农业文化创意产业园项目可行性研究报告Word下载.docx
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协办单位简介：
按照“围绕产业特色抓招商、围绕产业优势上项目”的发展思路，某某县规划建设了占地100平方公里的现代农业发展格局。
现代农业产业园区位于某某县北部，辖二镇。
园区立足建设“科学发展示范区、现代农业先行区、经济发展带动区”总体目标，紧紧围绕农业转型这一主题，牢牢把握蔬菜产业这一重点，以蔬菜批发市场为核心，规划建设了六纵三横交通网络，内设综合管理服务区、核心示范区、高科技育苗区、设施园艺区、种植农业区、生态养殖区、农业产业化项目区、休闲观光及民俗接待区等八大功能分区
1、区位优势
园区地处京津经济圈、渤海经济圈和首都经济圈的最佳结合点，京、津、石三角之中心，北至京津各180公里，两小时内可直达北京、天津、济南、石家庄四地五个机场，天津港、黄骅港两个港口，京九铁路、大广告诉贯穿全区，与京福高速、石黄高速、青银高速、京珠高速、京昆高速、保沧高速相接，交通四通八达，区位优势明显，是东出西联、南进北上的“黄金十字架”的核心位置。
2、产业优势
产业规模：
全县蔬菜种植面积38万亩，其中设施蔬菜种植面积大30万亩，年产各类蔬菜200余万吨，瓜果30万吨，是中国蔬菜之乡、全国无公害蔬菜生产示范基地县、全国蔬菜标准园创建县。
园区位于全县蔬菜种植的密集核心区，雄厚的产业基础既为蔬菜生产上游产业提供了巨大的消费市场，又为下游产业提供了丰富的生产原材料。
市场体系：
县瓜菜果品交易市场位于园区中心位置，市场建于1997年，总投资3800万元，占地300亩设有果菜检验检测中心、信息中心、电子结算中心、监控中心四大中心，年交易量36.2亿公斤，交易额37.6亿元，交易品种达40多个系列，100多个品种，以成为冀中最大的蔬菜产地批发市场，是全国五十强蔬菜批发市场、农业部定点鲜活农产品中心批发市场、省级农业产业化重点龙头企业、全国农副产品批发行业百强市场、全国蔬菜流通协会定点批发市场、全国诚信经营示范市场。
2、资源优势
生态资源产业园区位于华北平原东经115°
33′----115°
51′，北纬38°
04′---38°
21′之间，属于温暖带半湿润半干旱大陆性季风气候，四季分明，光照充足，无霜期长，境内土壤以潮土为主，占99.85%，土层深厚，地下水资源丰富，水质好，适宜蔬菜等多种农作物生长。
近年来大力实施生态林建设，方田林网工程走在了全省前列，是休闲度假、养生休闲的绝佳之地。
目前，园区管委会正在有机融合蔬菜果品采摘、历史文化古迹、民俗文化、生态林区、工艺美术等旅游资源，规划开发农业观光旅游路线，打造冀中南旅游观光名城，诚邀各地投资商在旅游路线包装、基础设施完善、餐饮娱乐等方面寻求合作。
。
乡位于县人民政府驻南偏2.5公里处，东临留楚乡，西与安平接壤，北与饶阳镇连接，南邻里满乡，五公镇为界，行政面积6417公顷，耕地面积为4628公顷，辖25个行政村，总人口29000多人。
2010年乡村劳动力15246人，机电井861眼，农作物播种面积7047公顷，蔬菜播种2026公顷，果园面积315公顷，林地460公顷，生猪存栏21500头，农林牧渔业总产值18484万元，其中农业产值12020万元，林业产值89万元，牧业产值5845万元，农村非农行业产值47971万元，农民人均纯收入2560万元。
一是全力扩大棚室建设规模。
该乡充分利用上级扶持政策，按照“沿线发展、成方连片”的思路，通过“引龙头、建基地”的形式，进一步壮大棚室产业规模，提升产业档次。
新增棚室大方7个，占地1250亩，同时成立了横头阔地、程各庄诚友、张苑村久旺等10余个蔬菜专业合作社，引进了市场前景广阔的白灵菇等温室新品种，棚室总数突破25000亩。
同时，该乡继续扩大小拱棚韭菜和核桃大方规模，新增小拱棚韭菜2000多亩，核桃6500亩，核桃间作韭菜种植将成为该乡设施农业新的亮点。
第三节研究工作的依据与范围
3.1研究工作的依据
1、《中华人民共和国循环经济促进法》中华人民共和国主席令第四号；
2、《中华人民共和国清洁生产促进法》；
3、《产业结构调整指导目录（2013年本）》；
4、《中共十八大报告全文》；
5、《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
6、《投资项目可行性研究指南》（试用版）（计办投资[2002]15号）；
7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
8、《有机产品》（GB/T19630-2005）；
9、国家和行业有关标准、规范和技术规程；
10、项目单位提供的技术和财务等基础资料。
（1）国家《产业结构调整指导目录（2013年本）》
（2）某某县2013-2017年建设规划
（3）衡水市现代农业产业近、中、远期发展规划
（4）衡水市扶持现代农业产业发展政策
（6）国家及项目所在地相关法律、法规、政策及规定
（7）项目单位提供的有关基础数据及资料。
3.2编制范围
根据项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：
（1）项目背景分析；
（2）项目建设的意义；
（3）项目建设的依据；
（4）项目建设条件分析；
（5）市场现状及预测；
（6）项目建设的内容和规模；
（7）投资估算及资金筹措；
（8）项目建设进度安排；
（9）项目组织运作；
（10）项目的社会效益分析及经济效益分析；
（11）项目的生态状况分析及评价。
3.3研究工作概况
受某某县某某农业科技有限公司与某某县某某乡人民政府的委托，组织专家进行了《某某县某某生态创意农业产业园》报告的编制工作。
对项目的市场现状和发展前景进行了预测，围绕着当地资源情况及建设场地等建设条件进行了研究，并依据调查收集到的资料以及项目单位提供的基础数据资料，依据国家有关政策法规编制了本报告。
3.4指导思想
按照中央推进现代农业发展的要求，以市场为导向、以科技为动力、以发展高效生态安全农业为主线，力争用6年时间，着力将某某县某某生态创意农业产业园打造成为集现代优质绿色农产品种植基地、优质畜牧养殖基地，农业高新技术研发和培训基地、农业观光休闲基地、农产品深加工基地、农产品物流配送基地于一体的，充分体现低碳经济、循环经济理念的国际一流的生态创意农业产业园、农业科技生态园，保证第一、二、三产业的互融互动，传统产业和现代产业有效嫁接，文化与科技紧密融合和产业价值的乘数效应。
利用科技、人文的创造力，围绕农村的生产、生活和生态资源，对农业生产、加工、运输、销售、服务等产业及对农业休闲、观光、度假、体验、娱乐等功能进行创新，使农业各环节联结为完整的产业链条，形成彼此良性互动的产业价值体系，形成创意农产品、农业文化、农业活动和农业景观，不断满足城市居民日益增长的消费需求。
打造一种新型的农业生产、经营和生活方式和一种高文化艺术含量、高附加值的休闲农业新业态。
以此为载体，整合乡村农业资源和生产要素，与农民结成利益共同体，以农民土地入股形式，组建农民专业合作社，加速土地流转，实行规模经营，综合开发，并按照资源资本化、资本证券化的发展思路，着手打造现代化农业上市公司，实现由传统农业向法人农业的跨越。
积极创建集农业结构调整、三产融合发展、农业科技集成、农业经营体制机制创新于一体的一流示范区，促进农业转型升级，加快现代农业发展和新农村建设步伐。
3.5研究结论
休闲农业、观光农业，创意农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——休闲农业、观光农业，创意农业应运而生。
中国地域辽阔，气候类型、地貌类型复杂多样，拥有丰富的农业资源，并形成了景观各异的农业生态空间，具备发展观光农业的天然优势。
休闲农业、观光农业，创意农业的一大特征是它体现了各地迥异的文化特色。
中国农业生产历史悠久，民族众多，各个地区的农业生产方式和习俗有着明显的差异，文化资源极为丰富，为观光农业增强了吸引力。
20世纪90年代，中国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。
观光农业作为新兴的行业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展的部分问题，也能提供大量的就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题，还能够带动农村教育、卫生、交通的发展，改变农村面貌，是为解决中国“三农问题”提供新的思路。
因此可以预见，休闲农业、观光农业，创意农业这一新型产业必将获得很大的发展。
某某生态创意农业产业园项目开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域品牌形象的打造和新农村建设的速度，同时将提高知名度，加快产业结构调整，促进某某县经济发展。
扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。
在经济效益方面，规划建设的某某生态创意农业产业园项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能力，且风险都在可控的范围内。
通过对社会效益和经济效益的综合评价，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措，本项目可行必要的。
第二章项目背景及建设必要性
第一节项目的建设发展规划和国家产业政策
党的十八大明确提出了全面建成小康社会的任务目标。
特别是对“三农”工作高度重视，提出了“四化同步、五位一体”新论断、新要求，是当前和今后一个时期我们做好农业农村经济工作的指导思想和行动指南。
党的十八大报告重点强调了：
“解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径。
要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩小城乡差距，促进城乡共同繁荣。
坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针，加大强农惠农富农政策力度，让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。
加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。
坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。
着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。
坚持和完善农村基本经营制度，依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权，壮大集体经济实力，发展农民专业合作和股份合作，培育新型经营主体，发展多种形式规模经营，构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。
”
我国经济进入工业化、城镇化和农业现代化协调推进的重要阶段。
当前，我国进入全面建设小康社会的关键时期，处在统筹推进工业化、城镇化、农业现代化，加快形成城乡经济社会发展一体化新格局的重要阶段。
工业化和城镇化进程的不断加快，为促进农民转移就业、增加农民收入、发展现代农业提供了有力支撑和广阔空间。
特别是近年来中央一系列强农惠农政策的有力支持，我国农业农村发展不断迈上新台阶，粮食生产和农民收入连续8年实现稳定增长，为国民经济平稳运行和持续发展奠定扎实基础。
但是，农业和农村经济发展还存在不少问题和制约因素，农业基础薄弱，资源环境约束趋紧，比较效益下滑，务农农民素质不高，重大动植物疫病防控难度加大，农产品质量安全隐患增多，市场调控日趋复杂，气候变化和自然灾害影响不可低估。
面对这些新情况、新问题、新变化，必须统筹协调推进工业化、城镇化和农业现代化进程，大力发展现代农业，加快社会主义新农村建设步伐。
我国农业处在传统农业向现代农业转变的关键时期。
经过多年的改革和建设，我国农业和农村经济发展取得了巨大成就，但是传统的耕作方式、发展模式、增长手段依然在农业发展中占有极大比重，依赖水土资源消耗来增加农产品供给、依赖“大而全”“小而全”模式来促进农业发展、依赖增加化肥农药等投入品来提高农业生产能力、依赖传统耕作方式来发展农业生产的状况仍未根本改变。
在这种情况下，要发展现代农业，必须转变传统的农业发展方式，促进农产品供给由注重数量增长向总量平衡、结构优化和质量安全并重转变；
农业发展由主要依靠资源消耗向资源节约型、环境友好型转变；
农业生产条件由主要“靠天吃饭”向提高物质技术装备水平转变；
农业劳动者由传统农民向新型农民转变；
农业经营方式由一家一户分散经营向提高组织化程度转变。
切实把农业发展转到依靠科技进步、提高劳动者素质和管理创新的轨道上来。
加快发展现代农业，创建现代农业示范区，通过政策支持和机制创新，可以在一定区域内积聚土地、资金、技术、人才等各类资源，为探索现代农业发展模式和方式搭建重要载体和平台，是加快农业发展方式转变的重要突破口，是引领中国特色农业现代化建设的必然选择。
因此，项目的建设是十分必要的。
第二节项目建设背景
民以食为天，食以菜为先。
蔬菜是城乡居民日常生活食品的重要组成部分，随着城市人口的剧增和城乡居民生活品位的日益提高，人们食用蔬菜的数量将逐年增加。
同时，市场蔬菜供需矛盾日益加剧，蔬菜价格连年高涨成为广大市民十分关注的社会热点问题。
为了有效破解市民买菜贵，吃菜难的这一社会热点问题，近年来河北省把发展设施蔬菜，增加农民收入，丰富市民“菜蓝子”作为一项重要的民生工程重点建设。
2015年1月，农业部副部长余欣荣到陕西、辽宁调研北方冬季设施蔬菜生产情况。
他强调，大力发展北方设施蔬菜、保障市场均衡供应是农业部门贯彻十八大精神、落实中央农村工作会议和全国农业工作会议的重要举措。
要进一步落实“菜篮子”市长负责制，加大投入力度，大规模推进蔬菜设施建设，确保全国蔬菜均衡稳定供给。
另外，随着我国经济的迅猛发展和人民生活水平的提高，政府制定的“菜篮子”工程的顺利实施。
我国畜牧养殖业得到了长足的发展，创造了连续20年持续增长的奇迹，年均增长约10%，产值增加近5倍。
畜牧业已成为农村经济新的增长点和重要的支柱产业。
但是，随着畜牧业的迅速发展，畜禽饲养规模越来越大，畜牧业生产带来的排泄物以及由畜禽饲料和产品带来的有毒残留物对生态环境的污染也越来越严重，畜牧业已经成为一个不可忽视的污染源。
奶牛场的污水、粪便中含有BOD、COD、SS、大肠杆菌、蛔虫卵、氮和磷等大量的污染物质，这些物质，不但污染空气，严重影响了空气质量，而且大量的病原微生物、寄生虫卵以及孳生的蚊蝇，会使环境中病原种类增多、菌量增大，出现病原菌和寄生虫的大量繁殖，造成人、畜传染病的蔓延，尤其是人畜共患病时，会发生疫情，给人、畜带来灾难性危害。
本项目利用奶牛养殖场的粪便生产沼气和有机肥，沼气用于蔬菜大棚采暖和发电，沼气工程产生的沼液用于菜地叶面肥，有机肥用于菜地种植施肥。
有机蔬菜是目前国际上对无污染、天然种植的蔬菜的一种提法。
它要求蔬菜在种植过程中不能使用农药、化肥、生长调节剂等化学品，也不能使用转基因技术，同时要经过独立机构的认证。
现在人们对安全食品的需求日益强烈，而有机蔬菜的种植讲究的是安全、自然的生产方式，可以很好地促进和维持生态平衡。
有机蔬菜无化学残留，口感佳，而且已被证明比普通蔬菜更具营养。
有机蔬菜被誉为“朝阳产业”，具有广阔的市场。
联合国粮食和农业组织发表的一份报告分析表明，在过去的10年间，在一些国家的市场上，有机农产品的销售额年递增率超过20%。
这与一些常规食品市场的停滞不前形成了鲜明的对比。
在欧美，有机蔬菜是发展速度最快的一个产业。
在过去六年中，销售量以每年20%的速度增长。
中国的有机蔬菜目前无论是规模还是发育还很低，总体上还处在起步阶段，并有巨大的发展潜力，有望成为一个新型的食品支柱产业。
本项目将养殖、能源、种植和生态环境保护有机结合起来，达到奶牛养殖场废弃物的无害化、资源化、减量化的目标；
通过生产沼气，为有机蔬菜大棚提供热源，实现可再生能源的利用，降低不可再生能源的消耗；
通过沼渣、沼液的施用，生产有机蔬菜，使养殖走上能源、生态和环境保护的良性循环轨道，废弃资源的梯级利用、无害化处理、绿色能源、有机肥的生产，可进一步促进农村循环经济的可持续发展。
项目建设按照公司+农户的产业化运作模式，把农户的土地租过来，再聘请农户过来种植蔬菜，由公司提供技术指导，“这样一来，农户可以收到土地租金，种菜也可以领到工资”。
另外，农民以土地入股，公司每年将利润的15%用于分红，带领农户共同富裕。
通过公司引入优良品种，对全县蔬菜种植业具有较强的带动和示范作用，有利于农业结构调整和优化；
公司在做好配套、改善农业设施的同时，聘请农业专家指导农民进行科学种植，提高农民的种植技巧，保证高产量和品质。
项目的实施可以显著提高当地蔬菜种植技术的引进和推广，为农民提供新的增收致富渠道，增强农民进行结构调整的信心和决心，带动当地的农业结构调整和发展。
从而壮大主导产业，实现农业增效，农民增收。
粮食是关系国计民生和国家经济安全的重要战略物资，是人民群众最基本的生活资料。
粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。
保障我国粮食安全，对实现全面建设小康社会的目标、构建社会主义和谐社会和推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。
小麦是我国最重要的粮食作物之一，它具有很强的生态适应性。
随着人们生活水平的提高，开展无公害小麦生产，对于改善小麦品质，不断提高人民健康水平，具有重要意义。
本项目租用5万亩耕地，用于生产无公害小麦，对于调整当地农业产业结构，提升农产品质量具有十分重要的意义。
第三节项目的发展现状、
建设规模
本项目建设有机蔬菜种植基地10000亩，年产有机蔬菜28800吨，蔬菜采摘后，对蔬菜进行分级、清洗、编码、冷藏，并采用配送到家的服务模式，为北京、天津等地的家庭提供“有机蔬菜供应到户”服务，降低流通成本，降低蔬菜价格，保障“菜篮子”工程的顺利实施。
本项目在建设有机蔬菜种植基地的同时，还采用循环生态农业发展模式，建设清洁生产示范型循环生态农业，即种植苜蓿、养殖奶牛和沼气工程。
项目建成后，将形成“种植苜蓿-奶牛养殖-沼气工程-有机蔬菜种植”四位一体的循环生态农业，即种植的苜蓿作为奶牛的饲料；
奶牛养殖的粪尿生产沼气；
沼气输送给有机蔬菜大棚用作采暖燃料；
沼液用作菜地的叶面肥；
沼渣用来生产有机肥，作为有机蔬菜肥料，建设清洁生产示范型循环生态农业示范企业。
本项目租用5万亩耕地，一茬用于种植无公害小麦，待小麦收割后，种植玉米，在玉米籽乳熟期进行全株采收，用于生产青贮饲料。
根据产品市场情况，结合企业技术实力和经济实力，项目建设的具体规模如下：
建设规模方案表
表1-1
序号
建筑名称
占地面积
规模
1
有机蔬菜种殖工程
10000亩
年产有机蔬菜28800吨。
2
蔬菜清洗、包装、配送工程
200亩
包括冷库、清洗车间、包装车间、综合办公楼等，总建筑面积133333.3m2。
3
苜蓿种植
5000亩
年产鲜苜蓿25000吨
4
奶牛养殖工程
240亩
奶牛存栏3000头，年产鲜奶19888吨。
5
沼气工程
10亩
日产沼气3366m3，夏季用于发电，冬季用于蔬菜大棚供暖
6
粮食种植工程
50000亩
年产优质无公害小麦25000吨
7
青贮饲料加工厂、空调低温储粮库
85亩
年产青贮饲料20万吨
总计
65370（亩）
2、建设目标
公司采用先进的“从田间到餐桌”直供会员的服务模式，做到从采摘、包装到配送的全产业链统一标准与监控，使得每一颗有机蔬菜从田间到餐桌的时间不超过24小时，充分保证“最新鲜，最优质”。
通过提供“有机蔬菜供应到户”服务，减少了流通环节的各种成本，直接向客户提供物美价廉的蔬菜，即降低了菜价，又保证蔬菜的安全性和新鲜性。
公司制定严格的“从农田播种，到蔬菜上桌”的农产品质量可追溯系统，建立了条形码管理体系，确保食用的每棵蔬菜都是天然安全的。
公司通过公司+农户的产业化运作模式，租农民的土地再聘请村民种，由公司提供技术指导，让农户收租+领薪，带动当地百姓脱贫致富。
项目建设空调低温储粮库，将粮食种植基地生产的优质无公害小麦低温储藏，保障小麦品质，生产安全、放心的优质粮食。
针对项目所在地衡水地区农作物多是一季一熟，因此秋冬季就会出现养殖饲草料缺乏的现象，特别是鲜青饲草料。
养殖场以干草饲喂，极大地降低了饲草的营养成分和适口性。
本项目建设青贮饲料工程，通过青贮加工，做成的青贮饲料不仅营养丰富、青鲜、适口，而且解决了秋冬饲草匮乏的困扰。
项目可以节省饲料成本，促进农业良性循环。
项目建成后，将建成农业生态系统内的资源循环利用，建立畜牧集约化、规模化、标准化经营，实现传统畜牧业向“资源—畜产品—再资源化”的现代农业生产过程转变，实现农业生产的区域循环；
通过加大农业生产与加工过程中的废物综合利用力度，提高资源转化率，形成节约资源、保护环境的生产方式和消费方式，构建高产、优质、高效、生态、安全良性循环的生态农业经济体系。
3.1项目建设起步良好
3.2现代农业产业迅猛发展
第四节项目建设的必要性
4.1挖掘地方特色，壮大地方经济的需要
4.1.1饶阳农业资源具有很大的优势
4.3实施文化生活繁荣工程，激活民间文化发展的需要
4.4消费者需求的需要
4.5企业提高竞争实力的需要
第五节项目优势
5.1产业优势
5.2基础优势
5.3环境优势
第六节市场预测
综上所述，项目的建设是可行、必要的。
第三章项目选址及建设条件
第一节项目选址本项目拟建于衡水市某某县某某乡饶安路以南，里满沟以东，留楚排干渠以北。
第二节交通、邮电状况
第三节项目建设条件
3.1自然环境条件
3.1.1地理位置
3.1.2地形与地质条件
3.1.3气象条件
3.1.4水文地质
3.1.5植被物种
3.1.6周围环境
新建项目所在区域内无水源地、自然保护区、文物、景观等环境敏感点
项目厂址周围环境较为简单，由于建设区域内无工业企业，周围的主要噪声污染源是道路交通噪声，目前区域内声环境质量一般。
项目所处区域属城市人工生态环境，系统内主要生物为各种绿化树木及各种鸟类、昆虫等，无珍稀物种及被保护生物，生态环境质量一般。
3.2经济社会概况
3.2.1某某县发展概况
3.2.2现代农业建设
3.3配套条件
（1）道路：
项目四面环路，这些道路均与城市道路相连，可以构成快捷方便的交通路网，道路基础适宜项目建设。
（2）供电：
项目附近有高压线路，可直接引入项目区，以满足本项目需要。
（3）供水：
本项目给水由自备水井供给，可满足项目用水要求。
（4）排水：
在项目区内建设雨水和污水排放管道，经处理后排入城市排水管网。
（5）供热：
项目冬季取暖供热由自备锅炉供给。
3.4选址结论
该项目选址符合饶阳发展规划，项目区周围道路网络发达，能满足物流运输要求，项目区地质条件好，地势平坦，配套条件水、电、路、热能够落实。
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