工薪族购房装修手册Word格式.docx
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1、关心你的发展商的过往发展记录。
看看是否有不良记录。
2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。
4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。
有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。
对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。
即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。
我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。
太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。
社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。
与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。
例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。
一般来说，绿化实现可能性很大，因为不需要花很多钱。
但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。
在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。
如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话：
本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。
就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。
发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用
居住在现代城市，什么费用都可能会发生。
包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费（包括电梯保养费）以及公共设施维护费、车体维护费等等。
也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。
房屋验收
新房的验收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。
其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。
只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人，如何验收房子呢？
当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
1、看墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。
所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留下后患。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
主要的漏水位置是：
楼板直接渗漏；
管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。
而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。
那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。
一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
（1）、减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
（2）、虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。
（3）、在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。
你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。
除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
旧房的验收
现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。
当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。
如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。
从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
2、看地面。
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。
另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
3、把已放家私搬开。
有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。
房主往往会很好心地跟你说：
刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。
话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水。
旧房子验防水的难度可能更简单点。
下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。
另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下。
以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样可以弥补一下你日后维修的开支。
装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。
事实上，买房子，是很多人一生中，最大的投资，而这个，脱离不了装修这一关。
那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢。
一、首先，你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。
太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。
二、接下来，你需要计划的是资金方面的内容。
装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的。
其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同，又往往很难一概而论。
一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。
例如一栋房子为100平方米，房价是50万元（旧房子应以相等的新房子的市价计算），那么装修款在5万元到10万都是可能的。
三、处理好装修中的夫妻角色
装修，有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒。
从业数年，署理的家装不在少数，期中也遇到过各种各样的夫妻：
1、男主女辅：
装修中，通常是男主人携着女主人。
这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算。
女主人最典型的例子是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。
2、女主男辅：
这类夫妻出现的例子有多种情况。
第一种是妻管严，在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说：
我老婆说...，第二种是女方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少。
典型的例子是男方只有小学水平，而女方有大学水平，这时候，男方多数是相对沉默的一方。
3、以男为主：
这类夫妻在装修中，女方基本上是没出现过镜头，原因可能性太多。
猜测大约有如下几种情况：
第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。
第二种是女方长得太对不起大家，男主人似乎不太愿意让她出来走动。
第三种是女方工作太忙或者出差了。
4、以女为主：
这类夫妻在装修中，男方不出现的原因有二种：
第一种是男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外。
第二种是男方权势很高，不方便抛头露面，多以机关高官为主。
5、针锋相对：
这类夫妻以上了年纪的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。
我遇到过两对夫妻，一个是因为女主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来，一吵就是一个月，工程没法开展。
另一个是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考，以致受到身高较高的女主人的强烈反对，当然，这时候我是支持女主人的，设计应以普通身高（1.75米）来设计。
6、夫唱妇随：
这类夫妻多数有商有量，多以较高学历的家庭为主。
男方和女方都具有相当的知识，看法也比较理智。
单身贵族：
这类根本上还不存在夫妻，所以出现的主导者有可能是男的，也可能是女的。
7、待婚人士：
这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。
绝大部分情况与第六类相似，男女方对于装修的问题，多数都会亲切讨论，然后再作决定。
8、父母代劳：
这类例子出现的机率较低，在这类中，业主双方都没有出现。
为什么？
因为业主根本还没有结婚。
房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼，在一定的逻辑上来说，业主并非真正的业主。
单亲家庭：
业主方的男方或者女方出缺，不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。
但随着经济的发展，业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少。
四、装修时机的选择问题
这里需要考虑的，除了上面的问题外，主要有两方面的考虑：
1、空闲时间的问题。
一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果你在装修时期一直工作很忙，如果你坚持要装修，那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则，你还是等一等。
2、天气的因素。
很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。
潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。
如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，那就不成问题了。
3、价格的因素。
也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。
其实，如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价，这笔帐算下来，绝对不是一个小数目。
在上面的所有问题，你都准备就诸后，那么你就可以着手下一步的计划了。
装修概论
家庭装修对于中国家庭来说，也许该说是对于中国社会来说，是一个新兴行业。
这时所说的装修是指二次装修。
（一次装修指土建所执行的一次装修）它是中国在邓小平同志领导下的改革开放的果实之一。
中国人有个词叫：
衣食住行。
当人民群众生活在解决了衣食之后，住的问题就上来了。
而住的问题在今天来说，生活富裕了，住就可以住得更好了。
人们寄望于改善居住环境，以期自已及家人生活得更美好。
装修由室内设计及工程施工、维护保修三大部分组成。
在本文初次撰写时，在相对落后的地区，室内设计及保修尚未出现。
而在深圳等一些沿海及大城市这些都发展得很快。
不仅有无费的设计，还能保修一年。
庆幸的是，当本文即将出版进行修改之际，我们听到了来自全国各地的佳音。
随着整个装修行业的进一步发展，从沿海开放城市到西部，整个行业都呈现着一片欣欣向荣的景象。
本文是以工程施工为主，结合设计展开讨论的。
装修，在行业内一般正式场合叫装饰工程，它是一门综合性学科。
装饰由建筑行业衍生而成，是建筑科学的延伸，它所涉及面比较广，与众多学科有着千丝万缕的关系。
主要有如下：
1、建筑结构：
空间结构、设计风格、自然采光、建筑指数。
2、暖通照明：
室内人工照明、空调系统。
3、给排水系统：
生活用水与污水的给排。
4、消防、安全、及广播系统。
涉及到楼层的消防、防盗、及电视系统。
5、装饰材料及用品产业。
它为装修行业提供各种各样的砂料、成品及半成品。
从装修工程从步骤上来说，包括有：
1、构思（包括设计）阶段。
这包括了平面规划，立面规划和设计的过程。
2、选样阶段。
确定各种材质、品种和品牌的阶段。
3、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除（假若有的话）。
4、施工阶段。
这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工。
5、整修阶段及验收。
包括了对于不合格项目的返工，出现质量问题的项目返修的阶段。
6、保修期。
这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情。
目前，全国从事装饰工程的队伍已达600万人，其中400万人从事家居装饰。
从事装修工程的人员主要有五类：
1、室内专业毕业的人仕。
是最为专业的一族，对于装修工程知识比较全面。
2、建筑及结构专业毕业的人仕。
是较为专业的一族，在一些方面，比室内专业更优胜。
3、其他美术或工程相关行业的人士。
这些人具有一定的专业知识，并不全面。
4、工程施工队学徒出身的人仕；
有着丰富的施工经验，但专业知识较少，创造性低，施工时以仿效做法为主。
5、其他人士。
这里，我们既看到了中国装饰行业欣欣向荣的一面，另一方面，存在的各种问题也不容忽视：
1、专业水平低下，在上述的四类构成人员中，第3、4、5类几乎占了绝大部分。
另一方面，由于行业新兴的原因，高等教育的师资问题也是一个困扰的因素，绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校，而是选择了工地。
2、企业的水平参差不齐。
没钱没技术的企业长期混战于市场之中，市场准入措施不当及传统观点根深蒂固，这也是造成装修市场长期混乱的因素。
3、恶性价格竞争，也导致一连串的工程质量问题和事故的发生。
一方面竞争对手间处于不平等的地位，资质公司和非资质企业竞争，注册企业和三无人员竞争。
另一方面，业主方价格无限低，要求无限高，也是一个诱因。
4、政府有关部门多方采取措施，但并没有产生十分有效的效果。
一直以来，政府部门管理装饰企业说到底就是管钱的界线。
事实上，对于有钱的一些投资者来说，招几个工程师或者设计师，验过关后炒掉并不是什么稀罕的事。
所以，技术在资金面前苍白无力，并非是一句闲话，而是一个值得深思的话题。
据报导，建设部的统计资料表明，我国每年有近5亿平方米的住宅投入使用，全国每年的家庭装修消费至少要在1900亿人民币以上。
引导近年装修业直线上升的原因，最主要是来自国家的住房改革，另一方面，对生活品质的追求、银行利率的下降及租不如供的情况的出现，也是引导市场呈现一片火爆的原因。
中国是一个有着五千年灿烂文明的古国，随着综合国力及人民购买力的进一步提高，装修行业必定与其他生活产业一样蓬勃发展！
与祖国共迎美好的将来。
合格的室内设计师
在我国，培育室内设计人才的专业主要是环境艺术设计专业，它包括了室内和室外两部分的内容。
在一切准备之前，你需要选择的，是一名合格的设计师，不管你是从那一种渠道聘请装修公司，看广告也好，朋友介绍也好，你首先要关心的是一个合格的设计师为你服务。
这也是为什么笔者要把室内设计师的篇章放在装修公司的篇章之前的原因。
在前面的章节，我们已经介绍了中国现在装修从业人士的构成，这里，我们谈谈何谓合格的室内设计师。
一名合格的室内设计师应具备如下的技能：
1、良好的美术表达能力：
包括了素描、色彩、速写、手绘效果图绘制、模型制作能力。
2、良好的电脑操作能力：
包括了计算机操作基础、并熟练操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等软件的操作。
这些软件乃是根据本文撰写时，行内公认的一些优中之选。
3、良好的室内设计基础：
包括了平面构成、立体构成、色彩构成。
4、良好的室内设计理论：
包括了中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等等。
5、良好的相关学科基础：
包括了物理、化学、电工、音响基础、应用力学、心理学、哲学（包括逻辑）、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。
6、良好的工程施工基础：
包括了木工、泥水、给排水、电工、油漆的基础知识。
同样也包括了简单的工程预算基础。
请好设计师，也得用好设计师。
这往往是业主方所不能充分利用的。
1、把你的想法告诉设计师，你需要什么，你喜欢什么。
让你的设计师了解你的文化和职业背景、生活习惯和成员构成是必须的。
2、不要过分地给设计师设置构思的范畴。
当你把上面所述的告诉设计师后，你需要的是耐心，让设计师利用他的专业知识把你的不成熟想法转为规范的东西。
你无需担忧这样做，因为任何设计师，你都拥有修改和决定的权力。
3、聆听设计师的方案介绍，充分理解设计师的想法。
如果你不能理解，你能向他提出，并说出自己的疑问。
要敢于承认自己并非专业人士，每个人都有自己的知识范畴，所以，多与设计师沟通，是你得到满意作品的关键。
4、当你有想法时，如果设计师持反对意见，你应再三思考其意见，这不等于你听命于设计师，而是对你自己物业的一种慎重。
同样，作为设计师，依照业主方的要求，作出适合其满意的设计，是追求的唯一。
1、认真听取甲方的基础情况、了解他/她的需要。
包括生活习惯、个人爱好。
2、设计要依据甲方的经济承受能力。
脱离工程造价控制线做出来的设计，只能是一个好而无用的东西。
3、设计风格要控制在甲方的接受范畴之内。
一个好的风格设计，是综合各种因素考虑的，除了上面所说的情况外，涉及的内容还包括了甲方的年龄和审美能力等因素。
笔者坚信，请一名负责任的合格室内设计师，困扰业主的装修问题将可以大大缓解。
而这里，也就引出如何知道一名设计师是否合格的问题。
1、听。
专业的室内设计师，言出有据，对问题的看法，绝对不是信口开河的，任何问题都是有理论根据的，这不等于引经据典，而是一种成熟的做法。
而且可以坚信的是，专业的设计师极少会使用天花乱坠的形容词。
2、看。
专业的室内设计师，必定拥有一手基本功。
这种基本功不是借助于电脑的，而是实实在在的手绘功夫。
设计师手绘的示意图纸是实在的、言之有物，表现正确和符合透视原理的。
3、验。
专业的室内设计师，自然会拥有一本子，其中最主要的是来自环境艺术设计专业或者建筑设计专业的。
当然，笔者并不排斥自学成才人士，毕竟这个行业有时候需要的是悟性和热情。
定稿之时，传闻行业即将建立注册设计师的制度，虽然还不能证实这方面的传闻，但我希望这个传闻是真的，也但愿这个制度是完善的，不要再是一种不堪实践的形式。
正如我一向所鼓吹的，室内设计师
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