天颜国际施工合同泥木铁文档格式.docx

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工程简介：

天颜国际工程位于郴州市桂阳县芙蓉路与翡翠路、宝蓝路交汇处，总用地面积18424.4m2，总建筑面积8万余平方米，由8栋塔楼和裙房组成，其中1#~6#栋16层，三~十六层是塔楼主体，均为单元式住宅，其余为裙房；

7#、8#栋13层，三~十三层是塔楼主体，均为单元式住宅，其余为裙房。

楼层层高：

临街裙房一层7.0m，二层5.1m；

其余裙房共三层（含夹层）一层5.1m，夹层4.0m，二层3.8m；

塔楼三层3.3m，四层及以上3.0m。

基础：

塔楼部分采用灌注桩、其余采用独立基础，框支剪力墙结构。

其中一期工程（建筑面积45000平方米）：

主楼（1-S轴至4-21轴）1-4#楼16层，裙楼（1轴至11~12轴间后浇带）3层（含夹层）；

二期工程（建筑面积39000平方米）：

主楼（10轴至8-N轴）5、6#楼16层，7、8#楼13层。

一、二期工程分界线：

主楼以4-21轴与10轴间伸缩缝为分界线；

裙楼以11~12轴间后浇带中心线为分界线。

二、工程承包方式及范围

（一）承包方式：

合同约定范围内包人工、包材料（发包人供材料除外）、包辅材、包所有施工机械（包括但不限于大型机械设备及施工用小型加工设备、小型工具等）、包所有周转材料、包工期、包质量、包安全防护文明施工（承包人自行为现场工人购买意外伤害保险并支付保险费用）、包验收通过、交付前的成品保护、安全保卫等的综合包干方式。

承包人不得以任何理由转包或分包，否则所有的法律责任（包括但不限于违约责任）均由承包人承担，且发包人有权解除合同，终止办理工程结算手续并不再支付已完工程剩余工程款。

（二）承包范围（包括但不仅限于以下内容）：

按发包人提供的1-4#栋（天颜国际一期工程包括的施工内容）施工图设计施工，其承包范围包括一期工程所有基础工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面及抹灰工程、100×

100面砖工程、屋面工程（不含柔性防水层）、所有临时设施的用工、工地内的排水处理等。

合同承包范围包含所有的设备基础、消防水池、屋面造型、生活水池、零星砌体及排水管沟、集水井、散水、化粪池等施工图示的所有附属建筑物及构筑物。

（三）承包范围的其它约定：

1、大型机械设备发包人必须提供能够满足本项目使用的塔吊二台、外用垂直运输梯二台等、搅拌机一台，如承包人进场后不能提供满足正常施工的小型设备，发包人有权自行安排，所需费用另增加20%作为管理成本从承包人工程款中扣除。

2、综合脚手架和外用垂直运输梯、塔吊等施工机械在拆除前的一段时间内，由承包人统一管理、统一安排且不得另外计费；

其司机工资由发包人负责。

三、合同工期

本工程暂定于2012年8月15日开工，至2013年11月30日竣工，共470个日历天（含国家法定节假日），具体开工时间以开工令为准。

工程合同工期总日历天数：

约470天。

除必须满足发包人审定的的总进度计划要求外，其中2013年2月1日完成主体10层框架工程，竣工验收截止时间为2013年11月20日。

四、质量标准

工程质量标准：

达到国家及项目所在地施工验收规范和质量检验评定合格标准。

五、安全文明

达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）合格标准。

六、合同价款

（一）合同单价：

在本合同的承包范围内，单位工程的总包价按实际竣工建筑面积（按国家统一的建筑面积计算规则计算）计取，其综合单价为人民币壹佰捌拾元/平方米（￥：

180元/m2）包干（综合单价为不含税综合单价）。

本综合单价为固定单价，不因市场物价变动、政府指导价等因素而调整。

工程款全额结算标准为工程质量达到合格标准，，安全文明施工达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）合格标准

（三）本合同履约保证金（不计息）：

人民币壹拾万元整（RMB：

￥100000.00元），基础完工时无息返给承包人。

七、合同组成文件

组成本合同的文件及解释顺序：

1、本合同条款；

2、技术标准和要求；

3、图纸；

4、其他合同文件。

八、承包人承诺

1、承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。

2、承包人派驻本工程的项目负责人：

候连金（）

九、发包人承诺

1、发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。

2、发包人委托的监理人：

东莞市建设工程监理有限公司

监理人委派的总监理工程师：

张超

发包人指派的现场施工员（李友美等人）

十、合同生效

（一）本合同签订时间：

2012年8月18日

（二）本合同签订地点：

天颜国际

（三）合同生效条件：

1、发包人确认承包人履约保证金已转到发包人指定账户；

2、承包人在合同签订后三日内组织承包人主要管理人员、拟用于工程的主要机械、材料、作业人员进场，并经发包人确认；

3、双方签字合同，合同才生效。

第二部分　　专用合同条款

一：

发包人工作

1、发包人组建精干高效的项目工程部，对工程进行监督管理，发包人办公场所由发包人负责。

2、负责审核承包人提交的发包人供材料报表，及时供应材料，并运至施工现场。

3、提供临时占地的范围和面积及水泥库房材料：

已建施工临时围墙与新建建筑物之间（宝蓝路、芙蓉路扩建需退让的区域除外），承包人使用的临时设施用房由发包人自行负责。

4、负责协调施工现场承包人承包范围以外的各分包商之间的生产工作。

5、负责审核承包人提交的付款申请，并按合同约定支付工程款。

6、如承包人不能满足发包人对工期、质量、现场安全及文明施工的要求，发包人有权要求辞退相关的承包人管理人员、工人及班组。

如仍不能改善，发包人有权勒令承包人停工整顿或终止合同，承包人必须无条件退场，由此造成的损失由承包人承担。

因承包人原因导致合同终止，承包人应在合同终止日起7日内无条件先行退场（施工人员及施工机具等），待发包人重新组织施工队伍进场开始施工后，再对已完工程量进行结算，且承包人向发包人支付已完工程量价款的15%作为违约金。

7、承包人不能满足发包人进度要求时，发包人有权要求承包人增加人力物力以满足工期要求，所发生费用由承包人承担。

如承包人无力按发包人要求实施，则发包人有权派其它人员增援承包人工作，所发生费用由承包人承担并另增加所发生费用的10％作为增援违约金。

8、发包人负责施工现场的总配电柜，总配电柜以后的施工用固定电箱、分级电箱、移动电箱、照明灯具（含点钨灯）、电缆电线均。

9、负责组织图纸会审和设计交底，审查承包人编制的施工组织设计及总的工期控制计划；

10、负责组织隐蔽工程的验收，对承包人的质量、进度和安全进行监督；

11、发包人向承包人提供图纸叁套。

12、材料的检测费用、组织验收及验收所需的费用由发包方负责。

13、工地出入口的场地卫生、保洁工作由发包方负责，承包方必须协助管理。

二：

承包人工作

1、承包人项目负责人工作：

按总监理工程师、发包人代表批准的施工作业计划、施工组织设计、工期控制计划、质量目标和发包人代表依据合同发出的指令、要求进行施工，履行合同中规定的其它所有权利及义务。

遵守发包人的项目管理制度；

2、按照发包人通知的时间进场，配备符合发包人管理要求的管理人员。

并无条件配合其它分包队伍的工作，并不得计取配合费；

3、按发包人总的施工进度计划编制承包人承包范围内工程的施工组织设计（施工方案），提交发包人、监理审核，按发包人的要求、施工图、规范及发包人制定的总的组织设计，新技术、新工艺进行施工。

若因承包人资源投入不够，导致工期拖延，工程质量不高，发包人有权采取各种措施，由此造成发包人的一切损失和费用支出均由承包人承担；

4、遵守项目所在市、县政府和有关部门对施工现场交通、扰民、环保和施工噪音等管理的规定，超出规定标准而导致产生的损失和费用支出由发包人承担；

5、配合好其它分包工程的施工。

承担由于承包人自身原因给发包人或第三方造成的一切损失；

6、负责自身承包范围成品保护工作，并保证不损坏其它施工方的已完项目，如有损坏，承包人自费予以修复，或由发包人指定第三者修复，修复费用承包人承担，反之，他方损坏承包人产品条件相等；

7、承包人施工成果必须经过发包人、监理方验收，并取得书面认可，未取得书面认可的施工部分不纳入结算内容；

8、承包人进场人员必须年满18岁，能够独立操作的技术工人，并配备足够的技术骨干及施工管理人员，对施工过程把关，服从发包人的监督检查；

9、在施工现场内承包人施工人员应服从发包人指挥，工程所需制作场地、施工设备、工程材料的周转仓库、现场的堆放场地等设施及职工生活设施必须经过发包人代表的批准，如不听从发包人合理指令，承包人应承担（经济）违约责任，情节严重时发包人有权责令其退场；

10、承包人按工程所需配备劳务班组及人员，该班组及人员施工任务完成后，除必须的维护及善后的劳务人员外，该班组的其余劳务人员应及时发足全额工资款后退场，否则发包人有权按人员数量收取100元/人/天的住宿费用；

11、承包人承包工程完工且发包人按合同约定支付工程进度款后，承包人所有施工人员应在15日内全部退出施工现场，否则承包人按2元/㎡/天向发包人支付违约金（承包范围内的建筑面积）；

12、承包人必须按监理方、发包人审核通过的冬、雨季施工方案进行施工，负责冬、雨季施工的防雨、防冻工作，其冬、雨季施工的措施必须保证工程质量，所发生的全部费用（如为防止新浇楼地面砼开裂使用的薄膜材料的费用由发包人负责）均已包含在合同单价内不作调整；

13、承包人必须遵守发包人现场和生活区的安全、保卫、生活、卫生管理制度，做到文明施工，并配备专职后勤管理员一名，配合发包人对生活区的规划和管理。

对施工区域、生活区内的建筑垃圾、生活垃圾应及时清理，并运至发包人工程部指定地点，垃圾外运费用由发包人承担；

因承包人未及时清理建筑垃圾、生活垃圾，发包人有权派其它人员进行清理工作，所发生费用由承包人承担；

14、所有施工临时设施及现场施工场地，发包人负责统一规划进行现场布置（承包人办公室、工人宿舍、必须使用活动板房，不得用砌体或木板搭设）；

15、按工程需要自备和维修本合同规定承包人承担的机械设备的维修。

16、在发包人按合同约定支付工程款后，无论任何原因，承包人不得发生聚众闹事、上访及上街游行等事件，如有发生承包人每次向发包人支付违约金5-10万元；

情节恶劣者，直接清退出场，一切损失由承包人负责；

17、承包人必须根据承包范围和内容组织足够的人员进场施工，以确保工程进度不受人力不足的影响；

特殊工种和管理人员必须持有上岗证；

承包人必须在进场后3天内将进场人员花名册、身份证、上岗证复印件一式三份交付发包人、监理备案；

生活区内严格服从发包人的管理安排，原则上不得带家属，禁止男女混居；

18、承包人必须对安全生产负全面责任，切实加强安全管理；

必须向操作工人配发必要的劳动保护用品、用具，改善劳动条件。

因承包人未给操作工人配发必要的劳动保护用品或用具，发包人、监理人有权要求该操作工人立即停止施工，直至承包人配发必要的保护用品用具，且承包人应向发包人支付违约金；

19、所有劳务工人管理均由承包人全权负责，因劳务工人造成的一切事故、纠纷均由承包人负责。

20、对讲机由发包人购买，但数量型号必须能满足使用要求，且频率要和工程部统一。

承包人不履行上述各项义务，造成工期延误、工程损失均由承包人承担。

三：

计价办法

合同单价按综合单价综合单价已包括按照本合同要求完成其全部工作内容的人工费、材料费（发包人供材料除外）、机械费、成品保护费、措施费、施工管理费、利润以及本工程的安全文明施工、临时设施、保险、成品保护、按发包人要求和其他分包单位的配合所产生的全部费用。

（二）合同单价说明：

１、在合同承包范围内，且施工工期、质量、安全及文明施工等均达到发包人要求，合同承包单价按合同约定的综合单价执行。

2、承包人对施工工人的劳动工资必须按双方合同约定按时付给，承包人申请支付进度款时及和发包人结算工程尾款时，有义务向发包人提供已全额支付工人工资的声明或相关证明，否则，发包人有权拒绝支付工程进度款或留置工程尾款；

如因承包人未及时发放劳务工人工资款，造成工人停工或上访及劳资纠纷等，一切责任均由承包人承担。

3、本合同单价为固定单价，不因市场物价变动、政府指导价等因素而调整，承包人不得以物价增长或政府指导价等原因要求调整合同单价，并不得以此为条件而停工、退场或对发包人进行要挟，否则，发包人有权立即终止合同并停止拨付工程款及办理工程结算，其一切责任均由承包人负责。

4、本合同综合单价包含由于图纸会审、设计交底造成的工作量变化；

设计变更于施工后才下达，按实际需要拆除已完成的钢筋和模板、设计变更需要凿除已浇筑混凝土、拆除砖墙等返工工日或工程量，工程签证限价表中有单价的，按工程签证限价表中单价执行，工程签证限价表无单价项目的，双方协商。

（三）工程签证规定：

１、本工程一般不存在计时工及其它零星人工费用。

除非发生发包人要求承包人承担合同范围外的工作以及因发包人指令错误导致的返工外，一律不予签工。

2、因非承包人原因造成的返工、修补费用按现场签证计算。

签证的时效为发生或完成之日起5天内，超过时效则发包人不予认可。

（四）合同单价已考虑下列工作内容，不再另行计价：

1、本工程施工所需快易收口网措施费，冬、雨季及新浇砼保护（如人工费）等施工措施费；

2、一、二期工程分界处（合同第一部分第一条工程概况之约定）后浇带应按承包人制定并经监理人审核批准的专项施工方案留设，该部分费用已包含在合同单价内，承包人不得向发包人提出价款及工期的索赔。

3、所有临时设施的人工费，如承包人办公室、工人宿舍、加工棚、库房、现场排水沟（含临时性的及砖砌排水沟）、台阶、散水、垃圾池、吸烟区、自用施工水池等；

4、发包人供材料的装、卸车（水泥除外），二次转运，满足现场施工需要的堆码、保管及文明施工所需的必须工作；

5、所有孔洞封堵及收口工作（含非承包范围内的施工预留洞口及收边处理），质量必须达到不渗水、不空鼓、无裂缝；

室外门窗及幕墙室内周边的塞缝、收边、收口；

6、现场安全文明施工费用；

7、基坑周边临时护坡支护、排水沟等措施费用（人工）；

8、接受发包人、监理、建设行政主管部门质量安全检查，以及由此引起的施工工序重新安排的费用。

9、政府相关职能部门检查发生的费用，由责任方承担。

四：

工程款支付办法

（一）履约保证金：

1、履约保证金数额：

合同签订时，承包人需交纳履约保证金人民币壹拾万整（RMB：

￥100000.00元）。

2、履约保证金返还方式：

完成基础工程返还（不计息）。

3、如因承包人原因在基础施工完成前工程质量、工期、安全文明施工及施工人员保障（包括承包人管理人员）等方面无法满足发包人的要求，发包人有权延长履约保证金退还时间，延迟期限为下一工程进度付款节点（即完成主体六层主体框架），如仍不能满足工程质量、工期、安全文明施工及施工人员保障（包括承包人管理人员）等方面的要求，继续递延；

4、如承包人进场后要求加价，不认真履行合同，发包人有权没收履约保证金、终止合同及勒令承包人无条件退场，并承担发包人的一切损失和按约定向发包人支付违约金。

5、如承包人在合同签订后十日内未组织拟用于工程的主要施工机械、材料、作业人员进场，发包人有权要求承包人在第十一天起二天内无条件退场，并向发包人支付50%履约保证金作为违约金，给发包人造成损失的，承包人应承担赔偿责任。

（二）工程款支付框架：

1、一期工程（1-4#栋）主体、装饰装修阶段工程进度款付款节点及款额：

1.1每栋完成六层及六层以下主体框架工程（包含完成裙房主体框架工程），按90元/m2支付已完成主体框架的工程进度款（工程量按建筑面积计算）；

六层以上每完成一层主体框架，按90元/m2支付工程进度款（工程量按建筑面积计算）。

1.2砌体工程每完成四层，工程进度款按已完成部分建筑面积支付25.0元/m2。

1.3内装饰每完成四层，工程进度款按已完成部分建筑面积支付22.0元/m2.

1.4外装饰：

每完成四层找平层，工程进度款按已完成部分建筑面积支付25.0元/m2；

外架拆完时，按已完总建筑面积支付25.0元/m2。

2、承包人完成合同范围内所有工作内容并验收合格（发包人及设计、监理、建设主管部门等验收认可），将经相关部门审核合格的承包范围内工程资料移交给发包人后办理竣工结算手续；

3、工程结算审结完成并经发包人承包人双方达成一致（签字和加盖单位公章）后二个月内支付至工程结算总价的98.7%（如因非承包方原因不能组织验收，承包人已完成合同范围内所有工作内容并经发包人、承包人、监理方初验合格且承包人已提交完整的结算资料，在初验合格后二个月内付至工程结算款的98.7%）；

4、余款（3.00元/m2）作为工程保修金（保修期满一年一次付清无息）；

（三）工程款支付的其他规定

1、承包人申请工程进度款时，必须经发包人、监理现场检查确认当次付款节点内所含分项工程质量达到相关规范规定的合格要求，且安全文明施工符合合同规定及施工规范要求，并经相关检查人员签字确定，应同时提供工人工资已付款证明或承诺，上述要求为进度款支付的必须条件。

2、承包人的工程进度款中，应扣除本次付款时间节点内承包人应向发包人支付的违约金（当承包人据绝签字时，违约金通知单无需承包人签字可直接扣除）；

3、因设计图纸变更、工程量增减而发生的费用增减、索赔及现场发生的签证，承包人编制预算，发包人、监理方审定，随当次进度款一并支付，并计入结算总价中；

4、竣工验收合格并将经相关部门（包含行政职能部门）审核合格的承包范围内工程资料移交给发包人后一个月内付款至合同“工程总价”的90%，不再付款。

工程结算审结完成并经发包人承包人双方达成一致后二个月内支付至工程结算总价的98.7%（不包括保修金）。

5、本工程约定的工程质量保修金为3.00元/m2（完工建筑面积）。

（四）工程计量规则

1、建筑面积以现行国家建筑面积计算规则按平方米计算；

2、变更部分以变更图及发包人、监理方、承包人三方现场共同确认的工程量为计量依据。

（五）工程结算审核程序（相关流程详见附表）：

1、具备工程结算条件后，承包人将整套工程结算资料报送发包人进行审核；

2、双方异议无法达成一致时，发包人提请外部审计。

外部审计结果在初步审计结果总价5%（含5%）以内的，结算款以外部审计为准；

外部审计结果超过初步审计结果总价的5%的，应发还工程部及公司审计部门重新审核；

3、在工程竣工后至合同结算审核完成前，停止支付工程余款，承包人不得有异议；

（六）其它规定：

1、因承包人原因未及时上报结算资料，引起的延期结算及延期付款，均由承包人自行承担责任；

2、审核时间：

发包人在收到承包人完整结算书后的三个月内审核完毕（不含结算外部审计时间）；

六：

工程质量

1、承包人承包范围的工程质量应按设计图纸要求，达到国家及项目所在地施工验收规范和质量检验评定合格标准。

如达不到，承包人向发包人支付承包范围内工程造价的3%作为违约金，承包人并自费负责整改直至验收合格。

2、工程质量不符合设计要求和双方约定的标准，发包人可要求承包人停工和返工，停工和拆除、返工费用由承包人承担并承担返工造成的发包人供材料费用（在进度款中予以扣除），工期不顺延。

3、承包人在施工过程中应按照要求进行自检、互检、交接检，随时接受业主、监理单位、设计单位和建设行政主管部门的检查检验，为检查检验提供便利条件。

4、工程具备覆盖、掩盖条件和达到中间验收条件，承包人应做好自检工作。

验收不合格，承包人在限定的时间内整改合格后重新验收，如因承包人原因验收不合格造成的相关行政处罚及对外经营费用，由承包人承担。

七：

安全施工

1、安全施工与检查

（1）承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督及发包人、监理的检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

（2）承包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的施工安全负责。

发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。

因承包人原因导致的安全事故，由承包人承担相应责任及发生的费用。

（3）安全事故由承包方负责处理，当单次安全事故处理费用（安全事故处理费用指医药费和事故人员赔偿费）在5仟元（含5仟元）以下时，安全事故处理费用由承包人承担；

当单次安全事故处理费用（安全事故处理费用指医药费和事故人员赔偿费）超5仟元万元时，扣除承包人应承担的5仟元（含5仟元内）安全事故处理费用后，扣除后剩余安全事故处理费用由发包人承担。

八：

承包范围内工作内容

包含但不局限于完成承包人承包范围及以下描述的实体项目，以及为完成该实体项目而有必要采取的准备工作、措施项目及所有有关安全与文明施工（如：

现场工人厕所、各责任区道路日常维护，生活区各自完成区域内清扫）等方面的内容。

主要施工实体项目包括但不局限于以下工作内容和辅材。

1、基础工程

所有底板垫层及以下的工作，包含各类桩凿桩头[包含人工挖孔桩凿桩护壁、桩头凿毛、浮浆凿除；

机械桩高800mm以内的桩头凿除等,专业凿桩人员的工资由发包人负责]、基底平整夯实、机械挖填土的人工配合、基坑土方修整、清理、回填，施工场地硬化用工；

基底排水沟（含四周一圈）、盲沟、集水井、基坑抽排水（含后续抽水排水）、基础砖胎模砌筑、抹灰压光、垫层砼浇筑及模板用工、基坑支护措施；

含防水找平层及保护层、基础（承台、基础梁板柱、剪力墙、独立基础）的模板制安、钢筋制安及混凝土浇筑。

基础工程除商品混凝土、钢筋、垫层及基础砖胎膜原材料外，其余材料、周转材料、辅材、机具均由承包人负责，费用已含在综合单价内。

2、模板工程（包括施工图纸范围内及临时设施的一切模板工程）

包含结构梁板、剪力墙、暗柱、飘窗、构造柱、现浇圈过梁、压顶、线条、反坎、设计变更、水池、设备基础、屋面构架、小型构件等一切模板工程。

测量放线（原始轴线控制点和标高控制点由发包人以书面形式提供给承包人；

承包人负责楼层轴线及控制标高的测放、投测传递、复核；

发包人、监理负责测量检查复核以及验收工作）、配/支/拆模、支模架搭拆（含高支模）、爆模处理、平网挂设、刷脱模剂、支模后剪力墙柱内残余木料的清理及支模用所有相关材料工地内转运、拔钉、堆码、装卸车（含进出场）、扣件清洗及修复、螺杆洞处理、防水螺杆的割除及砂浆修补；

砼漏浆清理，所有模板工程的文明施工，并包括以下辅材：

铁钉、铁丝、对拉螺杆、快易收口网安装（不含钢丝网材料费）和不同砼之间的钢丝网安装（不含钢丝网材料费）、蝴蝶卡、垫片、螺帽、胶垫、工具、胶带纸、海棉条、泡沫板、圆盘锯、平刨机、压刨机、手电锯、锯片、钻头等。

在砼浇筑过程中，必须配备至少有2名模板工人跟班检查及进行护模工作。

模板工程所需材料、周转材料、辅材、机具均由承包人负责，费用已含在综合单价内。

3、