电梯监理实施细则Word文档下载推荐.docx

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2.1.2.监理合同；

2.1.3.经批准的施工组织设计。

2.2.验收依据

2.2.1.《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003

2.2.2.《电梯技术条件》GB10058-1997

2.2.3.《电梯试验方法》GB10059-1997

2.2.4.《电梯安装验收规范》GB10060-1993

2.2.5.《自动扶梯与自动人行道的制造与安装安全规范》GB16899-1997

2.2.6.《电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002》

2.2.7.《建设工程监理规范》GB50319-2000

2.2.8.设计文件及技术资料；

2.2.9.设计交底、图纸会审纪要；

2.2.10.政府有关政策法规等。

注：

规范、标准等均须执行最新版本

2.3.检验批的划分规定

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）划分建筑工程分部、分项工程和检验批；

三、监理工作的流程及内容

3.1.电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程

3.2.自动扶梯、自动人行道安装工程

四、

监理工作的控制要点及目标值

4.1.质量控制要点及目标值

4.1.1.设备材料质量控制

4.1.1.1.明确划分建筑设备监控系统供应商与电梯供应商之间的设备材料供应界面，见下表。

表电梯设备与弱电系统的工程界面

序号

设备材料名称

设备材料供应界面

设计界面

技术界面

施工界面

1

摄像机

A.供应摄像机

B.供应视频线和

电缆

A.提出安装

位置的要求

B.设计线路

走向

A.提出开口尺寸，视频线和电源线的型号规格

A.安装与接

线

B.负责电缆敷设

2

楼层显示器

A.提供设备

B.提供干接点信

号

B.提供接线图

B.提供运行状态、楼层（N）故障、运行、报警、上行、下行和停止等干接点信号

A.负责将运行状态、故障报警信号引至BAS的管线敷设和接线，将楼层显示信号引至安保系统

3

读卡机

A.提供读卡机

B.提供读卡机信号电缆和电源线

A.提供电梯

侧接线图及读卡机安装位置和开孔尺寸

B.线路设计

A.提出读卡

机的外形尺寸和开口尺寸要求

B.提供停层

限制的干接点信号要求

A.安装读卡

机及机房至安保控制室之间的管线敷设及接线

B.负责开

孔、电源电缆线敷设

4

电视机

B.提供视频电缆和电源线

B.负责电缆敷设走向和安装支架开孔位置与尺寸

A.提出电视机安装位置和固定方式

A.安装与接线

5

电梯迫降

A.提供控制信号

模块和管线材料

B.提供迫降的返

回干接点

A.提供干接点信号要求

A.管线敷设及接线

6

扬声器

A.提供扬声器

B.提供电缆

A.提出电线要求，扬声器尺寸

A.负责安装

接线

负责开孔

A-表示弱电供应商；

B-表示电梯供应商。

4.1.1.2.双方所供应设备必须满足系统设计要求或双方签订的界面技术协议，应符合供应商提供的技术标准和有关的标准、规范。

4.1.1.3.应由建筑设备监控系统供应商提供的摄像机、楼层显示器、读卡机、电视机、控制信号模块和管线材料、扬声器等设备材料，应具有出厂合格证、详细的技术参数说明，并符合设计（或合同）要求及有关规范、标准。

4.1.1.4.由电梯供应商提供的摄像机的视频线和电缆，为楼层显示器的干接点信号。

读卡机信号电缆和电源线，电视机用的视频电缆和电源线，提供迫降和返回干接点及扬声器电缆等原材料、半成品、构配件及电梯设备，均应提供完整的质量保证文件和其他技术文件（包括进口电梯的商检证明）。

4.1.1.5.凡运到现场的设备、材料等，均应有产品合格证。

应把好开箱关，做好检查、验收工作，并对设备和材料安排适宜的存放场所。

4.1.1.6.由电梯供应商提供的设备与建筑设备监控系统相连的接口，应提供接线图及线路走向，各种干接点信号（如运行状态、楼层（N）故障、运行、报警、上行、下行、停止及停层限制的干接点等信号），并有相关的产品质保资料，且符合双方的技术协议要求。

4.1.2.施工质量控制

4.1.2.1.电梯安装前质量控制

4.1.2.1.1.首先对井道和机房进行检查验收。

对地下室的工作环境（如防水、防湿措施）进行评估。

对电梯及环境卫生进行检查、验收、井道垂直度应符合要求，对存在的问题进行整改、完善。

4.1.2.1.2.做好设计交底和图样会审工作。

审查施工组织设计、施工方案、方法和工艺计划、施工质量保证措施等。

4.1.2.2.机房环境要求

4.1.2.2.1.机房应符合设计图样要求，须有足够的面积、高度、承重能力。

吊钩的位置应正确，且应符合设计的载荷承受要求，机房应通风良好。

4.1.2.2.2.以电梯井道顶端，电梯安装时设立的样板架为基准，将样板架的纵向、横向中心轴线引入机房内，并由基准线来确定曳引机设计的相对位置，用其来检查机房地坪上曳引机、限速器等设备定位线的正确程度。

各机械设备离墙距离应大于300mm，限速器离墙应大于100mm以上。

4.1.2.2.3.按照图样要求来检查预留孔、吊钩的位置尺寸。

曳引钢丝绳、限速钢丝绳在穿越楼板孔时，钢丝绳边与孔四边的间距均应有20～40mm的间隙，在机房通井道的孔应在四周筑有台阶，台阶的高度应在50mm以上，以防止工具、杂物、零部件、油、水等落入井道内。

4.1.2.2.4.机房内的空气温度应保持在5～40℃之间。

4.1.2.2.5.运行地点的最湿月平均最高相对湿度不超过90%，同时该月平均最低温度不高于25℃。

4.1.2.2.6.介质中无爆炸危险，无足以腐蚀金属和破坏绝缘的气体及导电尘埃。

4.1.2.2.7.供电电压波动应在±

7%范围内。

4.1.2.2.8.机房地面应能承受6865Pa的压力。

4.1.2.2.9.机房地面应采用防滑防尘材料。

4.1.2.2.10.机房门窗应防风雨。

机房入口楼梯或爬梯应设扶手，通向机房的通道应畅通，机房门应加装锁。

门的外侧应设有下列简短字句的须知：

“机房重地，未经许可禁止入内”。

4.1.2.2.11.机房应配备灭火器材，应采用二氧化碳灭火器。

4.1.2.2.12.机房地面包括几个不同高度，且相差大于0.5m时，应设置楼梯或平台，且应有安全护栏，护栏高度不小于900mm；

在供维修人员活动的空间或工作的平台以上的净高度，不小于1.8m。

当机房地面有任何深度大于0.5m、宽度小于0.5m的坑和槽坑时，均应有封盖。

4.1.2.3.机房、井道布线

4.1.2.3.1.机房和井道内的布线应按照制造厂所提供的技术要求或布线图来进行施工，不得擅自改变，如需改变，应征得制造厂的同意，并出具修改图。

4.1.2.3.2.导线和无护套的电缆线应全部进导管和线槽，不得裸露安装；

当电梯配有护套电缆和控制电缆时，则允许其沿墙安装，但不可以明敷在地面上。

4.1.2.3.3.导线和无护套的电缆线进导管和线槽后，必须有护口保护，以防止导线破损，造成短路。

4.1.2.3.4.安装在机房和井道内的墙上的护套电缆和控制软电缆，应敷设平直、排列整齐、固定牢固，且固定间距宜不大于300～500mm，间距偏差不大于30mm，距接线盒两侧100～150mm左右各固定一档。

4.1.2.4.配管、电线槽安装

4.1.2.4.1.配管、电线槽安装常有明装、暗敷之分。

井道内配管、电线槽应注意平直、美观，电梯在井道内的配管、电线槽，一般采用明敷安装；

机房内配管一般采用暗管方式安装，弯曲半径不小于管外径的6倍。

机房地坪应将水泥地坪抹平，控制屏出线口管口的高度不小于100mm。

4.1.2.4.2.为了布局合理，使井道内配管和线槽便于检修，垂直总管（槽）宜装在离召唤按钮较进的墙上，金属电线管弯曲后，其夹角不应小于90°

，应控制管路的弯曲质量，弯曲处不应有折扁和裂缝等现象。

4.1.2.4.3.配电管、线槽安装垂直线路在井道内的中心线允许偏差为5/100.全长最大偏差不应大于20mm。

在机房内垂直度、水平度允许偏差为2/1000。

明配电管管卡与终端、电气器具或接线盒边缘距离为150～200mm。

4.1.2.5.限速器安全钳联动试验

对渐进式安全钳和瞬时式安全钳，轿厢内应载均匀分布125%的额定载荷，轿内无人，在机房操作轿厢以检修速度向下运行，人为让限速器动作，限速器上的限位开关应先动作，此时轿厢应立即停止运行，然后短接限速器与安全钳电气开关。

轿厢继续向下运行，迫使限速器钢丝绳夹住拉动安全钳。

并使安全钳可靠动作，安全钳捏楔块夹住导轨，使轿厢立即停止运行，此时测量对于原正常位置，轿底倾斜度不应大于5%。

4.1.2.6.层门试验

4.1.2.6.1.门锁是锁住房门不被随便打开的重要保护机构，当电梯在运行而并未进入停止站时，各层层门都被锁住，不被乘客从外面将门扒开，只有当电梯进入停止站时，层门才能被安装在轿门上的开门刀片带动而开启。

4.1.2.6.2.当电梯检修人员需要从外部打开层门时，需用一种符合安全要求的三角钥匙开关才能把门打开。

如果是非三角钥匙开关的，就不符合规定要求。

4.1.2.6.3.当电梯层门中的任何一扇门没有关闭，电梯就不能启动和运行，严禁将层门门锁的电气开关短接。

4.1.2.7.导轨安装

4.1.2.7.1.导轨形式、尺寸：

用导轨安装校正尺，检查每个导轨支架处的两列导轨内表面距离，不得出现负公差；

按工艺要求在导轨的任意高度上，用专用导轨安装校正尺检查两列导轨侧工作面的平行度。

4.1.2.7.2.导轨垂直度：

每列导轨侧工作面及顶面，对安装基准线的偏差，在导轨支架处测量为：

对于设有安全钳的导轨，每5m不应超过0.6mm；

对不设安全钳的对重导轨，每5m不应超过1mm。

4.1.2.7.3.导轨接口：

1）轨接口处应用塞尺检查，对设有安全钳的导轨接口处，在全长上不应由于压板硬性固定而造成连续缝隙，缝隙中更不允许有填充物。

导轨接口处的局部缝隙不应大于0.5mm。

对于不设安全钳的导轨接口处，缝隙不应大于1.0mm。

2）导轨接口处允许有台阶，但对于设有安全钳的导轨接口处，台阶不应大于0.05mm，其修光长度应大于150mm。

对于不设安全钳的导轨接口处，台阶不应大于0.15mm。

4.1.2.7.4.不设安全钳的导轨：

不设安全钳的对重导轨接头处，缝隙不应大于1.0mm；

导轨工作面接头处，台阶不应大于0.15mm。

4.1.2.8.主电源开关

4.1.2.8.1.每台电梯应有独立的能力切断主电源的开关，其开关容量应能切断电梯正常使用情况下的最大电源，一般不小于主电动机额定电流的2倍。

4.1.2.8.2.主电源开关安装位置应靠近机房入口处，并能方便、迅速地接近，安装高度宜为1.3m～1.5m处。

4.1.2.8.3.电源开关与线路熔丝应相匹配，不应盲目用铜丝替代。

4.1.2.8.4.电梯动力电源线和控制线路应分别敷设，微信号及电子线路应按产品要求隔离敷设。

4.1.2.8.5.电梯动力电源应与照明电源分别敷设。

4.1.2.8.6.电梯主电源开关不应切断下列供电电源。

1）轿厢照明与通风；

2）机房与滑轮间的照明；

3）机房内电源插座；

4）轿顶与底坑的电源插座；

5）电梯井道照明；

6）报警装置。

4.1.2.8.7.如果机房内安装多台电梯时，各台电梯的主电源开关对该台电梯的控制装置及主电动机应有相应的识别标志，且应检查单相三孔检修插座是否有接地线，接地线应接在上方，左零右相接线是否正确。

4.1.2.8.8.对无机房电梯的主电源除按上述条款外，该主电源开关应设置在井道外面，并能使工作人员较为方便接近的地方，且还应有安全防护措施，要有专人负责。

4.1.2.8.9.机房内应有固定式照明，用照度仪测量机房地表面上的照度，其照度应大于200LX；

在机房内靠近入口（或设有多个入口）的适当高度设有一个开关，以便于进入机房时能控制机房照明；

且在机房内应设置一个或多个电源检修插座，这些插座用是2P+PE型250V。

4.1.2.8.10.机房内零线与接地线用始终分开，不得串接，接地电阻值不应大于40Ω。

4.1.2.9.读卡机和摄像机安装

4.1.2.9.1.按BAS承包商提供的读卡机和摄像机的安装尺寸和安装示意图，设计所需控制电梯中的具体安装方式，负责将相应控制器、摄像机电缆引至接线端子板上。

包括读卡机设备的电梯箱到电梯机房之间增加的RS-485通信线，线径≥0.5mm/芯线。

4.1.2.9.2.配合BAS承包商对BAS设备进行接线和测试工作。

由读卡机控制的电梯机房的按键控制板上，所有的按键接线均预留并接端子排，以供BAS连接。

4.1.2.10.接地线

4.1.2.10.1.电梯电源进线时，保护地线（PE）应直接接入接地总汇流排上，不得通过其他设备，再接入接地汇流排上。

4.1.2.10.2.每台电梯保护地线（PE）的所有回路支线应从控制柜内接地汇流排引出，成为一个独立系统，互不干扰。

保护地线（PE）严禁通过设备串联连接。

保护地线（PE）必须采用黄绿双色线。

4.1.2.10.3.保护地线截面积应符合下列规定：

1）相线截面积在16mm2及以下时，保护地线（PE）的截面积应有相应的相线截面积相等；

2）相线截面积在16-35mm2时，保护地线（PE）的截面积为16mm2；

3）相线接面积在大于35mm2时，保护地线（PE）的截面积应为相线截面积的1/2。

4）电梯设备应有可靠的保护地线，并应从控制柜接地排上引出。

金属软管外壳用可靠，但不得作为电气设备的接地体。

当采用塑包金属软管外壳时，可不作保护接地。

5）线槽及电管未端用可靠接地，且线槽与线槽、电管与电管间的连接亦均应有可靠的跨接，线槽的接地螺栓应从内向外穿，螺母在外侧，且应有平垫圈及弹簧垫圈，接地线应明显，跨接线截面积不应小于2.5mm2。

6）每个接地端子的每侧接线宜一根，不得超过两根，对于螺栓连接的端子，当接两根接地线时，中间应加平垫圈加以隔开。

7）保护地线桩头或端子连接用紧密、牢固，且应有垫片和紧固件（弹簧垫片）。

8）开关铜接头只能在压接后搪锡用。

选用压接铜接头规格应与导线规格相匹配。

压接铜接头应用专用工具进行压接。

铜接头接触面必须搪锡或是镀锌处理接头。

9）接地支线应采用黄绿双色的绝缘导线，并应符合上述的规定。

4.1.2.11.接地电阻

4.1.2.11.1.绝缘电阻的测试数据是电梯安装分部工程竣工验收中必须提供的质量保证资料。

4.1.2.11.2.在施工前须对电缆、电机进行绝缘电阻测试；

施工中应采用绝缘电阻表对主回路、照明回路、控制回路、门电机等每一回路进行绝缘电阻测试并做好测试记录，测试用绝缘电阻表应在计量仪器有效周期之内，绝缘电阻表的连接线须用绝缘良好的单芯线。

4.1.2.11.3.有集成线路板的电梯控制回路，严禁使用绝缘电阻表进行绝缘电阻测试，以免击穿。

这时可采用高阻抗的万用表来进行绝缘电阻值的测量。

4.1.2.11.4.为了防止电梯设备金属外壳带电，电梯接地系统必须良好，接地部位在电梯机房中有控制柜、屏、封闭式负荷开关、曳引机、选层器等设备，在轿厢上有接线盒，在井道中有配管、线槽、轿厢配管等，厅门外有召唤按钮、层楼指示盒等。

4.1.2.11.5.动力电路和电气安全装置电路绝缘电阻值应不小于0.5MΩ，控制、信号、照明等其他电路绝缘电阻值不应小于0.25MΩ。

4.1.2.12.平衡系数检验

4.1.2.12.1.在进行舒适感调试前进行平衡系数的测试，客梯的平衡感系数一般取在40%-50%，电梯平衡系数的测定可通过电流测量并结合速度测量（用于交流电动机）或电压测量（用于直流电动机）来确定。

4.1.2.12.2.通过电流、电压测量来确定系数的方法是：

1）在轿厢以空载和额定载荷的20%、40%、60%、80%、110%的情况下，作上下运行。

2）当轿厢与对重运行到同一水平位置时，记录电流、电压值，并绘制电流一负荷曲线图或电压一负荷曲线图，上、下运行曲线的交点的横坐标值即为电梯的平衡系数。

3）如平衡系数大于制造厂规定值，则应加大配重重量来使平衡系数符合规定范围。

4.1.2.13.曳引机

4.1.2.13.1.作125%超载试验的最重要一点是对曳引机能力的测试，也是对电梯的动态运行的试验。

轿厢空载上行及行程下部范围载有125%额定载荷下行，分别停层3次以上，轿厢应被可靠地制动（空载上行工况应平层）；

当在125%额定载荷以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，轿厢应被可靠制动。

4.1.2.13.2.应特别注意观察曳引机钢丝绳无滑移现象，且应观察轿厢在最低层站时的起、制动状态。

4.1.2.13.3.应检查当对重支承在被其压缩的缓冲器上，且电动机上运转使，空载轿厢是否不能再向上提起。

4.1.2.14.平层试验

4.1.2.14.1.在进行平层准确度调整前，应先见电梯的舒适度调整好。

4.1.2.14.2.平成准确度是指轿厢到站停靠后，轿厢地坎上平面对层门地坎上平面垂直方向的误差值。

4.1.2.14.3.平层准确度检验时，分别以轿厢空载、额定载荷作上下运行试验，愤怒被测量出各层的平层准确度。

空载时，无论上行还是下行，轿厢地坎应低于层门地坎。

平层准确度：

1）额定速度不大于0.63m/s的电梯，应为+15mm；

2）额定速度大于0.63m/s且不大于1.0m/s的电梯，应为+30mm；

3）额定速度大于1.0m/s的电梯，应为+15mm。

4.1.2.14.4.实际上，平层准确度都是在一定条件下调整的结果，当电压、继电器动作电压有变动时，各层的平层误差就会不一致，应使误差在调整时控制在精度65%内较合适。

还应注意，空载、额定载荷时出现的正负误差应基本一致为宜。

4.1.2.15.电梯运行试验

4.1.2.15.1.在通电持续率为40%的情况下，达到全程范围，按120次/h，每天不少于8h，以空载（轿厢内可含1人）、半载、额定载荷，各起、制动运行1000次，进行连续无故障考核。

如有故障，在故障排除后算起，应达到连续3000次无故障。

同时检查制动器，电动机温升与渗漏不超过规范标准，此时电梯应运行平稳，制动可靠且无撞击声。

4.1.2.15.2.制动器温升不应超过60℃，曳引机减速器油温升不超过60℃，且温度不应超过85℃。

电动机温升不超过GB12974-《交流电梯电动机通用技术条件》的规定。

4.1.2.15.3.曳引机减速器，除蜗杆轴伸出一端渗漏面积平均每小时不超过150mm2外，其余各处不得有渗漏油。

4.1.2.16.运行速度检验

轿厢内加入平衡载荷50%，向下运行半行程中段（除出加减速段）时的速度应不大于额定速度的105%，且不应小于额定速度的92%。

4.1.2.17.施工质量跟踪监控

4.1.2.17.1.建立施工质量跟踪档案：

1）导轨的安装，其垂直度、位置、内表面间距准确，符合要求。

2）轿厢、层门、垂直度、平层精度合格，电梯门开关灵活。

3）电气系统安装牢固，线路接线准确，控制停靠楼层采用硬线连接方式，在电梯机房的电梯箱按键接口控制板前增加一个接线端子排，以便建筑物管理系统（BMS）的CPU控制板的接线串入其接线中。

4）检查接地保护和工作接地等应可靠、正确。

5）电源、照明等设置应按有关规定进行检查验收。

4.1.2.17.2.施工工序产品的检查、验收：

1）对于各工序的产品质量，应先由施工单位按规定进行自检，自检合格后向监理提交“质量验收通知单”，经监理工程师确认合格后并签发质量验收单后，才能进行下一道工序的施工。

2）项目及工序的验收按电梯安装验收检验项目分类表进行。

3）提供电梯的警铃报警信号N+1点及电梯内摄像机联动信号N+1点，这些开关质量信号均在电梯机房内取得。

4）按建筑设备监控系统承包商提供的读卡机和摄像机的安装尺寸和安装示意图，设计所需控制电梯中的具体安装方式，负责将相应控制器、摄像机电缆引到接线端子板上。

5）配合建筑设备监控系统承包商对设备进行接线和测试工作。

由读卡机控制的电梯机房的按键控制板上，所有的按键接线均预留并接端子排，以供建筑设备监控系统连接。

4.1.2.17.3.调试质量控制：

1）电气线路检查试验。

按设计和监控表要求，检查DDC与电梯控制柜及装与电梯内的读卡机之间的连接线或通信线，连接线应正确。

2）检查建筑设备监控系统与电梯的接口技术条件、通信接口、数据传输、格式、传输速率等，应满足设计要求或双方技术协议的要求。

3）负荷运行及性能测试、功能试验（包括联动功能）检查。

在DDC侧或主机侧，按规定要求，检测电梯设备的全部监测点，应满足设计、监控点和联动联锁的要求。

4）检查电梯系统其他试验。

如静态测试试验，曳引机运转快慢车运行，自动门调整，安全装置检查试验等，均应符合设计及产品（设备）技术标准要求。

4.1.2.17.4.配合技术质量监督局（劳动部门）对电梯进行验收：

1）整理电梯安装的有关资料。

2）电梯安装施工总结。

4.2.进度控制要点与目标值

4.2.1.比较实际进度与计划进度的差异；

4.2.2.专业监理工程师在实施项目进度控制中要特别忠实纷繁复杂的影响因素对进度计划在之心过程呈现的可变性和不均衡性；

要注意相关单位对进度的影响，设计对进度的影响，材料物资供应的影响、不利施工条件的影响、资金因素、技术因素、施工组织不当、不可预见事件的发生。

对上述影响要做到有预测并及时处理，对关键线路上的影响一速要权利组织解决。

进度差异导致多个平行分包商计划的变化，总监理工程师通知总承包单位予以妥善解决；

4.2.3.进度控制目标值为经审核批准的计划进度完成节点。

4.3.投资控制要点及目标值

4.3.1.总监理工程师组织专业监理工程师依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策，作技术经济合理性预测分析，并宜在工程便跟实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。

4.3.2.专业监理工程师在进行现场计