迎宾小区住宅楼商业楼建设工程施工组织设计.docx

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迎宾小区住宅楼商业楼建设工程施工组织设计

五

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一、编制说明和编制依据............................

二、工程概况....................................

三、施工组织管理和机构设置.........................

四、施工部署及施工总平面布置.......................

五、施工总进度计划及工期保证措施....................

六、主要施工机械设备及劳动力安排....................

七、主要分部分项工程施工方法.......................

八、工程质量管理................................

九、工程安全管理................................

十、文明施工和环境保护措施........................

十一、季节性施工安全技术措施.......................

十二、合理化建议及降低成本措施.....................

十三、工程施工技术档案管理制度.....................

十四、工程回访及保修制度..........................

一、编制说明和编制依据

（一）、编制说明

对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。

在收到招标文件后，我公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。

本《施工组织设计》编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在145天工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到国家质量验收合格标准，争创优良工程。

我们承诺:

如我公司中标，我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。

在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。

制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。

同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。

（二）、编制依据

1、现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准；

2、内蒙古自治区政策和文件规定；

3、现场踏勘情况；

4、我公司施工类似工程施工经验等。

5、技术用房工程施工，应满足但不限于下列规范要求:

（1）、《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）

（2）、《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）

（3）、《建筑地基基础施工验收规范》（GB50202-2002）

（4）、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

（5）、《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

（6）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

（7）、《建筑地面施工质量验收规范》（GB50209-2002）

（8）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

（9）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

（10）、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

（11）、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

（12）、《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）

（13）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

（14）、《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

（15）、《建设工程文件归档管理规范》（GB/T50328-2001）

二、工程概况

（一）、工程概况

工程名称：

黄花山镇迎宾小区1#住宅楼、1#商业楼建设工程

建设地点：

黄花山镇扎鲁特大街中段南侧、祥云广场西侧

建筑面积:

总建筑面积为5920.70平方米

计划工期：

145日历天

计划开工日期：

2016年03月10日

计划竣工日期：

2016年08月01日

（二）、施工条件

1、供水、供电和交通便利。

2、现场三通一平基本满足要求。

三、施工组织管理和机构设置

（一）、组织管理

本公司若荣幸中标，将根据本项目工程质量与工期要求，组成一个强有力的现场项目施工管理机构。

在本公司内挑选实力雄厚、懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。

确保本项目优质、快速地按期投入使用。

同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。

为实现本工程建设的优质、高速、安全、文明、低耗的目标而奋斗，本工程采用项目法施工的管理体制。

1、施工管理体制的设置原则

（1）、形成有一定权威性的统一指挥，协调各方面的关系，确保工程按要求顺利完成。

（2）、根据本工程规模、技术复杂程度等因素建立管理组织。

（3）、采用项目管理体制的同时，经济合同手段辅助以部分行政手段，明确各方面责、权、利。

2、项目法施工

在本工程施工中实施项目法施工的管理模式，组建本工程的项目经理部，对工程施工全过程的进度、质量、安全、成本及文明施工等负全责。

项目经理部要以工程项目管理为核心，以优质、高速、安全、文明为主轴，加强动态、科学管理，优化生产要素，精心施工，大力推广先进施工技术，在创工程质量优良的同时，力争提前完成施工任务。

在推行项目法施工的同时，从文件控制、材料采购到产品标识、过程控制等过程中，切实执行ISO9002标准和公司质量保证体系文件，达到创优质高效的目标。

项目经理对工程项目行使计划、组织、协调、控制、监督、指挥职能、全权处理项目事务，其下设技术组、经营组及材料设备组。

项目经理部对公司实行经济责任承包。

项目内部工程技术管理人员通过岗位目标责任制和行为准则来约束，共同为优质、安全、高速、低耗地完成项目任务而努力工作。

3、组建项目经理部

本工程拟实行项目法施工管理，委派我公司实践经验丰富和管理水平高的同志担任项目部主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目部。

项目管理层由项目经理、项目副经理、技术负责人、安全主管、质量主管、材料主管、保卫主管、机械主管和后勤主管等成员组成，在建设单位、监理单位和公司的指导下，负责对本工程的工期、质量、安全、成本等实施计划。

组织、协调、控制和决策，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。

作业层人员的配备:

施工人员均挑选有丰富施工经验和劳动技能的正式工和合同工，分工种组成作业班组，挑选技术过硬、思想素质好的正式职工带班。

为保证项目部管理层指令畅通有效，工作安排采用“施工任务书”的形式。

要求签发人和执行人签字，项目经理层作为执行的监督者。

施工任务书的工作内容完成后由签发人密封并签字，如未能密封必须找出原因并对执行人进行处罚。

（二）、项目组织机构职责

1、职能部门主要职责分别为:

（1）、工程部:

由各分项工程工长组成，直接管理和指挥班组施工生产。

（2）、设备部:

现场机械设备的维护、保养、运行纪录。

（3）、质量安全部:

质量检查、安全检查、文明施工、生活卫生检查。

（4）、资料室:

资料整理，材料送检。

（5）、水电部:

水电施工现场指挥。

（6）、材料部:

材料采购、装卸、保管、发放。

（7）、计经部:

负责工程计划、预算。

（8）、综合部:

现场保卫、食堂及综合管理。

四、施工部署及施工总平面布置

（一）、施工部署

1、任务划分

施工时根据专业划分任务，土建、防水、部分装饰等工程分别由公司所属各专业队伍承担，在公司、项目部的统一管理下，以土建为主导，各专业之间做到相互协调、密切配合。

（二）、施工准备

1、技术准备

熟悉和审查施工图纸:

（1）、收拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。

（2）、各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其相关的结构图尺寸、标高、说明等方面是否一致等。

（3）、通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。

2、各项资料的调查分析:

开工前，派有关管理人员对该地区周边的技术经济条件等进行调查分析，如三大材的价格、材料进场来源、交通资源、建筑协作单位的施工能力等。

3、预算员作好施工预算及分部工程工料分析。

主要构配件平均供应及加工计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。

4、按施工现场实际情况、以往施工经验及合同批准的施工组织设计，制定各部门的工程技术措施、技术方案，组织技术交底工作。

（三）、施工现场及生产准备

1、在工程正式开工前，完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容:

（1）、施工现场临时围墙的施工；

（2）、大型临时设施的建造。

包括材料堆放区、施工通道，主楼通道、周转材料堆放，门卫，钢筋堆放，钢筋工棚，公共厕所等；

（3）、临时施工道路的浇筑，临时用水用电管网的布置和敷设；

（4）、复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，按照既定的永久性坐标定好施工现场的测量控制网；

（5）、有计划组织机构及材料、机械设备的进场，布置或堆放于指定地点。

（四）、总平面布置

1、施工道路

施工现场内道路围绕建筑物周围周边布置，按永久道路位置布置，路宽按6m考虑，并做到现场施工道路硬地化。

2、施工场地

进场后，场地砌砖围起，形成封闭，在靠城市道路侧均设置大门，并配备值班人员。

3、垂直运输

在拟建区域中间位置布置一台塔吊，负责混凝土、装修工程的砂浆、砖块等的垂直运输任务。

4、周转材料堆场

水泥、砂石、砖块等主要周转材料堆场布置在靠混凝土搅拌站空地上，便于材料的周转倒运。

5、本工程外脚手架均采用全封闭钢管双排脚手架。

6、钢筋、木材加工厂和生活办公用房等其他布置见施工总平面布置图。

7、施工用水、用电

本工程临时用电将分施工用电和生活用电，线路敷设采用木制电线杆，从建设单位提供的电源点引至各施工用电点。

生活部分用电主要供应办公室、宿舍、食堂、卫生间、部分路灯等；施工用电部分主要供应施工机械、搅拌场等用电。

根据作业面相应设置若干配电箱，以便于施工用电。

施工用电考虑2个回路，生产用电选用BLX3×70/2×50橡皮绝缘铝线，生活办公用电选用BLX3×35/1×16橡皮绝缘铝线，电线架空敷设。

施工用水经计算，主管选用Φ75钢管，支管选用Φ25钢管，由水源点引出牵至各施工用水点，以供施工用水之用。

（五）、总平面管理

为了减少各种材料的运距，避免无效劳动,有效地组织现场的平面及立体交叉作业，最大限度利用空间，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专人负责，划