最新江阴市升辉广场房地产商业调研报告.docx

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最新江阴市升辉广场房地产商业调研报告

江阴市升辉广场

商业报告

2011年1月21日

报告目录

第一章市场研究

一、项目概况3

二、调研目的及方案说明5

三、社会经济及城市发展状况分析

四、江阴房地产市场描述7

五、商业环境分析11

六、潜在消费者调研47

七、目标商户调研70

第二章项目定位

营业额及租金预测82

第三章物业招商规划

物业规划建议商业平面规划

物业规划建议

第四章

第五章升辉广场运营建议

【报告编制说明】

1、本报告接受贵公司委托，历时二十五天左右时间，通过定时、定点、定人、随机等多种调研方式调研。

2、本报告中所采用数据来源一手采集数据、二手采集数据（政府公开公布数据及贵公司提供）

3、本报告中主要通过对于市场及类比项目的详细研究进行论证项目的市场机会点。

4、本报告中主要以两种业态组合方式进行论证和阐述。

5、本报告结论：

B方案较A方案市场竟争力强。

武汉新加坡美食

1996年，鱼尾狮饮食（武汉）有限公司由新加坡投资商在中国大陆武汉成立，并创建了“鱼尾狮新加坡美食”这个品牌。

此后相继发展了“果汁吧”、“大菊铁板烧”、“大菊铁板烧&涮涮锅”、“大津韩国料理”、“川人川道麻辣香锅”、“乌节坊”、“香港点心”、“WILDWILDWEST（西餐）”、“串串情”等各具特色的主题餐厅。

目前在湖北省内已有15家主题餐厅.

百奇源美食广场

《沈阳百奇源餐饮管理有限公司》属民营股份制企业，成立于2000年8月。

是专业投资、管理、经营、策划的具有实力的大型美食广场连锁实体企业。

目前旗下有八家企业，分布于辽宁、吉林、河北、山西等大中城市。

美乐汇美食广场

美乐汇（DELICITY）美食广场借鉴现代超市、连锁经营的商业模式，结合现代专业的餐饮管理理念，施行“品牌多元化，管理统一化”的运营方式，为消费者创造一个食品卫生健康、口味丰富多样、选择自主随意、环境时尚舒适、就餐快捷方便、价格公道实惠的美食天堂。

大食代美食广场

“大食代”是国内首家经营管理主题美食广场的公司之一，将多种国际风味与本地特色菜式汇聚一堂，，

“大食代”也专职经营果汁吧、甜品屋、铁板火锅和员工餐厅等项目。

亚惠美食广场

亚惠企业创立于1992年10月，是中国从事餐饮服务业的专业公司，旗下共拥有“亚惠美食”、“亚惠美食花园”、“欧米奇咖啡”、“百乐汇餐饮”、“群惠餐饮”和“槐花烤肉”五个自主创立的餐饮品牌，共计近100家直营分店，分布在中国的北京、天津和大连三地。

食通天美食

食通天美食广场环境优雅。

主要经营广东、巴蜀、云南等特色小吃，同时引进韩国料理、健康工房、麻辣香锅等数百种美食和饮品。

显示不同风土人情及地方文化，满足了不同口味，不同需要的顾客要求，堪称中式快餐的楷模！

音乐厨房

公司自创品牌有“音乐厨房”、“筷客”、“焙客100”、“新食尚文化美食广场”、“芒果牧场”、“仁缘素食”，“冰期时代”，代理品牌有“布里斯朵”、“I’AM”“面包新语”等国际品牌。

筷客

公司自创品牌有“音乐厨房”、“筷客”、“焙客100”、“新食尚文化美食广场”、“芒果牧场”、“仁缘素食”，“冰期时代”，代理品牌有“布里斯朵”、“I’AM”“面包新语”等国际品牌

赋乐风格餐厅

来自马来西亚的FOODLOFT，其中国旗舰店在西安骡马市商业步行街兴正元百货六楼盛大开张，独特的装修风格及

异国美食，将引领西安餐饮新潮流。

上海艾奇杰餐饮管理有限公司

2001年由台湾诚品集团餐饮事业部协理洪张平先生带领一批专业团队,成立【上海艾奇杰餐饮管理有限公司】，从事于餐饮厨房工程设计施工、餐饮投资整体策划、设计、施工、顾问及专案筹建等業務，並创立【番茄主义】餐饮品牌，更以开放式厨房主导餐饮经营市场达到的新概念，先后在短短数年期间在苏州、无锡、福建、徐州.等地，成熟直营店

江南小厨餐饮有限公司

作为新模式标准化中式快餐的倡导者，江南小厨自2002年第一家餐厅开业以来一直不停的探索、研究、并吸收先进的管理理念，建立大型食品加工配送中心

广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司

广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司是中国最大的西餐连锁企业之一，成立于1989年，是全国餐饮百强企业中唯一的西餐品牌（排名第35位）。

绿茵阁于2000年开始了西餐品牌连锁化的进程，开创了西餐品牌的先河。

赛百味中国公司

布莱恩就是著名的SUBWAY®赛百味首位加盟商，他为SUBWAY®赛百味业务模式制定了新标准。

这样一来，彼得和弗雷德不仅实现了他们的目标，而且超越了当初的预想。

SUBWAY®赛百味快餐店已成为世界上最大的潜水艇三明治特许经营连锁店

老娘舅餐饮有限公司

老娘舅是以低热量，无公害、合理营养、健康饮食为理念的中式快餐企业。

现已覆盖长三角主要城市，上海，宁波，杭州、无锡等。

杭州饮食服务集团

素有“知味停车、闻香下马”雅称的百年名店—杭州知味观，由孙翼斋先生于1913年创建。

是国家商务部首批认定的中华老字号、中国十大餐饮品牌企业，是目前杭城最具知名度的餐饮企业之一。

马兰拉面快餐连锁有限责任公司

1995年，马兰拉面快餐连锁有限责任公司成立。

在中国传统饮食文化的基础上，借鉴了现代快餐简捷、明快的风格，形成了中国传统餐饮与现代快餐相结合的中式快餐模式。

马兰拉面在北京的知名度仅次于麦当劳、肯德基，位居连锁快餐排名之三；

麦之穗食品有限公司

黑与白是永恒不变的绝配，令人回味无穷的组合就像一杯恰到好处的清茶，俨而不燥，淡而有味，搭配中令人放心平和，它们总是能轻易的散发出一种含蓄的都市感，时髦又高贵。

麦之穗（上海）食品有限公司

在国际餐饮市场上麦之穗集团执着追求和提供「OnlyOne」的商品。

自1999年创建第一个泡芙专卖店以来，麦之穗通过独特的经营理念和方式在迅速崛起并家喻户晓，它旗下的连锁店深受广大消费者的欢迎。

贝儿多爸爸泡芙工房

豪尚豪餐饮连锁有限公司

“豪尚豪”创始人张茂淇先生和陈继芳女士自1993年率先在广东省汕头市开出第一家专业牛排馆,经过十几年的磨练与发展,目前已在北京、南京、杭州、汕头等地开有50家直营连锁店，近两年更是以平均60天开一家直营或加盟连锁店的速度迅猛发展。

截止目前全国已有50多家连锁店。

不断发展壮大的豪尚豪诚邀有志之士携手共创辉煌！

杭州巧燕坊餐饮管理有限公司

本公司成立于2002年10月，主要经营内容为特色小吃，我们以中式餐饮西式化的目标为先导。

提倡无油烟、无明火的操作模式，使产品模式和操作模式在市场运作过程中具有强大的竞争力及生命力。

第二客厅

“第二客厅”—是品牌！

是场所！

是感受！

是“如家”文化。

传承咖啡文化、倡导品位生活。

中国长沙风行天下企业管理有限公司

大米粥补脾养胃，小米粥补中益气，豆粥养容，肉粥强身，热粥暖体，冰粥爽心。

食粥调节胃口，补充水分，食疗同一。

上海上岛咖啡食品有限公司

上岛咖啡食品有限公司吸收我国宝岛台湾数十年的咖啡文化精华，综合东洋咖啡的制作调煮，自一九九七年成立于中国海南以来，在大陆独竖一格的经营模式，在短短的几年内，迅速发展壮大。

浙江两岸食品有限公司

浙江两岸食品有限公司目前已成功经营西餐厅、铁板烧、中餐厅门店逾一百多家。

浙江、上海、山东、广东、天津已在进行各分公司的设立和加盟连锁店的开店拓展，预计两年内将按公司的开店计划完成全国三百家

仙记港式时尚甜品公司

仙记港式时尚甜品公司是一家正宗以港式甜品为主打的时尚甜品店，自2003年登陆中国上海以来，已经开出十多家分店。

其宗旨为“要做就做做好！

”。

⏹品牌分布

百货店名

楼层

业种

主要品牌

华地百货

珠宝首饰

劳力士、帝舵、雷达、浪琴、中国黄金、周大福、潮宏基、明牌、千禧之星、翠佛堂

化妆品

欧珀莱、高丝、羽西、欧莱雅、美宝莲、露华浓、玉兰油、薇姿

鞋类

TATA、千XX、康莉、百丽、思加图、AEE爱意、哈森、皮尔卡丹、暇步士、沙驰、金利来、奥卡索、天美意、红晴蜓

女装

铂玺、玖姿、阿玛施、斯尔丽、马天奴

女装

衣恋、玛斯米亚、江南布衣、百家好、VEROMODA、ONLY、欧时力、ELLE、艾格

箱包

卡纷、梦特娇

内衣毛衫

鄂尔多斯、梦特娇、古今、华歌尔、安莉芳

男装皮具

梦特娇、杰克琼斯、马克华菲、斯卡图、沙驰、ELLE、皮尔卡丹、虎都、金利来、暇步士、花花公子、九牧王、波司登

运动休闲

霸狮腾、骆驼、LEE、耐克、阿迪达斯、KAPPA、PUMA、花花公子、安踏、匡威、迪斯尼、新百伦、李宁、361

童装玩具

丽婴房、巴布豆、米奇、米菲、好孩子、史奴比、耐克、衣恋、阿迪、JEEP、阿拉丁

家居家纺

罗莱、寐、梦洁、仙合、尚玛可、宝缦、堂皇、恒源祥、梦之语、艾莎、皇晶

家电数码

（略）

百货店名

楼层

业种

主要品牌

国际购物中心

化妆品

DHC、欧珀莱、玉兰油、欧莱雅、H2O

女鞋

天美意、百丽、千XX、奥康、红蜻蜓、百思图、森达、TATA、富贵鸟、康莉

女装

TEENIEWEENIE、E-LAND、欧时力、百家好、ONLY、VEROMODA、G2000

珠宝首饰

玉玲珑、中国黄金

女装

斯尔丽、ESPRIT、G2000、CHABER、ETAM

运动休闲

匡威、柒牌、SAMUELKEVIN、FILA、探路者、阿迪达斯、皮尔卡丹、九牧王、班尼路、LIVI’S、KAPPA

男装

G2000、雅戈尔、杰克琼斯、ESPRIT、PONY

童装

阿迪达斯、耐克、李宁、英氏、丽婴房

家电数码

（略）

百货店名

楼层

业种

主要品牌

银泰百货

化妆品

白大夫、珀莱雅、美宝莲、欧莱雅、玉兰油

珠宝首饰

依波路、天梭、梅花、帝舵、浪琴

鞋类

千XX、天美意、康莉、奥康

女装

（以三线不知名品牌为主，产地多为苏杭）

女装

（以三线不知名品牌为主，产地多为苏杭）

内衣毛衫

曼妮芬、梦特娇、古今、安莉芳、鄂尔多斯

男装

开开、卡丹路、雅戈尔

运动

李宁、茵宝、耐克、KAPPA、PLAYBOY

特卖场

（略）

百货店名

楼层

业种

主要品牌

华联商厦

男装

BOSS、登喜路

珠宝首饰

卡帝亚、梅花、欧米茄、浪琴、天梭、周大福、潮宏基、IDO、施华洛世奇

化妆品

伊丽莎白-雅顿、H2O、羽西、欧莱雅、玉兰油、雪肌精

女装

安娜-丽斯、JORYA、HIRST、ANMANI

女鞋

玖熙、YEBBY、PURA、BIANCA

女装

天纳吉儿、VIVINZKO、慕托丽

内衣

爱慕、曼妮芬、浩沙

女装

马天奴、玛丝菲尔、LILLY

男装

LACOSTE、沙驰、ELLEHOMME

男装

CAESAR、金利来、G-STAR、乐斯菲斯、LEE

男鞋

SKAP、TIBAO、AUCHEHO

箱包

新秀丽

童装

贺曼

家居家纺

罗莱、寐、ESRPIT、YOLANNA

家电数码

（略）

●休闲娱乐业分析

江阴休闲娱乐网点的业态、价格层次都比较丰富

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