土地登记代理实务模拟试题三版Word格式.docx
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土地权利人
街坊（村）
街道
B
参见第二章，土地归户卡以土地权利人为单位填写。
另外，土地申请书、土地审批表以及土地权利证书以宗地为单位填写。
3、土地总登记中的地籍调查由（）组织实施
国务院
国土资源部
省级以上人民政府国土资源行政主管部门
县级以上人民政府国土资源行政主管部门
参见P69，土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
4、居住用地土地使用权出让的最高年限（）
70年
60年
50年
40年
A
参见P113，根据《中华人民某某国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
5、被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经（）以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（人股）或租赁等方式配置土地
区级
县级
省级
市级
C
参见P174，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（人股）或租赁等方式配置土地。
6、下列（）变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
土地权利变更
某某变更
地址变更
土地用途改变
由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。
而土地权利变更需要更换新的土地权利证书，某某和用途变更只需在土地权利证书对应的栏目里加盖变更印章即可。
7、集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由（）签发的
地方规划部门
地方人民政府
地方房管部门
地方国土部门
参见P349，集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文件是不是由地方人民政府签发的。
8、申请公路，线路用地登记的公路经营企业应按有关规定，到土地所在地（）以上国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续
参见P409，申请公路，线路用地登记的公路经营企业应按有关规定，到土地所在地县级以上国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续。
但是，登记机关在办理登记过程中认为应给持证人一定限制的，应在登记文件上注明。
9、土地登记代理人职业资格登记有效期为（）
2年
4年
3年
5年
参见P429，土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。
变更职业机构者，应当及时办理变更登记手续。
再次登记，还需提供接受继续教育和业务培训的证明。
登记管理机构及登记初审机构定期向社会公布土地登记代理人职业资格登记、使用及有关情况等。
10、（）是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心
委托书
委任书
委托关系
委托代理合同
委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心，土地登记代理机构承办代理业务，除即时结清者外，应当根据业务性质与委托人签订书面委托合同，并获得委托人的授权委托书。
11、集体土地使用权，包括（）
国有建设用地使用权
国有农用地使用权
集体建设用地使用权
宅基地使用权
E:
集体农用地使用权
C,D,E
参见P1，根据《土地登记办法》第二条的规定，我国的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；
集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。
12、下列（）记载于《土地他项权利证明书》
国有土地使用权
集体土地使用权
集体土地所有权
土地抵押权
土地地役权
D,E
参见P61，国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明。
集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。
土地使用权抵押权和地役权可以在土地他项权利证明书上载明。
13、下列（）划拨国有建设用地使用权土地免交土地使用税
国家机关
军事用地
某某寺庙
国有企业
市政街道
A,B,C,E
参见P86，在城市、县城、建制镇、工矿区X围内使用土地的单位，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税义务人。
划拨国有建设用地使用权获得者也应依法缴纳土地使用税。
但下列土地免交土地使用税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
（3）某某寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。
（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
14、可以采取国有建设用地使用权作价出资（人股）的行业、企业有：
（）
自然垄断的行业
一般竞争性行业
提供重要公共产品和服务的行业
支柱产业
高新技术产业中的重要骨干企业
A,C,D,E
参见P155，可以采取国有建设用地使用权作价出资（人股）的行业、企业有：
自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业，根据企业改革和发展需要，主要采取授权经营和国家出资人股的方式，向集团公司或企业注入土地资产；
对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地；
对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资（人股）方式向企业注入土地资产。
15、下列关于地役权表述正确的为（）
地役权自地役权合同签订时设立
可以单独转让或单独抵押
地役权的期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限
地役权初始登记申请人为供役地权利人和需役地权利人
地役权初始登记不需报人民政府批准
地役权自地役权合同生效时设立。
地役权作为土地使用权的物上权利或者物上负担，与土地使用权紧密相联，不得单独转让或单独抵押，它必须随同需役地的土地使用权的转移、抵押而一同转移、抵押。
地役权的期限不得超过用益物权的剩余期限，即地役权的期限应小于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。
地役权初始登记申请人为供役地权利人和需役地权利人。
地役权初始登记不涉及土地所有权、使用权的变更，因此，地役权初始登记不需报人民政府批准，经国土资源行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记。
16、下列（）变更登记需要重建土地归户卡
地役权变更
抵押权变更
A,D
参见P282～366，考察的是一种综合知识的掌握。
土地权利变更和某某变更涉及到土地权利人名称的变化，因此需要重建土地归户卡；
地役权和抵押权变更登记不涉及土地归户卡内容的变更，不需要更改土地归户卡。
土地用途变更涉及到土地归户卡相应内容的变化需要更改土地归户卡。
17、下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的描述包括：
集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员
国家为了公共利益的需要可以征用集体土地
集体非农业建设用地应依法按标准严格审批
农民集体土地使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或参股联营
参见P198，农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
18、申请补发或者换发土地证书的情况有（）
土地证书灭失
土地证书破损
登记内容发生变化
土地证书遗失
土地权利人地址变更
A,B,C,D
参见P407，补发或换发土地权利证书的条件：
土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；
土地权利证书破损的，可申请换发；
土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记，而土地权利地址在我国目前的土地权利证书上没有体现这一内容，所以不需要更改土地权利证书。
19、下列对土地登记查询申请的叙述中，正确的是（）
申请查询的土地必须在本登记区内
申请查询内容不得超过规定查询的X围
查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
对于不予受理的土地登记查询申请，查询机关应当在5个工作日内给予答复
对于符合规定的土地登记查询申请，查询机关应当准予查询和签证
参见P417，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询X围内的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。
20、地登记代理机构的设立应具备的条件（）
有一定数量的分支机构
有自己的名称和组织机构
有固定的服务场所
有必要的财产和经费
有足够数量的专业人员
B,C,D,E
参见P432，由于我国对土地登记代理机构的设立条件还没有明确的规定，因此可参照《中华人民某某国城市房地产管理法》第四章第五十七条，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件：
（1）有自己的名称和组织机构；
（2）有固定的服务场所；
（3）有必要的财产和经费；
（4）有足够数量的专业人员；
（5）法律、行政法规规定的其他条件。
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