基准地价修正体系成果Word文档格式.docx

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+0.0180

+0.0090

-0.0090

-0.0181

宗地形状

+0.0129

+0.0064

-0.0065

-0.0129

宗地面积

+0.0115

+0.0058

-0.0058

-0.0116

距公交站点距离

+0.0160

+0.0080

-0.0081

-0.0161

表3-2城区商服用地0004S地价区段影响因素指标说明表

位置相对好，商服繁华优

位置相对较好，商服繁华较优

位置相对一般，商服繁华一般

位置相对较差，商服繁华较劣

位置相对差，商服繁华劣

位于商服中心核心区内

--

位于商服中心次核心区内

位于商服中心其他区域内

临繁华道路一侧

临一般繁华道路一侧

临不繁华道路一侧

矩形

近似矩形

较不规则，但对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响较大

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，对土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，对土地利用影响大

<

100米

100-150米

150-200米

200-300米

>

300米

表3-3城区商服用地0006S地价区段影响因素修正系数表

+0.0253

+0.0127

-0.0132

-0.0265

+0.0228

+0.0114

-0.0119

-0.0238

+0.0189

+0.0094

-0.0098

-0.0197

+0.0135

+0.0068

-0.0071

-0.0141

+0.0060

-0.0063

-0.0126

+0.0168

+0.0084

-0.0088

-0.0176

表3-4城区商服用地0006S地价区段影响因素指标说明表

200-250米

250米

表3-5城区商服用地0023S地价区段影响因素修正系数表

+0.0217

-0.0123

-0.0246

+0.0196

+0.0098

-0.0111

-0.0222

+0.0162

+0.0081

-0.0092

-0.0183

+0.0116

-0.0066

-0.0131

+0.0104

+0.0052

-0.0059

-0.0118

+0.0144

+0.0072

-0.0082

-0.0164

表3-6城区商服用地0023S地价区段影响因素指标说明表

50米

50-100米

200米

表3-7城区商服用地0030S地价区段影响因素修正系数表

表3-8城区商服用地0030S地价区段影响因素指标说明表

表3-9城区商服用地0009S地价区段影响因素修正系数表

表3-10城区商服用地0009S地价区段影响因素指标说明表

表3-11城区商服用地0007S地价区段影响因素修正系数表

+0.0304

+0.0152

-0.0173

-0.0346

+0.0274

+0.0137

-0.0156

-0.0312

+0.0226

+0.0113

-0.0257

-0.0184

+0.0145

+0.0073

-0.0083

-0.0165

+0.0202

+0.0101

-0.0115

-0.0230

表3-12城区商服用地0007S地价区段影响因素指标说明表

300-400米

400-500米

500米

表3-13城区商服用地0008S地价区段影响因素修正系数表

+0.0251

+0.0126

-0.0120

-0.0241

-0.0217

+0.0187

+0.0093

-0.0179

+0.0134

+0.0067

-0.0064

-0.0128

+0.0120

+0.0167

+0.0083

-0.0080

-0.0160

表3-14城区商服用地0008S地价区段影响因素指标说明表

150-250米

250-350米

350米

表3-15城区商服用地0010S地价区段影响因素修正系数表

表3-16城区商服用地0010S地价区段影响因素指标说明表

表3-17城区商服用地0016S地价区段影响因素修正系数表

+0.0313

+0.0156

-0.0166

-0.0332

+0.0282

+0.0141

-0.0150

-0.0300

+0.0233

-0.0124

-0.0247

-0.0089

-0.0177

+0.0149

+0.0075

-0.0079

-0.0159

+0.0208

-0.0110

-0.0221

表3-18城区商服用地0016S地价区段影响因素指标说明表

300-450米

450-600米

600米

表3-19城区商服用地0024S地价区段影响因素修正系数表

表3-20城区商服用地0024S地价区段影响因素指标说明表

表3-21城区商服用地0028S地价区段影响因素修正系数表

表3-22城区商服用地0028S地价区段影响因素指标说明表

表3-23城区商服用地0003S地价区段影响因素修正系数表

+0.0261

+0.0131

-0.0133

-0.0267

+0.0236

+0.0118

+0.0195

+0.0097

-0.0099

-0.0199

+0.0139

+0.0070

-0.0142

+0.0125

+0.0062

-0.0127

+0.0174

+0.0087

表3-24城区商服用地0003S地价区段影响因素指标说明表

200-350米

350-500米

500-700米

700米