中央空调维保方案Word格式文档下载.docx
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甚至痛苦泠涕（风II滴漏境污染水）；
冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。
这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其口常维护保养是必要的；
定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生,降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。
中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。
1、主机制冷系统：
1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果卞降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积卜•磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的坏境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能卞降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
2、末端系统：
1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；
风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效呆，影响正常使用。
尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；
制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚枳在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm,因此长期聚枳后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；
严重时会引起上述现象。
3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。
4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增人，给用户的正常生活带来影响。
所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：
清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。
3、电气系统：
1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脫落，造成接触不良、缺相：
2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。
3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。
4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。
以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。
4、空调水系统：
1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的人屋尘埃等杂质被引入水系统中,沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥,降低循坏水量，影响热交换。
2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；
焊渣、铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。
3）、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生涣类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循坏水量及换热，同时，微生物和沉枳的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。
冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。
4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其ca2+、me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为碳钢的导热系数为只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障的产生。
以上现彖轻者会降低空调效呆，频繁报警，电费增加；
严重则会引起管道和换热设备堵塞,设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极人的损失。
因此,定期水质检测和化学清洗维保是必要的。
保养的主要保养项目
一、保养分类
1、检查性维护保养：
1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
3）、提供各类必要的增值服务；
4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；
2、预防性维护保养：
1）、包括检查性维护保养提供的内容；
2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养：
1）、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务：
2）、在设备故障时，负贵全部维修工作和零部件更换；
4、紧急性维修：
根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；
5、节能改造：
节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗
6、冷冻机油的分析：
润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重人设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重人故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；
8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分；
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；
是否需要补充制冷剂；
⑶、检查压缩机运转电流是否正常；
⑷、检查压缩机运转声音是否正常；
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；
⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常；
⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；
（10）、检查水流量保护开关工作是否正常；
（11）、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
（⑺、检查空调主机空气开关是否正常；
交流接触器、热保护器是否良好；
2、风系统的检查：
1、检查风机盘管出风的风量是否正常；
2、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚枳灰尘：
3、检查出风温度是否正常；
3、水系统的检查：
1、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
2、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
3、检查水系统中有无空气，是否需要排气；
4、检查回水、出水温度是否正常；
5、检查水泵声音、电流是否运转正常；
6、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象：
7、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现彖；
三、中央空调系统维护保养定期回访
1、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；
2、检查设备、系统的运行工作纪录；
判断是否有故障；
四、中央空调检修内容
1、正常运转中的检修
1）查压缩机冷冻油的油压及油量；
2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
3）检查有无不正常的声响、震动及高温；
4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
5）检查各种阀门是否正常；
6）检查冷水机出入水的温度及压力；
7）检查主电路上接线端子并压实；
8）检查电气控制部分；
9）检查机组润滑系统；
10）检查各仪表、控制器的工作状态；
11）保持设备处于清洁状态；
2、年度间停机后的检修
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换：
2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充
4）检查压缩机电机绝缘情况
5）查并收紧电路上的各电线接点
6）查电气控制部分
7）提供以上内容检查报告（每年一次）
3、末端的检修
1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。
2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。
3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。
4）、清理管路、除污（每年至少一次）。
5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。
4、水系统检修工作内容
1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油
2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件
3）、冷却塔一般保养性检修检修。
4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。
中央空调的维修保养方式
中央空调的维修保养的承包方式分为人包、中包和小包三种方式；
1、大包
大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及口常运行管理人工费用、口常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。
其特点是：
承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。
所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。
2、中包
中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了口常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。
3）、小包
小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。
承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。
空调使用方与我方就空调的口常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。
因设备及客户需求可分为：
•全口型：
我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的口常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。
•定期型：
客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方,对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。
典型机组维修保养项目举例
1、漠化锂机组维修保养内容
1）、蒸发器打压查漏机械除垢、检修
2）、吸收器打压查漏机械除垢、检修
3）、冷凝器打压查漏机械除垢、检修
4）、低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢
5）、热交换器、热回收器检查
6）、溶液泵检查
7）、冷剂泵检查
8）、真空泵检查
9）、各种阀门检查必要时更换真空隔膜阀
10）、主机本体油漆
11）、整机检漏、气密性检查
12）、主机控制系统检查调试
13）、压力表、压力开关校验
14）、更换老化控制线、
15）、配电盘、控制盘电器设备检查清扫
16）、主机系统内部化学清洗、除垢排確、加药钝化机内保护脸再生
17）、漠化锂溶液再生调值、添加
2、螺杆机组维修保养内容
1）、蒸发器检查
2）、水冷冷凝器检查
3）、更换干燥过滤器（过滤芯）
4）、更换压缩机油、加注氟力昂
5）、主机检漏和气密性试验
6）、整体调试
8）、电磁阀、膨胀阀
9）、高、低压压力表；
高、低压压力控制器；
排气温度控制器
10）、控制系统检查调试：
安全保护装置整定
11）、配电柜、自动化控制柜电器清扫
12）、压机、电机绝缘性能测试
13）、干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化
14）、水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化
以上就是c:
\iknow\docshare\data\cuji_\vork\_blank保养方案的主要类容,保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，保养方案只供人家参考！
热线:
400-899-0011
收费标准风冷型机组维修项目3p
5P
10p
15p
基本维修费150
200
260
350
换件工时费换件工时费
更换风向叶
片20
30
40
50
更换导风电
机30
60
更换室内风“
机电容
更换室内贯
流风叶10
20
更换室内风
扇电机1°
°
120
140
150
更换蒸发器120
180
更换微电脑7。
控制板
80
90
100
更换遥控接“
收器
更换温度传
感器30
更换室内排
水管80
更换室外连接纳子
70
水冷型机组
维修项目
3p
5p
基本维修费
450
换件工时费
更换高压阀
门
更换低压阀
更换阀门密封垫
更换电磁阀
更换膨胀阀
更换液面镜
更换过滤器
更换回油弯
更换冷凝器
风机
更换蒸发器80
更换高压阀"
更换低压阀“
更换过滤器40
更换冷凝器100更换室外风扇电机60更换外风扇“叶片
更换室外风机电容20
更换室外控
制板50
更换过载保护器30
更换变压器30更换接线器20
清洗系统管6。
路
更换交流接
触器40
更换热继电
器30
更换四通阀80
氟（r22）压50
加制冷剂
、厂70
（1-502）压
、r-80
（1-407）压
更换压缩机100
更换室外继“电器
更换变频功
率模块50
更换变频主
“80
控板
更换变频压
缩机
更换蒸发器
更换压缩机120
更换内外机
160
连接线50
240
更换温控仪40更换压力控
制器
更换压力表50
更换储液罐80
触器
更换定时钟30
更换电控箱50
补焊露点80制冷系统清＜
洗
氮气打压60
系统排空（抽
真空）30更换电热排“
水管
更换压缩机
阀片__
更换冷冻油60
220
氟（己2）压50
l70
（r502）压
、「80
（r407）压
更换水泵80
更换水过滤
器60
更换板式蒸“
320
发器
300
更换液晶显
示屏40
水路除垢
更换变频室内电机
更换水阀门
更换变频室
外电机
更换保温
清洗冷凝器30
检修清洗保养
补漏
换季、上水、放水
打压
排空
检修清洗保
养（次）60
一、建议设备:
1、毛刷清扫机器人：
集履带式行走传动装置、毛刷、电机控制器、摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人；
2、软轴清扫、监控一体设备：
多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线缆、专用高速变频驱动主机设备系统，与有线监控光缆组合在一起，使用方便，不必再使用检测机器人：
3、气鞭清洗设备：
是一种手持式的气动设备。
相当于一个小型气锤吹扫机器人；
优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小，是消除死角的有效工具。
4、系统集尘箱：
利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、污物，以达到清洁的目的，能使过滤效率达到％。
在一个新风机组只须安装一次。
利用新风风道原有风II安装在靠近机组或走廊的位置：
5、过滤器：
以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够，缺乏统一、明确的标准，并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低，风管内污染相当严重，造成室内空气质量差。
随着国家相关法规的出台，对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务，提高过滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内空气品质的有效手段。
从长远利益来看，将会延长清洗周期、节省业主开支，因此建议招标方在工程竣工后，考虑提高过滤器的级别。
6、设备存放：
需要20平米左右的仓库
二、清洗（集尘）口的设计与施工：
（1）为便于今后对空调系统进行检测和维护，建议将开II设计为可方便开启而不用拆卸的风管清洗门，并由具有专业知识和相关技术水平的操作工进行开孔操作；
（2）根据风管系统内的压力等级，清洗或检测完毕之后，须将开II处密封严实，以免空气从缝隙中渗出。
如开II时需要破坏其保温材料，复位时及时对其进行修补或重新武装，并进行密封，从而防止冷量通过缝隙的流失和冷凝水的出现。
3、施工路径规划：
建议与招标方协商，在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、清洗设备及污物搬运的专门路径，以避免形成新的污染。
三、清洗流程：
1、风管检测：
检测设备机从检测II放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进行检测。
通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内部污染的情况，对整个检测过程跟踪录像，并随时填写相关记录。
2、保护措施：
在甲方的配合下，对现场设备、营业设施及其他必要的设备、设施做好防尘保护或特殊保护，安装系统集尘装置。
3、清洗次序：
针对风管的形状、人小、走向，从中央空调机房新风机组开始，
向末端风管清洗风机盘管及支风管。
4、风机组清洗：
空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清洗剂，在翅片上发泡，翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片上排走。
空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗，空调机组的回风、新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。
5、防火阀的清洗：
清洗通风管道上的防火阀，如清洗不到的应在防火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。
吹洗完成后将其保温恢复原样。
6、散流器的清洗：
在完成每段通风管道的清洗之后将散流器全部拆下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高压空气进行吹洗。
7、送、回风管的清洗：
在完成每段通风管道的清洗之后将送风II及回风II全部拆下，与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。
清洗方法同上。
8、竖向
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