精品完整版某写字楼智能化系统工程招标文件技术标+商务标Word格式文档下载.docx
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3）投标人提供货物所使用的度量衡单位除技术规格中另有规定外，应统一用公制单位。
1.4施工界面的划分
1.4.1楼宇自控系统与其他专业的施工界面划分
1）施工界面说明
本系统与其他各专业的施工界面如下，中标人在施工阶段应做好与被集成的智能化子系统的接口协调工作，以保证集成顺利实施。
同时应及时与空调管道、水、气等其他设备安装单位协商，落实系统传感器等设备的安装位置，完成接口预留件等工作，不能影响施工质量和进度。
必须按照用户需求书中的要求做好系统管理界面的编写及调试，以更好实现BA系统对大厦设备管理功能。
2）BA与空调通风系统
空调系统的智能化控制部分DDC控制器、配套传感器、水阀及执行机构、风阀执行机构等由中标人采购、安装和调试。
风机等机电设备的电控箱由机安专业提供及安装。
BA系统负责以上设备控制部分（包括传感器、各种执行机构电源）的接入。
3）BA与中央冷冻群控系统
中央制冷系统的群控部分的设备由空调主机设备商提供并实施，群控系统向BA系统提供开放性通讯接口。
系统必须根据群控系统接口要求，配置相应数量的接口，以便实现对群控系统的集成。
4）BA与变配电系统
变配电系统的设备由强电设备商提供并实施，变配电系统向BA系统提供开放性通讯接口。
系统必须根据变配电系统接口要求，配置相应数量的接口，以便实现对群控系统的集成。
5）BA与电梯系统
电梯系统有关设备的安装及其内部监控系统软件调试由电梯厂家负责。
电梯监控系统在控制柜上提供BA系统的通讯接口。
BA系统提供相应的通讯接口（网关），并负责接入，以实现对电梯系统的集成。
6）BA与照明等其他系统
BA系统与照明、电力配电箱（柜）、控制箱（柜）等，均以接线端子排为界，端子排以外的弱电管线属BA工程范围；
BA系统的电源取自各区弱电间的配电箱。
1.4.2卫星及有线电视系统与其他专业的施工界面划分
1）本工程有线电视系统需完成前端卫星天线，功分器，卫星接收机，调制器等前端设备的提供，安装，调试，验收，售后服务等工作；
2）有线电视系统的外线接入、分支分配网络、终端信息点等不在本次招标范围。
1.4.3集成管理系统与消防报警系统的施工界面划分
消防报警系统提供一个标准接口向BMS系统集成。
BMS系统通过相应网关，实现与该系统的数据通讯。
系统必须配置相应的软件接口以实现对消防报警系统的集成。
1.5服务范围
在本系统方案基础上，将依据招/投标程序进行招/投标工作。
中标单位在签订工程合同后，需再次完成更详细的深化设计，经评审确认后实施；
同时负责工程的实施、设备和材料供应、系统安装调试、系统统调和试运行、系统工程验收和移交及2年质保期间的质保服务全部工作。
2智能化系统总体要求
2.1工程概况
本工程为高层综合楼，钢筋混凝土剪力墙结构。
地下二层，地上三十六层，裙房六层。
地下二层为复式汽车库（战时部分为人防）；
地下一层为汽车库，自行车库，变配电室，柴油发电机房（已取消），水泵房及空调机房；
地上一、二层为商业，三、四层为商业办公，四~六层为办公；
七层为配套服务区，八~三十六层为办公，其中二十二层为设备层（兼避难层），三十六层七米二高复式结构。
其层高为：
地下一、二层层高为5.1m；
地上一层层高为5.1m；
二~五层层高均为4.2m；
六层为4.5m；
七~三十六层层高为3.6m；
建筑总高度为137m，室内外高差为0.45m.建筑总面积为67695m2。
2.2智能化系统工程范围
某写字楼智能化系统工程主要由以下子系统构成：
1.建筑设备监控系统
2.综合安防系统
2.1视频监控系统
2.2入侵报警及紧急求助系统
2.3电子巡查系统
3.卫星及有线电视系统
4.背景音乐及紧急广播系统
5.多媒体信息发布系统
6.会议系统
7.无线对讲系统
8.集成管理系统
9.LED大屏幕显示系统
10.物业管理系统
11.机房工程
2.3建设目标
某写字楼的智能化系统的设计和建设达到一下目标：
1）安全
保证建筑内的所有机电设备的正常运行；
为建筑内人员提供人身、财产安全保障。
2）舒适
为内部使用者提供舒适、便捷的工作环境；
提供内部适宜的空气温度、相对湿度和空气洁净度等环境参数指标；
保障水、电、冷、热等能源供应。
3）高效
现代化的通讯手段与办公条件；
满足内部各部门之间和与外部互通信息，实现信息资源共享的需要；
使用者能及时了解资讯信息；
使用者能及时得到相关服务；
为管理者提供便捷的物业管理手段。
4）节能
延长设备使用寿命；
节省能源；
节省人员；
提高设备利用率。
2.4建设原则
某写字楼智能化系统按照高规模、高起点、科学性、先进性、和实用性相结合的原则进行统一规划设计。
依照“统一规划，统一标准，资源共享，规范管理，基础立足长远，应用系统近期满足需要”的原则规划设计。
整个智能化系统应具有数字化、网络化、系统集成化和可扩展性，将综合布线系统、计算机网络与办公自动化系统、楼宇自控系统、安全防范系统、广播系统、集成管理系统、会议系统、有线电视系统、机房工程等系统有机的结合起来，组成一套完整的、高科技的智能化系统。
各个子系统既能独立完成各自的功能，也可以相互联动工作。
归纳为以下几点：
1）先进性：
采用国际、国内通用的先进技术；
2）成熟性：
以适用为原则，采用成熟的且具有成功使用经验的产品；
3）开放性：
采用开放的技术标准，以免系统互联发生障碍；
4）标准化：
采用标准化的设计和标准化的产品；
5）可扩展性：
为了适应信息时代科技进步的发展，系统的规划设计和实施中必须充分考虑系统的可扩展性。
对此，在技术方案的选择上，要有一定的超前性和扩容余地，系统实施方案必须考虑冗余和灵活性；
6）安全性：
包括系统物理安全和信息应用及传输安全；
7）服务意识：
强调以人为本的设计思想，为大楼用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保、节能的工作环境。
2.5依据的标准及规范
某写字楼智能化系统在设计、施工中必须依据以下国家有关设计、产品、工程施工验收的规程、规范，本工程适用的标准及规范包括（不限于）以下内容：
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
《民用建筑电气设计规范》GJ16-2008
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）
《电子计算机场地通用技术规范》GB/T2887-2000
《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
《电气安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
《采暖、通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
《广播及类似用途声系统设备互连用连接器的应用》GB/T15135-94
《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87
《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999
《有线电视系统调制器入网技术条件》GY/T122-92
《有线电视系统于线放大器入网技术条件》GY/T124-95
《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007
《视频安防监控工程设计规范》GB50395-2007
《出入口控制工程设计规范》GB50396-2007
《入侵报警系统技术要求》GA/T368-2001
《安全防范工程技术要求》GB50348-2004
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
《安防系统通用图形符号》GA/T74-2000
《安全防范系统验收规范》GA308-2001
《安防视频监控系统技术要求》GA/T367-2001
《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-2000
《综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002
3各智能化子系统具体要求
3.1建筑设备监控系统
3.1.1系统概述
楼宇自控系统的建立，对于机电设备的正常运行并达到最佳状态提供了有力的保证。
同时，由于集中管理，依靠强大软件支持下的计算机进行信息处理、数据分析、逻辑判断和图形处理、脉络分明、层次清楚、应用不同场合。
同时，通过计算机系统的管理及时启停各相关设备，避免设备不必要的运行，又可以节省系统运行能耗。
楼宇自控系统的主要目的就是：
提高系统管理水平、保证大楼的舒适程度、降低维护管理人员的工作量、节省运行能耗。
某写字楼楼宇自控系统采用集散型控制方式，这种控制方式保证每个子系统都具有独立控制的功能，同时在中央工作站上又能做到集中统一管理，使得整个系统的结构完善、性能可靠。
3.1.2系统技术要求
1）楼宇自控系统由服务器、工作站、网络控制器、直接数字控制器、传感器、执行器等组成。
2）系统由数据库服务器、浏览器工作站，以太网现场直接数字控制器、传感器、阀门及执行机构等组成。
网络传输分两层架构：
管理层及控制层均采用以太网结构，使用TCP/IP协议，数据库应支持SQLServer、Oracal等流行数据库软件，上位软件支持OPC、BACnet/IP、并且必须提供开放的标准化接口以方便与第三方楼宇设备自控系统或管理平台系统在管理层的集成；
同时支持LONTalk、Modbus、CANbus等其它工业标准协议。
3）智能化集成管理系统通过开放接口能够实现和BAS建筑设备监控系统的集成，实现对各机电设备的运行状态进行监视和必要的控制，并对系统报警信息数据进行显示和记录，建立机电设备运行数据管理资料库。
4）系统的网络结构模式应采用集中管理、分散控制的集散式系统，采用星形总线的网络拓扑结构，网络结构采用完全开放的计算机以太网标准形式，可进行自由拓朴
5）每台以太网现场DDC控制器内嵌标准化HTML网页WEB服务器，工作站采用广为流行的标准浏览器（FireFox，InternetExplorer，mozilla），在不使用任何附加软件的情况下，保证任何一位用户只要在其PC机上使用其中一种浏览器，在获得授权和密码时，都可以直接访问系统的数据。
工作站的数量没有限制。
6）中央管理工作站软件数据库点数应无限制，便于系统维护。
7）现场DDC控制器为基于以太网RJ45接口的通用DDC控制器，具有可自由分配的独立IP地址及永久唯一的MAC物理地址；
DDC至DDC之间通讯由不少于10Mbps码率网络组成，如Ethernet10BaseT；
每台DDC直接数字控制器必须自带32位CPU、20MB以上RAM及FlashROM，必须能够独立工作，与网络中工作站及其他任何DDC控制器或中间接口设备无关，同时DDC可分布式地连接各种类型的输入输出扩展模块，提高系统架构和监控规模的灵活性，减少线缆用量，降低铺设成本。
8）系统网络每个节点应为对等的直接点对点（PeertoPeer）通讯，允许节点间的任意连通；
在系统主机在发生故障时，全部现场DDC控制器之间仍能保持通讯畅通，DDC控制器相互之间以点对点无主从的方式进行直接通讯；
系统中不应设置任何网络控制器或路由网关，以主从方式来维持DDC控制器系统通讯。
9）系统监控对象包括：
水泵、通风系统、送排风系统、空调系统等。
10）本系统控制器通过路由上下连接，并于地下一层汇总至中控室。
11）冷热源、电力、电梯通过通信接口与楼宇自控系统集成。
冷热源、电力、电梯各系统厂家应与楼宇自控系统相互开放标准协议（如：
OPC、BACnet、I-BUS、M-BUS）集成监视。
3.1.3系统监控内容
3.1.3.1制冷系统
本制冷系统自成体系，通过标准通讯接口，将冷热源子系统上位计算机采集的数据传输给BAS数据库，对该子系统相关参数进行监测。
要求该集成子系统向BAS系统提供OPC、BACNet、LonTalk、Modbus等标准开放的通讯接口。
3.1.3.2通风系统
监控内容包括：
1）送/排风机——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；
2）补风机——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态；
3）新风机组——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风压差状态、风机手/自动状态、新风阀门开关、送风温湿度、加湿控制、过滤器报警、盘管水阀控制、防冻报警。
4）空调机组——风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风压差状态、风机手/自动状态、新/回风阀门调节、新风温湿度、送风温湿度、回风温湿度、加湿控制、过滤器报警、盘管水阀控制、防冻报警。
5）系统具体监控点位及控制原理，详见楼宇自控控制原理图。
3.1.3.3供配电系统
本供配电系统自成体系，通过标准网络接口将供配电系统上位计算机采集的数据传输给BAS数据库，与建筑设备监控系统联网。
楼宇自控系统提供集成所需的标准化协仪通讯接口（如：
M-BUS、OPC等），具体集成参数内容，需现场与供配电子系统集成商协商确定。
3.1.3.4供配电系统
M-BUS、OPC等）。
3.1.3.5给排水系统
排水系统的设备主要包括污水泵。
具体监控点包括：
1）污水泵泵——运行状态、故障报警；
2）污水坑——高液位、低液位；
。
3.1.3.6电梯系统
电梯带有完备的控制装置，将这些控制装置与建筑设备监控系统相连，实现它们之间的数据通讯，使设备监控管理中心能够随时掌握各电梯的工作状况，在火灾、非法入侵等特殊情况下对它们的运行进行直接控制。
通过智能通讯接口对其进行监控，楼宇自控系统提供集成所需的标准化协仪通讯接口（如：
OPC等）。
3.1.4主要设备技术参数
3.1.4.1直接数字控制器DDC
1）作为BAS的核心设备，系统使用均以微处理器为基础构成的直接数字控制器（DDC）。
DDC控制器符合TCP/IP、BACnet/IP等通讯标准；
2）所有DDC控制器均必须是以32位微处理器CPU为核心的智能控制器，并至少具有独立的16MBRAM+8MBROM内存，用来支持它本身的操作系统和数据。
3）控制计算机与DDC控制器之间的点对点通讯速率不低于10Mbps。
4）DDC控制器与DDC控制器之间点对点通讯时，相互之间不应有主从式关系及通过网络控制器/网关中继的路由关系。
点对点传输速率不低于10Mbps，使用计算机网络进行通讯扩展传输距离不应有限制，DDC控制器在网络上的数量和点数应没有限制。
5）DDC本身带有通用I/O输入输出点，同时可为模块化扩展设计，可按需增减模块，实现监控规模的灵活变化。
通过扩展接口可将该区域控制点适当增加，作为未来控制点的扩充。
扩充I/O点时应只需加上相应所需合适的输入/输出点终端模块和接线即可。
6）DDC具有可完全脱离中央控制主机独立运行或联网运行能力，联网运行时，DDC以标准RJ45以太网接口，10Mbps或以上的带宽连接在网络上。
7）除用于系统联网的以太网接口以外，每台DDC控制器同时应具备符合EIA-232标准的本地接口，用以本地调试检测、现场操作终端连接等用途。
8）同时具备EPPROM闪存存储器不少于8MB。
每台DDC的预设控制逻辑程序均独立存储在各自的EPPROM中，在电源故障后控制单元仍永久保存用户的设定值和当前参数不丢失，确保电源恢复后就能正常工作。
9）每台DDC均应内置基于标准HTML网页语言的网络服务器功能（WebServer），为用户提供可定制的，图形化的受控设备实时监控数据，包括生成图表、趋势曲线等；
授权用户可使用IE网页浏览器直接通过计算机局域网远程访问到相应IP地址的DDC控制器，获取这些实时参数状态并可做出相应的参数修改设置，无须通过任何专用软件或中央工作站，以增强BAS人机交互使用管理的灵活性和可靠性。
10）每台DDC控制器能独立执行以下控制算法：
二位控制、比例控制、比例加积分控制（PI）、比例加积分、微积分控制（P，D）、控制回路调节等；
以及相应的能量管理程序：
按每日计划、按照日程表计划、节假日计划、临时修正计划、最优开／关时间计划、夜晚延时控制、热焓转换、高峰需求限止、温度补偿工作循环、各监控对象运行时间累积记录等。
11）每台DDC控制器应能不间断执行自我检测，通讯检测和面板所有器件的检测程序。
同时能在现场和对远程提供，如对器件诊断错误、电池低压、重复建立通讯失败等的提示报告。
12）DDC控制器在本项目工程中的设计配置应尽量遵照分散对应性控制原则，在受控设备本地安装连接运行，最大限度减少管线铺设和对传输信号精度影响；
同时若发生故障，能将受影响设备范围减至最小。
3.1.4.2应用软件
每个投标商必须提供厂家的全套包括编程，调试，作图及操作所有功能的软件。
1）中央管理工作站软件数据库点数应无限制，便于系统维护。
2）利用了以太网的强大通讯功能，可以对BACnetTM和LONWORKS®
等开放协议进行有效的集成。
3）可以创建一个强大的网络系统，支持综合数据库的管理，警报管理和短信服务。
4）提供工程编辑功能和图形化的用户界面具有完全标准中文化（非后期汉化）的图形用户界面。
5）支持无限用户通过标准Webbrowser访问系统。
6）通过SQL数据库和HTTP/HTML/XML文本格式进行企业的信息交换。
7）数据库变化的审计跟踪功能，用于追踪用户信息，发生时间和审计记录。
8）同步控制器的数据库、数据存储计划、控制和能源日常管理必须具备生成系统设备运行趋势图表/记录，及完整灵活的运行时间表管理功能。
9）修改报警流程和路径，包括email及寻呼信息。
10）通过标准Web浏览器进行系统登录，可以得到报警、记录、日程表和配置等数据信息。
11）多级密码保护，采用独有加密技术保证系统安全。
12）基于HTML的帮助系统，包含完整的在线系统支持文档。
13）可在线或离线应用编程配置工具和一系列的控件库。
3.2安全防范系统
3.2.1系统概述
某写字楼是一座智能化办公大楼，系统按照整体纵深防护的指导思想进行部署设计，综合设置如下子系统：
1）视频监控闭路电视监控系统；
2）入侵报警及紧急求助系统；
3）电子巡查系统
4）停车场管理系统
3.2.2总体设计要求
系统设计需考虑以下有关需求：
1）设备选用应充分考虑系统的冗余度和今后可扩容的能力；
2）安防系统中使用的所有设备、器材均应符合国家或行业有关标准的要求；
3）系统应具有报警与图像信号显示、信息存储等功能；
4）安防应采用集中供电方式，在监控中心设置UPS不间断电源和总配电柜，各弱电间设置楼层配电箱，分别为安防系统机房和现场设备供电。
3.2.3视频监控系统
3.2.3.1系统概述
1）闭路电视监控系统是安防系统的重要部分，采用集中管理、分布控制、前端独立的集成方式。
2）安防中心、分控中心作为统一的安防系统管理平台，具有强大的实时操作功能、运行管理功能、信息显示查询功能、设备管理和配置功能。
3）多媒体工作站兼做闭路电视监控系统的管理工作站。
4）闭路电视监控系统采用模拟视频矩阵切换器；
视频信号和控制信号采用电缆方式传输；
弱电中心机房设置数字硬盘录像机，负责存储所有的视频信号。
3.2.3.2系统组成、控制中心功能
系统实际接入170个摄像机，具体点位分布详见平面图，其中：
●20台彩色低照度摄像机设立于地下停车场部分。
●141台彩色固定半球摄像机，设立于大厅的主要出入口，标准层的楼梯间
●9台电梯专用半球摄像机，用于监视电梯轿厢内的人员情况。
监控中心机房
监控中心机房是系统主要设备间，配置12台22”液晶监视器、2台40”液晶监视器、1台多媒体计算机、1套控制键盘。
1台监控系统视频切换/控制矩阵（容量配置为192路视频输入，16路视频输出）、11台16路数字硬盘录像机等主要设备均放在监控中心机房。
监控中心机房内设备由有关管理部门统一负责，进行系统的管理、检测、故障维护等，为各个应用部门的使用提供保障；
对所有监控区域图像按预定方式录像，确保录像资料保存1个月，供有关部门查询。
机房内的所有设备采用联合接地方式进行单点接地，接地电阻小于1Ω。
UPS电源通过系统配电柜，集中为系统所有设备提供220VAC电源。
3.2.3.3系统总体性能指标
系统前端视频采集设备全部采用CCIR/PAL制式彩色摄像机。
系统前端摄像机、视频矩阵切换器、监视器及电视机应采用国内外主要生产厂家生产的定型设备，并通过相关认证。
在摄像机正常工作条件，闭路电视监控系统的图像质量不应低于下表中的4级要求：
图像等级
图像损伤主观评判
5
不察觉
4
可察觉，但不令人讨厌
3
有明显察觉，令人感到讨厌
2
较严重，令人相当讨厌
1
极严重，不能观看
3.2.3.4系统总体功能要求
系统主机可以对所有摄像机进行编程，主要包括：
摄像机到监视器的顺序制定，监视器的顺序指定，摄像机的监视时限，摄像显示顺序，云台起始位置及角度预定等。
系统还可以设置每个分控室操作键盘对摄像机的控制范围，任意一个分控键盘只能切换、调用、操作控制主机设定范围内的任
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