最新住宅装修时间规定Word下载.docx
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1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外），禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳台护栏；
2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分，严禁对公用露台或天台进
行圈占、装修、搭建。
3、天台和阳台不得栽种高度超过2米的植物。
4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑；
（四）、关于给排水与防水
1、请勿更改给排水（排污）管道的位置；
2、请勿私自更换水表或表外接管；
3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道；
4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏；
5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象；
6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作；
7、洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）实验，须在墙面做齐防水5米以上；
8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间；
（五）、智能设施及管线
1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线；
2、（商铺装修）请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器，请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批；
3、（商铺装修）请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）；
4、（商铺装修）不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置；
5、（商铺装修）请勿私自拆卸或敲击专用电子设备，如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器等；
6、（商铺装修）装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备，若须移动消防接驳位置，须经物业公司同意方可施工；
7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗线或
天花吊顶穿线必须使用PVC套管；
8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座；
9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。
（六）、空调安装
1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在阳台等其它位置；
2、空调室外机预留位置高度≤XXXmm，所装空调室外机规格不得超出原预留位置的大小和数量；
3、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内，不得排放在室外；
（七）公共场地
1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；
2、装卸货物须在物业公司指定位置进行，即卸即运，卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必须将停车场地面、公共走廊及货梯及时清扫干净；
3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料，请勿作为临时施工场地；
4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏的按原价赔偿或恢复原样；
二、装修施工综合管理
（一）、施工时间管理
1、装修施工期限物业公司审批之日起60天内完成，需延期的，到物业公司办理延期手续；
2、装修施工时间周一到周五800—12001400—1800
3、早上08:
00--09:
00、下午1400--1430禁止噪音施工；
4、严格按照规定时间作业施工，以免影响其他业主正常生活休息，如需超时加班工作，必须向甲方事先提出申请；
加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他住户滋扰的工作装修。
（二）、现场管理
1、施工单位必须将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上，以备物业公司监督；
2、装修施工单位必须严格执行本装修管理规定，按审批施工方案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。
3、施工现场用电必须采用临时电箱，所配置的电气线路须符合消防和电器安全规程要求；
4、装修单位必须采取有效措施，控制粉尘、废气、噪音、振动等对周围环境的影响和危害，否则物业公司有权责令停工。
5、装修现场至少配备两个灭火器；
6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品，如确实施工需要，请报物业公司审批，并采取相应防范措施后方可施工；
7、严禁存放易燃易爆物品，必须按每日用量存货；
8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统，消防箱、消防栓、消防阀门；
（三）、施工人员管理
1、施工人员凭出入证在规定时间出入小区，若出入证到期，请装修单位负责人到物业公司办理延期手续。
2、装修人员请在许可范围内活动，亦不得在公共场地进行加工作业以免对他人造成影响；
3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，否则物业公司有权没收工具及相关用具；
4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动，上下楼不得搭乘客梯；
（四）、装修材料管理
1、装修材料的选用，要符合国家和地方关于防火等相关技术指标的要求；
2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必须照价赔偿；
3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污染，遗留物自行清理干净；
4、进入小区的装修材料，需在制定位置进行装卸，并在规定时间内进行清理，不得长时间在户外堆、存放。
（五）、装修垃圾管理
1、装修垃圾必须使用垃圾袋包装并及时处理，严格按客户服务中心指定的位置、方式进行堆放，统一由小区物业服务中心清运；
2、清运垃圾需保持走道及电梯清洁，垃圾必须当天清理完毕；
3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域的，装修单位需要清理干净恢复原状；
4、客户服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、还原费用将在装修保证金内扣除。
（六）、装修延期管理
如果施工延期，请业主到客户服务中心办理相关许可证延期手续。
三、装修查验
装修工程完毕后，业主及施工单位立即向物业公司提出查验申请，物业公司将会同施工单位、业主共同进行现场查验。
其隐蔽工程部分，施工单位应事先通知工程维修部查验如未事先查验，物业公司可拆除遮接部分进行查验，由此造成的损失由装修单位负责。
查验不合格的装修项目必须限期整改直至合格。
装修查验合格后，业主、施工单位及物业公司有关人员在查验表上签字确定。
装修保证金待1个月后复检，确定合格后退回。
住宅装修时间规定
（二）
住宅装修管理规定
为了加强泰豪小兰工业园装修的管理和监督，有效防止违章装修行为的出现，保障住宅房屋本体和公用设施、设备的正常使用功能及房屋外观的美观统一，保证广大业主的共同利益，依据建设部《住宅室内装修管理办法》、《江西省家庭局室装饰装修管理暂行办法》、《南昌市城市房屋装修管理办法》、《业主临时公约》及其他有关法律、法规，特制定本规定，同时业主应遵守及配合上述有关装修程序的要求和规定。
一、装修的的范围
1、房屋结构
（1）、住宅装修不得改变后损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不的改变房屋及配套设施的使用功能；
（2）、允许对住宅地面、内墙面、天棚进行表面装修。
楼层地面不得凿除原水泥层，禁止不适当增加楼面净荷载（包括不的铺置、安装室内石砌墙，超负荷吊顶，大型灯具；
不的使用10cm厚度以上的大理石、花岗石等超重装修材料进行地面装修）；
（3）、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（体墙、门窗、空调空洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插头、开关、控制器件的墙面必有管线）。
不得在楼板面开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙；
（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土机构件上打洞穿管，不得拆除连接阳台的墙体、门窗，不得在楼面板上开槽、安装水管，不得拆移复式房内的楼梯、走道；
（5）、顶楼需要搭建阁楼的业主必须先请原设计单位或者具有相应资质的设计单位出具设计法案和图纸，并在图纸加盖出图专用章和结构工程师章，然后经城市规划行政主管部门批准后方可施工，施工时必须请具有相应施工资质的正规单位施工。
2、阳台、露台
（1）、住户可根据实际情况在阳台安装隐形防护网，不准用铝合金等封闭阳
台；
一楼住户阳台可在推拉内侧安装防盗拉门，但必须按我公司统一设计要求制作安装；
阳台上不得安装木柜等有碍观瞻的物品，禁止雨、污水混排；
（2）、不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其他房屋的外墙部分，禁
止改变原建筑风格。
（3）、顶楼带有露台的不得加装防盗网和雨棚；
（4）、住户安装的太阳能热水器不得影响楼宇外观，不能安装在坡屋面等影
响楼宇外观的位置。
（5）、禁止安装外伸阳台晾衣服等影响楼宇外观的设施；
（6）、一楼带有花园的业主不得将花园封闭，不得搭建雨棚，不得更改原外
貌。
3、门、窗及公共走道
（1）、业主装修时不得以重力碰撞或震动合铝合金窗户，以免引起窗塞缝破
裂活脱落，造成渗漏现象
（2）、严禁更改以安装的防火防盗进户门，严禁扩大户门洞在进行门外侧包
边，严禁更改进户门位置；
（3）、不得在进户门前的公共走道私设电灯或更换地砖；
不得在公共通道铺
设任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）；
（4）、允许在窗、门内侧安装纱窗，但纱窗铝合金框和现有窗柜颜色一致；
（5）、住户可根据自身需要在窗户内侧加装窗户防盗网，（一楼住户可加装
不锈钢材质窗花，注意考虑预留逃生口）。
为统一观瞻，我公司以备有防盗网、窗花样式、业主需要安装防盗网、窗花要按规定样式进行。
4、设施及管线
禁止更改室内供电、供水、排水、有线电视、通讯、对讲管线、煤气管道
位置。
严禁擅自更改对讲系统所属设备的安装（包括主机、各类感应器等）。
如确需更改的，必须请原施工单位进行，改动部分线路必须套管，以便线路维修更换，费用由业主与施工单位自行协商。
5、厨房、卫生间
（1）、为避免渗漏水困扰住户，装修时厨房及卫生间必须在原有防水的基础
上，在做一遍防水。
厨房及为卫生间防水层，严禁凿打或以重力碰撞、震动给排水管道，以免造成漏水现象。
（2）、允许在厨房内加装灶台、洗涤池；
允许在卫生间修建便池，洗脸池、
浴缸等，但不能改变原有设计厨房、卫生间的结构和功能。
严禁扩大厨房、卫生间；
（3）、不允许更改厨房、卫生间的给排水管道；
（4）、严禁将生活污水排入雨道；
（5）、厨房部允许安装排气扇。
为使住户家里不受油烟困扰，请选用优质品
牌抽油烟机，并将排气管接入公共烟道；
（6）、禁止擅自改动暗敷燃气管道及设施，确需改动的，应提前一个月向供
气单位提出申请，有供气单位组织实施。
燃气管线严禁暗藏闭处理，须裸露或预留通气百叶。
热水器应按使用说明及时要求进行安装。
（7）、厨房、卫生间天花须预留管道检查口，以便今后维护；
（8）、如需封闭厨房、卫生间下水道的应先预留检查口
6、空调的安装
空调应严格按照原有设计预留和该位置相适应的空调款式安装。
分体式
空调可直接安装在预留承接板上，毋需加装空调架。
空调凝水管须接到预留集水管上，（为保持房屋外观，所有空调连接管应按原有设计处理）禁止安装空调雨棚，不的安装窗式空调。
7、其他
（1）规定中由我公司统一设计并安装的部分，如业主自行安装，须提出书
面申请，并与我公司签订协议后方可进行，自行安装造成的渗漏水及其他后果由业主负责。
在装修时，按煤气公司规定，不的更改、封闭煤气管道及相关设施。
（2）、考虑小区安全、环境，商业店面须保持原建筑风格，禁止增开后门。
二、装修图纸
业主装修除了填妥装修申请表、施工人员登记表、另需提交施工图纸，包括
以下几项
1、内平面图须清楚显示（1﹕100）
（1）、室内平面布置；
（2）、室内间隔或墙高度至吊顶或结构天花；
（3）、任何保险柜或重型装置的有关重量、尺寸等资料；
（4）、室内装修大样图。
2、天花平面图须清楚显示（1﹕50）
（1）、任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图（1﹕50）。
（不得采用易燃物品于吊顶内）;
（2）、照明灯饰之位置；
（3）、天花吊顶设施；
3、改动部分的室内电器布线图以及表明用电量资料（1﹕100）
4、改动排水管图（1﹕100）须清楚显示;
（1）、建议给排水接驳位置及水管尺寸
（2）、水管安装图
注业主选择装修公司，应按照有关室内装修规定，聘请在南昌注册，持有《建筑业企业资质证书》或者《家庭居室装饰装修资格证书》的正规装修施工单位进行装修。
三、装修施工守则
1、住宅装修施工期限中小工程30天内；
较大工程45天内；
最长不超过60天，如确需延期，要办理延期手续。
每天施工时间为上午8﹕00-12﹕00，下午14﹕00-18﹕00，施工队严格按照施工时间作业，以免影响他人正常生活。
2、业主申请装修，应向我公司缴纳装修质量保证金，工程完工后经我公司检查验收后，无违章装修、无渗、漏、堵、损坏公共设施及他人他人房屋等情况，我公司将依法规定退回全额装修质量保证金；
如由上述情况，我公司从公司保证金中扣除赔偿费用或处罚，装修质量保证金多退少补。
3、装修施工队进场前，必须提供经营执照复印件、资质证书复印件（加盖公司红章）、资质证书、水电工操作证供我公司审验，审验合格后装修施工队提交施工人员身份证（暂住证）复印件，填写《装修施工人员登记表》，缴纳装修质量保证金。
施工必须严格按照审批的装修方案进行。
装修施工队必须遵守我公司各项装修管理规定，确保不出现违章作业、损坏公共设施和损害他人利益的情
况，否则将按章处理，情节严重者没收许可证。
出入证，拒接进场，赔偿损失。
4、对于未向我公司申报登记审批后部符合规定条列自行开工的家居装修，我公司有权责令其停止违章行为，并按有关规定对其处理。
5、在进场施工前，施工人员办理“装修人员出入证”，作为施工期间人员进出的凭证。
6、业主装修时，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定时间、地点堆放、清运，在公共楼梯、楼道及其他公共场地上堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令，其赔偿损失，我公司统一安排把垃圾及时清运至政府指定装修垃圾弃置场。
清运费由业主承担。
7、装修施工临时用水、用电，应提前向我公司客户服务中心申报，由我公司技术操作员驳接，业主不得私自咋在户外驳接临时用水用电，由此造成的的后果，由业主自行负责。
8、装修期间时，严禁动用明火或使用易燃易爆品。
如氧焊、煤气瓶等，如确实施工需要，需报我公司审批，并采取有关的防范措施后方可使用。
9、商用物业在装修申报时另须提供消防报批手续、租赁合同；
10、商业广告招牌设置须经有关部门审批同意，并经我公司核验后单独立项申报施工。
广告安装必须美观、坚固，色调、规格与周围环境协调一致。
四、公共设施、系统改动
任何公共设施、系统（如对讲机、天线插座、燃气管道等）之改动必须先征得我公司客户服务中心之许可并接受由我公司委托原安装施工的安排方可进行、改动费用由业主承但。
五、其他装修施工必须注意
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