商业办公楼工程2幢自编AB栋Word文档格式.docx
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第一章投标须知
一、投标须知前附表
声明：
本投标须知前附表使用GZZB20XX-007-1招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。
对范本《投标须知通用条款》和《开标、评标和定标办法通用条款》可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。
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项目
条款号
内容
说明与要求
1
定义
招标人（即发包人）：
设计单位：
广东省建科建筑设计院
监理单位：
广州建筑工程监理有限公司
2
2.2
工程
名称
商业、办公楼工程2幢（自编A、B栋）施工总承包及施工总承包管理与配合服务
3
建设
地点
广州市海珠区沥滘振兴大街12号
4
规模
地上36层（部分3、34层），建筑面积138,111平方米。
地下3层，建筑面积54,070平方米。
本工程的基坑支护工程和基坑土方挖运已完成。
5
承包
方式
（1）根据招标人提供招标图纸及相关资料、招标范围和现场实际情况等，由承包人对招标范围内的工作内容按招标文件、招标图纸和相关规范及标准要求，对承包范围内的工程以包施工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包系统调试，包验收（包括按合同要求份数制作本工程档案资料及档案验收）、包保修、包总承包管理与配合服务。
（2）以综合单价包干、措施项目费合价包干（其中按系数计算的安全文明施工费按规定计算）、其他项目费中的材料检验试验费、预算包干费合价包干结合的计价方式承包本工程。
承包人的综合单价及措施项目费合价包干、其他项目费中的材料检验试验费、预算包干费项目合价包干，不因施工期间的任何因素、条件变化而调整。
各投标单位必须详细阅读本工程招标文件和其它有关文件，并充分研究招标图纸和了解技术文件内容、现场条件及风险等，完成上述所有工程内容。
6
质量
标准
1、工程质量标准：
一次验收合格，确保获得广东省优良样板工程。
2、安全生产、文明施工标准：
确保责任事故死亡率为零，工程无等级生产安全事故，确保现场安全文明施工达到广州市双优工地标准。
7
招标
范围
包括但不限于以下内容（具体内容以招标文件及工程量清单、招标图纸为准）：
（1）工程施工包括：
⑴基础工程；
⑵主体结构工程（含钢结构工程）；
⑶建筑与装饰工程（不含室内精装修工程）；
⑷幕墙工程；
⑸给排水工程（不含水表组以外给水部分）；
⑹电气工程（含外电工程）；
⑺通风与空调工程；
⑻电梯采购与安装工程；
⑼消防工程；
⑽智能化工程；
⑾室外周边配套零星工程和小市政工程（不含绿化工程）；
⑿夜景照明工程。
（2）施工总承包管理和配合服务，主要包含：
为完成本项目的所有工程实施总承包管理和配合服务，根据工期要求提供各项采购计划及进场计划，合理安排穿插施工，对施工组织设计实施技术管理，对其他各专业系统的交叉施工进行综合协调和管理，并对各系统调试及竣工验收实施组织与管理。
8
工期
要求
计划开工时间：
年月日（暂定），竣工时间为：
年月日。
施工工期：
日历天。
其中节点工期包括：
1、年月日前完成桩基础施工；
2、年月日前完成±
0.000结构楼板；
3、年月日前完成A、B栋塔楼及裙楼结构封顶；
4、年月日前完成幕墙工程；
5、年月日前完成室外市政；
6、年月日前竣工验收及移交。
备注：
（1）投标人应充分考虑本项目作为总承包工程，招标人要求的工期和投标人投标考虑的工期应是完成本项目全部工程内容（包括所有专业工程），即整体工程通过竣工验收所需的全部天数。
工期应完全配合和满足招标人对项目总进度目标的需要，并服从招标人及本项目现场监理对进度的总体安排和管理。
（2）投标人可以根据企业自身的实际能力，在施工组织和施工方法合理、可行的前提下，适当将工期予以提前。
但提前工期所需费用包括在投标总价中，招标人不另行支付相关费用。
（3）实际开工日期以监理工程师下达开工令日期为准，若实际开工日期较计划开工日期有提前或推迟，本项目施工计划中的相应节点工期中的相应日期可相应提前或推迟，但竣工日期不做调整。
（4）以上时间应充分考虑为完成上述工作所需的相关审批、确认时间。
投标人应充分了解本项目场地现状及其对本工程进度的影响，制定相应的工期保证措施，并在投标报价中综合考虑相应的费用。
9
3.1
资金
来源
企业自筹
10
4.1
投标人资质等级及项目负责人等级要求
详见本工程招标公告
11
资格审查方式
12
13.1
报价以及单价和总价计算方式
以工程量清单项目综合单价包干、措施项目费合价包干（其中按系数计算的安全文明施工费按规定计算），其他项目费中的预算包干费合价包干相结合的计价方式，投标人报价表格应采用招标文件第七章规定的格式。
本项目的结算价最终需通过中交广州航道局有限公司审计部门的审计。
13
15.1
投标
有效期
180日历天（从投标截止之日计起）
14
16.1
担保
捌拾万元人民币投标保证金，缴纳时间在投标截止之前。
15
踏勘
现场
由投标人自行勘察现场，招标人不集中组织。
现场详细地点：
广州市海珠区沥滘振兴大街12号
16
答疑
疑问提交时间：
年月日时前。
传真电话：
81034957-8888E-mail：
答疑会时间：
年月日时。
地点：
广州公共资源交易中心，具体地点另行通知。
答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站发布。
17
投标文件的
组成
组成一（既编制技术标，又编制经济标）
18
17.1
投标文件份数
方式一（要求分别编制技术标与经济标）：
技术标投标文件：
1份正本（含电子文件一套），4份副本。
经济标投标文件：
1份正本（含电子文件一套），4份副本。
独自分开的封包数共为4包。
中标单位中标后另向招标人提供5套投标文件（技术标投标文件及经济标投标文件）；
提供5套电子版本（其中经济标投标文件需含单价分析、套价软件版、XML版和MicrosoftExcel软件版电子文件光盘）
未中标的投标文件归招标人所有。
19
19.1
投标文件提交及截止地点和时间
收件人：
开始接收投标文件时间：
年日时
截止时间：
20
20.1
开标开始时间
方式一（技术标与经济标先后分别开启）：
技术标开标开始时间：
年月日时分，地点：
广州公共资源交易中心室
经济标开标开始时间：
21
26
开标评标办法
办法五（适合综合评估法，技术标与经济标先后分别开启）
22
29.1
履约
方式一：
中标人提供的履约保证金为中标价款的10%。
23
控制价
本项目招标控制价为人民币727899210.49元，其中安全文明施工费为27002504.14元，余泥渣土运输与排放费为1850412.16元；
各单项综合单价控制价详见工程量清单。
投标总价及各单项综合单价超过招标控制价及各单项综合单价控制价的投标文件将被拒绝。
24
保修期
按照《建设工程质量管理条例》规定。
25
评标参考价的下浮率
计算评标参考价的下浮率X从0、0.5%、1%、1.5%、2%、2.5%、3%中通过摇珠机随机抽取。
评标委员会人数
组成人数一：
技术标评标组由5人组成，经济标评标组由5人组成。
27
企业综合诚信评价排名计分
本项目的企业综合诚信评价排名得分，以施工-房建排名为准。
28
13.4、13.5.2
合同价款的调整办法
详见投标须知修改表及合同专用条款
29
建设工程质量检测管理办法
根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。
招标文件中与此条不一致的，以此条为准。
企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价60日诚信分，以下同。
二、投标须知修改表
本投标须知使用GZZB20XX-007-1招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。
本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：
）下载查阅。
鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫摇饬缗。
条款号：
1修改类型：
增加
现文：
（7）“分包人”指招标人或招标人联合中标人依法选定并纳入中标人管理范围的分包单位或其它承包单位。
（8）“监理工程师”指招标人委托的监理单位派出的驻场监理工程师。
（9）“不平衡报价”是指投标人在投标清单项目中对某一单项或多项采取不报价方式从而降低投标综合单价，或单项投标综合单价小于招标控制价中该项目综合单价的80%的，招标人有权对“不平衡报价”的投标综合单价进行合理调整。
硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据。
5.1修改类型：
修改
原文：
5.1投标人应按本投标须知前附表第15项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。
一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。
考察现场的费用由投标人自己承担。
阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖輛埙鵜。
5.1投标人应按本投标须知前附表第15项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。
招标人不受理因投标人缺乏对现场条件的了解或掌握而提出的任何索赔。
氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩纷釓鄧。
修改类型：
删除
可选择组成二（适合不要求编制技术标书的情形）11.1~11.2.9
11.2.7修改类型：
11.2.7余泥渣土运输与排放方案。
应包含以下内容：
（1）施工总承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工总承包招标项目）或施工专业承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工专业承包招标且没有施工总承包单位的项目）。
釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞。
（2）《施工总承包单位安全总责承诺书》（适用于施工总承包招标项目）或遵守《施工总承包单位安全总责承诺书》的承诺书（适用于有施工总承包单位的施工专业承包招标项目）。
相关承诺书须包含以下内容：
严格遵守建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，执行“一不准进、三不准出”规定。
选择合法的余泥渣土运输单位及排放点。
承诺如违反建设工程余泥渣土运输与排放管理制度，将自愿接受：
通报批评，记录不良行为，列入黑名单，并暂停责任企业投标报名一年，对责任项目负责人暂停投标报名二年。
多次违规的，暂停投标报名二至三年，并提请资质审批部门降低或吊销企业资质、项目经理的建造师从业资格和专职安全员安全培训考核证书。
怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟。
（1）施工总承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工总承包招标项目）。
（2）《施工总承包单位安全总责承诺书》（适用于施工总承包招标项目）。
谚辞調担鈧谄动禪泻類谨觋鸾。
11.3.2（3）修改类型：
11.3.2（3）综合单价分析表
11.3.2（3）综合单价分析表（按招标人提供的格式填报，投标阶段可不提供单价分析表书面版，但必须提供电子版，单价分析表书面版由中标单位中标后按招标文件要求向招标人提交）嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹。
13.4修改类型：
13.4投标人一旦中标，投标人对招标人提供的工程量清单中列出的工程项目所报出的综合单价和措施项目费（措施项目费必须单列，没有单独列出的，视为已经包含在投标报价中），在工程结算时将不得变更，即在施工过程中即使工程量清单项目的工程量发生变更，中标投标文件列出的综合单价和措施项目费也不发生改变。
但施工招标项目工期超过12个月的，招标人应在招标文件及合同中明确在人工、材料、设备或机械台班市场价格发生异常变动情况时合同价款的调整办法。
调整原则按照《广州市建设工程招标投标管理办法》第二十四条的规定。
熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄。
13.4投标人一旦中标，若在施工过程中工程量清单项目的工程量发生变更，按合同条款的约定进行计价。
鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择。
13.5.2修改类型：
13.5.2中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。
如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。
如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按广州市造价管理站同期《广州地区建设工程常用材料综合价格》计算，《广州地区建设工程常用材料综合价格》没有的材料单价，由招标人在招标文件中依法确定计价方式。
纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲僨鴛。
13.5.2中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。
如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按广州市造价管理站同期《广州建设工程造价信息》广州地区建设工程常用材料综合价格计算，《广州建设工程造价信息》没有的材料单价，按《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》土建材料下浮10%，安装工程材料下浮20%；
《广州建设工程造价信息》及《广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息》没有的材料，由投标人报价送发包人审定。
颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷涨负這。
13.9修改类型：
13.9施工期一年以上的工程，招标人应在招标文件及合同中明确招标工程的主要材料（如钢材、水泥、铜材、沥青等）市场价格发生异常变动时，合同价款的调整办法；
并明确主要材料的名称、材料价格变动时限、幅度以及相应的合同价款调整方法。
濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜。
13.9本项目主要材料的调整方法按照施工合同专用条款执行。
13.10修改类型：
13.10纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目）。
銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報。
13.10本项目的结算价需以中交广州航道局有限公司审计部门出具的审核意见为准。
16.5.4修改类型：
16.5.4投标人拒绝按本须知第42.6条规定修正投标报价。
16.5.5有招标文件其他明确规定没收投标保证金情况之一的。
17.4修改类型：
17.4如投标文件有修改，修改处应由投标人代表签署并加盖单位法定印章。
17.4除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的单位法定印章及投标文件法定代表人或其有效授权代表签字。
挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨。
18.4修改类型：
18.4接收投标文件时，如果包封上没有按上述规定密封或加写标志，招标人予以拒绝，并退还给投标人。
赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫。
18.4如果在各包封的外层箱上没有按上述规定密封、填写并加写标志，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，由此造成的过早开封的投标文件，招标人将予以拒绝，并退还给投标人。
塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲。
29.1修改类型：
29.1在收到中标通知书后的15日内，中标人应按本须知前附表第22项的规定向招标人提交履约担保；
如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。
裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺递灿扰。
29.1中标人在合同签订后7天内向招标人提交履约担保。
履约担保金额为中标价的10%，采用银行保函的形式提供。
履约担保需由在中国注册且在广州行政辖区内设有营业点的银行出具。
仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁絛鯛鱧。
33.1修改类型：
33.1组织机构及项目部人员要求（包括但不限于）
33.1.1组织机构
考虑到本工程质量及技术要求较高、工期要求紧，因此本项目要求设置合理的组织管理机构。
各投标人要针对本工程科学合理地设置管理项目架构，项目经理部（包括但不限于项目负责人、项目副经理、项目总工等）下属必须设有技术组、质安组、施工组、材料设备组、资料组、试验组、测量组、水电组、预算组及投标人认为应该设置的其它相应施工管理小组，并编制相应的管理架构框图。
绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅。
33.1.2人员配备
投标人对于本项目的人员投入应配备足够的、专业齐全的、具有大型项目施工管理经验的、年富力强的、高素质的施工管理及技术人员，必须满足工程施工承包管理、各专业工序的施工、组织材料的供应、施工设备的调配、制定各项施工计划、与外界各方联系等良好的管理和协调能力的要求。
如果中标，投标文件中的人员必须保证全部按时到岗驻场工作，非不可抗力不得更换或减少，但应根据业主的要求和工程的实际需要应适当增加。
骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弒綈。
拟投入人员要求表
拟任职务
基本要求
人数要求
是否需
驻场工作
项目负责人
（项目经理）
详见招标公告
1人
项目副经理
具有高级或以上职称
项目总工
（技术负责人）
技术组
具有中级或以上职称
2人
质安组
具有施工安全考核证书（C类）
3人
施工组
具有岗位证书
5人
施工组组长或主管或负责人
具有岗位证书及中级或以上职称
材料设备组
资料组
资料组组长或主管或负责人
试验组
测量组
水电组
水电组组长或主管或负责人
预算组
预算组组长或主管或负责人
设计组
（1）上表人员均要求为投标单位正式职工，即在投标单位已连续购买三个月以上社保的在职人员，须同时提供相应社保证明。
瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧。
（2）各岗位人员不得相互兼职。
（3）拟派本项目的人员一经确定，必须按上表的要求驻场工作，除不可抗力外，不得更换。
（4）如经业主书面同意更换人员的，其职称和个人业绩、能力应不低于原配备的人员，承包人同时承担合同约定的违约责任，合同另有约定的除外。
鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穑鳓。
以上修改，仅限于本范本中有可供选择条款的情形。
（以下无正文）
第二章开标、评标及定标办法
一、开标、评标及定标办法修改表
本开标、评标及定标办法使用GZZB20XX-007-1招标文件范本的开标、评标及定标办法通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。
本招标文件中不再转录开标、评标及定标办法通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：
栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊。
35.10若招标控制价少于等于1000万元的，各投标人总得分由诚信综合评价得分和其他项目得分各按5%和95%权重加权平均计算（出现该情况，须在“开标、评标及定标办法修改表”中修改相应条款）。
辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞。
42.2.2修改类型：
42.2.2投标人总得分满分为100分，总分权重分配：
[技术分（权重40%）+经济分（权重60%）]占总分的95%；
综合诚信评价排名得分占总分的5%[（技术分+经济分）×
总分权重的最后得分最高为95分；
综合诚信评价排名得分×
总分权重的最后得分最高为5分]（适用招标控制价≦1000万元的）。
峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺诈機愦。
可选办法一~四、六~十
附表一技术标有效性审查表4修改类型：
（1）没有明确施工总承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运输与排放管理员（适用于施工总承包招标项目）；
詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍。
（2）没有明确施工专业承包单位的专职安全员兼任工地的余泥渣土运
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