销售实施细则附件完整版本.docx
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销售实施细则附件完整版本
中铁一局集团公司
采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房
销售实施细则
选房时间、地点及选房条件
一、选房时间：
2011年10月15日起（暂定）；
二、选房地点：
中铁·尚都城项目销售中心（4#商业）；
三、选房条件：
报名参加中铁一局内部第一、二次认购并按文件要求按时交纳认购金的全体局内员工。
可选房源
本次包含的可选房源为：
1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、18#、19#、20#、21#、22#、24#、25#住宅，共计20栋楼，可选房源总计2965套。
（详见“附件一”《认购员工户型总表》）
选房员工须知
一、购房前必须确认的信息：
⒈选房员工必须充分了解西安市“限购令”等有关政策，确认自己是否属于限购范围，结合自身实际情况进行优化选择并确定自己是否“更名”、“等待”、“退出”。
（“限购令”及相关政策详见“附件二”）
选择“等待”的选房员工必须于选房后10个自然天内交清全额房款，否则视为放弃选房资格且收回房源，退回已交纳款项不计利息。
⒉选房员工必须自行确定本次认购的付款方式：
⑴接受的付款模式有：
一次性交清全部房款、商业按揭贷款支付、住房公积金贷款支付；接受的付款方式有：
刷卡支付。
⑵选择商业按揭贷款的选房员工必须满足以下条件：
Ø年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件；
Ø年龄与按揭年限之和，男性不超过65岁，女性不超过60岁（具体事宜以相关银行要求为准）；
Ø具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并具备良好的个人征信状况。
⑶选择公积金贷款的选房员工必须符合以下条件：
Ø在西安市连续交纳公积金半年以上；
Ø年龄与按揭年限之和，男性不超过60岁，女性不超过55岁；
Ø若选房员工之前已使用过公积金贷款买房，且未对之前公积金贷款还清的选房员工，此次不允许使用公积金贷款；
Ø根据公积金管理中心规定，公积金贷款额不得超过40万元。
⑷贷款购房的选房员工必须确定本次购房须付的首付款比例：
付款方式为商业及公积金贷款的选房员工，以家庭为单位首套房首付款比例依照银行有关要求执行；二套房首付款比例最低60%，二套房贷款利率为同期贷款利率上浮1.1倍。
注：
首套房的首付款比例以具体按揭贷款的银行规定（预计30%）及个人征信情况为准，若选房员工借贷还款及信用卡的使用有不良记录，银行会视情况上调首付款比例要求及贷款利率。
二、选房当天必须携带的资料：
⒈根据上述说明，带足所需要交纳的房款；
⒉前期交纳认购款的收据；（若遗失，需要出具收款部门有效盖章证明）
⒊黑色签字笔一支；
⒋相关证件资料：
1西安市户口须提供：
Ø《西安市家庭购房申报表（商品住房）》一份（模板见“附件三”），购房人必须将《西安市家庭购房申报表（商品住房）》用电脑正确填写后打印出来，签字盖章（除签字盖章区域外必须机打）；
Ø本人（及配偶、未成年子女）身份证原件及复印件两份；
Ø本人（及配偶、未成年子女）户口本原件以及户口本首页、本人页的复印件各一份，集体户口者本人页即可；
Ø结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件一份；
注：
结婚证/离婚证必须复印首页及主页，离婚超过3个月必须额外提供单身证明，单身证明必须在户口所在地民政局开具。
Ø买受人私章（正楷字体，1.5*1.5CM，不带“印”“章”字）。
2外地户口须提供：
Ø《西安市家庭购房申报表（商品住房）》两份，购房人必须将《西安市家庭购房申报表（商品住房）》用电脑正确填写后打印出来，签字盖章（除签字盖章区域外必须机打）；
Ø本人（及配偶、未成年子女）身份证原件及复印件三份；
Ø本人（及配偶、未成年子女）户口本原件以及户口本首页、本人页的复印件各两份，集体户口者本人页即可；
Ø结婚证/离婚证/单身证明原件及复印件两份；
注：
结婚证/离婚证必须复印首页及主页，离婚超过3个月必须额外提供单身证明，单身证明必须在户口所在地民政局开具；
Ø最近一年以上西安市的完税证明或社保证明复印件两份；
注：
员工本人必须携带单位开具的加盖公司财务章的证明，去单位缴税的税务局或社保中心办理。
Ø买受人私章（正楷字体，1.5*1.5CM，不带“印”“章”字）。
注：
本次选房需要本人办理，如本人无法到场则须出具委托书（见“附件四”）
三、办理选房员工变更所必须提供的资料：
需要办理变更的选房员工必须在最终选房员工名单公布前提供以下文件：
Ø《更名申请》（见“附件四”《更名申请》）；
Ø变更前选房员工身份证；
Ø变更后选房员工身份证；
Ø前期交纳认购款的收据。
注：
需要变更选房员工的，须在选房员工员名单公布前向集团公司投融资中心提交以上资料，更名不得委托代办。
选房当天选房员工须携带资料可参考本节第二条。
变更后的选房员工必须符合西安市“限购令”等有关政策要求的购房条件。
四、办理退款所必须提供的资料：
需要办理退款的选房员工必须提供：
Ø《退款申请》（见“附件五”《退款申请》）；
Ø前期交纳认购款的收据；
Ø选房员工本人身份证。
注：
选房工作开始前选择退出选房或退款的选房员工选房当天可以不到场。
五、代办所必须提供的资料：
本人未能到场，需要他人代办的选房员工，代办人除本节第二条已列出的被代办人有关资料外还必须提供以下前置文件：
Ø《选房员工授权委托书》（经本人亲笔签名并摁手印生效）（见“附件六”《选房员工授权委托书》）；
Ø受委托人身份证；
注：
受“限购令”影响，选择“等待”的员工所必须携带资料参考可参考本节第二条。
部分无法提供的资料可向进行资料审核的工作人员说明。
选择“等待”的选房员工必须在约定时间内交清全额房款。
选房流程
一、选房员工签到
选房员工到场后凭身份证进行签到（代办人凭《选房员工授权委托书》和本人身份证签到），签到后进入等候区。
选房员工必须向工作人员出示本人身份证，在工作人员处领取并填写《员工选房确认单》，按照售房办法确定的选房先后序号领取选房顺序号，依工作人员引导进入等候区等候。
二、选房员工在等候区等候
选房员工须保管好《员工选房确认单》（见“附件七”）、选房顺序号，耐心等待，听到工作人员叫到自己的号码或姓名时，根据工作人员指示进入叫号排队区等待入场。
在等候区等候期间可了解社区景观规划、户型设计等内容，如有疑问可咨询在场专职工作人员。
工作人员叫每位选房员工姓名和号码三次，等待3分钟后无应答者视为迟到。
选房当日迟到的员工，选房顺序排在选房当天最后一位，其后迟到员工继续以此方法执行；当天不到的员工，选房顺序排在员工本人所在认购批次的最后一位。
三、叫号排队区准备
等候区选房员工在听到工作人员叫到自己姓名和号码时，携带个人相关文件根据工作人员指示进入叫号排队区等待入场选房（每次叫５位选房员工进入叫号排队区）。
在此期间请勿随意走动，仔细核查所带资料。
四、选房区
按选房顺序号依次入场选房，选房范围仅限售房《中铁一局集团公司采用订单生产模式进行房地产开发员工认购商品房销售实施办法》中规定的选房员工应属区间，每位选房员工选房时间限定为３分钟，选房员工选房后到控制台签认《员工选房确认单》中的“所选房号”一项，签认后不得变更，签认《员工选房确认单》中的“所选房号”一项后，选房员工随工作人员进入交款签约区。
员工在签认《员工选房确认单》中的“所选房号”一项前（选定房屋前）提出申请退款的，将在全部选房工作结束后15个工作日内将所交认购款本息清退给认购员工，利息以所交认购款数额为基数，年息8%计算，计息时间由交纳认购款起至提交《退款申请》结束。
员工在签认《员工选房确认单》中的“所选房号”一项后（选定房屋后）提出申请要求退款的，将在全部选房工作结束后15个工作日内将所交认购款本金清退给认购员工，不计利息。
五、核算交款与签约
选房员工必须向工作人员提供：
《员工选房确认单》、选房顺序号牌、选房员工本人身份证，房款核算人员计算出选房员工应交房款后为职工打印交款详单。
当日交款的员工在交款后工作人员将根据POS机打印交款凭证开具收款收据并打印三份《中铁•尚都城商品房认购书》（见“附件九”），由选房员工分别签字确认后盖章生效。
本次交款限刷一张银行卡，应交款项必须一次性付清，仅受理在销售中心刷卡支付，现金支付、银行汇款等其它付款方式均不受理。
选房员工当天不能一次交清应交款额的，必须于10个自然天内到销售中心财务室一次性交清全款或根据个人实际情况一次性交足最低房款（首套住房首付款比例依照银行有关要求执行（预计30%），二套住房首付款比例不低于60%）。
相应款额交纳完成后《中铁•尚都城商品房认购书》盖章生效。
10个自然天内未交清应交房款的将收取滞纳金（滞纳金为应交款额的5‰，以天为单位计取至补交达到付款额要求）。
自正常交款时段结束之日起15个自然天后仍未交齐的，视为放权选房，收回房源，退回已交纳认购款不计利息。
若选房员工经房管局及银行等有关单位审查，不符合预判交款比例，需要提高首付款比例的，自接到房管局有关通知之日起将收取滞纳金（滞纳金为应交款额的5‰，以天为单位计取至补交达到付款额要求），选房员工自接到有关补交首付款通知之日起15个自然天后仍未交齐的，视为放权选房，收回房源，退回已缴纳款项不计利息。
本次签署《中铁•尚都城商品房认购书》的乙方（认购人）与网签《商品房买卖合同》的受买人，及未来《房屋所有权证》的“房屋所有权人”三者主体必须统一，不得增减或更改姓名。
若主体为多人，则所有成员必须均满足“限购令”等有关政策要求；若主体涉及多个家庭，则所有被涉及家庭的成员均须提供有关审核资料。
六、资料审核区
由选房员工提交有关购房审批资料、申报表，经工作人员审核后进入下一环节。
（受“限购令”限制的选房员工选择“等待”的在此环节须签订《承诺书》）（《承诺书》模板见“附件八”）
注：
需要进行更名的选房员工在此区提交更名后购房员工的有关资料供审核。
若选房当天选房员工未能带齐资料，必须在本人选房日后10个自然天内将有关资料补齐，未能按时补齐的则视为被限购人员，按照“等待”人员办理相关手续。
（仅限员工本人选房，代理选房的，有关个人身份证明文件必须齐全）
附件一：
户型总表及户型图
附件二：
西安市限购令及有关政策
附件三：
《西安市家庭购房申报表（商品住房）》（样表）
附件四：
《更名申请》（模板）
附件五：
《退款申请》（模板）
附件六：
《选房员工授权委托书》（模板）
附件七：
《员工选房确认单》（模板）
附件八：
《承诺书》（模板）
附件九：
《中铁•尚都城商品房认购书》（模板）
选房整体工作流程图
选房当日流程示意图
选房现场场地布置图
附件一：
户型总表及户型图
认购员工户型总表
幢号
住宅总户数
层数
编号
户数
建筑面积（㎡）
户型
1#
200
27
B1
100
116.79～118.00
三室两厅两卫（点板）
B2
100
97.35～97.84
两室两厅一卫（点板）
2#
224
30
C1
112
87.41～88.33
两室两厅一卫（点板）
C2
112
88.70～89.49
两室两厅一卫（点板）
3#
224
30
B1
112
116.40～117.60
三室两厅两卫（点板）
B2
112
96.53～97.00
两室两厅一卫（点板）
5#
372
31
C1
186
85.95～87.09
两室两厅一卫（点板）
C2
186
87.17～88.17
两室两厅一卫（点板）
6#
104
26
B1
52
117.54～119.08
三室两厅两卫（点板）
B2
52
95.55～96.48
两室两厅一卫（点板）
7#
12
升级会员 