江油市房地产市场概况Word文档下载推荐.docx

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3、目前市场的楼盘在推广渠道上较为雷同，普遍采用在自己项目地周边做路牌及户外广告，也有采用短信息和网络平台。

1、宏安熙瑞城

项目整体体量相对较小，只有两幢高层，但是项目周边配套成熟，交通便利，已于今年8月交房。

项目位置

江油市江油市李白大道中段东侧

开发商

江油宏安房产

开盘时间

2011年9月28日

项目规模

占地面积：

0.7万方

总建面积:

3.3万方

产品形式

高层

户型面积

33-100㎡

目前价格

3800元/㎡

容积率

3.83

装修状况

白坯

2、中央大道

目前江油市城市综合体的典型代表，建筑面积约100万方的Artdeco风格特色的综合体项目。

总户数3000户，当期户数1640户。

江油市江油市李白大道中段（建设局斜对面）

新炜发展

2013年11月16日

13.3万方

100万方

74-114㎡

3700元/㎡

3

3、圣名国际广场

　占据城市中心商圈、绝版稀缺地段，同时又是75万平米超级体量，是江油“第一生活城”，目前售价为区域内最高。

江油市太平路中段（李白邀月塑像处）

四川圣名

2013年09月08日

10.8万方

75万方

74-127㎡

4500元/㎡

5.92

4、宏安麓涪宫

　宏安地产是江油本土最具实力的房地产开发、工业、商业、公共建筑、基础设施建设项目企业之一。

而宏安麓涪宫是由宏安集团开发的一线江景房，户户观江。

但由于地处城东板块，整体售价相对较低。

江油市江油市涪江东岸

宏安房产

2011年12月

2.1万方

6万方

59-132㎡

3400元/㎡

6

5、久盛华庭

　久盛华庭由浙江舟山开发商开发，是江油市场上容积率最低的项目，高绿化、低密度、40米大楼距为市场上少有，故虽处于江东板块但是整体价格不低。

江油市中坝镇涪江路北段西侧

久盛置业

2010年9月

5.7万方

88-138㎡

4200元/㎡

1.5

6、龙溪谷

　龙溪谷为明月新城板块的13余万方的综合体，包括商业独栋、别墅和高层，规划上以自然生态为先导，充分利用坡地的地形优势，由北而南层层退台，逐渐增高的三级阶梯式平米布局。

江油市明月新城片区建新路300号

金鹏置业

2009年11月

6.7万方

13.6万方

高层、别墅

81-130㎡

4300元/㎡

1.58

7、香榭国际

“香榭国际”位于市政府重点打造的涪江三桥即明月新城板块,该区域是江油实现50万人口现代化中等城市目标的重大举措。

作为明月新城的地标性大盘，本项目为现代法式风格的建筑，整个小区绿化集中，尽享2.5万平米的中庭法式园林美景。

江油市江油市明月新城创业路（市中医院对面）

鑫蜀江置业

预计2014年初

12.4万方

31.7万方

91-111㎡

预计3600-4000元/㎡

2.56

8、明月雍景湾

明月·

雍景湾是易生地产推出的以“新城领地、优居生活”为理念的高品质楼盘。

项目位于明月新城核心区域，在新崛起的新城高尚生活板块。

江油市江油市江彰大道涪江三桥旁

易生房地产

2.3万方

7万方

77-110㎡

预计3700元/㎡

2.79

本案：

上海广场•名仕新苑

本项目总建筑面积30万平方米，有15栋高楼组成，其中楼高超过100米的主楼称呼为进入见优势的地标性建筑。

项目位于江油市“明月新城”板块李白大道与大棚路交汇处，项目周边有新市政务中心、国税大厦、川石油西北分公司大厦、恒大国际商贸城、五星级酒店等知名中心机构。

本案集居家生活、商业购物、娱乐休闲于一体，地下、地上商铺与沿街商铺共约4.2万平方米.综合性商业规划囊括大型超市、百货商场、高档餐饮等，让你不出小区就能够得到衣食住行一站式生活服务。

李白大道与大鹏路交界路口

继峰房地产

2013年07月20日

7.8万方

30万方

75-152㎡

预计3700-4200元/㎡

4.5

主力户型：

两室两厅一卫77㎡三室两厅两卫108㎡

三室两厅两卫114㎡四室两厅两卫152㎡

江油市交通条件便利，第一条电气铁路（宝成）铁路贯穿全境。

同时绵阳至江油高速的贯通，大大缩短了两者之间的距离，驱车从江油到绵阳只要30分钟，这为江油市的很多购房者提供了更大的选择，越来越多的购房者选择在绵阳市进行购置。

绵阳市场：

从历年成交量来看，绵阳市每年的商品房成交量都在300万方以上，近三年中2011年最高，达414万方，而今年前11个月共成交270万，预计与2012年成交不相上下。

在住宅方面今年全年前11个月共成交221.90万方，23887套。

已经超过了2012年全年的20027套；

今年住宅价格上浮不大，基本保持在4700-4900元/㎡。

区域

套数

面积（万方）

涪城区

9664

82.48

高新区

6274

61.23

经开区

2152

21.32

科创园区

3462

34.41

农科区

127

1.29

游仙区

2208

21.17

从区域上来看，住宅的成交量主要集中在涪城区、高新区和科创园区，分别占总成交的41%、26%和14%。

而涪城区作为主城区成交均价也是最高的，整体均价在5000元/㎡以上。

典型个案：

瀚威城市中心——绵阳第一高楼，最高价楼盘之一

“瀚威•城市中心”位于绵阳商业最为繁荣的城市核心，项目总高度为168米，建成后将成为目前绵阳第一高楼，总建筑面积约56000平方米，共45层，其中1-5层为商业裙楼（定位为城市特色精品百货卖场），6到45层主要为30-150㎡的高端城市公寓。

涪城区绵阳涪城区公园路6号

瀚房地产

2012年9月

0.4万方

5.6万方

超高层

26-103㎡

8000元/㎡

12.7

公共部分精装修

神州南都——70万方规模大盘，近两个月销售冠军

项目占地面积247亩，总建筑面积约70万方，项目商业雄居城南新区核心区域，商业空间布局合理，灵活多变，汇聚万千超强人气，投资、自营两相宜。

近两个连续夺得销售冠军，共成交481套。

经开区经开区绵州大道1号

水岸假日地产

2013年10月

16.5万方

70万方

80-130㎡

3.45