住宅分户验收标准分析.docx

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住宅分户验收标准分析

住宅分户验收标准

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

室内地面

普通水泥地面（混凝土、砂浆）

面层粘结质量

面层与基层应粘结牢固，无空鼓

用小锤轻击检查

对所有布点全数检查

空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计

外观、观感质量

面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷

以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察

逐间检查

板块楼地面面层

板块面层外观质量

表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷

以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察

全数检查

板块面层粘结质量

板块面层上下层应粘结牢固，无空鼓

用小锤轻击检查

对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击，阳角出应全数检查

室内楼梯

室内楼梯尺寸

楼梯踏步尺寸

楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜

尺量检查

全数检查

室内墙面

墙面外观质量

室内墙面不应有爆

灰、裂缝、阴阳角应顺直

距墙800~1000㎜处观察检查

全数检查

墙面面层与基层粘结质量

抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱皮、空鼓等缺陷

用小锤轻击检查，均匀布点、逐点敲击

全数检查

空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

室内顶棚抹灰

室内顶棚粘结质量

顶棚抹灰与基层的粘结质量

抹灰层与基层间应粘结牢固，无空鼓

观察检测，当发现抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查

全数检查

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查抹灰层与基层的粘结质量

顶棚抹灰观感质量

顶棚抹灰观感质量

顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝

观察检查

全数检查

空间尺寸

净空间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差

空间尺寸的允许偏差值和极差值：

净开间：

±15；18，净高度—15；20。

用激光测距仪辅以钢卷尺检查

1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值；

2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号；

、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。

、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。

自然间全数检查

门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

门窗工程

门窗开关使用性能

门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘

观察、手扳检查，开启和关闭检查

全数检查

门窗配件

门窗配件规格、数量、位置

门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施

观察、手扳检查，开启和关闭检查

全数检查

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程

门窗扇的橡胶密封条

和毛毡密封条

门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

观察检查、手扳检查

全数检查

门窗的排水

门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。

观察检查、手扳检查

全数检查

进户门质量

进户门、特种门种类、位置

进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

观察检查、手扳检查

全数检查

护栏和护手工程

护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置

护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置

观察检查、测量、手扳检查

全数检查

质量要求：

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：

1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m，中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。

2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。

3、楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

4、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

5、外窗台低于0.9m时，应有防护措施。

6、护窗玻璃应使用公称厚度不低于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

当设计文件规定室内栏杆由用户自理时，应设置安全防护。

玻璃安装工程

玻璃的品种

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向

玻璃的质量应符合设计要求和相应标准要求

观察、尺量检查，检查玻璃标记

全数检查

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

玻璃安装工程

落地门窗、玻璃隔

断的安全措施

落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏

落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体撞击的玻璃，应在人视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生搞出人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

观察检查

全数检查

比例观感质量

门窗玻璃安

装表面观感

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘或水蒸气。

尺量、观察检查

全数检查

防水工程

外墙防水

外墙面的防

渗漏功能

工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷

1、进户目测观察检查，对户内墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录；

2、按8.2.1作外窗淋水试验后进户目测观察检查。

逐户全数检查

外墙防水

住宅外窗的

防水性能

1、建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格；

2、门窗框与墙体之间采用密封胶进行密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝；

3、住宅工程外窗及周边不应有渗漏。

1、建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽检报告；

2、淋水观察检查，采用人工淋水试验，每3～4层（有挑檐的每一层）设置一条横线淋水带，淋水时间不少于1小时候进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作项目标记，查明原因并做书面记录。

方法及设备参附录C

1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范复验要求的数量，现场检测可代替窗进场检测。

2、人工落淋水逐户全数检查

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

防水工程

楼地面∕面层坡度

有防水、排水要求

的楼地面面层坡度

不应有倒泛水和积水现象

观察检查

全数检查

屋面防水

顶层住宅屋

面防水功能

1、屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；

2、屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象；

3、天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。

1、对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；

2、平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚、天沟、管道根部，蓄水深度不低于20㎜；

3、坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。

住宅顶层逐

户全数检查

给水管道安装工程

给水管道及配件安装

管道的支架、吊架、阀门、水表安装

管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用、检修，不受暴晒、污染和冻结。

安装螺翼式水表，表前与阀门应有不少于8倍水表接口直径的直线管道，表外壳距墙面净距应为10～30㎜，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差未±10㎜。

观察、尺量和手扳检查

全数检查

功能试验

通水及压力试验

给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内不渗不漏，室内个用水点放水通畅，水质清澈。

保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口

全数通水检查

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

排水管道安装工程

排水管道安装

管道支、吊架，管道坡

度、塑料管道伸缩节

1、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。

管道固定及滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求；

2、管道不应有倒坡或平坡现象。

观察和测量检查

全数检查

排水管道配件安装

排水管道配件安装

检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等

观察和测量检查

全数检查

质量要求：

1、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：

、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的顶层必须设置，检查口的朝向应便于检修。

暗装立管，在检查口处应装检修门；

、在连接3个及3个以上卫生洁具的污水横管上应设置清扫口，当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于200㎜,；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得少于400㎜；

、在转角小于135°的污水横管上，应设置检查口或清扫口。

3、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

、通气管应高出屋面300㎜，且应大于最大积雪厚度；

、在通气管出口4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600㎜，或将通气管引向无门、窗一侧；

、上人屋面通气管应高出屋面2000㎜，并应根据防雷要求设置防雷装置；

3、高层建筑中明设塑料排水管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

排水管安装工程

排水管系统功能试验

通水试验、通球试验

排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。

排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。

同时打开该用户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查，用球径不小于2∕3管径的球队排水主立管及水平干管管道进行通球检查。

全数检查

验收项目

分类项

验收内容

质量要求

检验方法

检测数量

备注

室内采暖系统安装

管道及管配件安装

管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐及保温

观察、尺量检查

全数检查

质量要求：

1、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合设计要求。

2供回水主干管的固定及补偿器的位置应符合要求，当散热器支管＞1.5m时应设管卡固定；

3、供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求；

4、立管过楼板处应设套管，防水要求的房间高度为50㎜，其他为20㎜，套管与观点间封闭严密；

5、暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。

室内采暖系统安装

采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置

各种阀门、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力机安装位置

1、各种阀门及配件性能符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察；

2、平衡阀、调节阀安装完毕后后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试记录。

对照图纸检查

分、集水器

分、集水器材料