移动机房维修方案分析Word文件下载.docx

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其38楼移动机房室内出现了渗水情况，造成墙面大面积发霉、起泡.墙面石材受渗水影响多处出现空鼓情况，各别位置脱落，室外下雨时室内地面立即渗入大量明水，如不急时处理将严重影响机房的使用安全。

室外屋面区域长期存水，防水等级达不到规范I级设防要求，落水口少，找坡不合理，在暴水时排水不及时，在通道门口处可清晰见以前过水痕迹，形成屋面雨水倒灌入室内的情况。

因屋面长期积水造成墙面潮湿，大面积出现青苔。

局部位置空调穿墙管道处密封不密实，出现渗水可能。

幕墙密封胶因使用多年，受自然因素的影响出现了破损、老化失效情况，局部区域出现青苔。

二、编制依据

⏹GB2050345-2012《屋面工程施工技术规范》

⏹GB50207-2012《屋面工程质量验收规范》

⏹GBH15-19-2006《广东省建筑防水技术规范》

⏹深圳建筑防水构造图集

⏹建设工程防水质量通病防治指南

三、渗水原因分析及维修建议方案

3.1机房部分

渗水原因分析：

1，幕墙与结构墙交接处因建筑材料不同，产成的收缩性裂缝造成渗水。

2，幕墙表面密封胶老化，雨水沿幕墙密封处渗入室内，造成渗水。

3，结构墙本身出现缺陷，局部损坏，存在裂缝，造成渗水。

维修建议方案：

机房室内部分主要施工内容如下：

1，对施工区域做防灰尘处理，增加实体围护，与机房内的设备进行隔离。

2，拆除幕墙表面的保护板、窗台石材、踢脚线石材、内墙表面、地面距墙面50mm宽的范围内的装饰屋至基层。

3，清理拆除部分基面保证施工区域平整，干净，无尖锐物。

4，内墙表面缺陷处做局部修补，裂缝处做环氧树脂注浆液，注浆施工时采用梅花状布孔，孔距150mm，浆液固化后清理注浆区域基面，采用高徽浆对注浆孔洞进行填补。

5，墙面阴角处使用高徽浆做弧，做5mm厚聚合物防水涂料，起到防水、防潮作用。

6，做30mm厚聚合物砂浆保护层，有强度后，做内墙腻子、内墙涂料。

7，恢复内墙幕墙表面的保护板、窗台石材、踢脚线石材、地面地砖等装饰层。

8，验收移交。

施工简图：

机房室外部分主要施工内容如下：

1，在大厦的38层至42层高度处搭设施工平台，做安全防护

2,拆除幕墙表面原密封胶，重新做耐候密封胶

3，幕墙与墙体之间交接区域做水泥固结注浆处理，填充空隙.

4，恢复原装饰层

5，验收移交

3.2屋面部分

1，受自然因素影响，原屋面防水层老化、失效，造成屋面渗水

2，屋面排水坡度不符合规范要求，排水不畅引起的渗漏

3，墙面保护层损坏造成的渗漏

4，穿墙管道密封不严密，造成的渗漏

屋面部分地面区域主要施工内容如下：

1，在拆除做业前对屋面空调及相关管线保护，防止出现损坏情况

2，拆除屋面装饰层至基层，清理拆除部分基面保证施工区域平整，干净，无尖锐物

3，墙面阴角处使用高徽浆做弧，做地面导水管，管径40，每个屋面增加6个落水口，相互联通至原落水口处，达到加快屋面积水的排水速度的目的

4，墙面阴角处使用高徽浆做弧，做200mm水泥砂浆找平层

5，做5mm厚聚合物防水涂料，阴角处做全粘缝宝密封带宽度300mm

6，做50mm厚防水砂浆保护层。

7，恢复原装饰层

8，验收移交

屋面部分墙面区域主要施工内容如下：

1，拆除屋面装饰层至基层，清理拆除部分基面保证施工区域平整，干净，无尖锐物。

2，做20mm水泥砂浆找平层

3，做5mm厚聚合物防水涂料

4，做50mm厚防水砂浆保护层。

5，恢复原装饰层。

6，验收移交

墙面穿墙管处：

1,拆除墙面原装饰层基层并进行清理，保持干净干燥便于施工；

2，根据现场实际进行局部位置进行相应的回填,成型处理；

3,做高徽浆全粘缝宝至管道根部,保证粘接紧密,缝宝卷高高度不低于墙面结构层.收口处采用聚合物防水涂料,密封胶收口.