重庆城市花卉主题公园可行性报告.doc

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重庆市花卉主题公园建设

一、项目总论

（一）项目概要

1、位置（区位）

位于重庆市九龙坡区

2、面积>1600多亩。

3、地形地貌：

属于中梁山系，高点海拔300多米，有山有谷，有溪有沟。

4、资源：

这里的经济资源原先以自然农业为主，自然资源以天然的植被为主，历史人文资源贫乏。

5、环境质量：

由于它一直是传统农业生产区，加上原住民已经迁走，区域内自然风景纯朴优美，空气清鲜，所以，环境质量是非常好的。

（二）可行性研究的依据

《全国农业和农村经济发展“十二五”规划》、《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年规划》、《重庆市农业功能区划规划》、《重庆市农业十二五规划》、《重庆市现代生物农业产业发展规划（2010-2020）》、重庆市《关于加快生物农业发展的实施意见》。

二、项目背景

（一）项目由来

历经三十年的改革开放的中国，社会生产力极大地提高，物质商品极大的丰富，人民安居乐业。

养花赏花，作为—种群众文化生活，走进了家家户户。

春华秋实，古代人赏花赞花曾经是因为对秋天收获的期盼，因而花成为人们膜拜丰收的图腾。

今天，人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法，篆刻，绘画，摄影，装饰，饮食等文化活动将花文化真正推向了属于人民大众的历史性的高潮。

重庆市九龙坡区作为城乡统筹发展先行试验区的大背景下，依托面积达23平方公里的九龙坡区花卉苗木基地，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游休闲公园（园区），是有重大意义和价值的。

（二）国内外相关产业及技术现状与趋势

1、国外花卉主题公园产业及技术现状与趋势

高度的专业化和区域化、领先的科学技术、先进的生产设施和生产管理、市场化的产业共同体、严格的质量控制体系。

进入成熟的经营阶段，有明确的主题和系列活动策划，以长期投资收益为目的，项目投资导向。

2、国内花卉主题公园产业及技术现状与趋势

优良种品种化进程缓慢、种苗现代化机制不畅、种苗产业化理念落后、种苗专业化技术不配套、种苗社会化服务不健全、种苗市场化运作人才缺乏。

初期经营阶段，有一定主题和活动安排，中小型旅行社主动参与经营，以短期赢利为目的，产品导向。

（三）项目建设的必要性与意义

为重庆花卉主题公园开发提供新样板；为重庆都市休闲景点打造提供新范例；为中国旅游创意产业兴盛提供新经典。

（四）项目建设的有利条件与可行性

（1）、区域内天然植被丰富，空气质量极佳，有优质而充足的水资源。

（2）、依托重庆最大的花卉苗木生产基地和科研基地，产品供应和新产品研发不成问题。

（3）、距离未来总人口达110万的大学城仅有20分钟车程，而大学城的人口素质和消费能力都相当的高。

（4）、距离主城区在1小时车程内，不久的将来，会在20——30分钟车程之内。

（5）、白市驿地区正在形成一个新的﹑巨大的重庆郊区旅游度假、生态美食、休闲娱乐胜地。

（6）、无拆迁问题。

（五）承担单位与协作单位概况

三、市场供求分析和行业发展前景分析

中国人民自古就喜爱花，对花有着深厚的感情。

早在7000多年前的新石器时代，河姆渡人就已培植荷花、金粟兰及香蒲作为观赏植物。

在漫长的社会历史发展过程中，描绘花、赞美花、歌颂花伴随着人们牛活当中的一切喜怒哀乐，成为生活中不可分割的重要部分，并且贯穿了整个中国文化的发展历史，形成了在世界文化殿堂占有独特一席的中国花文化。

历经三十年的改革开放的中国，社会生产力极大地提高，物质商品极大的丰富，人民安居乐业。

养花赏花，作为—种群众文化生活，走进了家家户户。

春华秋实，古代人赏花赞花曾经是因为对秋天收获的期盼，因而花成为人们膜拜丰收的图腾。

今天，人们在养殖，培养推广花卉的同时，还广泛开展了有关花卉的书法，篆刻，绘画，摄影，装饰，饮食等文化活动将花文化真正推向了属于人民大众的历史性的高潮。

全国各地在推选国花，市花，县花，城市开辟花园绿地，郊区建立大面积的商品花培育基地。

街头巷尾，每当人们走亲访友，每当人们祝福新婚的伴侣，每当人们在“情人节”，“母亲节”向亲人献上一份爱意，其它的礼物已经不那么重要，重要的是一束鲜花。

当逢盛日，花潮如海，鲜花笑脸相映红，美好生活乐陶陶。

在社会主义新农村建设一浪高过一浪的大背景下，在现代城市居民生活消费潮流向郊外田园山野奔涌的大背景下，在重庆市九龙坡区作为城乡统筹发展先行试验区的大背景下，依托面积达23平方公里的九龙坡区花卉苗木基地，精心打造建设一个以花卉为主题的旅游休闲公园（园区），是有重大意义和价值的。

四、项目地点选择和资源条件分析

1、位置（区位）

位于重庆市九龙坡区（白市驿）花卉苗木产业基地的对面，邻近有农科院﹑贝迪超五星级酒店、陶然居农业生态园区等。

2、面积>1600多亩。

3、地形地貌：

属于中梁山系，高点海拔300多米，有山有谷，有溪有沟。

4、资源：

这里的经济资源原先以自然农业为主，自然资源以天然的植被为主，历史人文资源贫乏。

5、环境质量：

由于它一直是传统农业生产区，加上原住民已经迁走，区域内自然风景纯朴优美，空气清鲜，所以，环境质量是非常好的。

资源条件分析

1、电力

项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区内的用电需要。

2、给排水

项目用地范围内为东营供水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。

项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于黄河路上，项目污水经过统一收集后，接入黄河路市政污水管网。

规划的雨水管网接入黄河路路市政雨水管网。

3、通信

项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。

4、天然气管道

城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然气，还有的即将使用。

5、热力

城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城市热力公司热力管网供热。

五、技术方案

1﹑客户定位 

客户（顾客）定位即消费者定位，这是园区定位之首，也是定位为核。

1.1、客户区域

（1）、大学城.，这是核心客户源。

（2）、白市驿、沙坪坝区与九龙坡区，这是主体客户源。

（3）、主城九区，这是重要客户源。

（4）、外地及外国客户，这是潜在客户源。

1.2、客户身份

（1）、大学城的学生、教师和居民。

（2）、都市里大多数的白领和小资人士。

（3）、都市里相当多数的的中产阶层人士。

（4）、都市里有一定档次和消费能力的市民阶层人士，包括老人。

（5）、都市部分富裕阶层人士，特别是他们的父母亲人。

（6）、都市里的部分老干部、老名人、老明星。

（7）、慕名而来的外地游客，乃至外国游客。

1.3、客户年龄

青年、中年为主（十八岁至五十岁），兼以其他年龄段的人士。

1.4、客户性别

女性为主，特别是青春少女、恋爱中的女人、极爱自然美的女人、休闲生活状态中的女人。

她们要来，一定会有男性跟随她们而来的，尤其是花样年华的情侣。

1.5、客户属性

（1）、个体型客户，指自行的单独而来的消费者。

（2）、情侣型客户，指恋爱或准恋爱的年轻消费者——特别是大学生消费者。

（3）、家庭型客户，指一家或多家全家齐来的消费者。

（4）、友情型客户，指结伴、集群而来的消费者，如同学会、怀旧会、俱乐部、QQ友等群体消费者。

（5）、单位型客户，指企业、事业单位等群体消费者，如节日庆典、贵重接待、政务会议等消费者。

（6）、旅游型客户，指四面八方慕名而来的消费者，有的是个体，有的是群体。

（7）、商务型客户，指在这样美丽的环境举行的各种商务会议的消费者。

2、角色定位 

这角色指的是市场角色（也称市场身份），具体指的就是园区是市场竞争中的角色。

这种角色一般分为市场领先者和市场追随者两类，必须在其中有所选择，因为两者的策划和运作都是不一样的。

花卉主题公园的市场角色应该是：

领先者。

【注释：

由于花卉主题公园的创意内容丰富、策划构想大胆、特色花卉众多、地形地貌独特，所以，它完全有能力成为重庆花卉主题公园（园区）的领先者。

也就是说，中外一切花卉主题公园开发成功的案例，只能作为本公园创新开发的借鉴，绝不能成为照搬抄袭的对象，否则就不叫领先者了。

也就是说，本公园公园将通过很多的原创性、首创性、独创性创意策划，给市场带来一股清新的气象，并通过持续的创新，永远保持市场领先者的形象。

】 

3、形象定位 

形象定位即品牌定位（也称概念定位、主题定位、个性定位），因为形象是品牌的核心。

形象定位除了准确、精炼之外，还需要个性化、差异化，为文化定位、经营定位、名称创意、广告语创意、靓点创意等指出正确的方向，提供智慧的支持。

3.1、首选唯美浪漫的山野花园。

在物质生活日趋发达的今天，在充满浓烈的商业气味的今天，人们的精神生活中，对美的渴求不消说了，更对浪漫——以潇洒、激情、创意、相爱为核心元素的浪漫主义形态产生了越来越多的渴求。

对大学城数万数十万文化水平高、学识教养高的师生与居民来说，美不胜收的四季花景，浪漫主义的精神形态、生命追求、休闲方式均是不可或缺的，而吐放于鲜花丛中的浪漫气息，更会让他们欣喜若狂了。

也可描述为“重庆唯一的浪漫山野花园” 

3.2、备选

A、高品位的郊游花园。

通过文化的注入，能够提高它的品位；因为来自大学城的消费者特别需要（喜欢）这样的形象。

“郊游”，表示离主城区非常的近，减轻客户心理上的距离障碍。

B、西部新城休闲胜地。

突出它在重庆未来发展中的地位，张扬它的休闲功能

C、当代都市人的鲜花疗养院。

4、文化定位 

形象定位后，就要进行文化定位，文化定位即内涵定位，指的是公园以一种或多种什么样的文化作为自己的内涵。

这一定位也非常重要，因为品牌的背后是文化，没有文化的品牌是注定没有魅力的，是不能持久的。

4.1以花文化为灵魂。

首先，一个新开发景区的文化，最好由它自身中生长开出来，而不是外部强行灌入，由花引发的花文化，正是从园区中自然“生长”出来的文化，两者天然吻合，无迹无痕。

同世界上所有的人一样，中国人民也天性爱美，爱花，视花为美，与花媲美。

因此视花为美的化身，美好幸福的象征，已成为世界共同的语言。

然而，中国人对花的认识和情感并不仅限于此，而是有更为深刻的认识和浓厚的情感。

在中国人看来，花是有灵之物。

人们赏花，除了常识它那静态的外部形态美之外，还善于观察欣赏它那动态的生命变化之趣。

另外，中国人还认为花是有情之物，不仅娱人感官，更撩人情思，能寄以心曲。

中国人对花的这种看法和情感是观花之后由悟性而得来的一种艺术境界，对花产生了更深一层的情感和精神上的寄托。

所以，花文化不止是美文化的同义语、它还包含了浪漫文化、爱情文化、温馨文化、和谐文化……中国花文化可谓丰富繁盛、耀眼夺目，特别是诗、书、画、文等方面有着广阔深远、迷人醉心的扩展空间。

4.2以浪漫文化为重点

由于花文化的内容极为丰富，不可能全部包揽。

所以必须有其重点。

依据前面的客户定位和形象定位，以浪漫文化为重点是必要的。

浪漫文化中，爱情——包括爱情故事、爱情传说、爱情诗歌占了相当大的比重，这对大学城中的学生具有特殊的、强大的、无法阻挡的诱惑力。

浪漫文化绝非只是爱情，还包含了创意、激情、潇洒、自由、野性、欢乐等当代人至爱的诸多元素。

4.3、以巴渝文化为特色

这主要体现在以吊脚楼为象征的园内建筑样式上。

独有的山地地形，是最能展示这种建筑魅力的地形。

同时，它也体现在经营活动的组织中，巴渝文化中独有的浪漫激情、潇洒自由应该得到充分的展示。

还有一点，巴渝文化中的美女文化，在当代中国吸引了越来越多的眼球，这其中也是大有文章可做的。

六、项目建设方案与内容

1、项目建设的总体思路

1、维护原貌：

充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林