法见各层平面图。

13建筑设备、设施工程

13.1卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合；

13.2灯具、送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装；

13.3电梯工程：

a．本工程电梯依据建设方提供的电梯资料进行前期设计，在电梯正式施工安装之前，必须按照电梯厂家的深化图纸，完成预留预埋并与设计图纸一致后，方可进行安装。

电梯台数：

小机房乘客电梯共2台。

b.电梯门洞，电梯机房留洞预埋件及构造要求由电梯生产厂家根据施工图做二次设计。

c.机房的门均为甲级防火隔音门；

机房的整体设备安装，必须考虑相应的减震隔音措施，满足国家相关噪音规定；

d．所有各层电梯井道壁，由于电梯施工安装所遗留的孔洞，必须全部用实心材料封堵；

13.4柴油发电机房隔音减震措施：

a．柴油发电机房的机房内部所有墙面，包括顶棚均敷设5公分厚吸音隔声材料，面刷A级防火涂料，满足国家防火规范的相关要求，隔声材料根据工程实际情况，由甲方选用符合国家相关标准的材料。

b.墙体构造层次依次为：

1.机房墙体；

2.15厚1:

3水泥砂浆找平；

3.50轻钢龙骨@600

600双向；

4.龙骨间填50厚离心玻璃棉；

5.FC水泥纤维板；

6.腻子磨平面罩无机涂料两遍；

c.顶棚做法：

混合砂浆抹灰天棚（详见装修表）；

d．地面做法：

水泥豆石面层（详见装修表）；

e．直接放置于地面的柴油发电机，必须在机器底部与楼板之间增设吸音隔声缓冲材料；

根据工程实际情况，由甲方选用符合国家相关标准的材料；

f．所有在柴油发电机房内安装所遗留的孔洞，必须全部用实心材料封堵；

g．柴油发电机房的其他设备安装也必须考虑相应的减震隔声措施，满足国家相关噪声规定；

13.6屋顶层电梯机房的门均为甲级防火隔音门，窗为隔声窗；

机房层的机房内部所有墙面，包括顶棚均敷设5公分厚吸音隔声材料；

根据工程实际情况，由甲方选用符合国家相关标准的材料。

14其他施工中注意事项

14.1本设计之工程做法和节点详图仅注明了基本的建筑材料及构造层次，除按本设计说明及图纸进行施工外，还必须严格按照所选用的图集、国家颁布的现行建筑安装及工程施工验收规范、工程质量检验评定标准进行施工；

14.2设计图中所选用标准图中有涉及结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件事应与各工种密切配合后，确认无误方可施工；

14.3回填土应分层夯实，即每回填200高即进行夯实，夯实后密实度≥94%，边角处须补夯密实。

回填土应符合相关质量验收规范要求，回填前应区除含腐蚀性有机物质，严禁回填不符合要求的土壤；

14.4两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝；

参照国标02J102-2《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》。

14.5预埋木砖及贴领墙体额木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；

14.6当外墙为页岩多孔砖墙体时，构造措施应注意下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖砌筑，架管、空调冷凝管等出墙管洞的塞缝必须采用防水砂浆；

14.7楼板留洞的封堵：

待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实；

14.8所有空调预留冷凝水管外侧加PVC塑料盖板；

装修设计说明一

房间名称

楼地面名称

踢脚名称

墙面名称

天棚名称

备注

各类水管井、风井、强弱电间

水泥砂浆面层

水泥砂浆抹灰墙面

钢筋混凝土楼板无抹灰

水泵房

水泥砂浆面层带防水

水泥豆石踢脚

混合砂浆抹灰墙面

混合砂浆抹灰天棚

公共楼梯间、无电梯的前室

地砖面层

地砖踢脚

混合砂浆抹灰涂料墙面

混合砂浆抹灰涂料天棚

各种公共走道

花岗石面层

花岗石踢脚

轻钢龙骨石膏板天棚

电梯厅

粘贴花岗石墙裙

办公大堂

商业用房

水泥砂浆拉毛面层

卫生间

地砖面层带防水层

瓷砖墙裙带防水层

轻钢龙骨铝合金方板天棚

电梯机房

水泥豆石面层

办公用房

装修设计说明二

楼地面详细构造做法

a.钢筋混凝土楼板结构层

b．水泥浆一道（内掺建筑胶）

c.20mm厚1:

2.5水泥砂浆压光

水泥砂浆面层（仅在起始的楼板处）

a．钢筋混凝土楼板结构层

b.水泥浆一道（内掺建筑胶）

c．20mm厚1:

3水泥砂浆找平层

d．20mm厚1:

3干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2干水泥并洒清水适量

e.8-10厚防滑面砖、水泥浆擦缝

d.20mm厚1:

3干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2水泥并洒清水适量

e.20mm厚花岗石面层水泥浆擦缝

c.30厚1:

2.5水泥豆石面层铁板赶光

d.1.5mmJS复合防水涂料，沿墙上建筑完成面500高

e.1:

3水泥砂浆找坡层拉毛，向地漏1%坡度，最薄处20mm厚

d.饰面层（由二装设计）

d.1.5mmJS复合防水涂料，沿墙上翻楼层标高500高

f.20mm厚1:

3干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量

g.8-10厚防滑面砖，水泥浆擦缝

装修设计说明三

踢脚详细构造做法（踢脚均高出地坪完成面120mm）

a.25厚1:

2.5水泥砂浆基层

b.4mm厚纯水泥砂浆粘贴层（425号水泥中掺20%自乳胶）

c.地砖面层水泥浆擦缝（50高）

2.5水泥砂浆灌注

b.20mm厚花岗石面层水泥浆擦缝（120高）

地砖踢脚带防水层

b.1.5mmJS复合防水涂料，沿墙上翻相邻房间建筑完成面300

c.4mm厚纯水泥浆粘贴层（425号水泥中掺20%白乳胶）

d.地砖面层水泥浆擦缝（50高）

a.13mm厚1:

3水泥砂浆打底

b.7mm厚1:

3水泥砂浆基层

c.8mm厚1:

装修设计说明四

墙面详细构造做法

a.基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道

b.7厚1:

3水泥砂浆打底，扫毛

c.6厚1:

3水泥砂浆垫层

d.5厚1:

2.5水泥砂浆罩面压光

b.8厚1:

1.6水泥石灰砂浆打底，扫毛

c.7厚1:

1.6水泥石灰砂浆垫层

0.3:

2.5水泥石灰砂浆罩面压光

e.腻子二道磨光

f.白色无机内墙涂料漆二道

a.基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道

b.12mm厚1:

3水泥防水砂浆打底扫毛，分两次抹

c.1.5mmJS-Ⅱ型复合防水涂料500高

d．４厚１:

２水泥砂浆粘接层

e．6-8厚瓷砖，白水泥擦缝（瓷砖高度至吊顶以上）

f.5厚1:

2水泥砂浆找平并罩面压光（瓷砖以上部分墙面）

b.10mm厚1:

3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹

c.7mm厚1:

2.5水泥砂浆结合层（加108胶溶液）

d.粘贴10-15mm厚花岗石板，先在板材背面涂石材专用粘接剂，其余五面刮石材保护剂

e.色浆擦缝：

表面擦净，抛光

装修设计说明五

天棚详细构造做法

a.钢筋混凝土楼板

b.基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道

c.10厚1:

1:

4水泥石灰砂浆

d.4mm厚1:

3水泥石灰砂浆修检补平

f.刷白色无机内墙涂料漆二道

b.丁字形轻钢龙骨弹簧吊架

c.12厚石膏板刷A级防火涂料

a.钢筋混凝土楼板，板内预留8吊杆，双向吊点，中距200

b.丁字形轻钢龙骨弹簧吊架，中距600

c.0.8厚铝合金方板