关注十一五建设新农村通州旧村改造和中心村建设论坛暨项目推介高层峰会Word文件下载.docx
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我们会继续一方面加强房地产金融方面的研究，代表行业向房地产和金融的相关监管机构献言献计，我们加大各种金融渠道的的沟通，通过我们的努力，为到通州投资的房地产的企业通过多种的渠道，拓宽资金的渠道，最后我真诚地希望大家通过这次交流的研讨，能够取得成果。
我预祝这次大会成功。
非常郭主任给我们带来的精采致词。
有请投资促进局的李局长给我们致词。
李局长：
很高兴再一次参加我们华本俱乐部，我在次首先表示感谢。
在我致词之前，特意和我们的华本主持人多要了几分钟，我可能要多说几句。
各位老总，各位领导，女士们先生们，大家下午好。
首先我非常地欢迎我们各位老总们能够来到我们通州，我们整个的北京，尤其我们通州，大家已经感受到了一片春风明媚，各位的来，到美丽的春天带来了许多的激情，在我们这个度假村是一个非常美的地方。
我想致词表达的意思就是，通州将要大发展，通州需要开发商。
有的老总可能第一次来到我们通州，在此我想跟各位简单介绍一下我们通州，刚才已经重复播了几遍我们通州的形象宣传片，是我们在春节前刚刚完成的。
从上面可以了解一下通州的情况，通州是首都的东大门，处在著名的京杭大运河的起点，也是我们著名的百里长安街东延长线，东到我们通州的古城，两个城正好一百公里，我们通州这个古城就是在公元前195前最早设立建制，通州的历史非常悠久，交通优势也是非常明显的。
首都机场已经和通州连成一体，过去从我们通州人自身也有一个观点，认为机场是顺义的，后来经过实际核查，那个机场所在地是朝阳区，也不是顺义的。
现在的机场的三号航站楼大门朝南开，北京整体的规划，三号楼就是为通州而设，按照我们新的规划还要打通一条从首都机场三号楼打通一条12公里的路，直接从通州走，基本上十几分钟就可以直接到机场，三号航站楼的位置，把我们通州一些土地切过去了，我们通州最北端，我们离天津港口是110公里，通州有几条高速路，从北边开始京哈。
过去是102国道。
从通州中间穿过是京沈高速公路，我们最南端是京津唐高速公路，运输量非常大，压力也非常大，部分从我们通州从南到北走的时候，可以看到又一条高速路真在施工，就是京津二号线。
先修铁路，后面两条高速铁路，这个工程已经开始施工，通车以后30分钟可以到达天津。
通州在历史上应该是一个非常重要的地方，应该说在很早以前就有一津二位三通州。
通州现在是一种什么，刚才在片子里面，讲到智慧通州的时候，有一句非常的台词，通州已经成为一个现代化的移民城市。
在我们通州纯粹的目前用玩笑话，北京日报登了一篇就是土著居民，当前我们的原住民有62万，也包括我，但是我不是纯粹的通州人。
通州走人口到去年年末是120万，户口纯粹在通州，有17，18万就是在坐的各位老总，高级白领，一些国外人已经在通州买房。
另外还有20多万就是打工族，已经构成了一个百万人口的城市。
按照通州最新规划，我们城市人口现在有40多万，剩下都是农村。
在未来的几年通州城要达到80，90万人口，并且预留一百万的人口。
在整个过程中有这样一些问题可以底下交流。
如果各位有空到通州转一转，看一看，从我在通州已经20多年自我的感觉，包括所有的同仁都有这样的感觉，用日新月异可以形成通州当前的发展形势，一点也不过分，通州的地图每年都要做，并且还跟不上。
现在这个片，我估计用到年底可能都够呛，发展是比较快的。
通州由于有重要的一个战略的位置。
中国的耻辱，八国联军进北京，英法联军进北京先从通州过，通州有著名的八里桥，在这里和很多的企业，同时我兼通州联合会会长这个职务，企业家有一个感觉，进入了通州的市场，就等于进入了北京市场。
进入了北京市场，就可以进入国际市场，北京是一个最大的品牌，目前我们通州也在实施很多项目的建设，最大一项工程就是我们的运河新城，按照规划将近15平方公里，现在和泰国的正大集团，还有我们的保利集团进行土地一级开发。
我们的运河有原来的80米已经拓宽完成200米，城市两侧的景观已经完成。
上面完全为行人的步行街，车辆从下面的隧道走。
在运河新城上，我们是以运河为中心，构建一个现代化的通州城，在很多方面去过韩国，看到汉城，我们在短短的4.6公里的长度有五座大桥，经过十月份要完成一座东关大桥，还有一条运河大街的大桥，年底将完成。
在新一轮的规划中，去年元月12月温家宝主持国务院办公会，给我们通州赋予了一个非常高的位置，也使我们一百万通州人非常地振奋，当然有人说天下掉馅饼，也就是说我们通州在当前迎来一个千载难逢的历史机遇，也就是配合着首都东拓，环渤海的开发，给我们通州带来了非常高的历史机遇，在新一轮的修建中，给我们通州的定位，整个发展定位是三个方面，按照新规划北京重点发展东部三个新城，顺义，通州，亦庄。
通州2005年年初到去年的年底才把规划定下来。
把我们的规划从北京市，市委市政府对通州的定位非常关注，最后给我们定的发展目标是：
第一，区域服务中心，第二，文化产业基地，第三，滨水移居新城。
是为北京老城区提供相应的一些服务，最后确定为不单纯是一个北京城，瞄准了整个华北地区，尤其是环渤海地区做了一个规划。
通州的规划标准未来的发展，原则上不低于浦东。
因为浦东是副部级，现在通州是地级市。
为什么这个定位，深圳，珠海的开发，带动了我们珠江三角洲，带来了长江三角州的大发展，环大渤海在中国三大经济区，主席环渤海区提的挺早，青岛，天津，已经列为开发区，但是迟迟不动，北方人懒，不如南方人。
在新一轮的规划中，尤其北京市看到了这一点，刘齐书记提出，北京要参与环渤海的大发展，北京是政治文化中心，但是经济持续地滑坡。
体现出北京在这些年的经济位置上已经滑坡，谁来承担挑起环渤海的经济发展，谁想做这个老大，天津一直想做。
周围的地区不服，青岛不服，大连不服，唐山不富，北京和天津一直处在谁也不服谁。
天津最后要把秦皇岛收归北京。
这是事实。
这就是双方一种不合作，我们行政区域的观点，通过咱们新一轮的领导，新的这种接触之后，感觉到天津北京必须合到一起，才能把我们环渤海经济区带起来。
天津也甘心愿意做老二，只有北京才能挑起这个重担，所以北京市委市政府非常重视环渤海的开发。
把这个重点放在了通州。
所以通州当前处在这么一个非常好的，千载难逢的历史发展区域。
我们定位也就是区域服务中心。
另外就是文化产业基地。
北京作为文化中心，但是文化产业，构成产业的基地没有，中关村是我们的科技基地，海淀有我们的高电基地，还有旅游基地，文化产地基地没有。
也看到了这一点，所以在新的规划中把通州定位在这一点，我们目前也在积极发展这一块。
文化产业，中国的出版城已经在开始施工，到秋天可以正规对外营业。
现在和我们洽谈的河北省的卓达集团，包括文化创意，版权交易等等，在我们这儿已经达成了意向，双方考察差不到。
宋庄，它的知名度已经超过了通州，在国内不如通州，在国外已经超过通州，因为宋庄有一个画家村，现在宋庄就有这么多人支撑起了这个。
我们第三个定位就是滨水移居新城，在随后的接触中，会更多的让各位了解，我们现在有很多需要建设，需要开发，需要投资的地方，所以我谈的主要一个就是通州需要开发商，需要在坐各位老总，非常地需要你们，我们通州在周边所有的区县，房山，密云，怀柔，我们自己也知道，通州老城建的非常地烂，看看密云，我们都不好意思，看看怀柔，我们也感觉到不好意思，通州人这些年，因为我们有两千多年的历史，造成我们这个城这么破。
所以我们现在要积极建设一个新的城，用新城带动旧城，离不开我们的开发商。
所以非常地欢迎各位能够参与我们通州的发展，在各位在交流过程中，我们也经常谈到这一点，从03年抑制房地产的发展，为什么，通州现在基本上已经排名第三，通州也差不多了。
很多的白领，在我们通州置业之后除了上班就是上厕所，他们入住以后，住宿文化，医疗文化。
车被人滑一道也要管，给我们增添了很多社会上的负担，通州也希望我们的开发商一起帮助我们一起解决这个问题。
在去年和前年几次我们房地产，包括中国商业地产节，人民网的关于标志性建设上，我也参加了，需要我们共同能够把我们的通州服务能成为一个过程。
我们的观点就是，京津快速路必须要收费，如果停止收费，通州就变成一个垃圾筐。
我坚决反对通州建经济适用房，你建一个房在这儿卖，我反对。
这几点通州有自己的定位，有自己的档次。
非常欢迎各位老总到我们通州，尤其我们通州最欢迎的是战略性合作伙伴，目前有珠江集团和我们共同开发，包括它做了珠江国际城，做了我们张家港，三平方公里的开发和政府一起建起了一个家居示范园，一旦投入以后，基本上现在已经主体都完成了。
又和我们一起开发新局开发区，走规划15平方公里，我们和珠江集团在合作。
正大集团和我们做了15平方公里运河新城。
所以说我们通州的政策也是这样的。
欢迎战略性合作伙伴，愿意开发商和我们成为朋友，和我们一起来开发我们的通州，在此也感谢全国工商联，房地产商会，尤其更感谢我们华本俱乐部为组织这次会议做出的努力。
非常感谢我们通州投资促进局李局长精彩的发言，下面有请中国房地产人居委员会专家组组长堪岩先生给我们开幕式致词
堪：
我想发表一点儿感想，因为今天会议非常隆重，咱们讨论的题目非常新鲜。
我看到咱们的标题：
应该是旧城改造和中心城建设的问题，是一个建设新农村的问题，这样的题目，我觉得特别能吸引我，今天我也是专门赶到这里。
农村化，农村的问题，已经摆到我们议事日程通县农村的怎么搞，怎么配合通县的发展，李局长发表了非常振兴的思想和规划。
我觉得对农村建设方面，同样的对通州是非常重要的。
不应该忽视，我应该小看，从全国讲起来，农村的发展问题也处在发展的前期，发展的高潮前期，整个城市化的录用在加快，在近十年期间，可能我们有四亿的人要转向城市，一方面城市的建设速度会加快，城市的建设的持步伐和建设的方针政策需要调整。
另外就是对农村本身来讲，也要提高农村的就业发展，城市的环境建设，也适当地放慢农村往城市涌的速度，因为我们还需要加强农村的建设，解决农村的建设，经济发展问题，社会发展问题，都是放在我们新鲜的，重要的问题，这里在谈论，我还是第一次参加这样的会议，今天也非常高兴，就这个我想提几点看法。
第一个，我们认为对农村建设需要有个高定位。
我们绝对不是说，原来农村建设情况下小打小闹，我应该觉得把农村整体的建设规划，纳入到整个大的环境里面来考虑，大家都知道，北京有一个规划，2004年到2020年，除了发展我们城区核心城市的环境以外，还建立了多中心城市产业带，通县首当其冲，就是这个环节中非常重要的一环，从规划方面讲，通县的规划也是做了大概有八九十个把握，最后也就是审查通过的问题，对农村的问题不可忽视，农村问题面积更大，居住的人口更多，这一块怎么来建设，怎么来纳入到城市里头建设，这是一个非常重要的一个方面。
所以起点不能低，应该把它跟城市的发展连动起来，按照城市的模式，城市的方式来规范乡村，规划乡村。
这样的话我的想法是，农村应该适当地合并，合并以后才能够提高它的效率，才能够城市的技能能够得到充分的发挥，因为农村需要市政实施，配合的服务设施，应该健全起来。
农村目前差的东西也就在这儿了。
应该把市场机制能够引导农村去。
如果哪一天我们农村也开始房地产商把市场能够开发起来，运营起来，那么我们农村也就非常地有前途了。
也就能够完全建设好了，这个还需要一段时间。
第二，农村的问题不光是硬件建设问题，还要通过我们的硬件建设来做好软件，保留好，把它传承好当地的文化，当地的自然风貌，保持它的生态，所以硬件我们要规划好，软件，一开始就要策划好，不能落了这个，丢了那个。
建设的时候是房子，丢掉是文化，是我们的传统，是我们几千年的文化结晶，文化积累，这样的话会感到非常地损失过大。
是找不回来了。
所以这一点我觉得也是非常重要的。
总的来说，我认为，我提六七条的建议。
第一，我们在农村规划的时候，一定要做好生态规划现行。
把生态规划的东西放在第一位，在生态保障底下做好我们农村的建设，规划我们的土地，规划我们的森林，规划我们的河流，规划我们的土地，把我们的土地，森林这一块东西能够，原本的基础上便的更美丽。
第二，我认为要加强在配合建设，特别在城市建设，要把农村城市化转化，适当的集中，适当地要做一些配套的商业，包括道路，包括市政实施，包括供暖，要让这些污水的处理，垃圾的处理，也变成一个有序的方法，这个对我们农村改造好是不可缺少的。
第三，我认为是科技，科技引领我们农村的发展。
我们对土地的利用，资源的利用，对生态的保持才会有一个深刻的认识，深刻的把握。
在农村发展的时候，要屏弃靠能源，这样的情况，我想一开始的时候就应该避免。
第四，我要规划我们的空间环境，提供人与人之间的交往，创造一个和睦的社会，和睦的高品质的休闲健康舒适的环境。
把它纳入今后农村发展的未来当。
并不是农村永远在城市后面，农村有非常美的自然的风光，有它非常好的空气，在这样的情况下，我觉得住在农村，在未来情况下应该不亚于城市。
有城市当中没有的，更适合人居住。
第五，我认为要营造我们的生活品质，把我们的房子盖好，提倡我们农民农村上楼。
一个要合并起来，提高它的利用率。
关于紧凑性的建设，才能够提高我们的效率，提高我们的土地利用价值，节省能源。
农村建设同样不应该违背这样一条原则。
第六，我觉得应该很好的加强管理方面，管理条理化，应该在基本建设当中，按照科学发展观的观点有序的发展，提供我们很好的硬件设施，建设好各种制度，营造一个非常和睦的环境和社会，所以这样的话，把农村和城市连动起来，我们的目标也就达到了。
而且同时农村的发展，又支撑着城市，城市得到更好的发挥，让通县在我们城市化的过程中，发挥的作用越来越大，越来越重要，我觉得这是相辅相成的。
谢谢大家。
非常感谢中国房地产及住宅研究会堪岩主任。
谢谢。
下面我们有请中国房地产协会，信息部主任王惠敏先生，给我们做一个简单的发言。
大家欢迎。
王惠敏：
各位朋友大家好。
今天来开会的几家跟房地产相关的协会其实都来了。
我们是中国房地产业协会，主办单位是全国工商联房地产商会投融资中心。
我们三家在行业里面基本都还影响力都还不错，首先我要感谢主办方的邀请，关于新农村建设的问题，我们和胡总书记的活动相呼应的。
胡总跑到大洋西安第一站就是未来置屋，我们在世界的东方，北京的东方通州，谈新农村建设问题，我觉得和胡总书记的访问是呼应起来的。
第一，从宏观经济这个角度，这两年对房地产行业的发展，新农村也有点房地产行业纳进来。
宏观经济调控这一点，其实对房地产业的发展，从政策支撑上面有一点的打压，我觉得在新农村建设问题上，我们要保持跟大政策尽可能的靠近。
建设部不提倡大拆大建，新区建设，有些东西不避免大建，在这个问题上，环节上面怎么尽可能地去回避。
北京的重点就是在通州，不大建是不可能的。
在这个大建过程中，作为服务中心，大建设的过程中，怎么注重稳中求进，尽可能回避大拆大建，跟政策上的抵触，这是第一点意见。
第二，无论是通州也好，还是一个镇的新农村建设问题，当然已经有了规划，我觉得从整体意识上，一定要规划先行，我觉得主要还是要讲究大环境的设计，不能把它太分割开来，因为分割开来之后，整体价值的提升，往往受到影响，统一来考量的话，整体的价值能够得到提升。
而那些小的园林的布局是技巧上面的东西，要精益求精，但是大的观念还要有大环境营造他们。
第三，在规划的过程中，我们采用一些反规划的理念，我要建几个大厦，如何如何，其实往往我们在建一个新的时候，我们首先把生态，环保，哪些东西不能建，不能拆的东西，用反规划的理念把它化出来。
其实我们首先确定是哪些地方肯定不能建，这块不动，把不能动的都给确定了，剩下就是能动的。
这样跟第一个意见，也能搭上边了。
第四，我觉得作为我们这边的本地，应该吸引或者合作更多的品牌的企业来加盟。
现在我们已经有了，在通县运作好几年，有一定实力，做出来的产品又是有一定高品质质量这样的企业，他守诚信，产品出来不出来不是垃圾。
十年前造的东西，可能现在看几乎就快成为垃圾了。
因为现在的社会，经济的发展，和我们产业的发展，以及我们思想观念的更新，以及我们现在的技术，设备，产品水平，已经不允许我们再去做垃圾了，但是稍不留神企业的诚信不够，往往又会出现这样的问题，合作方要打造高品质的优良物业，对整个区域的支撑，有了实实在在的东西。
第五，我觉得在这个过程中，还是不要贪大求全，应该在细微的地方多下一些功夫，我们说一个最简单，北京上海，天津，广州，重庆，包括深圳这样搞的比较好的，你选它最好的地方，只要往最好的地方五百米，周边五百米的地方，保证能找到不堪入目，肮脏的地方。
你只要把王府井不太好的地方，到不了五百米，我们在做新农村建设的时候，要注意细部的地方，我们一般都是喜欢讲究形象的因素，面子的因素，经常把细微的东西都忽略，其实精品的东西，高品质的地方，细微的东西就是精品才能反映出来。
这个地方应该下功夫。
最后一个意见就是，我们在建设过程中，应该尽可能去应用新产品，因为我们这个时代已经赋予了这种可能性。
现在从观念上面，物质上面，基本上都能达到。
这一块我们应该多考虑。
胡总到第一站看的就是未来之屋，我们从节省上面，环保上面，自然环境的利用上面，应该有创新的思考，这样我们才有可能，尤其在环保排污。
城市大体的基础设施基本到位，新农村建设总体的基础建设还是落后的。
好多城市都提倡中心城，其实他们达到很简单，很洁净就很不容易。
所以说我们应该在怎么建出很体面的物业的时候，也营造一些有洁净，建一百年还不落伍新农村的典范来。
介于这些，我们把通州营造为移居，既有扩张力把它聚集下来，向外可以扩张，对内还有一定的凝聚力，对外能够开放，在里面是可以享受，有一定的特点，有个性，自然美的都市里的香格里拉，谢谢。
非常感谢我们中国房地产协会信息部主任王先生给我们带来的精彩发言。
因为在明天我们还有一天会，在明天上午建设部，国土资源部有关专家，在明天上午有一个非常系统的培训讲座。
刚才李局长重点说了一下，通州，宋庄在全国知名度比通州的知名度更好一些。
在这方面，我们宋庄做的非常优秀，在社会主义新农村它有些非常好的经验，下面我们有请宋庄镇的书记胡捷报先生给我们做发言，谢谢。
胡捷报：
各位领导，各位经理，各位嘉宾，各位朋友，下午好。
非常荣幸地今天承蒙华本俱乐部的厚爱，把这么重要的会议放在宋庄的地域。
对此感谢各位领导，感谢各位老总，也感谢各位朋友，谢谢大家。
我今天和我们镇长陈宇先生一同来参加今天的分会，代表我们党委政府对大家的到来表示欢迎，同时也想借此机会把宋庄镇的情况做个简要的情况，宋庄镇地域116平方公里，总人口将近10万，总土地116平方公里，如果按土地性质划分，三大块。
第一块建设用地，我们进行旧村建设，集村并点，可以有5.4万亩建设用地供使用。
同时还有5.3万亩一般农田，作为将来发展用地使用，7万多亩农田为长久的发展，铺垫了良好的资源。
这个地区应该说是整个城市，城镇建设开发当中的处女地，因为原来是北京市的水源保护地，所以这块地整个建设中，在过去一些年当中放的步伐是非常缓慢的。
随着现在形势的发展，随着人们要求要有一个经济大幅度的提高，生活水平有一个大幅度的提高，另外根据新农村建设的要求，我们镇党委政府从04年开始对我们这个地区做04到2020，三个五年长远的规划，把整个地区土地资源进行了一个科学整合，按照旧近并点，我们把这个地区规划一个城区，八个小镇，一个中心是我们宋庄镇的中心镇，因为送庄镇国家级首批试点小区，我们通州新城规划的要求，宋庄镇南部将近20来个平方进入通州的范围，通州新城以外还有一百来个平方在重点城镇的规划建设中。
为了加速农村的改造建设，给这个地区，做了集约的整合规划，规划到八个小镇，都是按就近的原则，大概的分布位置，温鱼河有三个小镇。
东朝白河有五个小镇，一个中心区。
也是三环水系一个重要的一个水系。
根据水利专家来论证完全可以。
这个工程我们的一期工作现在正在规划设计当中，争取今年起动。
所以这个地区应该说从地理上的自然优势，有独特的特点。
另外从交通来说，咱们的南部是京哈高速，我们沿京哈高速往北有几条公路建设，40米的控制红线，再往北，40米控制红线，徐景路，亮马河，控制线40米线，高尔夫路，赛马场大道等等。
有七条路贯穿整个宋庄镇。
现在还有一个马上要修的应宾大道，到北关立交桥13.5公里，所以整个的宋庄镇在这条应宾大道主干线，东西主干道都和应宾大道直通，在未来得发展当中是最好的。
从铁路，还有M路线，也就是运河院，度假村的北部。
另外南北还有一条S六线，沿着通顺路一直到首都机场东部，所以这样这个地区的交通应该显示了非常好的优势。
这个地区地下水资源也是非常丰富，尤其是地热温泉资源非常丰富，我们在产业的发展上，已经定位了三大产业。
一个是西北部与临空经济相关的临空产业，在三号航站路温鱼河地区要打倒高档的国际商务区。
空航中心方圆30公元是他临空产业发展的最佳区域，50平方公里是临空发展的辐射区域，这是我们未来发展的第一大产业。
第二个产业，也是我们现在正在做的，而且是我们未来的强势产业，就是文化创意产业。
艺术家的资源，其实我们这里艺术家的资源，已经扩大到了若干方面。
但是艺术家的资源在世界上是少有的，罕见的。
700多名艺术家，现在还在剧增，这些艺术家资源，我们会吸取先进国家比如说美国的苏河，英国的苏河等等国家的经验教训，我们会把这个资源留下来，而且很好的利用起来，形成一个巨大的产业。
我们从04年开始筹划这件事，05年起动文化创意产业的发展这个工程，到现在开始大见成效，我们去年的文化艺术节招来十几万人来参加，这个品牌出来之后，我们一些重大的文化产业项目开始向这些云集，市政府对宋庄的文化产业也给予了高度的重视。
目前市委已经确定，北京七大重点项目之一将在这里落户。
同时我们文化创意新村，文化创意产业区，也将进行到起步阶段，还有十几个文化产业项目陆续在这里落户。
在配合这些文化产业的发展，形成产学研一体化，中国民族大学已经决定在这里落户，德国的一些艺术学院也正在洽商选址过程，这个地区的未来，打造被美国苏河区更好的地区。
我们这个地区将打造中国的CAD地区，这是我们这个地区未来发展一个巨大的空间，也是未来发展的巨大的希望，所以今天各位来到我们这里来论坛，我觉得我们这个地区的新农村建设，就是要加快向文化产业发展的进程。
没有产业的发展，新农村建设将是一句空话。
所以在新农村建设当中，首当其冲要把产业做强做大，新农村的建设其他的事项才能迎刃而解，今天我也希望各位，各位既然来了，对宋庄有更深的感
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