《资产评估》在线作业及答案Word下载.docx

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A.利用率下降

B.部分闲置

C.实际收益率下降

D.客观收益下降

5.清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。

因此，清算价格往往（）现行市场价。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

6.假定社会平均资金收益率为12%无风险报酬率为10%被评估

企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5,则用于企业评

估的折现率应选择（）。

A.12%

B.13%

C.10%

D.13.5

7.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是

A.单位成本法

B.分部分项法

C.指数调整法

D.工料测量法

8.复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（）。

A.相同的原材料

B.相同的建造技术标准

C.资产的现时价格

D.相同的设计

9.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%确定该企业继续使用假设下的价值为（）

A.190

B.137

C.145

D.129

10.在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（）

A.价格/销售收入比率

B.价格/账面价值比率

C.市盈率

D.价格/重置成本比率

11.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

A.土地的非再生性

B.土地用途广泛性

C.土地利用永续性

D.土地位置固定性

12.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中

较经济的是（）

A.单价3000元/平方米，容积率为4

B.单价4000元/平方米，容积率为5

C.单价3500元/平方米，容积率为4.3

D.单价3800元/平方米，容积率为4.6

13.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的

评估结果分别为120万元，130万元，145万元。

评估人员确定起权

重依次为25%35咧日40%则被评估房地产的价值最接近（）万元

A.131.67

B.133.5

C.137.5

D.145

14.已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%该房地产的土地年纯收益最接近（）万元。

A.90

B.144

D.108

15.运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）

A.技术因素

B.功能因素

C.地域因素

D.时间因素

16.资产评估的主体是指（）

A.从事资产评估的机构和人员

B.被评估资产占有人

C.资产评估委托人

D.被评估资产

17.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，

其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。

评估人员确定它们的权重依次为25%35漩40%则被评估房地产的价值最接近万元。

18.下列选项中，（）不属于无形资产。

A.债权性质的应收及预付账款

B.专利权

C.计算机软件

D.非专利技术

19.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%17%30.5%6.9%、4.8%，贝U1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元

B.1910000元

C.1480000元

D.19100000元

20.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（）

A.前者大于后者

B.后者大于前者

C.同等效力

D.不可比较

21.资产评估报告书应当（）。

A.按照资产占有方的要求编写

B.按照资产接受方的要求编写

C.按照委托方的要求编写

D.按照资产评估行业有关规定编写

22.城镇土地的标定地价是。

A.某时点城镇某宗地价格

B.某时期城镇某宗地价格

C.某时点城镇标准宗地价格

D.某时期城镇标准宗地价格

23.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业

停产或破产时资产价值评估的情形。

因此，清算价格往往■现行市

价。

D.上述均有可能

24.清算价格的评估适用于（）假设。

A.清算

B.继续使用

C.公开市场

D.企业主体

25.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建

筑物时，其实体性损耗率是以与建筑物全部使用年限的比率求

得。

A.有效使用年限

B.剩余使用年限

C.实际已使用年限

D.已提折旧年限

26.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年

利率12%截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。

A.527500

B.500000

C.517500

D.523500

27.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括。

A.房地产税金

B.管理费

C.利息

D.保险费

28.对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是（）。

A.可以确指

B.附着于有形资产

C.可带来超额利润

D.技术成熟程度高

29.无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。

则下列公式中正确的是（）

A.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率

B.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率

C.销售利润分成率=销售收入分成率X销售利润率

D.销售收入分成率=1—销售利润分成率

30.资产评估是通过对资产某一价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.时期

B.时点

C.时区

D.阶段

二、多选题（共10道试题，共20分。

1.以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的

（）。

A.如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途

B.超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效

C.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产

行政主管部门确认或授权确认后方可使用

D.作为企业会计记录和调整企业账项使用的评估报告，必须由有权

机关批准或认可后方能生效。

2.通常情况下，下列不可以用市场比较法进行评估的资产是（）

A.专有技术

B.专用机器设备

C.商标权

D.通用设备

3.以下属于资产评估的技术原则的有（）。

A.供求原则

B.■争原则

4.下列关于资产评估的收益法的说法正确的有（）。

A.收益法实际上是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程

B.在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值越高

C.预测收益额受较强的主观判断的影响

D.能比较真实反映企业本金化的价值

5.下列说法中错误的是（）。

A.商誉是能够离开企业而单独存在的

B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权

C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权

D.商誉是企业的标志

6.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是

A.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础

B.超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的

C.有效期内资产评估数♦发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用

D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用

7.运用年限法测算机器设备成新率时，需要确定的参数有（）,

A.设备的总使用年限

B.设备已使用年限

C.设备尚可使用年限

D.设备的物理寿命

8.资产评估报告书的内容包括（）

A.资产评估报告书正文

B.资产评估说明

C.资产评估明细表

D.相关附件

9.下列属于流动资产的是（）。

A.现金

B.银行存款

C.应收账款

D.存货

10.关于资产评估程序，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包

括（）。

A.项目接洽

B.风险评价

C.签订资产评估业务约定书

D.制定资产评估工作方案

三、判断题（共10道试题，共20分。

1.收益法适用范围较小，一般仅适用于可预测未来收益的单项资产

评估，而不适用于企业整体资产的评估。

（）

A.错误

B.正确

2.机器设备重置成本测算的方法包括重置核算法、功能价值法、规

模经济效益指数法和物价指数法。

3.收益法适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收

益的单项资产评估。

4.确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时

间。

5.资产评估报告只能根据评估目的有一个指定用途，不能有多个用

途。

6.应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为零。

7.特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额

收益为基础。

8.甲超市出于竞争的需要，可以购买乙超市的商誉。

（）

9.教堂、学校资产的价值评估，一般适宜市场法。

10.账面价值是指企业停止经营，变卖企业所有资产，扣除与清算相关的全部手续费和管理费，偿还全部负债后以货币形式存在的余额。