施工合同Word格式.docx
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八、承包人向发包人承诺按照合同进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
合同双方约定：
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分通用条款（略）
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
执行协议书第六条
2、语言文字和适用法律法规、标准及规范
2.1本合同使用汉语，无其它语言文字。
2.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
与建设工程有关的法律、行政法规、地方性法规、建设部规章及省、市政府的规范性文件。
发包人提供标准、规范的时间：
由承包人自备。
国内没有相应标准、规范的约定：
无。
3、图纸
3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
合同签订后3日内免费提供施工图纸5套（含1套竣工图）。
3.2发包人对图纸的保密要求：
未经发包人许可，承包人不得用于或转给第三方。
二、双方一般权利和义务
4、工程师
4.1监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
总监
发包人委托的职权：
监督工程质量，并有权进行停工整改处理；
管理工程安全文明施工；
督促工程进度；
材料的进场、管理、检验等职权。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
下达开工命令；
下达停工命令；
变更设计；
增加签证；
进行竣工验收等项职权。
4.2发包人派驻的工程师
姓名职务工程师
职权：
调度协调并解决施工现场的问题；
检查工程质量；
调度工程进度；
监督监理公司工作；
调度、协调、管理相关材料；
批付工程款；
办理现场签证和有关变更；
组织竣工验收等项职权。
（现场签证须经2人以上）
5、项目经理
姓名职务：
项目经理
6、发包人工作
6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
⑴施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
已经具备施工条件并满足要求。
⑵见施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
发包人已将施工用临时水、电接到施工现场50米范围内，满足施工要求。
⑶施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已经完成并满足要求。
⑷工程地址和地下管线资料的提供时间：
现场地下临时水电管线图，开工前发包人提供相关资料。
⑸由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
土地证、规划许可证、施工许可证、开工报告等证件已办好。
⑹水准点与坐标控制点交验要求：
开工前5日双方在施工现场以书面形式交验。
⑺图纸会审和设计交底时间：
已经完成。
⑻协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
执行通用条款。
⑼双方约定发包人应做的其它工作：
6.2发包人委托承包人办理的工作：
7、承包人工作
7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
⑴需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
⑵提供计划、报表的名称及完成时间：
合同签订后20日将准确的施工进度计划和发包人供应的材料需要计划签字盖章后报给发包方。
每月25日提供当月完成形象进度预算书。
⑶承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
执行通用条款，由施工单位自行负责并承担相关费用。
⑷向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
⑸需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
⑹已完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：
⑺施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
按发包人提供施工场地的工程地址和地下管线资料，双方确定保护方案，所发生的费用由发包人承担。
⑻施工场地清洁卫生的要求：
⑼双方约定承包人应做的其他工作：
见附加协议。
三、施工组织设计和工期
8、进度计划
8.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
施工组织设计、进度计划在合同签订后20天内提供。
是合同的一部分。
要求计划和方案的内容必须准确，发包人将按此监督执行。
工程师确认的时间：
收到上述文件后20日内。
8.2群体工程中有关进度计划的要求：
发包方对承包方建所有项目作为整体进行考核。
9、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况：
按合同约定竣工日期，每拖延一天罚总额的千分之三，但最多不超过工程总造价的10%。
遇到国家及本合同规定的不可抗拒力时，应在发生后2天内上报批准，可以续延工期，后补无效。
四、质量与验收
10、隐蔽工程和中间验收
双方约定中间验收部位：
执行国家建筑工程施工质量验收规范的有关要求。
11、工程试车
11.1试车费用的承担：
五、安全施工
六、合同价款与支付
12、合同价款及调整
12.1本合同采可调价格合同方式确定：
采用可调价合同，合同价款调整方法为：
设计变更及甲方签证，按清单综合单价计算，清单综合单价未有的项目，按造价管理部门的有关规定进行调整，按实结算。
12.2双方约定合同价款的其他调整因素：
图纸会审、设计变更、现场签证等。
13、工程预付款：
本工程无预付款。
14、工程量的确认
14.1承包人向工程师提交已完成工程量报告的时间：
每月25日下午5点前提供当月工程量预算书及三维算量电子文档一份。
甲方在7日内审完。
15、工程款（进度款）支付
工程进度款的支付按月完成形象进度支付，每月每次审完（7日内）支付工程量的80%，工程竣工验收合格付至已完工程款的90%，完成归档备案，结算审计定案15日内付至工程款的95%，余款5%作为保修金，保修期满后15日内付清。
七、材料设备供应
16、发包人供应的材料、设备：
16.1发包人供应材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：
⑴材料设备单价与一览表不符：
见补充条款。
⑵材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
⑶承包人可代为调剂串换的材料：
⑷到货地点与一览表不符：
⑸供应数量与一览表不符：
⑹到货时间与一览表不符：
16.2发包人供应材料设备的结算方法：
17、承包人材料购材料设备：
承包人采购的材料原则上发包人不予干涉，但必须保证质量且与规范要求和设计图纸要求相符。
材料必须有合格证。
质量检测必须合格后方可使用。
钢筋采用厂家莱钢、青钢、济钢、广富。
具体要求见甲方采购钢筋通知。
八、工程变更
九、竣工验收与结算
18、竣工验收
18.1承包人提供竣工图约定：
承包人在工程竣工验收15日内，按照龙口市档案馆的要求，完整提交承包范围内的竣工图及竣工技术资料。
若上述资料提交不齐或手续不全，发包人可以拒绝签收或不进行结算审核。
18.2中间交工工程的范围和竣工时间：
无
十、违约、索赔和争议
19.1本合同中关于发包人违约的具体如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
执行通用条款
本合同通用条款第26.4条约定发包人违约承担的违约责任：
本合同通用条款第33.3条约定发包人违约应承担的违约责任：
双方约定的发包人其他违约责任：
19.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：
因承包人原因每延误一天承担工程造价千分之三的违约金。
本合同通用条款第15.1条约定承包人违约应承担的违约责任：
因承包人原因造成的工期质量达不到合同要求标准，承包人承担使工程达到合同质量标准的费用和责任。
并偿付发包人总造价3%的违约金。
双方约定的承包人其他违约责任：
20、争议：
20.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
⑴依法向龙口市人民法院提起诉讼
十一、其他
21、工程分包
21.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
未经发包人同意，承包人不得将工程转包及违法分包。
22、不可抗力
22.1双方关于不可抗力的约定：
7级以上地震，七级及七级以上大风，持续一天暴雨、暴雪及国家规定的传染性疾病。
23、保险
23.1本工程双方约定投保内容如下：
⑴发包人投保内容：
发包人委托承包人办理的保险事项：
⑵承包人投保内容：
适用于通用条款。
24.1本工程双方约定担保事项如下：
⑴发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
⑵承包方向发包人提供履约担保，担保方式为：
⑶双方约定的其他担保事项：
25、合同份数：
正本二份，承包人、发包人各执一份。
25.1双方约定合同副本份数：
副本肆份，承包人贰份，发包人贰份。
补充条款
一、关于发包人供应的材料和招标分包项目：
⑴为了统一材料质量，便于小区施工管理，发包人经统一招标的项目有：
外墙保温、外墙涂料、地暖、铝合金门窗、不锈钢栏杆、扶手、铝合金百叶、楼梯理石、威卢克斯窗、一体式入户防撬门、楼梯入口处门、车库门、防火门、室内外栏杆工程等。
⑵发包人直接供应的材料有：
外墙面砖、配电箱。
电箱、外墙保温、屋面大瓦、PP-R、PVC管材、镀锌钢管、电线电缆、商品混凝土由甲方指定厂家统一定价；
三大材甲、乙双方按月定价。
发包人供材由承包人提前20
日提出材料计划并提出分阶段施工材料计划，发包人按工程施工需要分阶段供应材料，如按承包人提供的材料计划发包方购买材料后剩余材料超过结算实际用量的10%，超出供应部分按双倍市场价格向承包方收取经济赔偿金。
欠供不补。
⑶以上分项工程和材料均由承包人负责管理，承包方作为总承包单位，应该按规定办理一切相关手续，并对专业施工单位的质量、进度、安全负责。
发包人负责将推荐专业施工单位的资质、营业执照、特殊工种上岗证明收齐交总包单位办理分包审批。
具体的的配合费用从总承包费用中计出。
承包人应在需用前提前20日提出以上项目的使用计划（包括规格型号、数量、使用时间、卸货地点等）一览表报监理甲方批准，作为合同一部分。
⑷凡进入本工地发包人供应的材料，未经发包人批准，一概不准运出工地。
⑸发包方对供应的材料和推荐的专业施工队伍存在的问题应积极进行调动和协调。
二、关于工程质量
⑴本工程不得转包和违法分包。
一旦发现发包人可单方解除合同，并开除现场。
⑵开工后一个月内，成包人将质量通病（卫生间渗漏、屋面渗漏、外墙开裂、外墙渗漏、下水道堵塞、地面找平层过厚且平整严重超标、墙皮空鼓、管道渗漏、洞口尺寸误差太大等）处理措施报给监理公司，监理同意后，按照此措施监督执行。
发现没能按照措施执行，每发现一次罚款1000元。
并根据要求整改。
三、关于材料进场
进场材料按规定需检测或发包人认为需要检测的，应严格执行有关抽样送检验手续，一旦发现未经检验材料，或使用不合格材料，经发包方发现，承包方应无条件更换，发包方并给于承包方重罚，发包方供应的材料质量不合格的前提下，承包方可以拒绝使用，检测费由发包人承担，一旦使用即视为合格，以后出现质量问题，由承包人承担责任。
四、关于安全文明施工
⑴安全文明施工：
承包人负责在工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场内自有施工人员的安全问题，发包人不负责承包人单位人员的伤亡补偿或补偿责任。
承包人要按照规范和职能部门的规定施工，出现问题承包人自行承担责任。
⑵所有变更签证在7日内完成，隐蔽工程在隐蔽前完成，过期无效。
⑶施工现场临时设施要符合有关部门的规定，保证生活污水、雨水的排泄，消防、防汛设施齐全。
⑷对于“四口、五边”，工地临时用电等必须按照要求防护，设备要求一机一箱一开关一保护，脚手架必须上报施工方案，经监理批准后方可施工，密目网必须按规定及时设置。
⑸施工方必须为施工人员购买意外伤害保险。
⑹凡是安全不达标者，监理公司有权停工整顿，发包方给承包方相应处罚。
五、关于工期
⑴现场临时停水、停电8小时以上的，工期按照签证可以顺延，费用已经包死，不再计取。
⑵所有工期顺延的签证必须在两天内办理，过期无效。
六、工程款支付条件
工程款在下次拨付前，承包方必须提供已付给本工程劳务人员有关身份证明以及工资证明资料，否则发包方有权从工程款中扣除人工费直接发给劳务人员，并给于承包方一定处罚。
七、关于竣工验收
⑴工程达到验收条件后，由施工单位项目经理组织各相关人员进行自检，对发现的问题进行整改。
然后填写竣工验收通知书，书面通知监理人员。
⑵发包人在组织综合验收前要内部组织验收，发现的问题，承包人要及时整改，延误的工期和发生的费用由承包人负责。
⑶竣工验收资料必须在竣工后15日内交给监理公司。
⑷综合验收要一次通过，每重复一次，承包人向发包人偿付违约金五仟元。
（不含初验）
八、关于工程款支付和结算
⑴工程竣工后20日内承包人将竣工结算及相关资料报给发包人，发包人在三个月内审计完毕。
⑵承包人需向发包人提交的竣工结算资料（一式两份）如下：
施工合同（协议）；
图纸会审记录、设计变更、施工现场签证及其他承包人认为应当提供的计价依据；
九、竣工结算办法。
工程结算，按图纸完成的实际工程量乘以清单综合单价（见附表），调整合同总价，如发生变更时，由承包人按工程量清单计价规范中的工程量计算方法计算出变更部分工程量，乘以清单综合单价表中的单价计算得出价格进行相应增减。
因发包人原因工程图纸发生设计变更，如投标文件中没有此项单价，其调整方法执行2003年《山东省建筑工程消耗量定额》，《山东省安装工程消耗量定额》，现行的《山东省建筑工程费用构成及计算规则》，及相应的定额解释，参照烟台地区及龙口市相应年度工程材料价格及发包人材料认价进行结算，不做政策性调整，人工单价36元/工日，依据以上结算办法计算出工程总价，下浮6%后为变更后增加造价。
招标文件中材料暂定价格表中的内容，需发包方认定市场价格，结算时，按发包方签证按实找补差价，为避免高估冒算，承包人呈报决算的值不应超过发包人结案值的8%，超出部分计取10%作为赔偿金。
有下列情形之一，竣工结算审核时间应顺延：
在审核过程中需要承包人提供补充资料而影响审核进度时；
审核结果与承包人意见有分歧而未能统一，需报公司领导或有关部门15天内裁定；
在审核工程中遇到某些问题，需要承包人的有关人员前来核对，通知后未能按时前来核对时。
十、关于现场管理方面
⑴各栋号施工现场必须硬化到位，排水顺畅。
保持卫生清洁。
建筑垃圾必须及时清理，包括建筑物内和施工场区，发现建筑垃圾没清理，第一次警告，第二次罚款。
⑵承包方工棚围挡等临时设施，如果影响配套工程施工，应按甲方统一调度，无条件按期清理。
⑶施工标段要求自行封闭管理，在各自施工区域内，负责安全、防火、防盗、卫生、围挡管理。
对经过本区域的公用道路进行维护保养卫生清扫。
⑷承包人须接受发包人的现场管理办法，服从监理人员的管理。
⑸塔吊、井架等混凝土设备基础必须在设备拆除后马上拆除，由施工单位负责。
不能影响配套管网和绿化的施工。
⑹如果承包人项目经理不能满足发包人代表要求，在发包人提出后三天内必须更换，否则停拨工程款。
十一、工程甩项内容
1
电子对讲门
10
乙级防火窗
2
塑钢平开门
11
护窗栏杆
3
塑钢推拉门
12
理石楼梯
4
负一层小棚门
13
理石踢脚
5
入户门（乙级防火、防盗、保温、隔声门）
14
楼梯栏杆
6
防火门
15
地暖
7
塑钢窗
16
外墙涂料
8
威卢克斯窗
17
外墙聚氨酯发泡保温
9
铝合金百叶窗
18
太阳能
十二、材料暂定价
名称
单位
单价（元）
备注
刷界面砂浆一道
㎡
成活价
5厚抗裂砂浆复合耐碱网布2层
30厚胶粉聚苯颗粒保温
5厚抹面胶浆复合耐碱网格布一遍
7厚抹面胶浆复合耐碱玻纤网格布二道
5厚抗裂砂浆复合耐碱网布二层
外墙面砖
材料价
商品砼C15泵送
m³
商品砼C15非泵送
商品砼C25泵送
商品砼C25非泵送
商品砼C30泵送
商品砼C30非泵送
冷拔钢丝
t
钢筋Ⅰ级钢
钢筋Ⅱ级钢
钢筋Ⅲ级钢
水泥
灰色屋面瓦
块
抽气孔
m
外墙18涂刷聚氨酯界面砂浆
20厚胶粉聚苯颗粒找平
3-5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布
外墙24涂刷聚氨酯界面砂浆
10厚抗裂砂浆复合热镀锌电焊网，塑料锚栓双向中距500锚固（加气砼砌块墙体采用尼龙锚栓）
安装材料暂定价
主材名称规格
定价
单元进户箱
台
户内开关箱6层
铜芯绝缘线BV-500V-10
米
铜芯绝缘线BV-500V-4
热镀锌钢管DN70
热镀锌钢管DN40
热镀锌钢管DN25
户内开关箱1-5层
电镀锌钢管DN100
铜芯绝缘线BV-16
铜芯绝缘线BV-6
铜芯绝缘线BV-2.5
热镀锌钢管DN50
热镀锌钢管DN32
热镀锌钢管DN20
十二、其他未尽事宜，双方协商解决。
房屋建筑工程质量保修书
发包人（全称）：
为保证0#住宅楼及楼建车库在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。
承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
地基基础及主体结构工程；
卫生间、屋面、外墙、地面、地下室、门窗等防渗漏工程；
墙体开裂、墙皮空鼓、顶棚空鼓、地面空鼓起砂等其他土建工程；
管道渗漏、堵塞、暖气效果不好、强电弱电线路不通等安装工程；
其他施工图内容。
甲方甩项内容除外。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水渗漏为五年；
3、土建工程为二年；
4、装修工程为二年；
5、电气管线、给排水管道为二年；
6、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
7、住宅楼小区内的给排水设施、道路等配套工程为二年；
8、其他项目保修期限约定如下：
房屋保修续约期一年，即保修期过后，如果房屋仍未售出，房屋未经使用，则保修期过后三年内如果房屋售出，承包人对该房屋还有一年的保修续约期。
保修期过后三年内房屋仍未售出，则承包人不再负维修责任（基础和主体工程除外）。
9、房屋层高、四角不方正出现问题保修。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到报修电话通知后24小时内达到现场并做出方案。
承包人不在约定是期限内派人维修，发包人可委派他人修理。
如果问题原因属承包人造成，发包人有权从支付承包人的任何款项中双倍扣除维修费。
维修费用以发包人和监理公司按照市场价格签署的维修单为准。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
不能及时到达，由物业公司抢修，费用结算同1条。
3、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
质量保修费用及其他相关的费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
本工程质量保修书中，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前一个月共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
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