江油市房地产市场概况Word文档下载推荐.docx
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3、目前市场的楼盘在推广渠道上较为雷同,普遍采用在自己项目地周边做路牌及户外广告,也有采用短信息和网络平台。
1、宏安熙瑞城
项目整体体量相对较小,只有两幢高层,但是项目周边配套成熟,交通便利,已于今年8月交房。
项目位置
江油市江油市李白大道中段东侧
开发商
江油宏安房产
开盘时间
2011年9月28日
项目规模
占地面积:
0.7万方
总建面积:
3.3万方
产品形式
高层
户型面积
33-100㎡
目前价格
3800元/㎡
容积率
3.83
装修状况
白坯
2、中央大道
目前江油市城市综合体的典型代表,建筑面积约100万方的Artdeco风格特色的综合体项目。
总户数3000户,当期户数1640户。
江油市江油市李白大道中段(建设局斜对面)
新炜发展
2013年11月16日
13.3万方
100万方
74-114㎡
3700元/㎡
3
3、圣名国际广场
占据城市中心商圈、绝版稀缺地段,同时又是75万平米超级体量,是江油“第一生活城”,目前售价为区域内最高。
江油市太平路中段(李白邀月塑像处)
四川圣名
2013年09月08日
10.8万方
75万方
74-127㎡
4500元/㎡
5.92
4、宏安麓涪宫
宏安地产是江油本土最具实力的房地产开发、工业、商业、公共建筑、基础设施建设项目企业之一。
而宏安麓涪宫是由宏安集团开发的一线江景房,户户观江。
但由于地处城东板块,整体售价相对较低。
江油市江油市涪江东岸
宏安房产
2011年12月
2.1万方
6万方
59-132㎡
3400元/㎡
6
5、久盛华庭
久盛华庭由浙江舟山开发商开发,是江油市场上容积率最低的项目,高绿化、低密度、40米大楼距为市场上少有,故虽处于江东板块但是整体价格不低。
江油市中坝镇涪江路北段西侧
久盛置业
2010年9月
5.7万方
88-138㎡
4200元/㎡
1.5
6、龙溪谷
龙溪谷为明月新城板块的13余万方的综合体,包括商业独栋、别墅和高层,规划上以自然生态为先导,充分利用坡地的地形优势,由北而南层层退台,逐渐增高的三级阶梯式平米布局。
江油市明月新城片区建新路300号
金鹏置业
2009年11月
6.7万方
13.6万方
高层、别墅
81-130㎡
4300元/㎡
1.58
7、香榭国际
“香榭国际”位于市政府重点打造的涪江三桥即明月新城板块,该区域是江油实现50万人口现代化中等城市目标的重大举措。
作为明月新城的地标性大盘,本项目为现代法式风格的建筑,整个小区绿化集中,尽享2.5万平米的中庭法式园林美景。
江油市江油市明月新城创业路(市中医院对面)
鑫蜀江置业
预计2014年初
12.4万方
31.7万方
91-111㎡
预计3600-4000元/㎡
2.56
8、明月雍景湾
明月·
雍景湾是易生地产推出的以“新城领地、优居生活”为理念的高品质楼盘。
项目位于明月新城核心区域,在新崛起的新城高尚生活板块。
江油市江油市江彰大道涪江三桥旁
易生房地产
2.3万方
7万方
77-110㎡
预计3700元/㎡
2.79
本案:
上海广场•名仕新苑
本项目总建筑面积30万平方米,有15栋高楼组成,其中楼高超过100米的主楼称呼为进入见优势的地标性建筑。
项目位于江油市“明月新城”板块李白大道与大棚路交汇处,项目周边有新市政务中心、国税大厦、川石油西北分公司大厦、恒大国际商贸城、五星级酒店等知名中心机构。
本案集居家生活、商业购物、娱乐休闲于一体,地下、地上商铺与沿街商铺共约4.2万平方米.综合性商业规划囊括大型超市、百货商场、高档餐饮等,让你不出小区就能够得到衣食住行一站式生活服务。
李白大道与大鹏路交界路口
继峰房地产
2013年07月20日
7.8万方
30万方
75-152㎡
预计3700-4200元/㎡
4.5
主力户型:
两室两厅一卫77㎡三室两厅两卫108㎡
三室两厅两卫114㎡四室两厅两卫152㎡
江油市交通条件便利,第一条电气铁路(宝成)铁路贯穿全境。
同时绵阳至江油高速的贯通,大大缩短了两者之间的距离,驱车从江油到绵阳只要30分钟,这为江油市的很多购房者提供了更大的选择,越来越多的购房者选择在绵阳市进行购置。
绵阳市场:
从历年成交量来看,绵阳市每年的商品房成交量都在300万方以上,近三年中2011年最高,达414万方,而今年前11个月共成交270万,预计与2012年成交不相上下。
在住宅方面今年全年前11个月共成交221.90万方,23887套。
已经超过了2012年全年的20027套;
今年住宅价格上浮不大,基本保持在4700-4900元/㎡。
区域
套数
面积(万方)
涪城区
9664
82.48
高新区
6274
61.23
经开区
2152
21.32
科创园区
3462
34.41
农科区
127
1.29
游仙区
2208
21.17
从区域上来看,住宅的成交量主要集中在涪城区、高新区和科创园区,分别占总成交的41%、26%和14%。
而涪城区作为主城区成交均价也是最高的,整体均价在5000元/㎡以上。
典型个案:
瀚威城市中心——绵阳第一高楼,最高价楼盘之一
“瀚威•城市中心”位于绵阳商业最为繁荣的城市核心,项目总高度为168米,建成后将成为目前绵阳第一高楼,总建筑面积约56000平方米,共45层,其中1-5层为商业裙楼(定位为城市特色精品百货卖场),6到45层主要为30-150㎡的高端城市公寓。
涪城区绵阳涪城区公园路6号
瀚房地产
2012年9月
0.4万方
5.6万方
超高层
26-103㎡
8000元/㎡
12.7
公共部分精装修
神州南都——70万方规模大盘,近两个月销售冠军
项目占地面积247亩,总建筑面积约70万方,项目商业雄居城南新区核心区域,商业空间布局合理,灵活多变,汇聚万千超强人气,投资、自营两相宜。
近两个连续夺得销售冠军,共成交481套。
经开区经开区绵州大道1号
水岸假日地产
2013年10月
16.5万方
70万方
80-130㎡
3.45