XX小区智能化设计方案Word文档格式.docx

XX小区智能化设计方案Word文档格式.docx

《XX小区智能化设计方案Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX小区智能化设计方案Word文档格式.docx（24页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

因此，必须建设好一个可以满足各种现代通信带宽和速度要求的小区信息化平台，具体包括小区的住户电话系统（包括未来的可视电话）、有线电视系统和小区计算机局域网，以便在未来的信息化社会中资源共享、信息交换。

控制管理平台是实现住宅和小区的智能化封闭控制和管理的平台。

任何一个智能化小区内都会采用大量的高科技产品来实现小区安防、家庭安防、家用电器自控、小区智能化物业服务和管理。

这些控制和操作应该在一个技术开放性的操作平台上进行，以便尽可能应用各种高科技新产品。

但从安全性出发，对外它又必须是封闭的。

物业管理服务是用高科技手段和产品提供高效物业服务,包括提供小区公共安防、家庭安防、小区“一卡通”、小区各种智能化功能管理和舒适性物业服务。

信息资讯服务可以说是“智能社区”建设的灵魂。

信息资讯服务决不是仅仅提供Internet上网，而应该是包括全面提供诸如：

网上办公、VOD视频点播、远程医疗、远程教育、网上炒股、电子商务、多媒体娱乐、网上交易、视频多媒体会议、计算机资讯服务，等等。

2.2、xx住宅小区智能化建设的思路

从以上分析中可以看出，住宅小区智能化是一个系统工程，涉及的范围较大，包含功能众多，每一个系统的功能要求，对其可靠性、实时性、安全性、可持续性等各方面的要求也不相同，每一个功能的监控与服务对象分布在社区中的每家每户及各个公共区域。

因此智能化的建设应采用“集中管理、分散控制”的方式实现。

智能化系统的实现是根据投资者的要求、意图，按不同的功能分成不同的智能化子系统分别实现，每一个子系统根据监控与服务的对象情况，在系统前端设置对应的监控服务控制器，进行分散控制。

由此可见智能化系统是一个多项设备的系统集成，因而对设计、施工、调试等方面的技术要求较高，专业性很强，要求拥有完善的施工组织及、管理机构，及具备丰富实践经验的专业队伍。

按照投资者的需求分析，xx小区智能化系统是由以下子系统组成

1、小区周界防范报警子系统

2、闭路电视监控子系统

3、电子巡更子系统

4、出入口管理子系统

5、停车场管理子系统

6、可视对讲子系统

7、背景音乐及紧急广播子系统

出入口管理子系统及停车场管理子系统需要做成一卡通，又可统称为一卡通子系统。

xx是一个大型居住社区，小区共有9栋楼，17个单元共计198户，我们将对整个小区进行楼宇对讲、室内安防，整个小区的所有出入口、周界、地下停车场等安全防范措施设计。

根据以上的系统要求，按照小区的实际情况，结合我公司多年从事智能化工程设计、施工的经验。

我们将在以下的章节中详细对各子系统进行分析、设计。

2.3、xx小区智能化建设设计技术规范标准

xx小区智能化系统设计参照以下技术规范标准：

GB/T50314-2000智能建筑设计标准

GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件

GB16796-1997防盗报警中心控制器

GA/T57-2001视频安防控制系统技术要求

GA/T358-2001入侵报警系统技术要求

GB/T15408-1994报警系统电源装置、测试方法和性能规范

GB/T0311-2000布线系统工程设计规范

GB/T14916-1994识别卡物理特性（idtISO7810-1985）

第三章楼宇彩色可视对讲系统

1、系统概述

“xx”住宅小区位于南部，地处市郊交通要道，环境优美。

小区内共有9座楼宇，17个单元，共计198户。

针对“xx”住宅小区，结合我公司对于楼宇可视对讲系统设计的理念和多年来在社区智能化工程建设中的经验，此次系统设计采用彩色可视对讲系统。

彩色可视对讲系统将计算机技术、视频技术、数码通讯技术及信息网络技术等先进技术运用于“xx”的智能化系统的设计和建设中。

通过有效的信息传输网络、系统优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等。

该系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置不同功能的对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、三方通话、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理。

建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的综合服务系统，可以让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范提供全面、高效的服务，给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，让小区管理进入一个广博的空间我公司将按照以人为本的思想，致力于创造崭新的居住理念，建设优美舒适的社区环境。

1.1、系统设计原则

●实用性：

系统的设计应能最大限度地满足住户的生活需求。

●先进性：

充分考虑科学技术的迅猛发展的趋势，应用较先进技术，保证小区建成具有先进性的高品质生活小区。

●可靠性：

系统所选用的技术及设备成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。

●经济性：

在考虑整个系统先进、可靠的同时，着重考虑产品的性能价格比，保证产品的经济性。

●集成性和可扩展性：

保证智能化各个子系统的集成和信息共享，总体结构具有可扩展性和兼容性。

●服务意识：

强调以人为本的设计思想，为小区的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。

1.2、系统设计标准

可视对讲系统设备在供货、设计、施工中我公司依据以下国家有关的设计标准、规范，产品标准、规范，工程标准、规范，验收标准、规范，所有应符合国家有关条例及规范，若有新的标准应采纳新标准，这些标准包括（不仅限于）以下内容：

●《智能与建筑设计标准》GB/T50314-2000

●《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

●《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50312-2000

●《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94

●《楼宇对讲电控防盗门安全要求》DB/998-92

●《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-89

●《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

●《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要求与技术导则》建设部住宅产业办99

●《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

●《社会公共安全标准汇编》中国标准出版社1995

●《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）

●《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

2、系统设置及功能

本方案中“住宅安全”由周边防范，出入管理，可视访客系统，多路探头自动监测、报警系统实现防范于未然，求助报警系统可直接与科技人员或物业管理人员联系，并得到最迅速的帮助。

出入管理：

小区的出入口均设有一台小区出入口管理机，管理机可与小区内任一住户通讯，当外来人员来访时，访客可过管理机与住户联系，确认来者身份后才让其进入小区。

可视对讲：

各单元门口各安装一台可视型楼宇对讲主机和防盗门，单元住户内各安装一台可视分机。

单元通往地下停车场的出入口安装一台非可视型对讲主机。

外人进入单元楼道内必先与该单元内某住户对讲，此时住户可通过室内分机的屏幕看清来人影像，确认来人并允许进入时可摁开锁键打开单元门锁让其入内，直接挂机可拒绝进入。

小区管理中心：

小区设立管理中心机，管理中心机可与各与小区出入口管理机、各楼宇门口主机、各住户分机进行双向呼叫、通话，对小区楼宇对讲进行管理。

多路报警：

室内安装的各种探头随时监测室内发生的异常情况，瓦斯探头能检测瓦斯泄漏的情况，当空气中的瓦斯达到一定浓度时便触发报警，红外探头能监测到人体发出的红外线，当有人侵入探头的监控区时红外探头会马上报警，烟雾探头可监测火灾灾情并报警，门磁、窗磁、玻璃破碎器可报警门窗被打开、玻璃破碎的警情。

这些探头受控于各住户内安装的报警控制器，当某一探头检测出警情时通过报警控制器向管理机报警，管理机可显示出该报警信息，如报警住户的单元号、房号、报警类型可直观显示发生何种警情，小区电子地图可显示报警所处的具体位置和住户的平面图形及探头位置等，电脑还可会自动调出该住户的人员资料，联系方式，处警要求等信息以协助科技人员处警。

处警记录栏记录处警结果并存档，以便查询。

求助报警：

各室内分机有一求助报警键，用户可摁求助键向管理机报警并得到最及时的帮助，和多路报警一样，管理机和计算机会显示该报警的相关信息并存档。

3、数码可视对讲系统

3.1、系统特点介绍

采用数字化总线技术，数据传输稳定可靠。

室内分机内嵌微处理器，电子编码。

布线简便，单元主干、分支全部采用总线制。

室内分机选择种类多，兼容性强。

纯对讲室内分机、可视室内分机、手柄型室内分机、免提型室内分机、壁挂式室内分机、嵌入式等各种款式的智能型室内分机可任意混布。

功能强大，除具备呼叫、对讲和开锁等基本功能外，还提供IC卡开门等更多功能。

支持多至9个室外主机、一户多至9个室内分机、2个门前铃。

支持小区联网，在通话状态可传输安防报警信号。

支持小区联网，室内分机可随时呼叫管理中心，管理中心机也可以呼叫室内分机。

CAN总线联网，高可靠，最长布线5公里。

支持多管理中心和多小区门口机。

小区管理中心设置上可选择计算机辅助管理，我公司配备的软件具备报警显示、记录、单元门开门记录、巡更、智能卡管理、短信息发布等功能。

管理中心机可与室内分机、室外主机、双向对讲，接收室内分机、室外主机发出的报警信息、室外主机的开门信息、巡更信息等并记录保存。

视频自动/手动切换监视室外主机所摄图像。

3.2、数码可视对讲系统配置

小区大门口设置可视对讲围墙机，可呼叫小区内任意一住宅，得到认可后可放行。

每个单元门口设置数码型彩色可视室外呼叫主机，采用欧式外型，具备呼叫住户、呼叫管理中心、密码开门等功能。

主机摄像头镜头表面采用硬质工程塑料，永不磨损。

每户室内设置智能型超薄彩色液晶屏壁挂免提可视对讲室内分机，阁楼层配置一台超薄彩色液晶屏壁挂免提可视对讲室内分机。

单元内每层设置智能型层间分配器，具有电源、总线及音频的短路保护等功能，根据工程实际情况配置。

单元内设置电源箱，可根据需要配置后备电池，保证系统在停电状态下继续使用，根据单元内分机数量进行配置。

小区物业管理中心配置彩色可视对讲管理中心机以及相应电源。

实现与室内分机、室外主机、其他管理中心机双向对讲。

如果有住户报警信息，管理机上可以显示住户楼号、房间号。

为实现小区对讲联网，系统配置联网器，实现单元门口室外主机、室内分机和小区管理中心的对讲网络的连接。

3.3、数码可视对讲系统功能

通过以上配置，整个系统可实现单元内可视对讲、密码开门、小区内对讲、呼叫管理、远程开门、紧急求助、小区联网等功能，具体描述如下：

呼叫管理功能

在管理中心的管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员，门口机呼叫管理员并相互通话等功能，管理员还可以在得到要求之后开启相应单元门口的电锁。

住户可以实现呼叫单元门口机及小区管理机功能。

小区内访客可进入相应单元时，通过单元门口机对住户进行呼叫，由住户确认身份后进入单元。

访客在单元门口处的呼叫可以通过分机显示访客图像，由住户确认是否通话、放行。

由此可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。

远程开门管理功能

住户与来访客人通话后，如允许来访者进入，可按分机上的开锁键给单元门口遥控开门。

单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员或未被允许来访者无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

在管理中心的管理机可以在被呼叫后，允许来访者进入时遥控打开单元门。

小区入口大门平时由门卫看管，非小区内人员或未被允许来访者将被拒之门外，有效管理小区的进出人员。

密码开锁功能

住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁。

遥控监视功能

各室内分机均可监视所在单元门口图像。

安防报警功能

分机具有安防报警器接口，可接收报警探头报警信号，并传送到管理中心。

管理中心主机具有接收求救报警功能。

4、家居安防系统

家庭自动化系统是适应现代生活对家庭功能逐渐增长的需求发展起来的一个系统，该系统的配置与住宅小区的定位（安置型、实用型、舒适型还是豪华型）以及住户的类型比例（经济实力、知识结构等）有着密切的关系。

家庭报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。

住宅周界防护是指在住宅的门、窗上安装红外入侵探测器；

住宅内区域防护是指在主要通道、重要的房间内安装红外探测器。

当家中有人时，住宅周界防护的防盗报警设备（红外入侵探测器）设防，住宅内区域防护的防盗报警设备（红外探测器）撤防。

当家人出门后，住宅周界防护的防盗报警设备和住宅区域防护的防盗报警设备均设防。

当有非法侵入时，家庭控制器发出声光报警信号，通知家人及小区物业管理部门。

目前，众多住宅小区的安防防犯主要倚靠安装防盗窗、防盗门以及人工防犯。

这样不仅有碍美观，不符合防火的要求、而且不能有效地防止坏人的侵入。

现在全国都在开展建设安全文明的小区活动，提出取消防盗网，“走出牢笼”的口号。

因此为配合xx的现代化管理，担当起整个小区的安全保卫，给住户一个安全舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的家庭报警系统，组成小区内的智能安全防范系统。

4.1、系统设置及功能

xx住宅小区配置了可视楼宇对讲系统，利用室内对讲分机做为室内安防报警接收机，小区管理机做为报警中心。

每个住户单元则在门口、窗户处安装被动红外探测器、紧急求助按钮、烟感探头、瓦斯探头、三鉴探头等报警感知设备，对讲主机通过网络与管理中心的服务器相连接，进行安防信息管理，可并联接打印机。

如果发生盗贼闯入、抢劫、烟雾、燃气泄漏、玻璃破碎等紧急事故，传感器就会立即获知并由报警系统即刻触发声光警报以有效阻吓企图行窃的盗贼；

系统还会迅速向报警中心传送报警信息，报警中心接到警情后立即自动进行分辨处理，迅速识别判定警报类型、地点、用户，电子地图显示报警位置并瞬间检索打印用户报警信息，中心据此派出机动力量采取相应解救措施；

系统具备24小时防破坏功能并自我监视，一旦有任何被破坏的迹象也会即刻报警。

通过在住宅内门窗及室内其他部位安装各种探测器进行昼夜控制，当监测到警情时，通过住宅内的报警主机传送至智能管理中心的报警接收计算机、接收将准确显示警情发生的住户名称、地址和警报类型、提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户和人身安全。

同时，住户也可通过固定式紧急呼叫报警系统，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼叫报警，中心可根据情况迅速处理。

4.2、系统设计

首先我们先要根据房间情况确定需要防范的范围：

从图中，我们可以看出阳台和大门处于最容易受到入侵的位置；

其次就是厨房、卧室及卫生间的窗户，由于卫生间和厨房在平时一般是无人状态，特别是晚上一般空置，容易成为窃贼的入口。

因此我们将最易入侵的地方设置这第一防区，设置安装方向识别式被动红外探测器，设置延时触发报警方式。

在用户进入防护区域时，及时进行撤防操作，如果在预定的时间内主机没有接到撤防信号，主机再进行报警。

单元住户防盗门上安装门磁。

厨房内设置燃气探测报警器，当发生燃气泄漏事故，室内燃气达到一定浓度时，探测器产生报警信号，并同时发出报警鸣叫；

厨房内及客厅中还设置了烟雾报警器、温感报警器，当室内烟雾、温度达到报警线时，产生报警信号；

卧室及客厅设置紧急按钮，用户在有紧急情况时，可向物业部门求助。

红外探测器、红外栅栏、可撤、布防，当用户在家时，可设置撤防状态，当用户离家或就寝时可设置布防状态。

煤气报警器、烟雾报警器、温感报警器紧急按钮系统自动设置为不可撤防状态，24小时处于工作状态。

以三室一厅设置每户设置4个红外幕帘探测器，烟雾探测器及燃气探测器各1个，紧急按钮2个，门磁1个，阁楼层每户加两个红外幕帘探测器及一个紧急按钮。

第四章闭路电视监控系统

1、系统概述

随着数字信息时代的到来，各种新型安保观念的引入，数字化高新技术产品在不断增加与完善。

各行业为了提高和完善生产、管理水平和增加竞争性，都竞先采用完善的高新技术产品，数字化电视监控系统就是信息时代的产物之一。

二十世纪八十年代末到九十年代中期，社会各部门、各行各业纷纷建立起了各自独立的闭路电视监控系统或联网报警系统。

鉴于xx小区是一个高档社区，来往人员众多，人员安全及住宅财产安全尤其重要，小区的安防等级也就要求较高。

做为一个高档社区，不仅要求居住环境典雅舒适，更要求具有安全性和可靠性。

在意外情况发生时，避免事态扩大，及时得到控制，设置闭路电视监控子系统将对小区的安全起到重点防护的作用。

xx小区监控系统将对整个社区的出入口、小区的周界、公共活动园区、地下停车场、商场等重点部位进行重点防范监控，对此我们提出了一套完整的响应方案，为xx小区保安监控提供先进的技术，以保障小区电子防范的可行性。

本方案设计宗旨是对各监控区域内现场情况进行实时观察、录像并可随时调阅录像；

对非法入侵的行为及时报警制止；

对重要场所严密监视定时巡逻，防止刑事犯罪及安全事故发生。

更重要的是建立有效的安防体系，消除"

摆设"

现象，对不规范的行为"

看得见"

"

抓得住"

。

小区的监控系统设计以模拟方式为基础，以数字系统为辅，应用基于计算机网络的多媒体控制管理技术，将监控视频图像的控制、储存、传输、查询纳入计算机网络的统一管理，两者互为补充、相辅相成，共同构建实用、效率、快速的监控系统体系；

并与室内防防盗报警有机的合为一个整体，辅助保安监控。

共同为小区的保安部门提供先进的电子技术防范措施，以保障整个小区的安全。

2、闭路电视监控系统结构

闭路电视监控系统正日益受到人们的广泛重视和应用，其产品的种类和档次也越来越多。

根据xx小区的实际需求，本着高水准、高质量，提高产品的性能价格比，在设计上充分体现管理者的意图，同时考虑到今后使用、维护、保养的方便性，设计了该系统的总体方案。

闭路电视监控系统（CCTV）是管理人员高质量管理的理想工具，其应用光纤、同轴电缆、微波等方式在一个闭合的环路内传输电视信号，并从摄像到图像显示构成独立完整的电视系统。

由于电视监控系统为多项设备的系统集成，因而对设计、施工、调试等方面的技术要求较高，专业性很强，要求拥有完善的施工组织及、管理机构，及具备丰富实践经验的专业队伍。

闭路监控系统是由前端摄像机、传输、控制、显示、录像五大部分组成。

摄像机通过同轴视频电缆将采集到的视频图像传输到控制主机，控制主机再将视频信号在显示设备上显示。

通过控制主机，操作人员可发出指令，对云台的上、下、左、右的动作进行调整以及对镜头进行调焦变倍等操作，并可通过控制主机实现在多路摄像机与云台之间的选择切换。

利用特殊的录像处理模式，可对图像进行录入、回放、放缩处理等操作，使图像效果达到最佳。

闭路电视系统图

3、系统设计

3.1、系统设计原则

智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

（1）以人为本

“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居住”这一特定使用功能。

（2）可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

（3）实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

（4）针对性

小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计。

（5）先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

（6）开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

（7）可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

（8）安全性和保密性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

（9）可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

3.2、系统设计目标

住宅小区智能化是利用现代4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。

住宅小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。

为便于小区智能化的技术实现与实施应用,应对小区智能化进行技术分档。

鉴于以上分析，参考国内外小区的建设情况和公司长期积累的经验，对城市住宅小区的防护范围做出如下设计，位置如下：

小区监控系统：

（1）整个住宅小区的所有出入口、

（2）小区内的周界处

（3）小区的公共设置、场所

地下车库监控系统

（5）停车场各出入通道

（6）地下车库内部

闭路电视监控系统结构

3.3、xx监控系统设计

xx小区的安防监控系统由小区监控系统、地下车库监控系统组成，设置一个管理中心。

闭路电视监控系统是由小区中心的控制设备、记录设备，前端设备构成相对独立的星型结构闭路电视监控网络。

在小区主要通道、车辆出入、出入口、周界设置前端摄像机,将图像传送到管理中心，以便于小区内的保安人员及时了解现场实际情况。

闭路电视监控系统是智能小区中必不可少的系统之一。

小区占地面积大，近邻交通要道，来往的人员层次多，成份复杂。

因此不仅要对外部人员进行防范，还要从内部加强管理，同时对重要的出入口、道路、周界以及公共场所进行特殊的保护。

闭路电视监控系统的实现，一方面可以起到上述保护作用，另一方面还能在减少人员配备的同时可充分发挥机器始终如一的优越性。

正是鉴于上述原因，我们以客户的要求为出发点，依据国家的规范，以我们的经验为基础，设计一套住宅小区的保安