精品金利苑住房工程施工组织设计Word文件下载.docx
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冷粘结剂一道，改性沥青卷材防水层；
50厚C20细石砼保护层;
钢筋砼底板。
2、地下室侧墙：
2：
8灰土回填（上宽1000，下宽500）；
120厚M5砂浆砌MU10砖保护墙；
3水泥砂浆保护层；
2.5水泥砂浆找平层;
钢筋砼侧墙。
b.地面：
地下室、储藏室、配电室为水泥砂浆地面（地4），具体做法为：
150厚3：
7灰土；
60厚C15砼垫层；
水泥浆一道，20厚1：
2水泥砂浆压实抹光。
c.楼面：
楼梯间、前室、住宅公共部分、管道井、电梯机房为水泥砂浆楼面（楼3），其具体做法为：
水泥浆一道（内掺建筑胶）；
2.5水泥砂浆压实抹光。
一至十八层住宅室内除厨房、卫生间外为铺地砖地面（楼4），具体做法为：
60厚LC7.5轻集料砼垫层；
20厚1：
2.5水泥砂浆压实抹光。
一至十八层卫生间、厨房为铺地砖地面（楼60）体做法为：
1：
3水泥砂浆找坡层，最薄处20厚，坡向地漏，一次抹平；
1.5厚合成高分子涂膜防水层四周翻起150高（从室内成活地面起）；
30厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层；
撒水泥面；
铺10厚300*300地砖，干水泥擦缝。
水箱间为水泥砂浆楼面，其具体做法为：
1.5厚合成高分子涂膜防水层，四周翻起150高；
35厚C20细石砼随打随抹光；
d.内墙：
地下室为水泥砂浆墙面（内3、内4），具体做法为：
1、（砼墙面）刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
10厚1：
3水泥砂浆打底；
6厚1：
2.5水泥砂浆抹面压实赶光；
刷（喷）内墙涂料。
2、（砖墙面）10厚1：
住宅室内除卫生间、厨房外全部、车库、单身宿舍、采暖设备间、楼梯间、前室、住宅公共部分、电梯机房、水箱间为乳胶漆墙面（内18、内19），具体做法为：
6水泥石灰膏砂浆打底扫毛；
0.3：
2.5水泥石灰膏砂浆抹面压实抹光；
刷白色乳胶漆（住宅内用户自理）。
2、（加气砼砌块墙面）刷（抹）界面剂一道（墙面先用水湿润）；
卫生间、厨房为贴瓷砖墙面（内38、内39），具体做法为：
1、（砖墙面）10厚1：
3水泥砂浆打底夯实抹平扫毛；
1.5厚水泥聚合物涂膜防水层；
贴5～8厚200*300釉面砖（粘贴前浸水2小时）；
白水泥擦缝。
2（砼墙面）素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）或刷砼界面剂一道；
4厚聚合物砂浆粘接层，揉挤压实；
白水泥擦缝
电梯井道与住宅公用墙为穿孔板吸声墙面，具体做法为：
扩孔钻钻孔,预埋40×
40×
60防腐木砖,双向中距500,用聚合物水泥砂浆挤紧卧牢（砼墙时无此工序）；
墙缝原浆抹平（砼墙用聚合物水泥砂浆修补）；
1.2厚水泥聚合物涂膜防潮层；
40木龙骨正面刨光，满涂氟化钠防腐剂，双向中距500与墙体预埋木块固定（用于砖墙及砌块墙）或用M8×
80膨胀螺栓与墙体固定（用于砼墙）；
40厚玻璃棉毡，用建筑胶点粘于龙骨档内墙面；
钉4厚穿孔水泥加压板（规格600×
600）；
刷油漆或乳胶漆饰面。
e.顶棚
地下室为板底刮腻子喷涂顶棚（棚3），具体做法为：
刷水泥浆一道（内掺建筑胶）；
3厚底层防裂腻子分遍找平；
2厚面层耐水腻子找平；
刷（喷）饰面层。
其它为板底乳胶漆顶棚（棚6），具体做法为：
刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
5厚1：
3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；
2.5水泥石灰膏砂浆抹面找平；
刷白色乳胶漆，封底漆一道，面涂两道。
f.外墙
外墙二层及以下为贴外墙砖墙面（外21、外22，考虑外墙外保温做法应改进），具体做法为：
12厚1：
3水泥砂浆打底扫毛；
2.5水泥砂浆找平；
4厚聚合物水泥砂浆粘接层；
粘贴6~8厚面砖；
1聚合物水泥砂浆（细砂）勾缝。
外墙二层以上为外墙乳胶漆墙面（外13、外14考虑外墙外保温做法应改进），具体做法为：
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
喷（刷）外墙涂料。
g.屋面
43.5m标高上人屋面为铺地砖屋面（屋Ⅲ3），具体做法为：
6水泥焦渣找2％坡，最薄处30厚；
120厚憎水膨胀珍珠岩保温板；
25厚1：
3水泥砂浆找平层；
4厚SBS改性沥青防水卷材两道（聚酯胎）；
2~3厚麻刀灰隔离层；
3水泥砂浆找平层（内掺建筑胶）；
8～10厚铺地砖用3厚1：
1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽5用1：
1水泥砂浆（加建筑胶）勾缝。
楼梯、电梯机房不上人屋面为卷材自带保护层屋面（屋Ⅲ4），具体做法为：
4厚SBS改性沥青防水卷材两道（聚酯胎、自带保护层）。
，护桩底标高-13.4m。
为保证支护桩桩间土开挖中的稳定，采取在桩间做80厚挂网喷射砼进行围护。
b.基础采用筏板，厚度为1000mm下设100㎜厚砼垫层，板底标高－5m。
c.①、结构设计为全现浇钢筋砼剪力墙。
剪力墙厚度主要为外墙250㎜、内墙200㎜等。
现浇板厚度主要为180mm、100mm、80mm等。
在结构层还布置有各种梁，剪力墙内设有暗柱、端柱、翼柱。
②、支护桩、拉梁、护壁喷射砼强度等级为C20；
基础垫层砼强度等级为C15；
基础，地下室墙、柱、梁、顶板砼强度等级为C35,外围护结构砼抗渗等级为P6；
地下室以上墙、柱、梁、板砼强度等级为C30；
楼梯砼强度等级为C30；
构造柱及预制构件砼强度等级为C20。
③砼结构环境类别：
±
0.000以下：
外墙外侧为二b，其余为二a；
0.000以上：
室外阳台檐口等外露构件为二b类，其余均为一类。
④钢筋主要有HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋;
⑤钢筋保护层：
支护桩为50㎜，拉梁35㎜；
基础底板有垫层者为40mm，无垫层者为70mm；
地下室：
外墙外侧35mm、外墙内侧20㎜、内墙20㎜、梁25㎜、柱25㎜、板20㎜；
一层：
墙25㎜；
⑥钢筋砼结构设后浇带和膨胀带：
轴间从基础到屋顶设800mm宽后浇带。
d.地下室砌体为MU10粘土砖M7.5水泥砂浆砌筑。
0.00以上外墙采用250厚蒸气加压砼砌块M5混合砂浆砌筑：
内墙采用200厚蒸气加气砼砌块M5混合砂浆砌筑。
Ⅲ、安装部分
本工程安装工程由甲方直接分包给本公司安装分公司施工，此部分施工组织设计由公司安装分公司按照总体施工组织设计与土建单位密切配合编制。
四、工程特点及施工现场条件
（一）、工程特点
1、本工程为全现浇钢筋砼剪力墙结构，地基采用天然卵石层。
2、地下室筏板、外墙及部分顶板为抗渗砼,控制墙、板砼裂缝，将是本工程施工的技术重点。
3、本工程招标文件要求部分装饰工程暂不施工，按毛墙毛地标准考虑，施工时一定要注意毛墙毛地首先是要符合质量标准，二是要利于下道工序施工。
4、本工程施工工期较长，要做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬期、暑期、雨期的施工措施。
5、由于本工程地处市区内，施工时注意对原有建筑物及地下管网的保护,而且对降尘、防噪及环保措施要求较高。
针对工程的特点，应切实做好测量放线工作，并认真做好复核验收工作，确保建筑物轴线无误，标高准确；
应加强施工的组织协调，合理安排施工顺序，保证各项工序连续均衡进行施工；
积极采用新技术、新工艺，按优质工程的质量标准组织施工。
（二）、施工现场条件
本工程所有主要建筑材料均应确认具有部级以上部门颁发的产品合格证书及实验合格证书，并符合设计要求标准后方可进货，主要材料要经检验、试验合格后方可使用。
各专业工种需要立体交叉、穿插施工，协调施工中过程中的每一环节处理好施工过程中的各种问题，在施工中加强质量监控，保证各工序一次成活，加强安全防范措施，杜绝重大事故的发生。
工期要求较紧，施工过程中必须上足劳动力，配备足够的施工机械，精心组织，合理安排工序穿插，以保证按期完成施工任务。
确保工程能如期高质量的完成。
（三）、施工重点
1、按照公司的质量方针确定工程质量目标。
2、精心组织，统筹安排，竭尽所能在目标工期内完成全部施工任务。
3、根据本工程特点，做好以下几个方面的工作：
（1）原材料质量控制；
（2）施工测量定位放线；
（3）基础底板及地下室外墙抗滲砼的施工质量；
（4）主体结构施工阶段，梁、板、墙的模板、钢筋、砼的施工质量；
（5）楼、地面施工及裂缝控制；
（6）地下室、屋面、卫生间、厨房的防水施工；
（7）土建与安装工程各工种的协调与配合；
（8）安全、文明、环保措施的落实及控制。
（四）、施工对策
针对本工程特点及重点，我公司拟采取以下对策以确保施工目标的实现。
1、强化质量管理、加强质量预控；
2、组建高素质的项目管理班子；
3、加强各部门对工程的管理和服务；
4、加强技术管理，实施样板开路；
5、加强材料管理，确保材料质量和材料供应；
6、积极推广新技术、新工艺，提高施工技术含量；
7、加强协调管理，确保各专业施工质量；
8、加强资料管理，确保资料与工程同步；
9、实行智能化、信息化管理。
第二章施工部署
第一节指导思想及现场管理目标
本工程项目上的综合管理目标是：
一、总体目标：
优质高效、安全文明、环保低耗
二、工程质量等级：
合格工程。
严格遵守建设工程质量管理条例，全面履行质量责任终身制的保修责任，科学施工，严格管理。
三、工期目标：
本工程的计划施工工期604天。
四、工程管理：
采用项目法施工
五、安全管理目标：
杜绝重大伤亡事故，减少一般轻伤事故。
施工现场杜绝死亡、重伤大机械设备、火灾事故、工伤事故频率控制在0.1‰以内。
按照部颁《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）检查，达到标准要求。
六、现场管理目标：
确保市级文明工地。
按照市级文明工地建设要求，创建市级文明工地。
以人为本，培训职工爱岗敬业精神，严格实行噪音和建筑垃圾综合治理，做到施工不扰民，不破坏周围环境，使施工生产做到环境整洁，按市级文明工地标准组织施工。
七、质量保证体系：
IS09001：
2000质量保证体系。
八、新技术、新工艺、新材料应用：
积极学习、运用。
第二节施工组织
一、施工顺序
⑴、根据本工程建筑和结构划分的施工顺序为：
先地下、后地上，先主体砼结构、后填充墙体，外墙面装饰由上向下，室内粉刷随主体结构由下向上同步流水施工，楼地面工程在本层的室内粉刷完成后进行，室内水电安装与土建施工穿插进行，土建工程应及早为设备安装创造有效工作面，安装工程要紧密配合土建施工。
⑵时间上的部署原则：
季节施工
根据工程实际及业主对工期的要求，计划从2010年3月开工，
本工程整体施工工期将跨越两个雨季两个冬季。
宝鸡地区雨季相对集中在每年8、9、10月份。
按计划雨季贯穿整个基础工程阶段，对基础工程影响较大。
各项雨季施工措施必须提前制定，雨季施工措施必须落实到位。
宝鸡地区一般每年11月底至翌年2月底为冬季施工阶段，为保证冬季施工工程质量，必须加强措施，加大周转设施料的投入，尽力缩短砼工程或装饰工程湿作业之冬季施工时间。
⑶、空间上的部署原则：
立体交叉的考虑
本工程为了进一步贯彻“空间占满、时间连续”，“均衡协调有节奏、力所能及有余地”的原则，保证工程施工按照总控制计划完成，该工程以后浇带划分二段流水施工，应考虑主体结构和主体砌体，主体和安装，主体和装修，安装和装修的立体交叉施工。
为保证高层住宅施工工序连贯和插入搭接及时，须将主体结构验收工程分两次进行，六层以下一次，六层以上一次。
⑷、资源上的部署原则：
机械设备及设施料的投入
根据本工程的特点，结合我公司机械装备水平，选择目前最先进的施工机械设备，投入到各施工阶段，以同时保证施工速度和工程质量。
为降低塔吊使用负荷，提高效率，结构砼浇筑采用输送泵，上部结构砼施工配备砼布料杆完成砼水平输送工作。
模板配制时进行严密计算，既要保证不影响施工进度，又要尽可能减少投入量。
二、施工程序
施工程序应遵守下列原则：
（1）基坑土方开挖必须在支护桩及拉梁砼强度达到设计要求后进行。
（2）主体结构从地下室开始一直施工到主体封顶。
（3）本工程主体施工时间比较紧张，为节省工期，地下室外防水和土方回填工作，在主体结构底层拆模后，建筑物四周搭设安全防护棚，在安全防护棚内进行施工。
（4）由于施工面积大，工期紧，主体结构六层以下验收合格后即插入加气砼砌块砌筑，并同步向上流动。
楼地面在室内粉刷、天棚、安装穿楼地面的立管施工完毕，开始进入施工。
（5）设备主管线在填充墙施工后，立即插入由下向上流动。
（6）室内粉刷，在室内主管道安装后插入，由下向上流动。
（7）外墙粉刷：
在外墙砌筑完成后，由上向下进行。
（8）室外工程在主体完成后逐步展开，力争做到房屋和户外工程同时交付使用。
（9）结构施工每层墙梁板模板一次支完，砼一次浇筑完成。
三、施工作业计划
本工程计划工期450天，计划开工时间2010年3月26日，
竣工日期2010年11月30日。
主要施工内容和施工时间计划如下：
6、7号楼：
1、施工准备：
第1至10天；
2、土方开挖：
第11天至20天；
3、基础施工：
第21至40天；
4、地下室施工：
第41至65天；
5、一至十八层砼结构施工：
第66至192天；
6、地下室外墙防水及室外回填：
第90至120天；
7、地下室内回填：
第130天至160天。
8、砌体施工：
第108至288天；
9、抹灰施工：
第288天至468天；
10、外墙外保温施工：
第430至520天；
11、屋面工程：
第210天至270天；
12、水电安装：
第130天至240天；
13、塑钢窗安装：
第395至480天；
14、外墙涂料：
第420至475天；
15、内墙涂料：
第430至460天；
16、外墙面砖：
第480至500天；
17、防盗门安装：
第520至540天；
18、扶手安装：
第563至583天；
19、清理交工：
第584至604天；
8、9号楼：
第60天至70天；
第71至80天；
第81至100天；
第101至125；
5、一至十二层砼结构施工：
第126至210天；
第176至206天；
第196至226；
第186至306天；
第306至426天；
第450天至540天；
第140天至240天；
第390天至480天；
第470天至490天；
四、施工段划分及主要施工方案选择
根据本工程建筑平面布置及其结构设计特点，为便于统一组织施工管理，加快工程进度，确保工程质量，采取以下施工段的划分与组织。
1、砼结构工程
1）、本工程由于单层面积较大，建筑物
～
间设有后浇带。
施工时可以后浇带为自然分界，每个自然分区作为一个施工段，组织流水段施工。
从空间上，以层为单位进行分层施工。
在每个流水段内地下室分三个施工过程（基础筏板；
剪力墙；
地下室顶梁板），基础筏板上砼墙施工缝通设止水带；
楼层每段砼墙、梁、板一次浇筑。
层与层间施工缝按规范要求处理。
主体各结构层施工均以支模板、钢筋绑扎为主导工序，后续砼浇筑、拆模板、砌筑墙体等工序衔接紧随。
2）、主要施工方案的选择
支护灌注桩：
夯锤成孔灌注桩。
砼工程：
现场搅拌，砼输送泵进行垂直运输,布料机布料入模。
模板工程：
地下室剪力墙、梁、板采用镜面多层板、竹胶板清水模板施工方案，标准层采用北京大板施工方案。
模板支撑：
钢管、扣件脚手架支撑。
钢筋工程：
现场制作，现场安装。
垂直运输：
塔吊及双笼式施工电梯。
外架方案：
地下室至二层顶为落地式双排脚手架，二层顶以上采用普通悬挑脚手架，每四层一挑。
2、装饰工程
内装饰及楼地面以主体施工完成工作面为依据，一旦具备施工条件即可插入组织分段流水施工；
外装饰利用悬挑外架以每挑为一个施工段，从上至下组织分段流水施工。
其余装饰工程在具备施工条件情况下进行衔接施工。
3、安装工程
安装工程根据土建工程进度情况组织流水施工。
4、本工程每栋住宅楼检验批划分如下表：
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批分类
检验批数量
备注
地基与基础
无支护土方
土方开挖
1
土方回填
4
按回填土类别，每部位为一批。
有支护土方
排桩
砼灌注桩
3
按同日施工桩为一批，不少于3批。
桩顶拉梁钢筋、模板、砼
钢筋2、模板2、砼3
7
排水
地下防水
防水砼
5
涂料防水层
细部构造
砼基础
模板、钢筋、砼
钢筋加工
2
钢筋安装
模板安装
模板拆除
砼原材及配合比
砼施工
现浇结构
后浇带砼
地下室
结构
钢筋
砼
砌体基础
砖砌体
地下室1，±
0.000～-0.9m砌体1
主体结构
主体砼结构
62
模板
砌体结构
16
加气砼砌体
配筋砖砌体
砌体砼结构
15
建筑装饰装修
地面
基层
灰土垫层
水泥砼垫层
水泥砂浆面层
17
水泥砼面层
水泥砂浆找平层
14
地砖面层
抹灰
一般抹灰
门窗
木门制作与安装
木门制作
木门安装
金属门安装
钢门安装
塑料门安装
特种门安装
门窗玻璃安装
外保温
饰面砖
内墙
外墙
涂饰
涂料
细部
护栏和扶手制作与安装
厨卫防水
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层
保温层
找平层
卷材防水层
屋面地砖
地砖地面
5、试验委托计划
本工程采用商砼，此部分砼配合比由商砼公司负责出具。
项目
升级会员 