市居民供热采暖合同按面积计费版Word下载.docx

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采暖计费面积为：

平方米，其中单层建筑高度超过米的建筑面积为平方米：

房屋所有权证有住房租赁凭证上记载的建筑面积为平方米；

尚未取得房屋所有权证的，以建筑物竣工图纸标明的建筑面积或房屋买卖合同载明的建筑面积为准，计平方米，甲方取得房屋所有权证后，以房屋所有权证记载的建筑面积为准。

房屋所有权证有住房租赁凭证上仅记载使用面积的，应当按房管部门规定的系数折算成建筑面积后计收采暖费。

采暖的其他建筑面积为平方米。

对此部分建筑面积有争议的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担。

第二条采暖期采暖期为每年月日至次年月日。

采暖期调整应当按北京市人民政府的决定执行。

第三条供热室内温度标准采暖期内，在正常天气情况下，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，乙方应当保证甲方卧室起居室的温度不低于℃；

未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外日平均气温在－℃以上时，卧室起居室温度应当不低于℃，当室外日平均气温在－℃以下－℃以上含时，卧室起居室温度应当不低于℃。

第四条采暖费缴费标准期限及方式缴费标准采暖费以建筑面积为计费依据，标准为价格主管部门规定的元/建筑平方米/采暖季；

单层建筑高度超过米的部分，缴费标准为元/建筑平方米/采暖季。

采暖费总计：

元/采暖季。

如遇价格主管部门调整采暖费缴费标准的，应当自调整之日起按调整后的标准计算采暖费。

缴费期限每年月日至月日，甲方应当将本采暖季当年月日至次年月日的采暖费足额支付给乙方。

逾期未支付或未足额支付的，自次年月日起将计收未支付部分的逾期违约金。

采暖费采取下列方式支付：

□直接向乙方支付；

□缴至乙方指定的金融机构；

□缴至乙方委托的其他代收单位：

第五条甲方权利义务有权要求乙方按合同约定的地点时间和温度标准供热。

应当按合同约定的期限方式和金额支付采暖费，并有权要求收费单位提供国税机关统一印制的采暖费发票或乙方指定的金融机构开具的采暖费缴费凭证；

不能提供采暖费发票或采暖费缴费凭证的，甲方有权拒缴采暖费。

对缴费数额有异议的，有权要求乙方予以核对。

应当对室内自用采暖设施进行管护，对超出使用年限影响采暖质量存在安全隐患的自用采暖设施应当及时更新改造；

接到乙方发出的自用采暖设施隐患整改通知后，应当及时采取措施消除隐患。

应当承担室内自用采暖设施日常维修的材料费和更新改造费用。

因自行改变房屋结构或装饰装修影响供热设施维修作业的，有关拆除及恢复的费用由甲方承担。

不得拆改室内共用供热设施扩大采暖面积或增加散热设备。

拆改自用采暖设施的，不得影响其他用热人正常采暖，不得妨碍对共用供热设施的维修和检查，并应当对拆改产生的后果承担责任。

发现室内供热设施有异常泄漏等情况时，应当及时向乙方报修。

应当在乙方进行供热系统充水试压排气及试运行等工作时留人监守；

在乙方进行维修排气室温抽测查表收费或采取紧急避险措施需要入户作业时，应当予以配合。

应当遵守供热设施安全使用方面的规定，履行《办法》及本合同其他条款中规定的应当由其承担的义务。

第六条乙方权利义务应当按合同约定的地点时间和温度标准向甲方提供安全稳定的供热服务，加强运行工况调节，保证采暖期内甲方室内温度持续达标，并按北京市的规定定期进行免费室温抽测。

应当对甲方的采暖情况用热设施的运行状况进行巡检。

在巡检中发现甲方的自用采暖设施存在安全隐患影响其他用热人正常采暖因自行改变房屋结构或装饰装修妨碍供热设施维修作业及其他违反《办法》和本合同约定的情况的，应当在采暖季开始日之前书面通知甲方及时整改。

有权按合同约定收取采暖费。

在收取采暖费后，应当开具国税机关统一印制的采暖费发票。

供热前进行供热系统充水试压排气及试运行等工作时，应当提前日在住宅单元门口或电梯口等明显位置进行示，告知甲方留人监守。

按《供热采暖系统管理规范》DB/T-《供热采暖系统维修管理规范》DB/T-等供热服务标准规范提供服务，布值班报修电话，并在采暖期内安排人员小时值守。

报修电话号码为：

乙方报修电话应当具有录音功能，录音资料应当保留至下一采暖季开始之前。

采暖期内接到甲方报修后，乙方应当在小时内回复甲方；

供热采暖设施出现泄漏等紧急情况的，乙方应当立即处置；

出现温度不达标等情况的，乙方应当在小时内告知甲方处置情况。

乙方应当在营业场所企业网站开栏办事大厅等处，开下列供热服务信息，并在信息发生变化时及时告：

供热缴费维修及相关服务办理程序时间网点设置服务标准及承诺；

停热及恢复供热信息巡检及查表信息；

供热及供热设施安全使用规定常识和安全提示；

咨询服务电话报修和救援电话监督投诉电话；

国家和本市与供热服务有关的规定标准等。

采暖期内，乙方因所维护管理的供热设施故障事故等情况影响用热人正常采暖的，应当及时告，并迅速采取有效措施，及时消除影响。

履行《办法》及本合同其他条款中规定的应当由其承担的义务。

第七条违约责任一甲方违约责任甲方未按合同约定的时间及数额支付采暖费的，除须按合同约定支付采暖费本金外，还应当自逾期之日起按中国人民银行布的贷款利率标准，向乙方支付违约金。

甲方因室内自用采暖设施泄露擅自拆改室内供热设施产生泄漏或影响其他用热人采暖未按合同约定履行应当由其承担的设施管护义务私自取用供热系统用水拒绝乙方入户作业拒绝乙方提出的设施隐患整改建议，或发生其他违反《办法》和本合同规定的用热行为，造成自身其他用热人乙方或共利益损失的，除承担自身损失外，还应当承担相应的赔偿责任。

二乙方违约责任乙方未按合同约定时间向甲方供热的，应当按未供热天数退还相应采暖费，并承担其他相应责任。

退费额=日平均热费×

未供热天数日平均热费=采暖费总额/本采暖季法定供热天数经双方共同确认或第三方检测机构认定，甲方卧室起居室室内温度未达到本合同约定标准的，应当退还相应的采暖费，并承担其他相应责任。

退费额=日热费单价×

温度未达到约定标准的卧室起居室建筑面积×

温度未达到约定标准的天数×

退费比例日热费单价=采暖费总额/本采暖季法定供热天数×

计费建筑面积卧室起居室建筑面积以房屋竣工图纸标明的建筑面积为准。

没有竣工图纸的，双方协商确定退费部分的建筑面积；

协商不成的，以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担。

退费比例按卧室起居室约定采暖温度计：

室内温度低于约定温度度之内的，退费比例为％；

室内温度低于约定温度度含以上度以下的，退费比例为％；

室内温度低于约定温度度含以上的，退费比例为％。

甲方卧室起居室室内温度未达到约定的天数按以下情形计算：

①甲方发现室内温度未达到约定标准应当首先向乙方报修，乙方应当在接到甲方报修后小时内入户测温，并进行调节和检修。

②自甲方报修之时起，小时之内经乙方调节检修，温度达到约定标准的，不计入退费天数；

小时内经乙方调节检修，仍未达到约定标准的，自甲方报修当日起至温度达到约定标准日止的天数，计入退费天数。

③双方对室内温度存在争议的，任一方均可委托经本市有关部门认定的第三方检测机构进行室温检测。

双方委托不同的检测机构测温时，以甲方委托检测机构的检测数据为准。

经检测，温度符合标准的，检测费由甲方承担；

温度不符合标准的，检测费由乙方承担。

有下列情况之一，导致甲方卧室起居室室内温度未达到约定标准的，乙方免予承担违约责任，但应当提供相应证明：

①甲方擅自改动居室结构采暖设施或增加采暖面积的，以及因装饰装修保温措施不当影响供热效果的;

②甲方拒绝乙方入户作业的；

③市人民政府决定对天然气电力自水采取限量供应措施的；

④室外日平均气温低于－℃的；

⑤乙方因设施安全检修需停热的，但不得超过小时，且已提前告，整个采暖季累计不超过次。

乙方未尽到管护义务，导致甲方室内的共用供热设施出现泄漏，造成甲方其他用热人和共设施损失的，乙方应当承担赔偿责任。

第八条甲方要求暂停用热甲方房屋具备分户独立采暖系统型式，且不影响其他用热人正常采暖及共用供热设施安全的，经甲方申请，双方协商一致后可暂停用热。

甲方在暂停用热期间应当向乙方支付基本费用。

本市对基本费用有规定的，按规定执行；

没有规定的，每个采暖期的基本费用按本合同第四条第项下“采暖费总计”的％支付。

暂停用热期间的基本费用为元/采暖季。

甲方申请暂停用热应当办理的具体手续，由双方另行约定。

第九条合同的变更采暖建筑物的产权关系或有住房承租关系发生变更时，甲方应当及时书面告知乙方，并与乙方解除本合同，采暖费用一并结清。

甲方未书面告知乙方房屋产权人或用住房承租关系的变更情况的，甲方应当继续承担本合同项下的义务。

本合同如有未尽事宜，或因采暖面积双方的电话地址等有关信息发生变更或其他供采暖情况发生变更，或甲方对采暖期时间室内温度有特殊要求且甲方居住区具备实施条，需要修改本合同有关条款的，经双方协商一致可另行签订补充协议作为本合同附。

第十条合同的生效本合同自双方签字盖之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。

合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续。

第十一条争议解决方式本合同项下发生的民事争议，由双方协商解决，或向消费者协会供热协会供热主管部门申请调解解决；

协商解决或调解解决不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或按另行达成的仲裁协议申请仲裁。

第十二条其他约定。

本合同正本一式份，甲方份，乙方份。

本合同正及附等均为本合同组成部分，具有同等法律效力。

本合同约定事项为基本要求，双方另行约定的事项不得低于本合同约定。

法律法规规和标准规范对合同内容另有强制性规定的，从其规定。

用热人（签字）：

供热人（盖）：

身份证号：

营业执照号/法人登记证书号：

住宅电话：

备案登记号：

手机号码：

锅炉房编码：

通信地址：

法定代表人：

邮政编码：

委托代理人（签字）：

委托代理人：

应急联系人：

应急联系电话：

联系电话：

年月日年月日

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