委托合同无效Word文档下载推荐.docx
《委托合同无效Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《委托合同无效Word文档下载推荐.docx（5页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
依照法律的规定，对不动产的赠与应当办理登记手续，实际登记后赠与行为才履行完毕，赠与才发生法律效力。
而本案中，曹小庆与刘真菊虽在离婚协议中约定该房屋归曹美嫦所有，但事实上未实际办理权属变更登记手续，因此，此次赠与行为实际未履行，该赠与没有发生法律效力。
所以，曹美嫦不是本案系争议房屋的所有人，其不是适格的原告。
二、本案争议房屋实际所有登记权利人是曹小庆，第三人根据物权公示公信原则与之进行的民事活动合法有效。
曹小庆与刘真菊于2008年12月5日调解离婚，约定该房屋归曹美嫦所有。
但是第三人胡军在接受曹小庆的代理委托
时，从未发现该房屋归其他人所有的，在2010年9月8日曹小庆还将该房屋抵押给了谢勇，房产部门亦办理了抵押登记。
同时，在公证处曹小庆向第三人授权时，经核对房屋登记权利人也为曹小庆。
因此，第三人有理由相信该房屋系曹小庆所有。
同时，曹小庆与刘真虽在离婚调解书中约定是系争议房屋归曹美嫦所有但是曹小庆与刘真菊未实际办理房屋权属变更登记，因此该约定只能是其内部约定，而不能限定第三人的权利，善意第三人根据物权的公示公信原则与房屋实际登记所有人曹小庆进行的民事行为合法有效。
三、第三人胡军的代理权是受房产登记权利人曹小庆合法授权并经过了公证处公证，该代理行为合法有效，第三人胡军不应承担任何法律责任。
2010年9月8日，第三人胡军与房屋实际登记权利人曹小庆在长沙市蓉园公证处公证，“曹小庆将其名下位于长沙县星沙镇泉塘小区B区18栋201号房全权委托第三人办理上述房屋产权转让、交易过户等一切手续，”该公正是双方一致认可的，并在公证处当面面签，因此，第三人胡军的代理行为没有任何瑕疵，该授权是合法有效的。
四、房屋出让实际成交价为万元，其成交价完全符合当时该房屋的市场价格。
2011年1月25日，第三人胡军通过中介公司将委托人曹小庆的房屋出卖给了杨纠，实际转让价格为万元；
当时
根据委托人曹小庆的同意，应中介公司的建议，为了少缴纳税费，故将在交到房产局的协议上的交易价格写为144200元。
事实上，房屋交易款是万元且该款已实际交付。
因此，第三人对委托人的委托事项已完全尽到了职责。
综上所述，曹美嫦不是争议房屋的所有人，故她不是本案的适格原告；
第三人胡军的代理委托授权依法经过了公证，合法有效；
在交易过程中第三人也没有任何过错，因此，第三人不应当承担任何法律责任。
请求法院依法驳回原告对第三人胡军的诉讼请求。
以上代理意见，请法庭予以考虑。
代理人湖南红雨律师事务所律师：
李小华、刘西菁二0一四年六月三十日
篇二：
无效代理委托书
委托人：
姓名或名称电话通信地址邮编
被委托人：
专利代理机构名称代码
代理人电话
通信地址邮编
现委托上列被委托人指定的代理人在上述专利的专利权无效宣告程序中为我方代理人，其委托权限仅限于办理无效宣告程序有关事务。
其中：
代理人代理权限为：
代为撤回无效宣告请求。
委托人（签章）被委托人（签章）
年月日年月日
重要提示:
在填写本授权委托书前，请务必仔细阅读后面的注意事项。
101003
注意事项
一、专利代理机构不得指派无专利代理人资格的人员进行代理。
二、授权委托书必须满足下述条件方有效：
（1）委托人签名或盖章；
（2）被委托人签名或盖章；
（3）说明委托事项和代理权限。
三、代理权限不涉及权利处分的，如提交请求书、意见陈述书、证据及其他相关材料，参加口头审理，以及处理其他相关事宜的，代理权限可以填写“一般代理”。
四、特别代理包括下列4项权限：
专利权人的代理人代为承认请求人的无效宣告请求；
专利权人的代理人代为修改权利要求书；
代理人代为和解；
请求人的代理人代为撤回无效宣告请求。
五、代理权限涉及权利处分但仅包括附注四所列4项权限中部分权限或者代理权限包括附注四中没有列出的其他权限，代理权限一栏中应当逐项写明。
六、代理权限发生变更或者解除，委托人应当以书面方式告知国家知识产权局专利复审委员会。
七、根据审查指南第4部分第3章第节关于委托手续的规定，在无效宣告程序中，请求人委托专利代理机构的，或者专利权人委托专利代理机构且委托书中写明其委托权限仅限于办理无效宣告程序有关事务的，其委托手续或者解除、辞去委托的手续应当在专利复审委员会办理，无需办理著录项目变更手续。
请求人或者专利权人委托专利代理机构而未向专利复审委员会提交委托书或者委托书中未写明委托权限的，专利权人未在委托书中写明其委托权限仅限于办理无效宣告程序有关事务的，专利复审委员会应当通知请求人或者专利权人在指定期限内补正；
期满未补正的，视为未委托。
篇三：
无效专利委托代理合同
委托代理合同
（）第号
甲方：
乙方：
律师事务所
甲方对ZL201411111111专利提出无效请求，根据我国《合同法》和《律师法》的有关规定，经多次友好协商，现就委托乙方律师作为甲方代理人处理相关事宜，甲、乙双方自愿达成并签署如下协议，以资信守。
一、乙方接受甲方的委托，指派律师作为甲方的代理人，参与上述两案件的无效程序。
二、乙方律师应认真负责，维护甲方合法权益，并在甲方授权范围内履行职责。
三、如遇特殊情况，乙方指派的律师不能履行职责时，为了甲方的利益，乙方应另行指派代理律师。
四、甲方应真实地向代理律师叙述案情，提供有关本案的真实证据。
乙方接受委托后，发现甲方捏造事实，弄虚作假，有权终止代理，依约所收费用不予退还。
本合同约定而未收取的律师费、办案费应在本合同终止之日起三日内付清。
五、如乙方无故终止履行合同，律师费应退还甲方。
如甲方单方终止履行合同，已收律师费不予退还。
六、如甲方不按本合同的约定支付律师费和办案费，乙方有权单方终止代理。
已收的费用不予退还，并有权按本合同约定追索未支付的费用及追讨损失。
七、甲方委托乙方律师的代理权限：
特别授权。
为了节省不必要的程序，甲方授权乙方可以乙方代理律师的个人名义作为无效程序请求人对上述两专利提出专利无效请求。
八、根据律师收费标准并经双方商定，本案实行风险代理，分为前期律师费和后期律师费。
前期律师费：
甲方在本合同签订之日起三天内向乙方支付律师费、办案费人民币五万元（￥），无论无效结果如何，该费用不予退还。
后期律师费：
如专利复审委员会作出上述两专利均无效的裁定，甲方在收到裁定三天内向乙方另行支付律师费人民币十万元（￥）；
如专利复审委员会作出上述两专利其中任一专利无效的裁定，甲方在收到裁定三天内向乙方另行支付律师费人民币五万（￥）元。
九、在本合同生效后，代理的案件包括但不限于以非诉讼方式终结或以和解、调解、撤诉等方式终结的，不影响本合同关于乙方收取费用的约定。
十、律师为本案外出调查、调解、出庭的旅差费，为本案所需的查询费、复印费、鉴定费、翻译费及其他必须开支的费用由甲方负责。
十一、本合同代理期限，自签订之日起至专利复审委员会作出专利无效裁定为止。
十二、甲方拖欠本合同约定支付的律师费、办案费，乙方有权按律师费、办案费的总额每日万分之五计收违约金。
由于乙方的故意行为造成了甲方的损失，按照已收律师费的壹倍予以赔偿。
十三、本合同纠纷，由乙方住所地人民法院管辖。
十四、对于本合同之条款，甲方已认真详阅，不存异议，与甲、乙双方协商的结果完全一致。
十五、本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
十六、本合同一式三份，甲执一份、乙执两份，均具同等法律效力。
乙方：
法定代表人：
律师：
地址：
地址：
电话：
开户行：
平安银行红宝支行
帐号：
签约日期：
年月日
升级会员 