住宅工程维护维修手册Word文档下载推荐.docx
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管理宗旨:
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文化宗旨:
追求人类生活环境和员工个人价值实现的不断进步!
第一章建筑说明
●总平面图
●建筑说明
●功能说明
第二章结构说明
●结构简介
●柱、墙建筑构造图
第三章装修说明
●墙、地面、顶棚做法表
●具体装修做法
●装修范围
●装修材料明细表
第四章防水说明
●防水做法及部位
●防水具体做法
●屋面维修保养方法
第五章通道
●通道布置图
●楼梯、电梯布置图
第六章门窗
●门窗表
●门窗布置图
●使用与维修方法
第七章消防
●消防通道布置图
●防火分区布置图
第八章室外
●室外布置图
●绿化
第九章安全应急措施
附录
●住宅楼一般维修项目
●沉降观测资料
●防水材料材质报告、检测报告
●门窗材质证明、检测报告
●参建分包一览表
●总平面图(附图)
本工程包括四座连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。
工程总占地面积10209m2,工程总建筑面积80173m2,其中住宅楼建筑面积为76588m2,游泳馆建筑面积为3585m2。
住宅楼地下3层,地上22层,局部25层。
建筑总高度:
室外地坪至22层女儿墙60m,局部为70.20m,共20种户型,总住户为684户。
本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层(设备层),屋面设电梯机房、风机房及水箱间。
地下室主要作为机动车库(两层)、人防(兼自行车库及库房,战时为人员掩蔽)以及设备用房。
住宅楼室内装修为初装修,户门为曲柳实木装饰门,阳台为塑钢推拉门;
独立外窗及阳台封闭窗均为塑钢窗。
外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材勒脚,三层以下镶贴磁砖,三层以上为凹凸型复合涂料,局部铺以玻璃幕装饰。
建筑造型采用三段式古典构图,下端灰白,中部砖红,上端表现出鲜明的欧式风格。
下部与中部用外凸的腰线分割,中部与上部以檐上的欧式卷花分隔。
建筑风格追求现代品味和古典欧式风格相结合的新格。
采用多元的空间。
中部C栋建筑为F13层,顶部设有屋顶花园,供住户休憩游玩场所。
主体建筑门前设有花园广场,地下配备符合国际标准的6泳道游泳池。
内部空间、形式、功能完美结合为一体,在设计上做到精益求精。
◆消防简介(包括火灾自动报警及消防联动系统)
本建筑为一类建筑,建筑构件耐火等级为一级。
消防分区,F01~F13,每层设四个防火分段;
F14~F22,每层设3个防火分区;
地下一、二层,每层设3个防火分区。
用于防火分区的门为甲级防火门,用于消防电梯及疏散楼梯前室的门为乙级防火门,所有设备管井中的检修门为丙级防火门。
本建筑物内设置了3部消防电梯,位置分别是A、B、D栋楼内,行程从首层至顶层。
疏散楼梯设八部,从此下二层至顶层,并出屋面。
本建筑室内消火栓用水量20t/s,地下汽车库自动喷淋系统用水量30t/s,在地下一、二层设有消防水池,储水260m3,水池容量考虑室内消火栓系统火灾延续时间按2h计,自动喷水系统按1h计。
本建筑设消防报警及联动系统,管线全部暗敷,F01~F22层联动模块集中安装在弱电井中,地下室分别安装在机房中,B栋首层值班室兼消防中心。
◆人防简介
本建筑物在A栋和D栋的地下一、二层设置五级人防,人防面积2630m2,人防区平时用途为:
地下一层自行车库,地下二层库房,战时用途为一等人员隐蔽,防化级别为乙级。
入自行车库的通道为人防直接出地面通道。
◆车库简介
本建筑物在B栋和C栋地下一、二层设有汽车停车场,其中地下二层共46车位,地下一层共48车位。
本建筑物在A、B、C、D栋地下设备层均设有自行车停车位,从首层通过自行车坡道可直达,为各住户提供便利简洁停车位,方便住户存车。
◆建筑节能简介
建筑物地上隔墙均采用双面网片舒乐舍板轻质材料,地上外墙内保温采用单面网片舒乐舍板。
首层和局部楼面板底反贴40mm厚聚苯板。
◆防排烟系统简介
建筑物首层以上各内走道采用机械排烟系统。
排烟口可就地或消防中心控制开启,任意一个排烟口打开,联动排烟风机运转,全楼各段无窗的楼梯间和前室均分别设置正压送风系统,楼梯间设自垂百叶,前室设多叶送风口。
有外窗的楼梯间、前室和走道均采取自然排烟。
地下一、二层汽车库设机械排烟系统,排烟风机分别设于地下一、二层风机房内。
◆给排水系统简介
生活给水分为3个系统。
四层以下为低区,由市政管网直接供给;
五层至十三层为中区,由高位水箱减压后供给。
十四层以上为高区,由屋顶高位水箱直接供水。
屋顶水箱分别设30m3搪瓷水箱一个,为生活消防合用水箱,其中消防储水量12m3。
地下二层泵房设独立生活水池,容积90m3。
人防水箱间内人防储水池,容积40m3。
◆电气简介
本建筑物为一类高层建筑,其中消防设备属于一级负荷,其它为二、三级负荷。
本建筑由二路低压(380/220)电缆供电,由西面引入地下一层配电间。
本建筑设动力总计量,地下一层、二层单独设计量,住宅楼部分每层设总表,每户设分表,集中安装在电气竖井外面,人防层单独设计室。
住宅楼部分采用树干式配电,单项引入每层,楼梯间及公共走道部分由配电间2路电源互投后分别供电。
消防水泵、风机房及电梯间双路电源引至末端,互投后放射式供电。
建筑物电话电缆由西面引入地下一层电信机房中的交接箱。
同轴电缆引入闭路电视信号放大分配设备安装在地下一层电信机房。
建筑物结构为全现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构,抗震设防裂度为8度.框架抗震等级为一级,剪力墙抗震为底部加强区为一级,其余部分为二级;
地下车库抗震系数为三级。
建筑物基础采用钢筋砼片筏基础,基础持力层为卵石层和粉砂层,A#,D#楼基底设有CFG根,保证各建筑物沉降均匀。
建筑物在B、D与C楼之间及B、D与地下二层车库间均设置“后浇带”。
后浇带自基础开始,直至C楼屋顶,每层皆设,缝宽1000mm,待高层建筑沉降趋于稳定后,用混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土浇筑密实。
C楼地上部分由于后浇带每层穿过四家,具体户型编号为C**01(A1型)、C**02(A1型)、C**12(A型)、C**13(A型)。
若住户居住后发现地面产生微小裂缝,请不要惊慌,及时通知基建处,由基建处与我公司、设计院联系。
我公司会共同研究拿出一个最佳方案,给您及时解决。
建筑物主要部位混凝土强度等级
项目
B02
B01~F04
F05~F13
F14
基础垫层
C10
基础
C30/S8
墙体、连梁
C40
C35
柱
预应力梁、板
框支梁
框架梁
普通梁
顶板
本建筑物采用三种形式钢筋:
①热扎普通钢筋;
②冷轧带肋钢筋;
③预应力钢筋;
其中热扎普通钢筋规格18采用机械连接。
●具体做法
公安大学部校东联建住宅楼装修具体做法
装修部位
做法编号
具体做法
1、35厚1:
2:
3细石混凝土撒1:
1水泥砂子压实赶光
楼1.1
2、素水泥浆结合层一道
3、钢筋混凝土楼板
1、50(最高处)厚1:
3细石混凝土从门口处向地漏找泛水,最底处不小于30厚,上撒1:
楼3
2、水乳型橡胶沥青防水涂料一布二涂防水层,四周卷起150高,外粘粗砂(门口处铺出300宽)
3、20厚1:
3水泥砂浆找平层,四周抹小八字角
4、素水泥浆结合层一道
5、钢筋混凝土楼板
1、20厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光
楼6
楼面
1、8~10厚铺地砖楼面
2、撒素水泥面(洒适量清水)
楼26
3、40厚(最高处)1:
4干硬性水泥砂浆向出水口找泛水,最低处不小于20厚
1、铺8~10厚彩色釉面地砖面层,干水泥擦缝
3、20厚1:
4干硬性水泥砂浆结合层
楼109
5、40~50厚(最高处)1:
2:
4细石混凝土从门口处向地漏找泛水,最低处不小于30厚
6、聚氨酯防水涂膜层:
(1)刷0.4厚聚氨酯防水涂膜一层
(2)刷0.6厚聚氨酯防水涂膜一层(3)基层表面满刷底涂一层
7、20厚1:
8、素水泥浆结合层一道
9、钢筋混凝土楼板
1、8厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光
踢脚4.1(80高)
2、8厚1:
3水泥砂浆找平扫毛或刷出纹道
踢脚
3、刷素水泥浆一道
踢脚17.1(100高)
1、刷无光油漆二道
2、按踢脚线高度弹线刷底油一道
1、喷耐擦洗涂料
内墙21.3
2、5厚1:
3、13厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
4刷素水泥浆一道
内墙14.3
1、喷耐擦洗涂料
2、满刮大白腻子三道(包括找补腻子砂纸打磨)
1、白水泥擦逢
2、贴5厚白釉面砖
内墙89.1
3、8厚1:
0.1:
2.5水泥砂浆结合层
4、10厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或刷出纹道
5、刷一道YJ—302型混凝土界面处理剂
1、1:
水泥砂浆(细纱)勾缝
墙面
2、贴6~12厚面砖(在面砖粘贴面上随贴随刷一道YJ-302型混凝土界面处理剂增强粘结力)
外墙69
3、12厚1:
2水泥砂浆结合层(勾缝)
4、刷素水泥浆一道
5、5厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
6、刷一道YJ-302型混凝土界面处理剂(随刷随抹底灰)
1、喷双组份聚氨酯罩面涂料一遍
2、喷丙烯酸弹性中层底涂料一遍
外墙113
3、喷丙烯酸弹性中层主涂料一遍
4、喷封底涂料一遍,增强粘结力
5、EC聚合物砂浆修补平整(配比:
胶料:
粉料=1:
4重量比拌合)
墙裙
裙44
5、刷(喷)一道水溶液
棚4.3
2、底板腻子刮平
顶棚
2、2厚纸筋灰罩面
棚8.3
3、6厚1:
3:
9水泥打底
4、2厚1:
0.5:
1水泥砂浆打底
5、钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道
1、10厚铺地缸砖面层,干水泥擦缝,每3m×
6m留10宽缝,填1:
3石灰砂浆
3、25厚水泥砂浆结合层(配比:
1:
3水泥砂浆)
屋面35
4、防水层(氯化聚乙烯橡胶共混卷材)
屋面
(上人)
5、20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
6、1:
6水泥焦渣最低处30厚,找2%坡度,振捣密实,表面抹光
7、50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层
8、钢筋混凝土现制板
屋43
(不上人)
第四章防水说明
●防水说明及位置
地下室底板、外墙、人防各层顶板、地下室水池及四册墙体,人防通道均设置结构自防水混凝土,抗渗标号为S8。
地下室基础底板、外墙均铺贴两层II+III型SBS改性沥青防水卷材,屋面采用单层1.5mm厚LYX-603氯化聚乙烯橡胶防水卷材。
厨房、卫生间地面采用1.5mm后聚氨酯防水涂料,厨房、卫生间地面防水涂料刷至墙高200mm。
卫生间墙面采用水泥砂浆中掺加防水液的刚性防水。
凡在厨房、卫生间管道穿过楼板地面时,必须预埋套管,套管高出建筑地面20mm。
凡设有地漏的房间其楼面在1000×
1000范围内,均以1%的坡度坡向地漏。
●防水具体作法
◆屋面防水做法
3石灰砂浆;
2、撒素水泥面(洒适量清水);
3水泥砂浆);
4、防水层(氯化聚乙烯橡胶共混卷材);
2.5水泥砂浆找平层;
6水泥焦渣最低处30厚,找2%坡度,振捣密实,表面抹光;
7、50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保温层;
8、C35/S8钢筋混凝土现浇板;
◆厨房、卫生间防水做法
1、铺8~10厚彩色釉面地砖面层,干水泥擦缝;
4干硬性水泥砂浆结合层;
4、素水泥浆结合层一道;
4细石混凝土从门口处向地漏找泛水,最低处不小于30厚;
(1)刷0.4厚聚氨酯防水涂膜一层
(2)刷0.6厚聚氨酯防水涂膜一层(3)基层表面满刷底涂一层;
3水泥砂浆找平层,四周抹小八字角;
8、素水泥浆结合层一道;
9、钢筋混凝土现制板;
◆地下室基础底板防水做法
1、100厚现浇C10混凝土垫层;
2、两层SBSII+III卷材防水;
3、40厚C20混凝土防水保护层;
4、C35/S8基础底板混凝土自防水;
◆地下室外墙防水做法
1、现浇C40/S8自防水混凝土外墙;
2、水泥砂浆找平层;
3、两层SBS(II+III型)卷材防水;
4、120厚砖墙保护层;
5、2:
8灰土回填;
◆水池防水做法
1、现浇C40/S8自防水混凝土外墙钢筋混凝土墙;
2、SBS(II+III型)卷材防水;
3、40厚1:
2配筋细石混凝土;
4、20厚水泥砂浆找平层;
5、防腐涂料)无毒仿瓷涂料;
由于业主要求采用两道防水体系,在原设计的柔性防水中加入刚性防水。
且针对上人屋面和不上人屋面所采用的材料工序都有所不同。
3#楼屋面为上人屋顶花园,对防水要求比较高,则采用高级广场砖;
而1#、2#、4#和3#楼跃层屋顶都属不上人屋面,则采用普通地缸砖。
屋面注意事项:
禁止人(特别是小孩)在屋面活动时乱扔垃圾(特别是丝织、麻、布之类)易堵塞雨水管、通气管之物。
1、禁止乱敲、砸屋面以致防水层被破坏,造成漏水等现象。
2、禁止乱敲、移动出屋面的构件物。
3、应由甲方安排定期对屋面进行清扫,不让砂土在屋面上沉积影响以改变屋面排水的坡度。
4、如果业主要更换屋面的大型设备,必须与设计方商议,要由专业队伍来检查和更换。
5、定期检查雨漏、水管和其他屋面构件是否开裂。
6、应定期检查屋面变形缝是否有破损,如有需立即更换。
7、许定期检查各种出屋面管件是否有破损,如有需立即通知专业厂家更换。
8、禁止人上暖沟盖板,只容许检修人员上暖沟盖板。
另外,建议业主在保修期后对屋面防水层进行一次检查,如屋面防水层已被破坏可做淋水实验,找出漏点加以补修。
第五章通道
第六章门窗
◆钢质门:
现场钢质门分为普通钢质门及防火钢质门。
应经常对钢质五金件及油漆进行检查,如发现有损坏现象,应及时修理或修补。
钢质防火门玻璃为防火玻璃,如有损坏,应由专业厂家进行更换,不得随意使用普通玻璃。
钢质门清洗,不得使用硬物乱擦门表面,以免划伤。
◆实木门:
禁止在门上钉钉子,如有用户打算在门上安装猫眼建议请专业人员来安装。
禁止用破坏性的材料来擦洗以致破坏表面漆。
禁止随意踢门。
建议平时出入关好门,防止穿堂风过后门被碰坏。
户外门的合页经常上油。
门扇要油漆,特别是底部,以抵御风雨的侵蚀。
◆塑钢门窗:
避免与坚硬粗糙或尖利物体接触摩擦,边面强力冲击。
避免与腐蚀性化学物品的接触。
当塑钢窗污染后,清洁可用专用清洁剂,家用洗涤剂或牙膏。
远离热源,避免烟熏火烤。
每年雨季前对门窗打胶处仔细检查,如发现有开胶现象,需即使修理。
现场所有门窗玻璃,如有损坏,应请专业厂家加工制作,以保证质量,并避免影响室内制冷、采暖。
所有用于覆盖工艺上的塑料装饰盖,不得随意摘除,以防止型钢内衬钢受腐蚀。
所有五金件和密封条应经常检查,如发现损坏即使更换。
第七章消防
第八章室外
绿化建议:
草坪为冷季型草坪,灌木为黄刺玫,树木主要有银杏及黄杨球,所有植物应按时浇水,并及时修剪。
保修期由分包队伍负责草坪保养,每天应浇水一至两次,夏天不得在中午浇水。
草坪及花木应视情况及时施肥、打药,以保障其生长良好。
草坪在生长五年后,大部分草要衰老并难以保证好的外观效果,此时应请专业队伍及时更换。
●如果您刚到发现火情时
●如果您听到警报时
●如果您被困在房内时
附录一:
住宅楼一般维修项目
●顶板:
查看屋顶渗漏情况或其他损害,还有屋顶的开口部分;
检查保温层、房檐、通风口、透气管、暖沟等。
●窗:
查看窗框、玻璃是否有损坏以及损坏程度或难以使用等。
●浴室:
滴水的水龙头、漏水的喷头、发生故障的冲洗开关、热水供应不足情况等。
●墙与顶棚板:
检查涂料饰面情况,查看墙面有无裂缝、孔洞或鼓包等。
●楼板:
检查楼面松动情况、走动有无响声、磨损的地面,有无开裂和损坏的踢脚板与线脚及破坏或剥落的地面砖等。
●楼梯:
标出走动响声的踏板,摇晃的扶手和立柱,开裂和破损的栏杆等。
●散热器:
检查阀有无渗漏情况;
采暖季节开始应放气。
●空调机:
天热前,要取下过滤器,并进行清理;
冬季要在外面加防护罩。
●门:
检查松紧和下垂情况;
查看门锁和五金配件等。
●厨房:
检查设备配线,清理抽油烟机上的油垢等。
●门铃:
检测所有的声响装置,如电铃、蜂鸣器、防盗警报器等。
●电器系统:
全面检查建筑物遭磨损的配线,松动的接头、开关和电源插座。
●给排水设备:
检查排水管、存水弯、地下室管道、给水干管和截流阀。
●地下室:
查看潮湿、渗漏情况,检查开裂和损坏的楼板、开裂的墙。
特别要楼板与墙体的接缝。
●地下室管道:
检查地下室所有冷水管。
冷水管要用保温材料包裹,以免在热天出汗和滴,在冬季遭受冻结。
●地下室窗:
设在地坪以上或稍稍靠上的地下室窗必须检查虫害,即使基础是混凝土的,也应检查。
附录二:
基础桩检测报告
附录三:
沉降观测资料
●沉降观测点布置图
附录四:
住宅楼防水材料材质证明
附录五:
住宅楼塑钢门窗材质证明、出厂合格证
电气工程操作与维修手册
一、动力照明系统
1.供电电源
2.配电方式
3电器安装
二、防雷接地系统
三、电话系统
四、电视系统
五、火灾自动报警及消防联动系统
六、电气安全操作与维修
1.倒闸操作程序
2.安全用具的使用
附录:
●住宅楼一般检查维修项目
●户型电线管道、插座、开关布置图
●有关材料合格证书、测试报告