房建监理规划.docx

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房建监理规划

xx市广厦监理有限公司西藏分公司（2013）02号

xx县幼儿园新建工程

监理规划

批准：

审核：

编制：

2013年8月15日

xx市广厦监理有限公司西藏分公司

一、工程概况

二、工程监理的范围及目标

三、工程监理的依据

四、监理工作的主要内容

五、监理工作的主要手段

六、项目监理的组织机构及人员配备

七、其它

八、监理承诺

本规划是xx广厦监理有限公司西藏分公司根据芒康县幼儿园新建工程的监理合同、施工合同、设计图纸和监理规范有关规定而制订的。

它将作为本公司对芒康县幼儿园新建工程所进行监理的工作计划和指南。

由总监理工程师组织该工程监理组、委派驻地监理工程师、设立现场监理办公室，履行监理合同、实现对该工程监理工作的承诺。

一、工程概况

1、工程名称xx县幼儿园新建工程

2、工程规模：

建筑总面积约3039.04M2

3、工程地址：

芒康县城内

4、工程建设组织系统。

建设单位：

xx地区芒康县教育局

设计单位：

xxxx建筑规划设计有限公司

监理单位：

xx广厦监理有限公司西藏分公司

承建单位：

xx地区攀峰路桥工程建筑公司

质监单位：

xx地区质量监督站

5、工程概况及特点：

（1）工程规模、结构及装饰特征：

①工程规模xx县幼儿园新建工程总建筑面积3039.04M2。

详细附表：

教学楼

教师周转房

辅助用房

门卫房一

门卫房二

建筑面积（m2）

1837.58

930.72

223.48

16.33

30.93

建筑高度（m）

8.85

13.05

4.05

3.15

3.75

结构特点

本工程二层，框架结构，基础垫层采用C15混凝土，独立柱基为C30，梁、柱、板、楼梯为C30，其余现浇混凝土强度等级为C25。

本工程四层，砖混结构，基础采用C30混凝土，梁、柱、板、楼梯为C25。

本工程一层，框架结构，基础垫层采用C15混凝土，独立柱基为C30，梁、柱、板、楼梯为C30，其余现浇混凝土强度等级为C25。

本工程一层，砖混结构，基础、梁板采用C30混凝土，柱构造、圈梁为C25。

本工程一层，砖混结构，基础、梁板采用C30混凝土，柱构造、圈梁为C25。

墙体

±0.000以上墙体为240厚页岩砖空心砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:

2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩空心砖砌筑。

外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖砖砌筑，M7.5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:

2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩砖砌筑。

外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖空心砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:

2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩空心砖砌筑。

外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:

2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩砖砌筑。

外墙均做40厚挤塑保温板。

±0.000以上墙体为240厚页岩砖砖砌筑，M5水泥砂浆,地下为M7.5水泥砂浆砌筑MU15页岩砖，砖基础两侧抹1:

2.5水泥砂浆加5%防水粉20厚，女儿墙采用页岩砖砌筑。

外墙均做40厚挤塑保温板。

屋面

屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用60厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。

屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用60厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。

屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用70厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=1%。

屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用70厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。

屋面采用APP改性沥青防水卷材4厚，保温层采用70厚挤塑保温板，找坡采用焦渣混凝土i=2%。

楼地面

卫生间为防滑地砖地面，防水为SBS改性沥青防水卷材上翻1200，其余为复合强化木地板地面。

厨房、卫生间为防滑地砖地面，防水为SBS改性沥青防水卷材上翻1200，其余为复合强化木地板地面。

主副食加工仓库、消毒间为防滑地砖地面，防水为1.2厚合成改性沥青防水卷材上翻1200，其余为复合强化木地板地面。

厨房、卫生间为防滑地砖地面，防水为1.2厚合成改性沥青防水卷材上翻1200，休息室、值班室、晨检室为复合强化木地板地面。

厨房、卫生间为防滑地砖地面，防水为1.2厚合成改性沥青防水卷材上翻1200，休息室、值班室、晨检室为复合强化木地板地面。

内外墙、天棚装饰

卫生间墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。

厨房、卫生间墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。

浴室墙面为釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。

浴室墙面为1.8m釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。

浴室墙面为1.8m釉面砖墙面，其余为水泥砂浆刷乳胶漆墙面；所有天棚为乳胶漆顶棚。

门窗

M0821、M1021、M1221、M1521为成品实木门，C1212、C1512、C1518、C1818为双玻塑钢窗。

M0821、M0921、为成品实木门，FHM1221为厂家定制门，FDM1021为成品实木门，TLM1621为塑钢门，C1515、GC0910、C1815为双玻塑钢窗

M1021、M1221为成品实木门，C1818为双玻塑钢窗。

M0821、M0921、M1021为成品实木门，C1218、C1515、GC0910、GC0912、C1518为双玻塑钢窗

M0821、M0921、M1021为成品实木门，C1218、C1515、GC0910、GC0912、C1518为双玻塑钢窗

设计等级及活荷载

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：

办公室、活动室、教室、上人屋面2.0KN/M2，走廊、楼梯3.5KN/M2、卫生间2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：

客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、阳台2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：

办公室、教具制作与展厅、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、卫生间2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：

客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、阳台2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。

本工程抗震等级为2级；抗震烈度为7度；设计荷载：

客厅、卧室、厨房、卫生间、上人屋面2.0KN/M2，楼梯3.5KN/M2、阳台2.5KN/M2，不上人屋面0.5KN/M2。

二、工程监理范围及目标：

1、本工程设计图纸上所有的施工内容即监理范围。

2、监理目标：

（1）工程进度控制目标：

①开工时间：

2013年8月15日

②竣工时间：

2014年2月15日

③工程总工期：

180天

3、工程质量控制目标：

工程监理验收的各分部工程项目全部达到合格标准。

　　4、工程投资控制目标：

以合同价作为本工程投资控制的总目标，实现在监理范围内的工程项目不超过控制数。

三、监理的依据

1、昌都地区芒康县幼儿园新建工程监理合同；

2、相关合同：

昌都地区芒康县幼儿园新建工程施工合同；

3、经审查机构批准的施工图文件和经审查批准的施工图设计变更文件；

4、建筑材料厂家提供的建筑产品合格证及有关文件；

5、国家颁布的《建设工程监理规范》GB50319-2000、《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001及配套的验收规范表格。

6、业主下达的计划、通知和决定等。

四、监理工作的主要内容和措施

监理工作服务内容应包括“四控制三管理一协调”。

（四控制：

质量、进度、投资和安全，三管理：

目标管理、信息管理和合同管理，一协调：

组织协调。

）

1、四控制

（1）投资控制

A以合同价为投资控制的总目标，以本工程的施工合同为具体的控制目标；

B现场定位放线根据实际情况尽量做到挖填平衡，减少运土造价。

C在本项目的实施过程中，审核本工程中的设计更改和设计补充的项目单价，报业主审定批准后实施；

D现场收方计量必须由业主、监理、施工三方共同签证；

E对合格的工程量进行计量、审核、签证，经业主审定后拨付工程款；

（2）进度控制

A审核施工单位按工程进度控制图编报的施工组织设计规划，督促施工单位完成按工程进度控制图中的工程量；　

B根据施工单位编制的工程进度控制图，编制进度控制网点。

并以此为依据，对工程进度进行控制。

C根据本工程的施工期，督促施工企业争取在9月底内完成主体结构和围护结构；提前以书面方式督促施工企业对所需原材料提前采购，不允许停工待料的情况出现。

D月终向业主提交监理月报，报告工程进度计划的执行情况，提出存在问题及解决问题的建议。

（3）质量和材料控制

①参加施工图纸的设计技术交底；

②审核施工单位的施工方案、技术措施和质量安全措施；

③审核施工单位编制的施工组织设计；

④督促、检查施工单位严格按照施工图纸的内容和现行的施工质量验收规范进行施工；必须保证《建设工程强制性条文》在施工中得到全面履行。

⑤核查施工企业的质量管理体系。

重点内容是：

现场质量管理制度、质量责任制、主要工种持证上岗，施工图审查的情况（如消防、防雷）、地勘资料、施工组织设计、工程质量验收制度、搅伴机计量、材料堆放与管理等。

提出监理意见并向业主报告；

⑥抽查到达施工现场的材料、构件，发现质量问题及时提出监理意见，同时向业主报告；

A钢筋进场必须检查其出厂合格证并在施工制作现场随机取样（原材料、焊接材料）送检，符合要求才准予使用。

对钢筋制作安装过程进行巡视，着重检查其规格、数量、锚固和搭接长度、安装部位、形状、间距、绑扎和焊接质量。

重点部位完毕后邀请各有关单位进行检查验收。

合格后及时签证，准予进行下道工序施工。

B水泥进场必须检查其出厂合格证，按规定的批次、数量随机取样送检，符合要求才准予使用。

C对混凝土原材料进行检查，督促施工单位各项目部对进场的砂石严格把关，不合格材料决不允许进入施工现场；浇筑过程中严格按实验室配合比进行配料，混凝土浇筑（配合比）实行挂牌制。

⑥对一般的验收项目和一般的隐蔽工程进行检查验收，对重要的验收项目和重要隐蔽工程会同业主对其检查验收。

对质量不合格或不按规范施工的分部分项工程发出限期整改或返工通知书，并检查执行情况；

⑦设置停工待检点5个、非停工待检点5个

根据本工程的特点，A轴线定位、B地基验槽、C基础阶段性验收、D钢筋隐蔽检查、E主体结构验收为停工待检点；非停工待检点有：

分项工程的验收批。

⑧重要部位的隐蔽工程（如基础隐蔽、钢筋隐蔽等）进行拍照存档；

⑨审查施工单位的质量报审表，召开质量分析会；

⑾配合业主编写工程竣工验收报告，参加工程的整套验收资料。

⑿质量监督措施

A工程质量缺陷实行挂牌警示，并进行全数跟踪处理，填写《质量缺陷跟踪处理记录》；

B定期和非定期对工程质量进行检查；

C重大质量缺陷报地区质监站；

⒀单位工程施工监理及质量控制流程表：

（见下页）

（注：

以上工序中，地基验槽和基础验收、重要部位钢筋验收、