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重庆大学本科学生毕业设计（论文）译文

附件C：

全球金融危机下的中国房地产

摘要：

从2007年的次贷危机以来，中国经济跌入一个失望的赛季，其房地产市场已经显示出一个令人沮丧的情况。

为了扩大内需，宣布了十件计划，政府在2008年11月11日。

它提出了重组的宏观经济政策，并在同一时间，房地产政策只是在核心位置，这是整个经济形势的主导。

在本文中，仅仅是对金融危机的根源分析，然后将它显示了房地产的运作和发展在中国市场。

通过描述目前的情况，提出了相应的政策，以防止房地产泡沫和一些其他可能出现的金融风险，这可能使房地产行业保持了持续，快速，健康的发展。

关键词：

金融危机影响，全国房地产开发，房地产金融，发展模式。

1简介

2007年8月，美国次贷危机的爆发，美国道琼斯和纳斯达克指数大幅下挫，这也造成强大的全球股市的动荡。

这场危机不仅给了美国经济沉重的打击，也迅速蔓延到欧洲和亚洲金融市场，在世界上引起“蝴蝶效应”。

现在还在继续，在此情况下，我们必须从美国次贷危机的经验教训，以确保稳定全国房地产市场的发展。

2金融危机的根源

可以看出,高的房地产价格水平，庞大的个人住房按揭,贷款和高利率的基础上流动性过剩是导致美国的这次金融危机的主要原因。

虽然它源于房地产市场和住房抵押贷款,但是贷款市场的危机已经蔓延到股市通过债券市场，对美国经济产生了影响,甚至对全球的金融体系造成了冲击.

在美国的实际情况下，扩张的次级抵押贷款必然导致金融危机的发生。

由于联邦政府持续下调长期储蓄的利率储备委员会在1998至2008年，如表1所示，金融机构缓解了房地产抵押贷款，如零元的首付款和银行完全融资。

以这种方式，总抵押贷款范围扩大，并次级抵押贷款的金额也有所增加。

不良信用贷款成为越来越多。

从数量看，次贷流通1995年，是178.11亿美元，占整个贷款市场份额的5.6％。

而到2006年，流通达到4479.63亿美元，占整体市场和1995年相比增加了25倍.从2004年到2006年期间，它保持了3年20％的增长率。

表1：

1998至2008年在美国的平均贷款利率

资料来源：

HSH协会美国

从结构上看，高质量按揭贷款的比例持续下降，相反，次贷增长缓慢。

自我膨胀次贷造成风险的积累和宏观经济的不景气导致许多借款人无法偿还借款，其风险将会非常的高，因为次级抵押贷款的资金链的断裂（2008年王先生和高先生）。

在一般情况下，房地产行业的快速发展可以看作为一个繁荣的象征。

对于美国来说，房地产行业的长期繁荣，使人民感觉他们的财产不断增加，促进了消费，刺激经济增长。

进一步经济的发展又促进了房地产行业的发展，这经济良性循环。

但是，一旦链条断裂，后果可能是灾难性的。

从根本上讲，美国次级抵押贷款危机及其衍生的世界金融危机是由非理性繁荣的房地产行业造成的。

3金融危机下的房地产市场

从1998年到2008年，中国房地产市场已经经历了十年繁荣是其。

目前，面对全球金融危机的影响，中国的房地产行业正在经历前所未有的紧张局势，对房子大多数人开始采取观望的态度，市场交易疲软开发商的投资意愿降低和投资金额大大减小。

3.1房地产开发

根据国家统计局的统计，在2008年的数据，房地产投资30580元人民币，相比去年增长20.9％。

但是，建筑物建成后，销售面积，土地面积购买和开发土地面积均分别下降了3.5％，19.7％，8.6％和5.6％。

2008年以来，中国房地产开发又进入一个调整期的增长速度，在不断下降。

在2007年前十个月，大部分全国房地产的发展指标，如总投资，商品房投资，在建面积和竣工面积均保持了增长的趋势。

直到2007年11月，他们达到了最高点，而受金融危机的影响，下降趋势越来越更明显。

正如我们所知道的，房地产开发景气指数显示的是房地产行业是否繁荣。

根据国家统计局所提供的统计数字2008年10月，下跌1.47点,景气指数为99.689月下跌6.06点,同样在2007年期间。

这是第一次在这三年里进入不景气区间。

直到2008年11月，房地产开发景气指数是98.46，下跌1.22点，和九月相比下降8.13点，同样在2007年期间。

不幸的是，它已经下降到96.4612月，它提出，中国的房地产行业已经进入了一个调整期。

3.2房地产销售

随着雷曼兄弟破产等一系列事件2008年九月在美国发生了次贷危机,进一步深化成金融危机，并迅速蔓延到全球。

国内经济形势不容乐观，消费者的期望和信心已受到严重影响，越来越多的人对房地产市场持观望态度商品房成交量大幅缩水。

价格从国家统计局的数据显示，从2008年到2009年首两个月，在中国的70个城市房价上升的城市不断减少，到12月份总体房价相比去年下降。

正如图1中所示，在2008年的每月增加11.3％，10.9％，10.7％，10.1％，9.2％，8.2％，7.0％，为5.3％，3.5％，1.6％，0.2％及-0.4％。

直到2009年1月，它是-0.9％，相比，2008年12月下降0.5个百分点，而二月增长率为-1.2％，其中相比一月又下降0.3个百分点

来组国家统计局

图1：

2008年中国70个大中城市住房价格每月的增长率从销售面积和销售额统计，2008年的商品房销售面积为6.2亿平方米，和2007年相比下降了19.7％。

销售额分别为24071亿元人民币，比2007年同期下降19.5％，总面积指数的适销对路的住宅房屋下降了20.3％，销售指数已下跌20.1％。

从全国各地的情况，几乎所有地区的成交量都萎缩而大城市更严重，其中跌幅甚至超过50％。

与此同时，全国商品房空置面积速度大幅提高，我们可以看到在图2。

中在1999至2008的十年里，大量的商业闲置。

该于2008年12月，全国商品房空置面积为164万平方米，与2007年相比增长21.8％。

而总的住宅为90690000平方米，与2007年相比,同比增长32.3%

4金融危机下的发展对策

4.1房地产金融

面对最近发生的金融危机，我们应该学会从这次危机中吸取教训，在一定程度上，为了保持中国融资结构的安全,这意味着房地产需要重建去维持房地产市场健康，稳定的发展。

判断当前的形势和金融危机对房地产行业的影响，其主要可以从以下四点切入（林毅夫，2008）

首先，加强风险管理，并采取严格的房地产信贷审批的措施。

美国次贷危机的发生，作为一个前车之鉴，其中一个主要的原因是，人们是否有商业贷款还贷能力商业机构是否有自己的贷款标准。

随着房价上涨，巨大的利润和竞争压力，使贷款机构降低信贷标准，发放贷款给信用分数低的客户，甚至提供零首付放贷。

这导致了危机的到来和一个巨大的损失

危机之下。

在中国，在贷款过程的风险管理过程中也有它的缺点。

如社会信用体系不完善，由商业银行里审查客户的信用情况存在有困难，人们不难通过使用假的工资证明或收入使其获得贷款，使得房价上涨。

资料来源：

“中国统计年鉴”图2：

全国商品房的建筑面积（万平方米）（1999-2008）

房地产信贷被看作是一种发展的优良资产商业银行为了获得更多的市场份额,很容易改变或简化一些重要的程序，这些行为，如放宽贷款要求,了减少检查步骤和失去的真实性验证，会影响银行资产的安全性。

经过多年的快速增长，房子的价格已经达到了很高的水平和房地产泡沫织机。

因此，国家商业银行和金融机构应该从这次危机中汲取教训,严格审批程序,对房地产信贷进行真正的监控，努力控制房地产贷款的规模，以及加强防范金融风险（周小川2008）。

第二，建立一个多层次的抵押贷款市场来避免风险过度集中的问题。

在全国房地产市场，银行已采取了以风险为主要议题的投资。

房地产贷款已经占到越来越大在银行信贷总额比例，当房地产价格下降时,银行面临着极大的损失因此，一个多层次的抵押贷款市场，可以帮助银行分散风险过度积累，使其适应市场发展的需要。

鉴于美国次贷危机，它仅仅是资产证券化所产生的扩张，我们应采取谨慎态度，在我们的按揭业务防止过度证券化。

与此同时，有关投资，咨询和评估的专业机构需要不断的学习来提高市场流动性，分散风险和减少系统性风险，从而增强市场的稳定性。

第三是加强信用评级评估系统的建设完善的信用评级制度是金融的根本金融衍生工具创新。

如果缺乏基本的个人信用制度，将导致问题的发生风险难以控制，在市场导向中导致混乱和约束力不足。

因此，良好的信用评级系统可以有效的防范金融风险,有效防止发生信息不对称，从而使全国房地产金融健康可持续发展。

第四，努力实现全球协调的金融监管，提高风险预警和处理能力。

在全球经济广泛联系的背景下，这样的监督与合作跨境和跨部门的需要加以推广。

虽然这场从自2007年8月货币或银行,美国产生的危机还没平息，但欧盟，美国监管当局，日本，澳大利亚和加拿大都积极干预市场并采取措施稳定市场，这是值得付出注意，为我们学习借鉴。

目前，在全国房地产市场的泡沫越来越大，几年后飙升。

虽然在2007年，政府已经看到问题在于房地产工业和采取了一系列政策，以遏制房地产炒作，国内房地产泡沫有所下降。

然而，这是不是一个质性的变化，许多居民仍然没有能力进入房地产市场消费者。

面对金融危机的影响，2008年，改造。

4.2房地产开发模式

目前，房价飙升几年后,全国房地产市场的泡沫越来越大。

虽然在2007年，政府已经看到房地产行业的问题而且采取了一系列政策，以遏制房地产炒作，国内房地产泡沫有所下降。

然而，这是不是一个实质性的变化，许多居民仍然没有能力进入房地产市场消费。

面对金融危机的影响，2008年，改造全国房地产市场也面临着前所未有的机会,政府已经出台的宏观经济政策，以刺激国内需求和经济，作为一种有效的手段，建设公租房房子被放在非常重要的地位。

因此，房地产行业是关键行业，拓展国内的需求，并且还提供了一个有利的环境有利于全国房地产市场从投资主导的模式向消费为主导的模式转变。

正如我们所知道的，投资为主导的房地产市场容易吹大房地产市场泡沫，但是不能持续很。

尽管多方面的原因导致美国金融危机，房地产泡沫爆破是在金融危机的最终原因。

虽然全国房地产房地产市场和美国不同，但如果政府没有足够的认识改变以投资主导的发展模式，一旦房地产泡沫膨胀，它是会发生同样的不可低估的风险（2009年，2009年杨孟）。

一般来说，全国房地产调整的市场政策应着眼于改变以投资为主导的市场向以消费为主导的市场转变。

换句话说，目的的政策要确保民生与此同时，政府部门必须严格限制房地产投机，房地产投资需求不应该被鼓励，以保持近几年的宏观调控力度。

另一方面，调整后的价格也有积极的一面，这将需要释放的积累了几年的房地产泡沫的有效时机。

因此，迅速衰落，房地产价格和2008的相关政策将进一步挤压房地产行业的暴利。

可能会迅速提高全国房地产开发从而使全国房地产行业健康可持续发展.

4.3政策房建设

纵观各地房地产行业的经验，供给和需求的平衡才是硬道理稳定房价。

对于中国来说，这是真正的反对经济危机，房地产市场，可以争取扩大内需的切入点，将发挥重要的作用，是经济发展的驱动力但是，必须建设一个结构合理相当数量的政策相关房子和一个消费为主导的房地产市场,这样的房地产市场可以承担的责任，扩大国内需求。

根据中国的实际情况，加快住房保障体系的建设毫无疑问是使全国房地产行业健康发展的有效手段。

它不仅能满足低收入群体的需求，而且还可以使房地产市场的进一步发展，这将建成实现结构合理，健康发展的全国房地产市场。

这是一个长期的工作和任务，它也需要政府在很长的时间来处理。

鉴于世界各地的方式，现代住房保障系统不单纯是一些廉租房的建设，经济适用住房或限价房。

而是覆盖整个市场，对整个社会和居民，政府可以帮助不同收入的居民，解决他们的住房问题，实现了房地产市场的健康发展。

5结论

随着这场金融危机的的