农产品交易大厅扩建项目实施方案Word下载.docx
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**农产品批发市场于****年**月**日开始运营，截止****年底，已投入资金***万元，已建成经营性面积****平方米。
按照“高起点、规范化、科学化、实用化”的标准进行建设和管理，为广大市和商户提供最优质的服务。
**农产品交易市场是以租赁费和自营为主要收入。
截止目前：
招商场户，解决就业人数***多人。
****年市场农产品交易量为****多吨，交易额***元，而且具有逐年上升的趋势。
***年公司被评为***市《***示范园区》。
3、项目建设方案
（1）项目名称、建设性质及建设地点
项目名称：
**农产品批发市场***平方米蔬菜交易大厅扩建项目
建设性质：
扩建
建设地点：
**市***区****乡****村（***路****号）
（2）建设方案及规模
该项目利用新发农产品批发市场已建成***区大楼（共***层***平方米）的第***层共****平方米建设蔬菜交易大厅。
其中交易大厅***%的场地用于蔬菜（有机、无公害蔬菜）样品展示、交易；
***%的场地用于水果及其他农副产品的交易。
项目建成后预计招商***户，年交易量保守预计为***万吨，交易额预计***亿元。
（3）设备方案
项目需新增设备***台（套），主要包括钢结构扶梯***套和多功能活动式柜台*台，其他辅助设施、公用设施和服务性设施均利用现有。
（4）土建工程
该项目利用新发农产品批发市场原有辅助工程、公用工程和服务性设施；
新增建筑内容包括交易大厅隔断***平方米、装修***平方米。
（5）建设期限
建设期*个月，***年**月——***年*月。
（6）投资结构及资金来源
项目新增总投资*万元，其中新增建设投资*万元，包括建筑工程费万元，设备购置费*万元（含安装工程费），其它费用*万元，基本预备费*万元；
铺底流动资金*万元。
项目新增总投资*万元，拟通过二个渠道解决：
一是申请财政扶持资金万元，二是企业自筹*万元。
4、项目效益
（1）经济效益
估算项目正常年份销售收入为*万元，销售税金及附加估算为*万元，所得税*万元。
项目正常年份总成本费用估算为*万元，经营成本为*万元。
利润总额为*万元，年未分配利润为*万元。
经测算该项目投资利润率为*%，投资利税率为*%。
该项目财务内部收益率所得税后*%，所得税前*%，均大于行业基准收益率8%;
财务净现值（Ic=*%）所得税后*万元，所得税前*万元，均大于零。
投资回收期所得税后*年，所得税前*年。
（2）社会效益
项目实施以后，首先将为经营户带来可观的经济效益，其次建设单位通过提供交易场所，为当地种养农户的农副产品解决了销路问题。
另外，通过建设集中交易市场，使习惯于分散、小规模交易的农户，逐步走向规范化、批量的市场交易，这对维持市场交易秩序，及时掌握市场动态信息具有十分重要的作用，有利于提高农民在市场中的竞争意识，有利于维护农民的利益，有利于产生规模效益规避市场风险。
第二章项目背景及必要性
1、项目提出的背景
农产品市场是农产品流通的重要载体，是连接农产品生产和城乡居民消费的纽带。
加快农产品市场建设，对于实现农产品流通现代化，增加农民收入，促进农村经济发展，扩大就业，提高城乡居民生活水平和生活质量，增强农产品市场竞争力，都具有重大意义。
山西省还在大力实施“万村千乡市场工程”。
截至*年底，全省共有家流通企业在*个县市实施这项工程，*个连锁农家超市通过了省商务厅验收，辐射范围达*个行政村的农家超市经营网络已经形成，可吸纳富余劳动力约*万人，使*余万农民的消费环境得到一定程度的改善，扩大农村消费达*亿元。
山西省农产品批发市场和超市连锁经营的市场格局正在逐步形成。
《山西省农业发展“十二五”规划》在建设重点中指出：
重点突出产地批发市场基础设施和质量检测设施建设，“十二五”期间全省完成改造家市场，建立大中小配套、布局合理、功能齐全、交易方式先进、与国内外市场紧密联结、统一开放、极具活力的市场体系。
**市**区***贸易有限公司位于**市，按照《山西省优势农副产品区域规划（2008—2015）》布局，属于农副产品优势区。
所在地**市**区由于所处良好的地理环境和优越的农业自然条件，农业经济一直保持在一个很高的发展水平。
由于缺乏专业的农副产品批发市场，当地的农副产品批发市场商品优势至今难以确立，生产优势难以发挥。
几年来当地的大部分农副产品只能靠个别“经销户”单枪匹马打天下，一直未能建立起完善的市场体系和灵活的信息网络。
由于市场波动性大、随意性高，加上信息不灵，农副产品生产销售也始终处在潮起潮落之中。
有鉴于此，**市**区**贸易有限公司决定投资对原有农副产品批发市场进行扩建改造，改善农副产品批发市场基础设施简陋、功能不配套的状况，促进农产品批发市场与现代流通业态的逐步对接，加快构建顺畅的农产品流通体系，更好地服务于现代农业发展和社会主义新农村建设。
2、项目建设的必要性
（1）项目的建设符合国家和国务院关于农村经济发展的各项政策中央一号文件相继对发展农产品批发市场以及升级改造工作提出了明确要求和任务，国家出台的相关优惠政策为项目的建设提供了宽松的政策环境。
《山西省优势农产品区域布局规划》（2008-2015年）提出重点在六大盆地规划发展四大特色农副产品产业区，涉及*个农副产品基地县，项目所在地**市**区就位于农副产品优势区。
项目所在地的农副产品市场优势，为发展净菜加工、配送和销售奠定了良好的基础。
可见，该项目建设完全符合山西省优势农产品区域布局规划，符合国家和山西省相关产业政策，属国家政策重点鼓励发展的内容。
（2）项目的建设是解决“三农”问题的重要举措
当前，解决“三农”问题是各级政府工作的重中之重。
建设农产品交易市场有利于农业产业的发展，增加公民收入，发展农村经济。
所以，建设农产品交易市场有是解决“三农”问题的有效途径之一。
项目的建设可以有效解决当前**市**区农产品卖难、买难和农产品市场混乱无序的现状，对于规范农产品市场的发展，增加农民收入，壮大农村经济具有重要意义。
项目的建设有利于农业产业结构的优化。
建设农产品交易市场可以促进农产品的有序流通。
农民可以根据市场的需求、产品的价格等确定自己的生产计划，从而带动农业产业结构的调整。
项目的建设有利于发挥政府在发展农村经济中的引导作用。
随着市场经济体制的完善建立，如何发展农村经济、调整农业结构，成为各级政府解决“三农”问题的首要任务。
政府可以通过农产品市场建设、管理，广泛收集、整理、综合分析市场信息，从而引导农民选择生产要素。
（3）项目建设是增强企业综合实力和市场竞争力的需要
**市**区具有优越的地理位置，可降低瓜菜运输成本；
**市**区**贸易有限公司有多年农副产品营销经验，拟扩建的农产品交易大厅在原交易市场扩建，为建设现代化农产品交易市场奠定了基础。
在市场经济条件下，企业要生存发展，必须不断向市场推出新产品，形成核心竞争力。
**市**区**贸易有限公司成立于****年，主要经营范围：
农副产品销售、仓储服务。
顺应市场需求走现代农业产业化之路，在加工、交易、配送、销售等环节形成完整的产业链是企业发展的既定目标。
该项目参考国内大型农贸市场的成功运作模式，立足于当地的农副产品生产及资源优势，对现有的农副产品批发市场进行改造和扩建，扩建蔬菜交易大厅，并配备相关设施。
项目建设可以有效弥补**市**区及周边农副产品市场建设的不足，活跃农副产品交易市场，规范农副产品流通环节，带动优质种植区基地快速发展，形成集批发、收购、加工、配送、销售为一体的大型农副产品交易市场。
第三章建设方案
1、建设方案和规模
项目实施后，新增交易大厅交易摊位面积*平方米，其中*%的场地用于蔬菜（有机、无公害蔬菜）样品展示、交易；
*%的场地用于水果及其他农副产品的交易。
交易大厅采用统一结算，按交易额收取管理费为盈利模式。
交易大厅配套网络系统可为大型酒店、大型企业团购以及居民提供一站式服务，信息互通、资源共享。
项目建成后招商*户，年交易量保守预计为*万吨，交易额约为*亿元。
2、建设规划和布局
利用**农产品批发市场已建成*区大楼（共*层*平方米）第*层共*平方米建设蔬菜交易大厅。
每层中心设置扶梯为主要人流、物流通道，西北角和东南角各设安全通道，另配置风井、管道井、电缆井，其余部分隔断成为商铺。
总平面主要设计指标：
铺位*个。
3、设备选型方案
项目需新增设备*台（套），主要包括钢结构扶梯*套和多功能活动式柜台台，其他辅助设施、公用设施和服务性设施均利用现有。
新增设备清单
序号
项目
单位
数量
单价
（万元/台）
投资额
（万元）
备注
1
主要生产设备
1.1
钢结构扶梯
1.2
多功能活动式柜台
2
辅助设备
3
公用设备
4
厂外工程设备
5
服务性设备
合计
4、建筑工程方案
该项目占地总面积*平方米，利用原有辅助工程、公用工程和服务性设施；
新增建筑内容包括交易大厅隔断*平方米、装修*平方米。
新增建筑设施一览表
序号
建设性质
建设面积
（平方米）
单位造价
（万元/平方米）
投资额
主体工程
交易区隔断
新建
装修费
辅助工程
利旧
公用工程
厂外工程
服务性设施
6
车库
合计
5、实施进度安排
该项目建设拟定为*个月，从****年*月至****年*月。
具体为：
****年*月至****年*月进行初步设计和施工图设计；
****年*月至*月完成交易大厅隔断建设；
****年*月至*月完成设备采购、安装、调试；
****年*月至*月底完成人员招聘及培训，****年*月底试运行并通过竣工验收。
第四章投资估算与资金来源
1、投资估算
（1）总投资
项目新增总投资*万元，其中新增建设投资*万元，流动资金*万元。
（2）建设投资
项目新增建设投资*万元，包括建筑工程费*万元，设备购置费*万元（含安装工程费），其它费用*万元，基本预备费*万元。
（3）流动资金
该项目流动资金采用详细估算法估算，估算项目达到设计生产能力的正常年份铺底流动资金为*万元。
2、资金来源
（1）申请****年国家农业综合开发产业化经营财政补助资金*万元。
财政资金使用明细
投资额
（万元）
其中财政投资额
土建工程
设备投资
科技投资
3.1
技术培训
其他费用
4.1
前期工作费
（2）自筹资金及来源
项目自筹资金*万元。
主要用于完成项目土建、设备购置、流动资金、预备费等。
3、资金使用和管理
（1）财政资金使用和管理
项目申请财政资金*万元，主要用于项目主体工程交易区隔断建设。
公司严格遵守农业综合开发财务、会计制度，严格按照国家核准的财政资金使用范围使用资金。
第五章效益分析
为了提高农业的可持续发展能力和提高农业的经济效益，**市正在积极调整农业结构，其中迅速加大农副产品种植业的比重是一项重要举措。
该项目的实施，将进一步推动该县优质农副产品种植业的发展，并在技术上达到新水平，使农副产品种植业在农业中的总体份额显著增加，使农业结构调整出现新格局，成为农村的一个新的经济增长点，从而促进该县优质高效农业的发展。
项目作为农副产品生产者通往农副产品交易市场的桥梁，在市场两端均可起到非常重要的作用。
首先市场硬件设施的完善和农副产品品牌的树立可大大提高市场和产品的知名度，可以使**市**区农副产品走的更远销量更大；
其次市场的建设，外销能力的提高，将极大地推动农户调整种植结构，使农副产品面积不断扩大，品种不断优化，进而推动农副产品产业的进一步发展，显著提高农户收入。
项目的建设以农业产业化链条中最重要的环节一一农副产品交易，与基地种、养殖合作，提高农产品的附加值。
这样以企业为中心，连接种植、养殖、加工等产业形成的生态链，对完善产业链条、加快农产品的流通、转化，加强农产品在源头上的控制，保障订单农业的顺利实施，缓解农产品“卖难”、“买难”矛盾具有重要意义。
项目实施后将成为当地规模较大、功能较全、模式较新的农副产品交易场所。
该项目凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消费者、蔬菜水果种植户、供应商紧密的联系在一起，形成规模化的经营优势，真正形成供、产、销一条龙配套体系，实现政府、农户、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”
该项目紧紧围绕项目区优势农产品农副产品的发展，建立中间环节，可有效缓解当地农副产品分散经营问题，该项目的建设，延伸了农业产业链，可形成“公司+交易市场+农户”的模式，推进农业和农村经济结构战略性调整，提高农业综合效益，促进农民增加收入，推动全面建设小康社会的进程。
同时，项目建设能一定程度带动农户种植、养殖的积极性，进而增加农户收入。
项目建成后，在市场和规模效应带动下，蔬菜预期交易量可达*吨，各类果品预期交易量可达*吨，每亩蔬菜平均产量按*吨，果品平均产量按*吨计，可辐射带动蔬菜种植面积*亩，果品种植面积*亩，其经济效益可惠及农业人口*人。
该项目建设投产后将新增吸收农村剩余劳动力*人就业，主要是市场交易管理员。
初步确定从当地无业人员和周边农村剩余劳动力中择优录用，可为当地部分农村剩余劳动力、无业人员解决就业问题，在一定程度上缓解就业压力，增加农民收入，维护社会稳定及安定团结。
该市场的建立，可以通过“市场牵龙头、龙头带基地、基地连农户”的专业化发展格局，统筹城乡经济，推动城乡一体化建设发展，同时对本地区现有的、不能满足发展需求的农贸市场基础设施进行建设和改造。
项目所建农副产品交易厅与普通农贸市场的根本区别在于：
产品有产地、有质量标准，它比普通农贸市场更加注重产品的质量、品牌、声誉。
农副产品一旦进入该市场，其质量问题就不仅是农副产品自身的问题，而是与整个市场的品牌、声誉紧紧捆绑在了一起。
市场从自身的责任考虑，必须销售质量、安全有保障的农副产品。
因此，市场必须严格把控采购、运输、加工、包装、送配等等各个环节，以保证农副产品的质量和安全。
该项目实施对改善项目区传统的农业耕作制度，种植结构，延伸农业生态链和产业链，发展有机农业，生产更多的无公害、绿色食品，发展外向型农副产品产业、农副产品加工业具有促进作用，对从根本上改变农民的从业观念、营农方式和生存方式具有深远的意义。
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