汽车4S店建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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随着汽车产业的不断发展，周边相继将建成多家汽车销售、维修企业，形成一个功能齐全、设备完善的汽车产业园。

（六）建设内容本项目建设区域总占地18.54亩，即12360平方米。

总建筑面积9500平方米。

项目主要由汽车专营店、生活配套服务区组成，共分4个专业区，分别是汽车综合展厅；

维修车间；

办公及其配套服务楼;

生活配套服务楼。

具体划分面积为：

汽车综合展厅：

建筑面积1200平方米；

维修车间：

建筑面积1800平方米；

办公及其配套服务楼：

建筑面积4500平方米；

生活服务楼：

建筑面积2000平方米。

（七）工程估算和资金筹措项目估算总投资2067万元，其中项目工程费用1003万元，与工程相关的其他费用446万元（含土地征用费），项目预备费87万元,设榆林市某某投资咨询有限公司6某某4S店建设项目可行性研究报告备购置费62万元，流动资金468万元。

项目所需资金全部由榆林市某某商贸有限公司自筹解决。

（八）主要经济技术指标主要经济技术指标表1-1序号名称指标备注1总用地面积12360平方米18.54亩2总建筑面积9500平方米2.1展厅1200平方米2.2维修车间1800平方米2.3办公楼及其他4500平方米5F2.4生活服务用房2000平方米5F3建筑物占地面积4300平方米4绿化率3708平方米30%5场地硬化面积4352平方米6容积率0.87建筑密度35%二、编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；

2、榆林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；

3、中华人民共和国生产安全法；

4、中华人民共和国劳动法；

5建设项目经济评价方法与参数；

6、国家和省、市有关工业项目建设政策、法令和法规;

7、项目建设单位提供的有关基础资料;

榆林市某某投资咨询有限公司7某某4S店建设项目可行性研究报告8、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

三、综合评价结论4S店模式其实是汽车市场激烈竞争下的产物。

随着市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。

4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时地跟踪服务体系。

通过4S店的服务，可以让客户对品牌汽车产生信赖感和忠诚度，从而扩大汽车的销售量。

目前拟建项目是由榆林市某某商贸有限公司建设的榆林某某东风风神4S店。

随着榆林市社会经济的迅猛发展以及个人收入的快速增长，消费者对汽车的需求越来越强劲，包括对汽车的车型、配置以及售后的一系列要求，因此在榆林市建立某某4S店的发展空间巨大，前景广阔。

四、结论该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济发展的项目。

项目建成后，不仅大大推动了东风汽车流通业现代化进程，同时也是一惠及地方税收、众多企业、广大消费者榆林市某某投资咨询有限公司8某某4S店建设项目可行性研究报告和增加就业机会的多方有利举措，还为广大客户提供一个优质服务、可持续性、诚信的消费环境，市场前景看好。

五、建议为了使本项目顺利建设和投入运营，可研阶段建议如下：

1、项目建设设计部门较多，需要有关部门的积极支持。

项目建设单位要与有关单位进一步健全合作机制，保障项目的顺利实施。

2、本项目的建设投资需求量较大，需要项目实施单位在项目建设初期就做出有序的安排。

3、在企业现有市场的基础上，进一步扩大市场占有率，积极开拓市场，搞好经营模式，为企业的进一步发展奠定基础。

榆林市某某投资咨询有限公司9某某4S店建设项目可行性研究报告第二章项目建设背景及其必要性一、项目提出的背景汽车工业的迅速发展，给汽车售后服务带来了广阔的市场。

随着汽车消费不断地呈上升趋势，而一般的消费又对爱车的维护知识非常有限，这意味着专业、规范、优质的汽车售后服务业，在汽车消费市场中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色、环保、快捷、规范化概念的汽车服务机构目的所在。

在中国，随着汽车保有量的猛增，市场急需数量多、店铺分布广、零配件质量有保障、维修技术水平高、诊断快速准确、设备先进齐全、具有专业水平的4S店来适应这日益发展的汽车市场。

所以汽车的前景非常广阔，汽车4S店必将成为中国汽车以后市场的重头戏。

随着汽车工业经济的强劲发展趋势，未来生活、工作的节奏将大大加快，汽车将成为不可避免地成为大众的代步工具，汽车4S店的高品质服务也将成为大众日常的消费内容。

“七分养，三分修”以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接受。

以提供高品质养护著称的汽车4S店将会以汽车养护为主体，并在国内开始火爆。

汽车不再采用“大拆大卸”的维修方式，而是以养护为主，推行免拆维护。

消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用寿命，而且大大增加了驾车族的安全系数。

据测算，每1元购车消费将榆林市某某投资咨询有限公司10某某4S店建设项目可行性研究报告带动0.65元的汽车售后服务。

一辆中档轿车每年所耗费用（除燃油费、保险费）可达6000-7000元。

目前我国小轿车拥有量为5000多万辆以上，那么，则消费市场高达2500亿元。

有关专家预测2010年我国小轿车拥有量将超过1亿辆，其消费力将超过6000亿元。

可见汽车售后服务市场是何等的巨大。

以中国经济的民展的势头，未来10年内，中国完全有望成为全球第一大汽车市场。

以上数据分析说明汽车美容、养护、装饰装潢蕴含巨大的市场空间，汽车4S店维修产业是本世纪当之无愧的黄金产业。

二、项目建设的必要性分析1、项目建设有利于榆林市经济社会的进一步发展近年来，随着榆林汽车产业的高位起步、强力开局，各类品牌的汽车不断涌现在榆林市区。

市委、市政府为了整合汽车市场资源，避免重复浪费，打造产业集群发展，释放“汽车城”辐射带动作用，促进产业结构优化调整，积极开启榆林汽车产业园来带动整个榆林城市的发展新局。

榆林汽车产业园紧靠榆林东城区，项目建成后，将实行“政府主导、行会协调、市场运作、园区管理”运营模式，致力于打造西北地区规模最大、功能最多、品牌最全、服务最优、环境最美、信誉最好、国内知名的现代汽车产业品牌园区。

同时榆林庞大的汽车市场资源将榆林市某某投资咨询有限公司11某某4S店建设项目可行性研究报告得到有效整合，形成榆林一个全新产业集群，实现数万人就业，全新布局与集群发展将对榆林产业结构优化调整、区域中心城市建设发展具有重要意义。

榆林汽车产业园要谋划长远，高位起步，扎实开局，切实做好园区功能定位，强力整合榆林汽车市场资源，坚决避免重复浪费，倾力打造一座功能齐全、产业相连、休闲旅游的塞上“汽车城”，成为推动榆林东城区发展和辐射带动周边农村发展的重要驱动力。

另外建设期间要注重园区生态建设，切实做好植被恢复及园区绿化美化工作，要加强现场管理，科学组织施工，保质保量，加快推进榆林汽车产业园建设，让一个产业园区带活一条产业链，努力促进榆林转型跨越。

2、项目建设有利于公司在汽车市场的进一步开拓发展该公司东风乘用车公司在榆林市指定的从事某某品牌系列轿车整车销售、保养、配件销售、维修服务、信息反馈“四位一体”的特许经销商4S专营店。

公司拥有标准的某某品牌系列轿车4S店。

公司自成立以来，秉承“诚信经营、关爱客户”之企业理念，依托市政府各项优惠政策，立足于市区，辐射榆林各县市。

通过本项目的开发，进一步巩固地区汽车市场，以发展壮大公司在当地的实力。

4S专营店，是四个英文单词的首写字母，分别代表：

整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）榆林市某某投资咨询有限公司12某某4S店建设项目可行性研究报告“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。

4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。

通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。

眼下，随着新车型的出台，4S店还将如雨后春笋般蓬勃增长。

榆林市某某投资咨询有限公司13某某4S店建设项目可行性研究报告第三章项目区域概况一、区域自然条件

（一）自然条件概述青云乡位于陕西省榆林市区五公里处，紧临西包公路，榆佳公路穿境而过，全乡辖15个行政村，60个自然村，总人口10650人，总土地面积8189.5公顷，其中耕地面积1507公顷。

2001年全乡工农业总产值达到6688万元，乡镇企业总收入6117万元，农民人均收入达到2160元。

近年来，乡党委、政府以“围绕经济抓党建，抓好党建促发展”的工作思路，解放思想，抢抓机遇，以建设经济强乡为目标，精心实施产业结构调整，大力发展非公有制经济，不断改善基础设施建设，招商引资步伐加快，乡镇企业持续发展，使青云乡经济社会和人民生活水平上了一个新的台阶，成为榆阳区一颗璀璨的明珠。

（二）经济社会概述农业资源农业资源得天独厚，是榆阳区的商品农业基地之一。

青云乡地处市郊，交通便利，近年来该乡一改过去单一的种田方式，狠抓产业结构调整，几年内，发展日光温室大棚蔬菜180亩，效益良好，年纯收200万元，人均增加农业收入184元，新发展养殖户榆林市某某投资咨询有限公司14某某4S店建设项目可行性研究报告240户，养殖业在全区占有重要地位。

矿藏资源矿藏资源丰富，是全区正在开发和建设中的工业基地。

主要资源有粘土、矿泉水、煤炭、土地等。

粘土资源丰富，每个村都具备办砖厂的条件，现有砖厂29处，生产的粘土砖占领榆林市区70%的建筑市场。

被誉为“桃花水”之最的蓝天纯净水，日出水量12万立方米，供应榆林城60%的生活用水。

煤炭埋藏深度为43-120米，煤层厚度为60-80cm，无瓦斯，易开采。

现全乡已初步形成了粘土砖、纯净水、塑料制品、电缆、硅铁、碳化硅等产业为主的种类齐全的工业体系。

人文景观人文景观颇具特色，是榆阳区有影响的旅游景点之一。

青云寺位于青云乡青云村，是全区最大的佛道合一古建筑群，也是全区重要的旅游景点之一。

每年接待游客20万人次。

地理位置地理位置优越，基础设施建设取得了较大进展，全乡实现了乡乡通公路，15个行政村全部完成了农网改造工程，开通了11个村的程控电话，行政村全部通了有线电视，有线电视入户率达97%。

移动公司、联通公司在境内设有基站，通讯条件十分便利，可与国内外直通电话电传。

农村城镇建设快速发展，投资环境不断榆林市某某投资咨询有限公司15某某4S店建设项目可行性研究报告得到改善。

科教兴乡积极实施“科教兴乡”战略，教育教学质量逐年提高，2001年中学升学率在全区名列前茅。

此地依托城区优势，大力发展城郊经济，初步形成了以“种、养、运、建、服”等为主导产业的农业发展链条，全乡80%以上的劳动力从事第二、三产业。

宽厚、博大是青云人的襟怀，朴实、勤劳是青云人的美德。

二、区域经济社会发展规划2008年至2012年是认真贯彻落实十七大精神，全面落实科学发展观的五年，是事关实现青云经济社会又好又快发展的五年，是事关青云全面建设小康社会的五年。

力争在五年之内，把青云乡打造成一个经济持续发展、社会各项事业全面进步、人文环境优良的新型乡镇。

（一）发展目标按照“富民强乡”总体目标，今后五年青云乡要以“提升目标定位、全面协调发展”为主线，坚持加快发展不动摇，着力转变经济增长方式，着力加快城乡建设步伐，着力深化改革开放，着力构建和谐社会，确保该乡经济和社会事业的发展走在全区的前列。

榆林市某某投资咨询有限公司16某某4S店建设项目可行性研究报告1、经济增长目标：

2008年底全乡地区生产总值达1.6亿元，预计2012年年底将达到2.8亿元，年均增长16%以上。

2008年农业总产值6336万元，预计2012年年底将达到9000万元，递增10%左右。

2008年工业总产值9680万元，预计2012年年底将达到1.6亿元，年均增幅16%以上。

2008年第三产业总产值5920万元，预计到2012年年底达8400万元，年均增长10%以上。

2、农民生活目标：

2008年农民人均纯收入达4200元，到2012年年底要达5200元以上，年均递增10%，整体生活水平要有明显提高。

3、社会发展目标：

在普及九年义务教育的基础上，到2012年年底高中（高职）入学率达90%以上，农合率达100%。

农民安全卫生饮用水普及率100%，数字电视入户率达100%，计划生育率达到99%以上。

文化生活更加丰富，社会保障体系更为健全，生态环境明显改善。

法制化水平和人口素质明显提高，经济与人口、资源、环境进一步协调发展。

（二）主要措施：

实现今后五年国民经济和社会发展的预期目标，要着力抓好以下几项工作：

1、巩固农业基础地位，促进农村经济全面繁荣。

围绕富民抓调整，要始终把农业放在经济发展的首位，采取调整榆林市某某投资咨询有限公司17某某4S店建设项目可行性研究报告农业产业结构，推进农业产业化进程，加强农业基础设施建设和拓宽农民致富增收渠道等综合措施，努力实现农业增效、农民增收的目标。

今后五年要重点抓好“一村一品”特色产业，继续培育和壮大山区的芝麻香瓜、舍饲养羊、小杂粮和劳务输出出、城郊的笼养鸡、运输业和服务业，河川区的水稻和香菜，要具规模，形成特色，预计2012年，全乡羊子存栏9000只，生猪存栏10000头，笼养鸡15万只，全乡劳务输出收入达1亿元。

2、改善基础设施，推进城乡一体化建设。

今后五年，要全面完成五大工程。

一是通村道路工程，完成稻科湾村公里的通村水泥路，色草湾、钟家沟、李家山、太平沟、尤家湾5个村的通村油路。

二是人饮工程，要完成杜家沟杭庄和稻科湾村的人饮工程，把崔家畔、尤家湾两个村的人畜饮水纳入城市供水管网。

三是新农村建设工程，要完成钟家沟、崔家畔、跳沟、色草湾、南峁庄5个村的手续审批，其中3个村全面建成，2个村启动建设。

四是燃气工程，要积极协调完成尤家湾、崔家畔、刘家洼3个村的天然气入网，具备使用条件。

五是电力工程，扎实抓好钟家沟村新农村电网建设试点工程。

3、社会公共事业

（1）文化产业事业榆林市某某投资咨询有限公司18某某4S店建设项目可行性研究报告积极开展健康有益、喜闻乐见的群众文化娱乐活动，进一步改造基层广播电视传输线路，数字电视入户率达100%。

（2）科教文卫事业大力发展教育事业。

牢固树立教育兴乡的理念，继续加大对教育的投资力度，巩固教育现代化成果，保证教育现代化稳步向前推进。

小学适龄儿童入学率，巩固率达100%，初中入学率及巩固率达100%，初中生毕业率达95%以上。

健全初级卫生保障体系，保证人人享有卫生保健。

完善和提高农民医疗保障水平，确保农民参合率达100%。

加大“双创”投入力度，积极开展以“清洁家园、清洁田园、清洁水源”和植树绿化、村庄建设整治为主要内容的农村环境综合整治活动。

总之，要在5年内，把青云乡建成一个文明、富裕、和谐进步的新型乡镇，实现农村稳定、农业优化、农民增收的目的。

三、气象条件场区属温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，冷暖有序，日照充足。

春季干旱多风，风向西北，俗称四月风，常伴有大风降温；

夏季高温炎热，降水集中在7月，多为暴雨和雷阵雨，且有冰雹；

秋季清爽湿润，降雨较多，霜降较早；

冬季干燥寒冷，冰封期长。

常年风向为西北风和东南风，夏季多为东南风，冬季多为西北风，平均风速榆林市某某投资咨询有限公司19某某4S店建设项目可行性研究报告3.2米/秒，极端最高气温在7月达37.8C,极端最低气温在1月达-29.1C,最大日温并27C，年平均降水量354.8mm，最大456.1mm，年沙尘暴日约10天，年雷暴日数29天。

四、工程地质、水文地质及地震情况1、地层岩性该地层属陕甘宁盆地分区，早期地层以侏罗系、白垩系分布最广，因场区内地表为第四纪松散砂所覆盖，只有在榆溪河上游河谷两崖有岩断续裸露，场区内分布的地层从上到下依次为：

（a）全新统（Q32eo1）：

近代风积沙以沙丘和沙丘链构成大片沙漠。

主要成份以石英、长石为主，结构松散，分选磨圆较好，粒径在0.2-0.05mm之间，以细中砂为主，呈浅黄色，颗粒均匀，有良好的透水性，厚度10-15米，局部可达40米。

在低洼地表层有湖相淤泥质土分布。

（b）上更新统（Q41a1）：

场区内上更新统地层比较发育，主要为河湖相的萨拉乌素组地层，具水平层理，下部褐黄、灰黄色粉细砂夹亚砂土透镜体，结构致密，透水性差，厚度15-40米，上部为桔黄色中细砂、粉细砂不等厚互层，结构松散，夹少量薄层钙极，厚度6-20米。

（c）中更新统（Q2）：

为浅黄、灰黄色砂质黄土与粉土质砂互层，夹4-5层棕红色古土壤，含少量零星钙质结核，坚硬致密，厚17-21榆林市某某投资咨询有限公司20某某4S店建设项目可行性研究报告米。

（d）下更新统（Q1）：

该层土在场区内不发育，很少揭露。

2（e）侏罗系中统直罗组（Jz）：

为浅灰、灰绿色细粒砂岩、泥质粉砂岩、粉砂质泥岩不等厚互层，上部风化较强，岩体破碎，网状风化裂隙发育，该层埋藏较深，约在40米左右。

2、地质构造榆林地处鄂尔多斯高原的南部，在大地构造上属于鄂尔多斯台向斜陕北台凹的一部分，场区属于陕北台凹的中北部偏东，鄂尔多斯地台向斜的构造运动以升降运动为主，振荡幅度小，构造简单，无大型急剧褶皱和断层，长期以来属于一个相对稳定的地块。

所见构造形迹，除中生代地层构成向西北微倾的平缓单斜外（倾角1-3之间，多不超过5），很少有地层褶皱现象，更无断裂等大的构造形迹出现。

2、水文地质工程区地下水类型以潜水为主，主要为第四纪松散层孔隙潜水，含水层为冲击相砂层，厚度30-60米，富水性好，下伏基岩为隔水底板，由于场区地势低平，表层分布有松散砂层，有利于接受大气降水的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主要为粉细砂、细砂，平均渗透系数5-10米/日，水化学类型以HCO3-Ca型为主，矿化度0.22-0.25克/升。

榆林市