精编完整版水生植物生态园项目研究建议书.docx

精编完整版水生植物生态园项目研究建议书.docx

《精编完整版水生植物生态园项目研究建议书.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精编完整版水生植物生态园项目研究建议书.docx（66页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

精编完整版水生植物生态园项目研究建议书

（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！

）

安徽水生植物生态园

项目建议书

一、附表

附表1：

项目投资估算表

附表2：

功能分区占地面积表

二、附图

附图1：

安徽水上植物生态园位置图

附图2：

安徽水上植物生态园总体规划图

附图3：

合肥市北部组团发展规划图

附图4：

安徽水上植物生态园效果图

附图5：

长丰县南部地区总体规划图

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

安徽水生植物生态园建设项目

1.1.2建设性质

新建

1.1.3项目建设单位及简介

项目建设单位：

鼎和投资公司

鼎和投资公司是一家综合型投资企业，总部设在福州，主要从事通讯工程、软件开发、房地产开发、水务投资、农林休闲观光等综合开发项目。

鼎和投资公司在安徽投资的三个全资实业：

一、安徽鼎和房地产开发公司

公司以为客户打造最优质的产品、让客户享受最大的实惠为方针；以切实加强后期的物业管理，为业主提供文明、健康、舒适、安全、环保为追求目标。

先后开发项目有华中世贸城、皖蜀春市场等大型开发项目，同时为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，为客户提供优质住宅。

坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。

二、安徽万河水务有限公司

公司主要从事自来水厂规划设计，施工、经营管理，自98年以来先后投资1.2亿元建设及收购了汇口水厂、破凉水厂、崇仁新城水厂、九江市东方水厂、洲头水厂、闪里水厂、金字牌水厂、塔方水厂、瑞洪水厂、千岭水厂、余干西城水厂等，总供水能力日产20万吨，供应80万人口和企业用水。

所有水厂供水、经营管理一切正常，并得到当地政府和用户一致好评。

三、安徽中亚林业发展公司

公司自2001年以来，公司推进林业二次创业，在政府和各级部门关心支持下，通过租赁和入股等多种方式植树造林。

先后在宿松县荒地造林38000亩，江西造林11000亩，共计49000亩。

栽植意杨树、物，并放养山鸡、野兔、波尔羊等野生动物。

先后投资8790万元，目前林地长势良好，成活率在95%以上。

其中1000亩桂花生态观赏园已初具规模，公司造林被列为“国家光彩事业重点项目”，其中5000亩长江防护林被团中央命名为“保护母亲河重点示范工程”。

鼎和投资公司以“诚信为本”、“顾客至上”为宗旨，全面开拓发展房产、水务、农林休闲观光等项目。

1.1.4项目负责人

桂金德

1.1.6建设地点

项目选址位于合肥市长丰县三十头镇，规划区域面积约14000亩，详见附图2：

安徽水上植物生态园总体规划图。

1.2项目建设目标

为贯彻党的“十七大”精神和落实中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划要求；紧密结合安徽省“十一五”林业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划；在充分调查、了解当地基本生态特征和产业结构调整的基础上，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，根据因地制宜、统筹规划、合理布局、重点突出、分步实施，市场调节的原则，坚持新农村建设、林业发展、乡村旅游发展及和谐社会建设的“四位一体”，积极发展珍稀植物休闲观光项目。

通过建立“林业+科技+休闲”的模式，建成为功能复合、经济高效、科技先进、体制创新、生态优良、景观美好的集林业示范、科普教育和休闲观光为一体的安徽水上植物生态园。

1.3项目建设功能定位

安徽水生植物生态园建设包括以下四项功能：

1、展览示范功能；

2、生态休闲功能；

3、科普教育功能；

4、服务都市功能。

1.4项目建设内容与规模

1.4.1项目建设规模及内容

项目建设占地面积933.33公顷（约14000亩）。

根据项目建设目标和功能定位，项目可分为珍稀植物种植区、休闲观光旅游区、水上游乐中心、餐饮娱乐度假村、生态社区服务基地等五个功能区进行建设。

总投资按全部流动资金口径计算为211666.7万元。

按铺底流动资金口径计算为200000.0万元。

各功能分区占地面积情况详见表1-1。

表1-1功能分区占地面积表

序号

分区名称

建设性质

占地面积

（亩）

占总面积

比重（%）

1

珍稀植物种植区

2920.00

20.86

1.1

组培与种苗繁育区

新建

180.00

1.29

1.2

水上珍稀植物示范种植区

新建

2740.00

19.57

2

休闲观光旅游区

1080.00

7.71

2.1

园艺植物园

新建

400.00

2.86

2.2

珍稀植物大观园

新建

400.00

2.86

2.3

纪念林栽种区

新建

200.00

1.43

2.4

科普教育长廊

新建

80.00

0.57

3

水上游乐中心

5000.00

35.71

3.1

休闲垂钓中心

新建

1500.00

10.71

3.2

水上游乐场

新建

2700.00

25.00

3.3

观鸟廊

新建

800.00

5.71

4

餐饮娱乐度假村

2435.00

17.39

4.1

花园式五星级酒店

新建

120.00

0.86

4.2

蒙古包

新建

90.00

0.64

4.3

音乐茶座

新建

5.00

0.04

4.4

会议培训中心

新建

20.00

0.14

4.5

风情一条街

新建

200.00

1.43

4.6

生态公园

新建

2000.00

14.29

5

生态社区服务基地

2565.00

18.32

5.1

后勤服务区

新建

200.00

1.43

5.2

园区主次入口

新建

60.00

0.43

5.3

道路及停车场

新建

700.00

5.00

5.4

生态绿地

新建

1345.00

9.61

5.5

休闲体育中心

新建

260.00

1.86

合计

14000.00

100.00

备注：

土地近期采用转包方式，远期引导农户以土地入股方式联合经营。

安徽水上植物生态园建设期为3年时间。

分三期实施。

2010年—2011年：

建设内容包括：

各类规划、立项审批，土地征用，土地平整，工程的详勘与设计，施工现场的整理；启动生态社区服务基地建设，包括园区主入口及部分停车场，办公、宿舍、道路、给排水、供电、供水、供暖等配套基础设施建设，完成水上娱乐中心建设，完成组培区与种苗繁育区、水上珍稀植物示范种植区、园艺植物园、珍稀植物大观园、科普教育长廊的建设。

2011年—2012年：

建设内容包括：

完成餐饮娱乐度假村建设，包括蒙古包、音乐茶座、会议培训中心、风情一条街、生态公园。

2012年—2013年：

建设五星级大酒店，完成设备购置，全部工程建设完工。

形成一个国内一流、独具特色的，社会效益、文化效益、生态环境效益均达到高水准的国际休闲旅游林业综合开发示范园。

1.5项目投资估算与资金筹措

1.5.1投资估算

经测算本项目总投资估算为20.0亿元。

其中：

工程费用为177562.9万元，占总投资的88.78%；

工程建设其他费用为8167.9万元，占总投资的4.08%；

预备费用为9269.2万元，占总投资的4.63%；

铺底流动资金为5000.0万元，占总投资的2.50%。

1.5.2资金筹措

本项目总投资估算为20.0亿元，所需资金计划申请银行贷款5.0亿元，由项目单位自筹15.0亿元。

1.6研究工作范围及编制依据

1.6.1研究工作范围

（1）论证项目建设的必要性和可行性；

（2）实地勘测项目区现场，根据建设场地的实际情况，进行总体布置方案研究；

（3）分析市场，设计产品方案；

（4）研究项目规划方案，确定项目的建设规模和技术方案；

（5）对工程方案及设备方案进行研究，并提出工程招投标方案；

（6）对投资估算、资金筹措进行定量分析；

（7）分析项目的社会效益、环境效益；

（8）对项目进行风险分析，识别主要风险，分析风险影响程度，并研究防范和降低风险的对策；

（9）提出项目可行性研究结论和建议。

1.6.2编制依据

（1）《中华人民共和国经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

（2）《中国旅游业发展“十一五”规划纲要》；

（3）《中共中央国务院关于进一步加快旅游业发展的通知》；

（4）《林业产业振兴规划》；

（5）《中华人民共和国环境保护法》；

（6）国家发改委《投资项目可行性研究指南》；

（7）《合肥市生态市建设总体规划（2004—2020）》；

（8）《合肥市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；

（9）《林业苗圃工程设计规范》LYJ128-92；

（10）《全国珍稀树种基地建设实施方案》；

（11）《合肥统计年鉴（2009）》；

（12）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料，项目方案及基础材料。

1.7结论及建议

安徽水生植物生态园紧密结合林业产业振兴规划、安徽省“十一五”林业产业化发展规划、合肥市“十一五”规划，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，坚持走“林业+科技+休闲”的路子。

项目建设内容符合合肥市发展现代休闲观光林业的要求。

以现代科技为支撑，以现有资源为依托，以促进产业结构调整和改善生态环境为宗旨，以整合资源，全面发展生态林业、旅游业为手段，将项目区建设成为集科技示范、科普教育、生态休闲观光为一体的休闲观光园。

项目建成后，有利于统筹城乡经济协调发展，给当地带来显著的生态效益、社会效益和经济效益。

第二章项目背景及意义

2.1项目背景

2.1.1国家产业政策

《林业产业振兴规划》中指出：

积极把握社会公众日益增长的户外游憩需求，加大对森林公园、自然保护区旅游小区、湿地公园等森林旅游景区的基础设施建设投资，重点扶持300处森林旅游景区的基础设施建设；鼓励发展相关的服务业、商业、交通等社会事业，增强旅游服务接待能力，提高旅游创收水平。

配合集体林权制度改革，在全国范围内逐步推行福建省“森林旅游人家”和浙江省“林业观光园”建设的成功经验，引导林农利用森林景观开展生态旅游，拓展林农创收渠道和生态旅游市场的深度与广度。

深入挖掘森林生态文化内涵，加强以国家级森林公园为主的生态文化示范基地建设，加大特色生态旅游产品的策划和推介，树立优秀生态旅游品牌，全面提升生态旅游的行业形象和综合效益。

《安徽省国民经济和社会发展十一五规划纲要》中指出：

赋予林业在生态建设中的首要地位，继续抓好荒山造林和退耕还林，严禁乱砍滥伐山林。

巩固绿化成果，加快林业生态体系建设和林业产业发展，防范生态灾害。

积极争取实施黄山松材线虫病三道防线建设项目。

实施林业“百千万”增绿增效示范工程。

加强生态经济示范基地建设。

《安徽省“十一五”林业发展规划》中指出：

江淮丘陵地区发展思路和主要任务是，要采取特殊政策，加大投资力度和优惠政策倾斜力度，积极发展非公有制林业……迅速扩大森林植被，增加绿色总量，建立绿色屏障，提高森林涵养水源和水土保持能力，减少水土流失，改善生态。

一是结合绿色长廊、淮河流域生态防护林及江淮分水岭地区“把树种上”等工程……恢复该区域的生物多样性和良好的生态，彻底改变省会城市周围的环境面貌。

二是要按照“巩固成果，确保质量，完善政策，稳步推进”的要求，对丘陵岗地的坡耕地，扎实开展退耕还林，努力增加森林覆盖面积，千方百计提高林木覆盖率。

三是努力改善国有场圃基础设施，加快国有场圃和森林旅游经济的发展……四是调整林种树种结构，重点是要选择好适合该地区生长的树种，增加栎类、枫香、刺槐等阔叶树种的比例，合理确定防护林和用材林的比重。

同时，调整种植结构，大力发展苗木花卉产业，提高经济效益。

2.1.2行业发展政策

项目的建设符合《产业结构调整指导目录（2007年本）》第一类鼓励类一、农林