房屋中介管理系统软件需求说明书.doc
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房屋中介管理系统需求说明书
目录
1引言 3
1.1编写目的 3
1.2背景 3
1.3定义 3
1.4参考资料 3
2任务概述 3
2.1目标 3
2.2用户的特点 4
2.3假定和约束 4
3需求规定 4
3.1对功能的规定 4
3.2对性能的规定 5
3.2.1精度 5
3.2.2时间特性要求 5
3.2.3灵活性 6
3.3输人输出要求 6
3.4数据管理能力要求 6
3.5故障处理要求 6
3.6其他专门要求 6
4运行环境规定 7
4.1设备 7
4.2支持软件 7
4.3接口 7
4.4控制 7
1引言
1.1编写目的
一、指导开发人员需求分析以及后续开发的输入和输出的需要；
二、面向的使用人员主要是a.房主b.需要租房的人c.通过本系统租到房子的人d.系统管理员。
1.2背景
一、待开发的软件系统的名称：
房屋租赁系统；
二、本项目的任务提出者、开发者都为本人。
用户为想象中的使用人员；
三、该软件系统为本人实习作业。
1.3定义
1.4参考资料
1．合同法相关条例，有关租赁相关条例；
2．房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；
3．软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。
2任务概述
2.1目标
通过该系统实现网上的浏览，房屋租赁，房屋租赁的中介
A，用户可以注册，获得会员应享受的权利；
B，开发出可以重构的网站；
C，整个系统能合为一个整体，提高效率；
D，确保该系统的安全，保证交易的合法和诚信，防止欺骗与诈骗。
2.2用户的特点
1.买房者：
有用房需求，并要求高效率，希望掌握大量准确的实时信息，以便其在选择时进行必要的比较。
2.卖房者：
有卖房需求，希望自己的房源信息能被广泛发布，被更多有卖房需要的人所关注。
3.管理员：
通常是房屋中介的工作人员，需要准确调取买卖双方的交易详情，并对买卖双方发布的信息进行审核和登记。
以上三类用户通常不具备专业的软件技术，所以需是软件操作简单、快捷。
同时，要求软件能够同时注册多个用户，并且有不同的用户权限。
2.3假定和约束
经费限制：
本系统为中小型软件，不超过5万元。
开发期限：
3个月。
3需求规定
3.1对功能的规定
房屋中介管理系统
出租出售房
屋信息管理
求租求购房
屋信息管理
客户信息
管理
客户信息添加
客户信息修改
客户信息删除
房屋信息添加
房屋信息修改
房屋信息删除
房屋信息添加
房屋信息修改
房屋信息删除
系统主要功能包括：
【房屋信息展示】
包括房屋地址、类型、房租、房主的ID、房主的详细信、发布日期以及现在是否可以出租，以供客户浏览；
【房主登录注册】
用于房主会员登陆或注册，注册登录后方可查看客户房屋需求，并与客户取得联系。
房主信息包括姓名、地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；
【客户登录浏览】
想要租房的客户不必注册就可以浏览本系统，查看自己需要的房屋信息和房主信息。
如果确定租赁某套房屋可以在系统的帮助下与房主取得联系；
【房屋查询】
想要租房的客户登录后可通过本系统提供的分类查询、模糊查询、精确查询等系统查询现有的符合一定条件的可租用的房屋；
【会面处理】
关于交易双方会面本软件不做过多干涉，给与交易双方足够的自由度。
双方互相中意即可互留地址及联系方式进而自行制定会面时间；
【房主信息管理】
用于对房主的注册进行审核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；
【房态管理】
用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和删除房间，每当房屋信息发生变化时，房主须通知系统，系统将更新到文件以便客户能够获得准确的可租用房屋信息，这些均需经过审核后方可更新到数据库；
【交易信息存档管理】
每当完成一笔交易后，系统自动生成交易信息并存档。
交易信息包括交易双方信息，交易金额，房屋信息，交易日期等，以便日后查询及出现问题后的处理；
【后台管理】
用于对公告界面中新闻、公告等的编辑管理。
3.2对性能的规定
3.2.1精度
软件对精度要求不高，只要输入输出数据正确无误，使用户能够轻松读懂即可。
3.2.2时间特性要求
软件需要用户响应时间应该适中，系统响应时间过长，用户就会感到不安和沮丧，而响应时间过短有时会造成用户加快操作节奏，从而导致错误。
而更新处理的时间和数据转换和传送的时间要快，如快速更新买房者求购信息，卖房者房源信息及管理员处理变更交易状态等。
3.2.3灵活性
当需求发生某些变化时，该软件需要具备适应这些变化的能力，如：
1．运行环境的变化；使得系统尽可能的兼容多个种类的操作系统；
2．同其他软件的接口的变化；用多个办法来实现一个接口；
3．操作方式上的变化:
该软件实用与现在流行的操作系统
4．精度和有效时限的变化:
可以根据实际情况自行设置
3.3输人输出要求
输入信息
买卖双方：
用户名、密码、房源户型、地址、价格、联系方式等。
管理员：
用户名、密码、交易编号、变更信息等。
输出信息
查询结果、操作提示等，统计结果等。
处理的数据分为文本型和数字型，利用ACCESS可以很好的处理这些数据。
同时，对于大量的无用数据要及时的清理，以防止系统执行速度的下降。
3.4数据管理能力要求
在设计数据库的表的时候，因为考虑到在系统运行时，可能会出现有些用户的需求会超出数据库库中数据之外，从而导致不能登记正确完整的信息，所以数据库中一共10个表左右，每个表都是独立存在的，没有外界关联的，而且每个表都有自己的主键，所以，基本上每个表都可以实现直接在该表上进行增删改查四种操作。
3.5故障处理要求
浏览器的故障-----重启浏览器；
服务器的故障-------先是暂停服务，对服务器进行维护和检修（假想状态）
3.6其他专门要求
硬件、软件、运行环境和开发环境方面的条件和限制
对于单机或浏览器版本太老的用户，或是受其他软硬件限制的用户，将无法进入网上商城方便快捷的进行购买，需更换软硬件资源。
4运行环境规定
4.1设备
处理器类型：
PentiumIII兼容处理器或更高速度的处理器。
处理器速度：
最低要求，500MHz，建议1GHz或更高。
内存（RAM）：
最小192MB，最大为操作系统最大内存，建议512MB或更高。
输入设备：
键盘、鼠标
输出设备：
显示器、打印机
4.2支持软件
windows系统、利用MyEclipse6.0开发，编译，维护数据库及前台。
4.3接口
本产品的用户一般需要通过终端进行操作，进入主界面后点击相应的窗口，分别进入相对应的界面（如：
输入界面、输出界面）。
用户对程序的维护，最好要有备份。
4.4控制
系统的主要输入设备是键盘。
输出主要是显示器输出和打印机打印输出等。
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