在工程竣工结算时需要注意的事项Word文档下载推荐.docx

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发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天进行核实，给予确认或者提出修改意见。

发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。

承包方收到竣工结算价款后14天将竣工工程交付给发包方。

承包人如未在规定时间提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由发包人自负。

根据确认的竣工结算报告承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。

发包人应在收到申请后15天支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。

承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，承包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。

如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

『造价过程合同篇』第五讲对工程合同进行审查的意义

在工程承包合同中，往往会因种种原因出现各种问题，使得工程承包单位蒙受不应有的损失。

在工程承包合同中，常见的问题主要有：

1.因缺少必要的法律常识，合同签订后才发现合同中缺少一些必不可少的法律条款；

合同虽已签字但不具备法律效力，使得因履行合同造成损失或发生经济纠纷后承包人得不到法律的保护。

2.在合同执行过程中发现原订合同有些条款因考虑不周，含糊不清，难以分清双方的责任和权利，合同的条款之间、不同的合同文件之间的规定和要求相互矛盾或不相一致。

3.合同双方对同一合同的有关条款理解各异，而合同中未能做具体解释，使得合同双方在合同履行过程中因意见不一致而产生矛盾或争议，以致合同无常履行。

4.合同条款漏洞太多，对许多可能发生的情况未作充分估计，因而亦未能相应研究考虑一些补救的条款在合同中做出具体规定。

5.合同一方在合同实施中才发现合同的某些条款对自己极为不利，隐藏着极大的风险，或过于苛刻，使工程合同无法履行。

　　为了避免工程承包合同签订过程中出现上述一些问题，减少因工程承包合同签订过程中可能带来的损失，承包单位应在签订承包工程合同前对工程合同进行必要的审查。

承包单位在获得发包人的招标文件后，在编制投标文件时，应组织有关部门包括工程技术、财务、材料物质供应、机械设备等部门的业务人员共同研究招标文件中有关合同文本的各个条款。

通过审查可以达到以下几个目的：

　　1.将合同文本中的各个组成部分分解开来，逐条研究各项条款的合理性和可行性，对涉及到工程技术尤其是影响到切身利益的条款要逐字逐句进行推敲，并审查合同条款的表达是否清楚，如有含糊不清之处则要在标前会议上或正式签订工程承包合同同时予以明确。

　　2.检查合同容的完整性。

用标准的合同文本来对照该合同文本，审查是否缺少一些必要的合同条款。

　　3.审查合同的合法性。

通过审查，可以分析评价每一个合同条文执行后的法律后果将会给承包人带来的风险，为报价策略的制定提供基础资料，为合同谈判和签订合同提供决策依据。

　　4.通过审查，可以发现合同条款之间的矛盾之处，即不同条款对同一具体问题的规定或要求不相一致；

还可以发现对承包人不利或有害的条款，如单方不平等条款等；

另外还能发现一些隐含着较大风险但含糊不清或自己所不能理解的条款。

所有这些，投标者均应向发包人提出，要求解释或澄清。

　　对一些重大的工程项目或合同关系和合同文本复杂的工程，投标单位应将合同审查的结果聘请有关法律顾问和合同专家进行审核，以避免或减少相应的风险，减少合同谈判和签订过程中的失误。

　　工程承包合同的审查一般通过编制合同审查表的方式进行，要达到合同审查的目的，审查表至少应具备以下功能：

　　1.有完整的审查项目和审查容，通过审查表可以直接检查合同条文的完整性。

　　2.被审查合同在对应审查项目上的具体条款和具体容。

　　3.对合同容进行分析评价，即合同中有什么样的问题和风险。

　　4.针对分析出来的问题提出建议或对策。

　　在上述建设工程合同审查中，关键在于确定合同审查的容。

一般地，建设工程合同审查项目的确定，主要依据招标单位提供的招标文件中所附工程合同的有关条款。

但在确定审查项目过程中，应结合具体的工程项目性质、特点以及工程项目所在地的自然环境和地理条件以及工程项目的技术要求，来实施具体地审查。

审查中，要结合招标文件中有关技术规、施工图纸、工程量清单以及其他有关技术资料的要求，根据以往的经验确定审查重点。

审查时，应侧重审查合同双方的权利和义务是否明确，合同条款的完整性和严谨性，合同条款与招标文件以及其他技术资料之间是否表述一致，有无相互矛盾或故意作假的现象，合同的合法性和有效性等。

对合同的审查是整个投标过程中不可逾越的重要的基础工作，一定要过细。

参加审查的人员必须具备承接过类似工程项目的工作经验，也必须是参加本工程合同项目谈判和签订合同的成员。

对审查中发现的问题，应详细列在上述审查表中，并以简洁的形式和精练的语言表达出来，交给谈判小组，作为合同谈判的依据。

在合同谈判结束、签订正式合同之前，合同管理人员还应对合同作最后一次审查，其重点是：

　　1.以前合同审查所发现的问题是否得到落实，或都已处理过；

不利的、苛刻的、风险型条款，是否都作了修改。

　　2.新确定的经过修改或补充的合同条文还可能带来新的问题和风险，与原来合同条款之间是否矛盾或不一致之处，合同中是否存在新的漏洞和不确定因素。

　　3.对仍然存在的问题和风险是否都已分析出来，是否都已明了并已有充分的精神准备或相应的对策。

　　4.合同双方是否对合同条款的理解完全一致，发包人是否认可承包人对合同的分析和解释等。

『造价过程合同篇』第四讲签订施工合同应注意的问题

建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。

签订好建设施工合同，无论对发包人（建设单位）还是对承包人（施工单位）都是十分重要的。

　　订立工程合同前，要细心研究合同条款，要结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。

合同条款用词要准确，发包人和承包人的义务、责任、权利要写清楚，切不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞，给合同履行带来困难，使施工单位合法权益蒙受损失。

　　签订建设工程施工合同，应充分注意并处理好下列问题：

一、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

　　目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示文本。

该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。

签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。

因为这一部分容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。

　　有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：

《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》（试行）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。

二、严格审查发包人资质等级及履约信用

　　施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。

　　根据我国法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是经依法批准的合法项目。

违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。

因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。

其次还应对发包方的履约信用进行审查。

三、关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的容

　　“工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的容。

　　1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。

开工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。

无论采用何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。

对中间交工的工程也应按上述方法做出约定。

　　2、根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。

因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。

　　3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。

由于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整’。

合同中必须对价款调整的围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确规定。

四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定

　　一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。

一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。

因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。

五、总包合同中应具体规定发包方，总包方和分包方各自的责任和相互关系。

　　尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍常常发生分包方不接受发包方监督和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系具体化，便于操作，避免纠纷。

六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

　　《民法通则》明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为承担民事责任。

建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。

合同中应明确列出各方派出的管理人员，明确其各自的职责和权限，特别应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认围、程序、生效条件等规定清楚，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。

七、不可抗力要量化。

　　施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的容就是这些了。

于是，在《专用条款》上打“√”或填上“无约定”比比皆是。

　　国工程在施工周期中发生战争、动乱、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

达到什么程度的自然灾害才能被认定为不可抗力，《通用条款》未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾害的程序应予以量化。

如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不可抗力，以免引起不必要的纠纷。

八、运用担保条件，降低风险系数。

　　在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防或减少合同条款所带来的风险。

如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

　　除上述八个方面外，签订合同时对材料设备采购、检验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充分重视，做出出具体明确的约定。

任何一份施工合同都难以做到十分详尽、完美，合同履行中还应根据实际情况需要及时签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。

『造价过程合同篇』第三讲合同谈判

⑴合同谈判的主要容

1）关于工程容和围的确认

合同的“标的”是合同最基本的要素，建设工程合同的标的量化就是工程承包容和围。

对于在谈判讨论中经双方确认的容及围方面的修改或调整，应和其他所有在谈判中双方达成一致的容一样，以文字方式确定下来，井以“合同补遗”或“会议纪要”方式作为合同附件并说明它构成合同的一部分。

对于为监理工程师提供的建筑物、家具、车辆以及各项服务，也应逐项详细地予以明确。

对于一般的单价合同，如发包人在原招标文件中未明确工程量变更部分的限度，则谈判时应要求与发包人共同确定一个“增减量幅度”，当超过该幅度时，承包人有权要求对工程单价进行调整。

2）关于技术要求、技术规和施工技术方案

3）关于合同价格条款

合同依据计价方式的不同主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同，在谈判中根据工程项目的特点加以确定。

4）关于价格调整条款

一般建设工程工期较长，遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。

价格调整条款可以比较公正地解决这一非承包人可控制的风险损失。

可以说，价格调整和合同单价（对“单价合同”）及合同总价共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。

在建设工程实践中，价格向上调整的机会远远大于价格下调，有时最终价格调整金额会高达合同总价的10％甚至15％以上，因此承包人在投标过程中，尤其是在合同谈判阶段务必对合同的价格调整条款予以充分的重视。

5）关于合同款支付方式的条款

工程合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。

6）关于工期和维修期

被授标的承包人首先应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量的变动而产生的影响，与发包人最后确定工期。

关于开工日期，如可能时应根据承包人的项目准备情况、季节和施工环境因素等洽商一个适当的时间。

对于单项工程较多的项目，应当争取（如原投标书中未明确规定时）在合同中明确允许分部位或分批提交发包人验收（例如成批的房建工程应允许分栋验收）；

分多段的公路维修工程应允许分段验收；

分多片的大型灌溉工程应允许分片验收等），并从该批验收时起开始算该部分的维修期，应规定在发包人验收并接收前，承包人有权不让发包人随意使用等条款，以缩短自己责任期限，最大限度保障自己的利益。

承包人应通过谈判（如原投标书中未明确规定时）使发包人接受并在合同文本明确承包人保留由于工程变更（发包人在工程实施中增减工程或改变设计）、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人也无法预料的工程施工过程中条件（如地质条件、超标准的洪水等）的变化”等原因对工期产生不利影响时要求合理地延长工期的权利。

合同文本中应当对保修工程的围和保修责任及保修期的开始和结束时间有明确的说明，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。

如承包人认为发包人提供的投标文件（事实上将构成为合同文件）中对它们说明得不满意时，应该与发包人谈判清楚，并落实在“合同补遗”上。

承包人应力争以维修保函来代替发包人扣留的保留金，维修保函对承包人有利，主要是因为可提前取回被扣留的现金，而且保函是有时效的，期满将自动作废。

同时，它对发包人并无风险，真正发生维修费用，发包人可凭保函向银行索回款项。

因此，这一做法是比较公平的。

维修期满后应及时从发包人处撤回保函。

7）关于完善合同条件的问题

主要包括:

关于合同图纸；

关于合同的某些措辞；

关于违约罚金和工期提前奖金:

工程量验收以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；

关于施工占地；

关于开工和工期；

关于向承包人移交施工现场和基础资料；

关于工程交付；

预付款保函的自动减额条款。

⑵建设工程合同最后文本的确定和合同签订

1）合同文件容

建设工程合同文件构成:

ü

合同协议书；

工程量及价格单；

合同条件，一般由合同一般条件和合同特殊条件两部分构成；

投标人须知；

合同技术条件（附投标图纸）；

发包人授标通知；

双方代表共同签署的合同补遗（有时也以合同谈判会议纪要形式表示）；

中标人投标时所递交的主要技术和商务文件（包括原投标书的图纸，承包人提交的技术建议书和投标文件的附图）；

其他双方认为应该作为合同的一部分文件，如投标阶段发包人发出的变动和补遗，发包人要求投标人澄清问题的函件和承包人所做的文字答复，双方往来函件，以及投标时的降价信等。

对所有在招标投标及谈判前后各方发出的文件、文字说明、解释性资料进行清理。

对凡是与上述合同构成相矛盾的文件，应宣布作废。

可以在双方签署的合同补遗中，对此做出排除性质的声明。

2）关于合同协议的补遗

在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式，有时也可以以合同谈判纪要形式，形成书面文件。

这一文件将成为合同文件中极为重要的组成部分，因为它最终确认了合同签订人之间的意志，所以它在合同解释中优先于其他文件。

为此不仅承包人对它重视，发包人也极为重视，它一般是由发包人或其监理工程师起草。

因合同补遗或合同谈判纪要会涉及合同的技术、经济、法律等所有方面，作为承包人主要是核实其是否忠实于合同谈判过程中双方达成的一致意见及其文字的准确性。

对于经过谈判更改了招标文件中条款的部分，应说明已就某某条款进行修正，合同实施按照合同补遗某某条款执行。

同时应该注意的是，建设工程承包合同必须遵守法律。

对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。

因此，为了确保协议的合法性，应由律师核实，才可对外确认。

3）签订合同

发包人或监理工程师在合同谈判结束后，应按上述容和形式完成一个完整的合同文本草案，并经承包人授权代表认可后正式形成文件，承包人代表应认真审核合同草案的全部容。

当双方认为满意并核对无误后由双方代表草签，至此合同谈判阶段即告结束。

此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署承包合同。

『造价过程合同篇』第二讲建设工程合同的容

施工总承包合同的容

建设部和国家工商行政管理总局于1999年发布了《建设工程施工合同（示文本）》（GF-1999-0201）（以下简称《示文本》），这是一种主要适用于施工总承包合同。

该《示文本》由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成。

⑴《协议书》容

1）工程概况:

工程名称；

工程地点；

工程容；

工程立项批准文号；

资金来源。

2）工程承包围:

承包人承包的工作围和容。

3）合同工期:

开工日期；

竣工日期；

合同工期应填写总日历天数。

4）质量标准:

工程质量必须达到国家标准规定的合格标准，双方也可以约定达到国家标准规定的优良标准。

5）合同价款:

合同价款应填写双方确定的合同金额。

6）组成合同的文件:

合同文件应能相互解释，互为说明。

除专用条款另有约定外，组成合同的文件及优先解释顺序如下:

本合同协议书；

中标通知书；

投标书及其附件；

本合同专用条款；

本合同通用条款；

标准、规及有关技术文件；

图纸:

工程量清单；

工程报价单或预算书；

7）本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

8）承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期承担工程质量保修责任。

9）发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

10）合同的生效。

⑵《通用条款》容

1）词语定义及合同文件

词语定义 

通用条款；

专用条款；

发包人；

项目经理；

设计单位；

监理单位；

工程师；

工程造价管理部门；

工程；

合同价款；

追加合同价款；

费用；

工期；

开工工期:

竣工工期；

图纸；

施工场地；

书面形式；

违约责任；

索赔；

不可抗力；

小时或天。

合同文件及解释顺序同本条前文《协议书》容中的有关说明。

2）双方一般权利和义务

3）施工组织设计和工期

4）质量与检验

5）安全施工

6）合同价款与支付

7）材料设备供应

8）工程变更

9）竣工验收与结算

10）违约、索赔和争议

11）其他

⑶《专用条款》

1）《专用条款》谈判依据及注意事项

2）《专用条款》与《通用条款》是相对应的

3）《专用条款》具体容是发包人与承包人协商将工程的具体要求填写在合同文本中

4）建设工程合同《专用条款》的解释优于《通用条款》

分包合同的容

⑴工程分包的概念

工程分包，是相对总承包而言的。

所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。

分包分为专业工程分包和劳务作业分包。

⑵分包资质管理

《建筑法》第29条和《合同法》第272条同时规定，禁止（总）承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要。

1）专业承包资质专业承包序列企业资质设2至3个等级，60个资质类别，其中常用类别有:

地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。

2）劳务分包资质劳务分包序列企业资质设1至2个等级，13个资质类别，其中常用类别有:

木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。

如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。

⑶总、分包的连带责任

《建筑法》第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；

分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

⑷关于分包的法律禁止性规定

《建设工程质量管理条例》第25条明确规定，施工单位不得转包或分包工程。

1）分包

根据《建