樱花主题公园可行性研究报告.docx

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樱花主题公园可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

某某市某某樱花主题公园

1.1.2项目主管单位

1.1.3项目性质

企业独资、合资

1.1.4项目建设地址

该项目选址于某某市某某河畔某某及三元宫周边作为腹地开发区，北岸以锦程大道观礼台起至三元宫，南岸以燃放场起至六号桥预定地止。

总用地面积约2200亩，计划使用2200亩。

1.1.5项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括樱花公园、黄金隧道、枫林步道、荷塘月色及影视基地、风味小吃、冰品咖啡集一体，演绎各国风情，项目建成后，将成为该市市民嬉戏游玩、合家踏青、婚纱摄影、谈情说爱、文化交流、休闲娱乐的理想场所。

真正展现古有秦淮河、现有某某河之幽景。

该项目以樱花为主题，配合某某市生态文化特色，拟堪称湖南地区内首屈一指的樱花主题式公园。

1.1.6项目研究工作依据

拟建地区的开发建设政策、法令和法规。

根据该项目需要进行调查和搜集的基础资料，包括拟建地区的建筑测评，开发用途及现阶段市政府建设生态文化之城政策。

1.1.7项目收入预测

某某市位于湖南省东北部，辖33个乡镇、4个街道，总面积5007平方公里，人口143万，2012年“十一”期间，道吾山风景区、大围山国家森林公园、周洛风景区、秋收起义纪念馆等红人文化旅游创我市黄金周接待新高，全市共接待国内游客8.07万人次，2013年旅游人数超10万人次。

某某市作为湘东一颗璀璨明珠，是第三批国家发展和改革试点城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城镇化重点建设县（市），先后被国家开发银行列为湖南省第一个开发性金融试点县市、全国十个支持县域经济建设试点、支持新农村建设的试点市，是全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市。

2013年全市城镇建成区面积62平方公里，其中主城区22.5平方公里，城镇人口达69.86万，城镇化率50.2%。

GDP从2008年的337.18亿元增长到2013年的924.3亿元，年均增长22.34%；财政总收入从2008年的25.3亿元增长到2013年64.2亿元，年均增长20.47%,高于全国和省市水平。

2013年地区生产总值、工业总产值、财政收入等主要经济指标增速居长沙九区县（市）第1位，城市创新能力居全国第48位、全省第1位，县域经济与县域基本竞争力挺进全国50强，由第60位跃升至第47位。

纵观这些年来的发展，某某基本竞争力提升与财税增长成功实现了“三级跳”，城乡面貌、文化产业、创业环境等都发生了积极而显著的变化，凸显经济发展的澎湃动力与强劲态势。

综上所述，本主题公园定位为旅游观光、休闲娱乐、文化健身、影视、摄影等综合性主题公园。

本项目极有利于本地区旅游事业的发展，又能带动本区域的经济发展，建议把本项目作为一个长期发展目标，力争做到某某市的一个闪光点和重要旅游窗口后某某递向世界的又一张靓丽名片。

第二章　项目建设背景和必要性

2.1项目建设背景

2.2项目建设的必要性

2.2.1扭转某某市城区缺少大型主题公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活和精神文明生活的场地需求

近年来，随着新媒体产业基地的建设，某某市的经济发展持续快速发展。

加强某某市的基础设施及精神文化建设，是实现某某市快速发展的前提条件。

某某市近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩休闲场地分布零散，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差距。

随着某某市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到某某市安家落户。

某某市人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。

原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于某某市的经济发展水平。

所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可休闲娱乐、愉悦身心、合家踏青的绿色生态公共空间将刻不容缓。

本项目的建设对某某市缺少大型主题游憩休闲场所，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意义。

2.2.2城镇建设水平的提高，对环境质量提出了新的要求

城市的建设和发展是促进市经济发展的重要环节，是提高居民物质生活质量的必然要求，也是推进新型城镇化进程的出路所在。

目前拥有大瑶、永安2个国家级重点镇，其中大瑶镇是中国农村改革与发展综合试点镇、中国小城镇建设示范镇、中国经济发达镇行政管理体制改革试点镇。

柏加镇成功入选首批国家智慧城市（镇）。

随着城镇建设的推进，某某市配套设施日趋引领潮流的步伐，市域经济快速发展，居住环境与“星级”接轨，必将会吸引许多外地精英人才来此工作，吸引更多的外商到此投资融资。

城镇化建设遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把某某建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住的绿色城市。

一度将某某打造成为“建设美丽某某、打造幸福家园”的中心城将是现阶段某某市发展的首要目标。

2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要

某某位于湖南省东轴北延伸区域，是湖南总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。

负有带动辐射周边城镇区域发展的重要任务。

本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件

3.1建设地点

3.1.1项目选址

该项目选址某某市中心城区，项目位于某某市某某河畔某某及三元宫周边做为腹地开发区，北岸以锦程大道观礼台起至三元宫，南岸以燃放场起至六号桥预定地止，总用地面积约2100亩，总投资4.6亿元。

3.1.2用地性质

本规划地块为腹地开发区，总用地面积约2100亩。

3.1.3项目用地现状

本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。

图3-2项目场址现状图

图3-3项目场址现状图

3.2建设条件

3.2.1自然条件

属亚热带季风性温润气候，大陆性气候比较明显，热量充足、无霜期长，雨量充沛，年平均气温16～17℃，日照1600～1800小时，辐射量为110卡/平方米，无霜期为250天至280天，年平均降雨量1500～1600毫米，历年最高气温39.4℃，最低气温0℃，湿度高，年平均相对湿度83%。

冬暖夏凉，项目区受某某湖的调节，气候更加宜人。

常年主导风向为东南风。

3.2.3交通运输通讯及水电气现状况

项目的四周道路通畅，距长途汽车站不到10公里，公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利。

某某地区的供电状况较好，某某电力局的装机能量20万千瓦，尚能满足某某地区生产、生活需求。

某某市具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖某某市城区范围。

有线电视也已覆盖。

某某市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。

城区电力充足，网络发达，目前已建成4千伏——220千伏6个供配电压等级的输电线路和N个等级变电站，形成了三级电压供电网。

3.2.4社会经济条件

某某是一片神奇的土地，曾经一曲优美的《某某河》唱遍长城内外大江南北，使世人对某某这块红色土地充满无限向往。

谭嗣同、胡耀邦、王震等众多耳熟能详、名垂青史的仁人志士从这里走出，一代伟人毛泽东同志曾多次踏上某某的土地，播下了革命的火种，留下了光辉足迹。

某某市位于湖南省东北部，辖33个乡镇、4个街道，总面积5007平方公里，人口143万，是第三批国家发展和改革试点城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城镇化重点建设县（市），先后被国家开发银行列为湖南省第一个开发性金融试点县市、全国十个支持县域经济建设试点、支持新农村建设的试点市，是全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市。

2013年全市城镇建成区面积62平方公里，其中主城区22.5平方公里，城镇人口达69.86万，城镇化率50.2%。

目前拥有大瑶、永安2个国家级重点镇，其中大瑶镇是中国农村改革与发展综合试点镇、中国小城镇建设示范镇、中国经济发达镇行政管理体制改革试点镇。

柏加镇成功入选首批国家智慧城市（镇）。

某某市经济以鞭炮烟花、生物医药、纺织服装、建筑材料、机械制造、矿产冶炼、食品加工、化工塑料、竹木加工、花卉苗木等十大产业为支撑。

其中鞭炮烟花、生物医药、纺织服装和花卉苗木颇有影响。

某某市是一个非常年轻有为的城市，某某人以“敢为人先”的革命老一辈精神在一张白纸上，画出了一个又一个最新最美的图画，经济社会发展之快令世人刮目相看。

近年来，某某克服宏观经济不利因素，积极作为，经济发展连年大步迈进，GDP从2008年的337.18亿元增长到2013年的924.3亿元，年均增长22.34%；财政总收入从2008年的25.3亿元增长到2013年64.2亿元，年均增长20.47%,高于全国和省市水平。

2013年地区生产总值、工业总产值、财政收入等主要经济指标增速居长沙九区县（市）第1位，城市创新能力居全国第48位、全省第1位，县域经济与县域基本竞争力挺进全国50强，由第60位跃升至第47位。

纵观这些年来的发展，某某基本竞争力提升与财税增长成功实现了“三级跳”，城乡面貌、干部作风、创业环境等都发生了积极而显著的变化，争先进位、干事创业的氛围进一步浓厚，展示出经济发展的澎湃动力与强劲态势。

某某市2013年实现地区生产总值924.3亿元，完成财政总收入64.2亿元。

作为全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市，是全省乃至全国与开行合作最早、领域最广、受益最大的县（市）。

多年来某某共获得开行的支持达30多亿元，开发性金融为某某县域经济发展，特别是新型城镇化推进提供了强劲的资金支撑。

2014年，全市安排政府投资项目417个，预计年度投资1051496万元。

其中，市本级财政投入预计77867万元（包括市财政财力投入42132万元、市财政融资投入12695万元、市非税收入投入4407万元、国有资产置换投入16433万元、土地收入投入2200万元），占年度投资7.41%；争取上级各类财政投入预计249733万元，占年度投资23.75%；各类融资平台融资及业主自筹资金预计701106万元，占年度投资66.68%。

3.2.5特色文化背景

1、某某是国家命名的中国烟花之乡，“始于唐，盛于宋”，起源于浏南重镇大瑶镇，某某花炮源远流长，迄今已有1300多年的悠久历史。

从摩纳哥第二届中国烟火大赛到中国工艺美术百花奖大赛，乃至第三届中国国际音乐焰火大赛等国际、国内最高规格的历次焰火大赛中，某某花炮都以出类拔萃的雄姿名登榜首，在2008年北京奥运会、国庆60周年北京天安门庆典、2010年广州亚运会、2010年上海世博会，2012年伦敦奥运会等众多国内国际重大场合，某某花炮绽放夜空，闪耀星辰，以最绚烂的姿态展现出现场的喜庆隆重氛围，让世界人民一览来自焰火之都的风采。

1995年某某市被国家授予"中国烟花之乡"荣誉称号；2002年成立国际烟花协会（IFA），总部常设某某；2003年国家质量监督检验检疫总局对某某花炮实施原产地域产品保护；2004年国家工商总局注册"某某花炮"驰名商标；2006年5月20日，某某花炮的制作技艺经国务院批准列入第一批国家级非物质文化遗产名录；2009年湖南省政府将某某花炮列入省政府重点支持产业。

2、某某蒸菜是湘菜中的一道传统菜系，相传起源于明朝，历经500多年发展；2011年8月30日，中国烹饪协会批准授予某某“中国蒸菜之乡”称号。

2011年12月19日，在第六届中国蒸菜美食文化节闭幕式上，市委副书记吴震从中国烹饪协会常务副会长杨柳女士手中接过“中国蒸菜之乡”的牌匾，某某正式获得“中国蒸菜之乡”的称号。

2012年12月“某某蒸菜”获得国家地理标志