河池城规划区建设项目规划及建筑设计方案河池住房和城乡Word文档格式.docx

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3.建筑楼层高度调整的；

4.建筑内部调整影响使用等损害公众群体利益的（限于服务对象多的建筑，如住宅、商业建筑等）。

十二、总平方案、单体方案、修建性详细规划经城乡规划行政主管部门批准后，两年内未取得建设工程规划许可证或取得建设工程规划许可证已失效的，需重新征得规划行政主管部门同意后，建设单位方可申请（或重新申请）重新办理建设工程规划许可证；

如总平方案、单体方案、修建性详细规划方案已不符合新的规定、规范要求的，应按最新要求对规划或设计方案进行修改并重新报规划行政主管部门批准。

十三、批复稿时需将纸质的、电子的方案文本报送规划行政主管部门最终备案存档。

备案存档方案文件作为规划许可执行情况执法检查、规划条件核实的重要依据。

十四、规划编制单位凡有下列行为的，情节轻微的，退件重新报审；

问题反复出现的，记入诚信档案，并予公示；

情节严重的，市城乡规划主管部门或市城市管理综合执法主管部门将依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施<

办法》、《城乡规划编制单位资质管理规定》等相关法律、法规及规范性文件规定处理：

（一）超出资质等级或期限，承接规划编制业务的；

（二）虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车位等技术经济指标；

（三）纸质图件与电子文件不一致；

（四）因虚报日照相关计算数据，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；

（五）建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；

（六）不按国家相关规范或市城乡规划主管部门出具的规划条件进行编制的。

十五、建设单位有下列情形的，将记入诚信档案，并予公示，并按国家、自治区、市相关法律、法规予以处理：

（一）委托不具备相应资质的规划编制单位开展规划编制的；

（二）在规划编制业务委托时，未完全交底的；

（三）明示或暗示规划编制单位不按国家相关规范或市城乡规划主管部门出具的规划条件进行编制的。

十六、对于因违法违承揽或开展规划编制业务造成损失的，应承担相应的法律责任。

十七、本规定由河池市城乡规划主管部门负责解释。

十八、本规定自2018年5月1日起实施。

附件：

1、附件1：

总平方案报批图纸深度要求

2、附件2：

单体方案报批图纸深度要求

3、附件3：

日照分析报告模板

4、相关附表：

附表1-1 

综合技术经济指标一览表

附表1-2 

本期申报建筑明细表

附表1-3 

停车位汇总表

附表1-4 

图层和线型标准

附表1-5河池市建设工程规划、建筑设计方案审批申

请表

附件1

一、首次申请总平方案报批图纸目录

1.1黑白总平蓝图（比例尺1：

500或1:

1000，包含各项规划指标，格式参照附表1-1）。

具体按以下要求设计：

1.1.1注明城市道路中线（中粗点划线表示）及道路红线（细实线表示）及其控制点坐标和道路宽度；

场地内其它规划控制线：

地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等。

1.1.2注明用地界线及转角坐标（与用地界限图的坐标一致）。

1.1.3用地内的道路、硬地、停车位及其它小品用细实线表示，绿地用细点（专用符号）表示。

1.1.4市政设施按专业符号表示其位置并注明名称，市政管线须标出控制点实测坐标及国家规定的保护范围。

1.1.5注明原有建筑物（细实线表示）和拟拆除建筑物（细虚线表示）及各部分层数、尺寸。

1.1.6注明规划建筑（粗实线表示）和报建建筑（粗实线加252色细阴影线表示）的层数（包括架空层；

有阁楼层的以N+1表示）、尺寸和名称、设计绝对标高，标注建筑最凸部分（阳台、飘窗等）与周围建筑、用地红线、地物、名木古树及各类规划控制线的距离，标注地下室范围线（粗虚线表示）及其与周边建筑、道路、用地红线、地物、名木古树及各类规划控制线的距离；

1.1.7注明相邻用地内的建筑名称、性质、平面形状（细实线表示）、层数及与其用地红线的距离，规划外部条件的地形图。

1.1.8拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；

建筑屋顶平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；

地下室外廓线应当以粗虚线表示；

建筑基底外廓线应当以细虚线表示。

1.1.9主要技术经济指标一览表按附表1-1表格编制、90平米以下住宅套型户型比例表及附属配套用房所在楼层。

1.1.10标注指北针、图纸比例、比例尺及有关图例等。

1.1.11执行相关批复（立项、可研等）情况说明。

1.1.12补充必要的设计说明（设计依据、设计理念、规划布局等）。

1.1.13以米为单位，精确到小数点后二位。

1.1.14区位示意图。

1.1.15详列各分项绿地面积及其折算计算方式，并提供绿地覆土剖面。

1.1.16拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）。

1.1.17盖具备相应资质的设计单位的出图章和注册建筑师资格章，

1.1.18总平面图的图层和线型标准参照附表1-4，其他应当反映的图纸内容和要素应当符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）等国家有关制图标准和规范的要求。

其它：

道路交叉口视线三角形填充阴影线。

1.2分期建设图：

应以图例和文字明确区分本期申报、已申报和后期申报的各部分内容及相关指标，其中本图应与相应阶段的总平面图一致。

（可与其它图合并）

1.3公建配套分析图：

商业、消防控制室、公共厕所、物业管理用房、垃圾收集站、文化活动中心等配套用房位置布置图及相关说明，其中本图应与相应阶段的总平面图一致。

1.4景观绿化分析图；

设计依据、设计说明、总平绿化布置、绿地率计算明细表、绿化图例、绿地面积覆土深度及相应的剖面图，用封闭多义线（Pline）勾绘出绿地计算范围，其中本图应与相应阶段的总平面图一致。

（单独成图）

1.5竖向设计图；

场地竖向分析图需表达清楚拟建建筑与所在场地、周边场地、道路的高差关系（地下室、室外地坪、道路需同时标注绝对标高和相对标高）、场地至少两个基地断面图、挡土墙位置及挡土墙断面图，其中本图应与相应阶段的总平面图一致。

具体要求如下：

1.5.1场地范围的测量坐标值（或定位尺寸）。

1.5.2场地四邻的道路、地面、水面，及关键性标高（如道路出入口）。

1.5.3保留的地形、地物。

1.5.4建筑物、构筑物的位置名称（或编号），主要建筑物和构筑物的室内外设计标高、层数，有严格限制的建筑物、构筑物高度。

1.5.5主要道路、广场的起点、变坡点、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高。

1.5.6用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟等。

1.5.7注明：

指北针、尺寸单位、比例、图例。

1.5.8单独成图。

1.6日照分析报告：

设计依据、区域分析图、线上日照分析图、日照结论等，具体参照附件3。

1.7交通流线分析图：

人流、货流、车流路线图及出入口位置及尺寸、停车位（机动车和非机动车）布置图及数量，其中本图应与相应阶段的总平面图一致。

1.8消防分析图:

设计依据、设计说明、消防车道布置图、标明消防登高场地位置及大小、建筑供消防出入口位置，其中本图应与相应阶段的总平面图一致。

1.9基地内市政工程综合管线规划设计及图件：

（（单独成图））

1.9.1现状电力、电信、供水、排水、燃气等市政管线情况（位置、规格），通信邮箱（快递投放箱）位置、规划电力、电信、给水、排水、燃气等管线的平面布置规划图；

规划管线应当用粗线表示，现状管线与规划管线线条应当易于区分；

1.9.2变配电房、电信设备用房、水泵房、化粪池、燃气等管线设施的位置、规模；

1.9.3管线规格、排水方向、坡度、主要控制节点的地面高程、管道高程及埋深；

1.9.4容量预测：

计算方法、指标及计算成果；

1.10海绵城市设计图：

设计依据、设计位置、计算表等。

（此图根据具体设计要求确定是否绘制，如果绘制单独成图）。

1.11无障碍设计图：

设计依据、设计位置及数量。

二、非首次申请总平方案调整报批图纸目录

2.1总平方案调整前后对比蓝图，具体按以下要求设计：

2.1.1标注总平方案前后对比调整位置及相关文字说明。

2.1.2技术经济指标标注调整前后对比明细表。

2.1.3总平方案调整说明（调整原因、调整情况说明等）。

2.2调整后报批总平方案按照首次总平方案报批图纸深度要求进行设计。

三、装订和份数要求

报批图纸折叠成A4图幅，报批稿2份，批复稿6份。

四、电子文档深度要求

4.1电子文档内容包括：

4.1.1总平方案报批相关蓝图的CAD格式电子版、JPG（分辨率300以上）或PDF格式电子版。

4.1.2日照分析报告及计算模型。

4.1.3相关批文及报批提供的其它附件。

4.2电子文件制作要求：

4.2.1电子文件需与总平方案内容完全一致。

总平方案的坐标、用地范围应准确，尺寸以米为单位；

建筑轮廓、绿地范围线、用地范围线等为闭合pline线；

各图层分层表达清晰，CAD总图不能为一个块。

4.2.2CAD文件需转化为不高于CAD2008版或天正T3版格式。

4.2.3另行提供JPG或PDF格式一份。

4.2.4以上文件刻录到一个光盘内提交。

附件2

一、首次申请单体方案报批图纸要求

1.1装订和份数要求

1.1.1图纸一般图幅为A3，软皮装订成册，报批稿2份，批复稿6份。

1.1.2装订次序要求如下：

封面→审批记录页或签章页→设计单位签章页→设计单位资质证书复印件→文本目录→申请报告或审批申请表→设计总说明→不动产证复印件或国有土地出让合同复印件或选址意见书及附图的复印件→规划条件及附图→相关部门批复文件→历次修改意见及答复→项目区位图→土地利用现状条件分析图→黑白总平图→彩色总平面图→分期建设图→公建配套分析图→景观绿化分析图→竖向设计图→日照分析图→交通流线分析图→消防分析图→管线综合规划图→海绵城市设计图→无障碍设计图→彩色效果图→彩色立面图→建筑单体设计图（平、立、剖）→绿色建筑设计图→装配式建筑设计图。

1.1.3打印要求：

图纸中除方案效果图（鸟瞰图、人视图、立面图、夜景效果图、彩色总平图、分析图）采用彩色打印外，其余内容均以普通纸张黑白打印。

1.2图纸内容要求

1.2.1封面：

包含项目名称、标明报批稿或批复稿、建设单位、设计单位、编制日期。

1.2.2审批记录页或签章页：

左半幅上方依序标明项目名称、审批会议名称及开会的时间地点、规划技术经济指标、建设单位、设计单位、日期；

左半幅下方放总平图；

右半幅上方放建筑效果图（鸟瞰图一张、主要透视图一张）；

右半幅下方1/3~1/2处留空供签署审批章或签字。

（注：

批复稿才需要本条）。

1.2.3设计单位签章页：

设计单位负责人或法人、项目总负责人、技术总负责人、建筑专业负责人等并签名（建筑专业负责人一定要手签，字体和备案字体一致）及主要建筑方案设计人员、除建筑专业其它专业负责人。

1.2.4设计单位资质证书复印件等相关证明材料（属外省设计单位，需要提交入桂承揽设计备案证明材料。

）。

1.2.5文本目录。

1.2.6申请报告或审批申请表：

包括申请理由、申请项目名称、性质、该项目的具体情况，如为调整规划则应说明调整的原因、内容，并提供原批准规划图件）。

1.2.7设计总说明：

1.2.7.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标：

a.与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址意见书、用地红线图、立项、可研批复等、设计任务书或协议书等。

b.设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准名称、编号、年号和版本号）。

c.设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防烈度

d.简述政府有关主管部门对项目设计要求，如对总平布置、环境协调、建筑风格要求。

当城市规划等部门对建筑高度有限制时，应说明建筑、构筑物的控制高度（包括最高和最低高度限制）。

e.简述建设单位委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况。

f.工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）、项目设计规模等级和设计标准（包括结构的设计使用年限、建筑防火类别、耐火等级、装修标准等）。

g.主要技术经济指标:

如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车数（分室内、室外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑层数、层高和总高度等指标；

根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积；

旅馆建筑中客房数和床位数，医院建筑的门诊人次和病床床位数等指标。

h.执行相关批复的执行情况说明。

1.2.7.2总平规划说明：

a.概述场地区位、现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的规划理念、规划布局，以及在竖向设计、交通组织、环境保护等方面采用的具体措施。

b.说明关于一次规划、分期建设。

以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。

1.2.7.3建筑单体设计说明：

a.建筑方案的设计构思和特点。

b.建筑与城市空间关系、建筑群体和单体的空间处理、平面和剖面的关系、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光），以及立面的主要材质色彩等。

c.建筑的功能布局和内部交通组织，包括各种出入口、楼梯、电梯、自动扶梯等垂直交通运输设施的布置。

d.当建筑在声学、建筑光学、建筑安全防护与维护、电磁波屏蔽等特殊要求时应做补充说明。

1.2.7.4建筑面积计算说明：

计算依据、计算规则、计算明细表、特殊位置计算说明等。

1.2.7.5消防设计说明：

设计依据、总平消防布置说明、单体消防设计说明等。

1.2.7.6节能设计说明：

设计依据、节能措施、建筑外墙、外窗、屋面材料、可再生能源利用情况、广西建筑节能推广十项新技术应用情况的说明等。

1.2.7.7人民防空设计说明：

设计依据、设计等级、设计面积及平时和战时转换说明等。

1.2.7.8绿化设计说明：

设计依据、总平布置说明、绿地率计算法则等。

1.2.7.9、无障碍设计说明：

设计依据、设计位置及数量等。

1.2.7.10绿色建筑设计说明：

设计依据、项目绿色建筑设计的目标和定位、概述绿色设计主要策略等。

1.2.7.11装配式建筑设计说明:

设计依据、项目装配式建筑设计的目标和定位、概述装配式建筑的主要技术措施。

（当设计为装配式建筑时需提供）。

注：

以上说明在文本编制中要单独成项，无此项设计内容时注明本项目无此项设计。

结构、给排水、电气、通风及其他需要另行委托设计的工程设计说明无需提交。

1.2.8不动产证复印件或国有土地出让合同复印件或选址意见书及附图的复印件（上述材料在申报时必须携带原件以便校核）。

1.2.9规划部门出具的规划条件及附图（如没有，应先向规划部门提出申请）。

1.2.10相关部门批复文件复印件：

如有关项目规模、户数及面积等批复的发改、房改部门等批文或有关土地性质批复的会议纪要、评审意见复印件。

1.2.11历次修改意见及逐条答复说明。

1.2.12项目区位图：

1.2.12.1表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针；

1.2.12.2反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；

1.2.12.3反映用地规划区周边大的交通枢纽、路网、城市基础配套设施（医院、菜市、社区服务、中小学校、污水处理厂、自来水厂等）。

1.2.13土地利用现状条件分析图：

1.2.13.1反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件、建设情况、周边建筑风貌、市政工程设施和工程管线分布情况，充分考虑规划区内外场地的联系和协调。

1.2.13.2反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等，提出保留、改建、拆除的具体要求；

场地内主要地貌，并提出设计构想。

1.2.13.3对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析，并提出相应的工程措施；

1.2.14黑白总平图折叠装订成A3幅面）。

1.2.14.1已批总平扫描件或复印件；

1.2.14.2优化方案总平面图（深度详附件1非首次总平报批深度要求第2.1条）。

1.2.15彩色总平面图（A3满幅）。

1.2.16分期建设图：

深度详附件1首次总平报批深度要求。

1.2.17公建配套分析图：

1.2.18景观绿化分析图：

1.2.19竖向设计图：

1.2.20日照分析图：

1.2.21交通流线分析图：

1.2.22消防分析图：

1.2.23基地内市政工程综合管线规划设计及图件：

1.2.24海绵城市设计图：

1.2.25无障碍设计图：

1.2.26方案效果图：

结合方案审查要求，要求提供的效果图按下面要求进行制作：

1.2.26.1报批稿：

至少提供三个不同风格的方案效果图（鸟瞰效果图、沿主要道路建筑透视效果图、夜景效果图，其中另须提供一张结合周边建筑的实景效果图）。

1.2.26.2批复稿：

a、提供审查通过方案的鸟瞰效果图、沿主要道路建筑透视效果图、每个建筑单体能表现五个立面的透视图（单体一样的可以提供其中一个）、整体夜景效果图。

1.2.26.3如二期项目延续一期立面风格，需一期项目效果图或建成实景照片。

1.2.26.4做效果图时，建筑楼名、室外空调机位、太阳能板、结构挑板、结构拉结板、屋面构架、广告牌等凸出建筑物的构件需与建筑立面进行一体化设计。

1.2.27建筑单体彩色立面图（包括正立面、侧立面、背立面），标注立面使用的颜色（按CAD2008版本内颜色编号）、材质等。

1.2.28建筑单体各层平面图（比例尺1：

100）、立面图（有明确的绝对标高）、剖面图（按楼号依次往后排版）。

1.2.28.1地下室平面

地下室需有防火分区示意图；

地下室各层平面需标注用地范围线位置及地下室轮廓与用地边界的最小退距；

车位标注采用“总停车位：

xxx，本层停车位：

xxx（其中机械停车位xxx）”方式标注,按总车位数2%比例配足无障碍停车位，标注各种车位标准图例和车道宽度；

如设机械停车位则补充机械设备组大样。

1.2.28.2各层平面图

a.图纸表达注意：

图面表达清晰，尺寸标注清楚，去除轴线，墙线加粗，标注、文字为中粗线，其余为细线；

平面图需标注轴线尺寸及墙体厚度，总尺寸以及凹、凸外轮廓尺寸；

各房间需注明用途并绘出设备及家具布置。

b.一层平面应结合室外地面及道路一同表达。

首层如设对外公厕，需设置直通室外的出入口或通道，且面积应满足规划要求。

c.平面需详细标注阳台、花池、飘窗、室外空调机位、结构挑板、结构拉结板等位置的面宽、进深尺寸，并附上相应的详细构造大样；

住宅户型标准层平面需附户型指标一览表，户型指标表中需列出阳台正投影面积占套型建筑面积的比例，标注户型内各阳台投影面积；

花池大样图需表达排水和防坠物措施设计；

“入户花园”、“入户阳台”、“空中花园”、“景观阳台”等统一标注为“阳台”。

d.“标准层”按实际层数标注，注意有跃层的层数表达的规范性。

e.屋顶平面如设太阳能板，需标明太阳能板位置区域；

若屋顶局部为坡屋面，需补充该部分断面大样图。

f.各层平面需详细标注本层面积及各分项（如住宅、商业、办公、配套服务、公共架空绿化、骑楼等）面积，并在图纸中注明计容部分和不计容部分面积；

各附属配套用房面积需按总平或规划条件配足，所在平面需注明“xxx用房总建筑面积：

xxx，本层面积：

xxx”。

同时每层补充面积计算示意图（记一半面积位置填充ANGLE图案）。

1.2.28.3各立面图和不少于2个主要剖面图（注意标注层数、层高、标高）。

各向立面图需标注尺寸，立面不表达具体广告牌内容，可预留广告牌位置；

立面效果表达与总平、建筑平面图相符；

立面图上标明建筑外装饰材料及色彩（此部分图纸在评审稿可省略CAD立面图）。

1.2.29绿色建筑设计相关图纸。

1.2.30装配式设计图纸：

平面图中表达装配技术使用部位、范围及采用的材料和构造方法，预制墙板的组合关系；

预制墙板组织图、叠合楼板组合图等（当设计为装配式建筑时需提供）。

1.2.31扩建项目须增加原建筑平、立、剖面图及基础承载情况鉴定书。

二、非首次申请单体方案调整报批图纸要求

2.1装订和份数要求

2.1.1图纸一般图幅为A3，软皮装订成册，报批稿2份，批复稿6份。

2.1.2装订次序要求如下：

封面→审批记录页或签章页→设计单位签章页→设计单位资质证书复印件→文本目录→申请报告或审批申请表→单体调整设计总说明→不动产证复印件或国有土地出让合同复印件或选址意见书及附图的复印件→规划条件及附图→相关部门批复文件→历次修改意见及答复→项目区位