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1、随着汽车产业的不断发展，周边相继将建成 多家汽车销售、维修企业，形成一个功能齐全、设备完善的汽车产业 园。（六）建设内容 本项目建设区域总占地 18.54 亩，即 12360 平方米。总建筑面积 9500平方米。项目主要由汽车专营店、生活配套服务区组成，共分 4 个专业区，分别是汽车综合展厅；维修车间；办公及其配套服务楼;生活 配套服务楼。具体划分面积为：汽车综合展厅：建筑面积 1200 平方米；维修车间：建筑面积 1800 平方米；办公及其配套服务楼：建筑面积 4500 平方米；生活服务楼：建筑面积 2000 平方米。（七）工程估算和资金筹措 项目估算总投资 2067 万元，其中项目工程费用

2、 1003 万元，与工程相关的其他费用 446 万元（含土地征用费），项目预备费 87 万元,设 榆林市某某投资咨询有限公司 6 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 备购置费 62 万元，流动资金 468 万元。项目所需资金全部由榆林市某某商贸有限公司自筹解决。（八）主要经济技术指标 主要经济技术指标 表 1-1 序号 名称 指标 备注 1 总用地面积 12360 平方米 18.54 亩 2 总建筑面积 9500 平方米 2.1 展厅 1200 平方米 2.2 维修车间 1800 平方米 2.3 办公楼及其他 4500 平方米 5F 2.4 生活服务用房 2000 平方米 5F 3 建筑物占

3、地面积 4300 平方米 4 绿化率 3708 平方米 30%5 场地硬化面积 4352 平方米 6 容积率 0.8 7 建筑密度 35%二、编制依据 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要；2、榆林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；3、中华人民共和国生产安全法；4、中华人民共和国劳动法；5建设项目经济评价方法与参数；6、国家和省、市有关工业项目建设政策、法令和法规;7、项目建设单位提供的有关基础资料;榆林市某某投资咨询有限公司 7 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 8、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。三、综合评价结论 4S 店模式其实是汽车市场激烈竞

4、争下的产物。随着市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求 也越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场与用 户的需求。4S 店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装 备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化 的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时地跟踪 服务体系。通过 4S 店的服务，可以让客户对品牌汽车产生信赖感和忠 诚度，从而扩大汽车的销售量。目前拟建项目是由榆林市某某商贸有限公司建设的榆林某某东风 风神 4S 店。随着榆林市社会经济的迅猛发展以及个人收入的快速增长，消费者对汽车的需求越来越强劲，包括

5、对汽车的车型、配置以及售后 的一系列要求，因此在榆林市建立某某 4S 店的发展空间巨大，前 景广阔。四、结论 该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济发展的项目。项目建成后，不仅大大推动了东风汽车流 通业现代化进程，同时也是一惠及地方税收、众多企业、广大消费者 榆林市某某投资咨询有限公司 8 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 和增加就业机会的多方有利举措，还为广大客户提供一个优质服务、可持续性、诚信的消费环境，市场前景看好。五、建议 为了使本项目顺利建设和投入运营，可研阶段建议如下：1、项目建设设计部门较多，需要有关部门的积极支持。项目建设 单位要与有关单位进

6、一步健全合作机制，保障项目的顺利实施。2、本项目的建设投资需求量较大，需要项目实施单位在项目建设 初期就做出有序的安排。3、在企业现有市场的基础上，进一步扩大市场占有率，积极开拓 市场，搞好经营模式，为企业的进一步发展奠定基础。榆林市某某投资咨询有限公司 9 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 第二章 项目建设背景及其必要性 一、项目提出的背景 汽车工业的迅速发展，给汽车售后服务带来了广阔的市场。随着 汽车消费不断地呈上升趋势，而一般的消费又对爱车的维护知识非常 有限，这意味着专业、规范、优质的汽车售后服务业，在汽车消费市 场中发展潜力将是十分巨大的，这也是我国正在筹建绿色、环保、快 捷、规

7、范化概念的汽车服务机构目的所在。在中国，随着汽车保有量的猛增，市场急需数量多、店铺分布广、零配件质量有保障、维修技术水平高、诊断快速准确、设备先进齐全、具有专业水平的 4S 店来适应这日益发展的汽车市场。所以汽车的前景 非常广阔，汽车 4S 店必将成为中国汽车以后市场的重头戏。随着汽车 工业经济的强劲发展趋势，未来生活、工作的节奏将大大加快，汽车 将成为不可避免地成为大众的代步工具，汽车 4S 店的高品质服务也将 成为大众日常的消费内容。“七分养，三分修”以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所 接受。以提供高品质养护著称的汽车 4S 店将会以汽车养护为主体，并 在国内开始火爆。汽车不再采用 “

8、大拆大卸”的维修方式，而是以养 护为主，推行免拆维护。消费意识的改变，不仅延长了汽车的使用寿 命，而且大大增加了驾车族的安全系数。据测算，每 1 元购车消费将 榆林市某某投资咨询有限公司 10 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 带动 0.65 元的汽车售后服务。一辆中档轿车每年所耗费用（除燃油费、保险费）可达 6000-7000 元。目前我国小轿车拥有量为 5000 多万辆以 上，那么，则消费市场高达 2500 亿元。有关专家预测 2010 年我国小 轿车拥有量将超过 1 亿辆，其消费力将超过 6000 亿元。可见汽车售后 服务市场是何等的巨大。以中国经济的民展的势头，未来 10 年内，中

9、 国完全有望成为全球第一大汽车市场。以上数据分析说明汽车美容、养护、装饰装潢蕴含巨大的市场空间，汽车 4S 店维修产业是本世纪当 之无愧的黄金产业。二、项目建设的必要性分析 1、项目建设有利于榆林市经济社会的进一步发展 近年来，随着榆林汽车产业的高位起步、强力开局，各类品牌的 汽车不断涌现在榆林市区。市委、市政府为了整合汽车市场资源，避 免重复浪费，打造产业集群发展，释放“汽车城”辐射带动作用，促 进产业结构优化调整，积极开启榆林汽车产业园来带动整个榆林城市 的发展新局。榆林汽车产业园紧靠榆林东城区，项目建成后，将实行“政府主 导、行会协调、市场运作、园区管理”运营模式，致力于打造西北地 区规

10、模最大、功能最多、品牌最全、服务最优、环境最美、信誉最好、国内知名的现代汽车产业品牌园区。同时榆林庞大的汽车市场资源将 榆林市某某投资咨询有限公司 11 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 得到有效整合，形成榆林一个全新产业集群，实现数万人就业，全新 布局与集群发展将对榆林产业结构优化调整、区域中心城市建设发展 具有重要意义。榆林汽车产业园要谋划长远，高位起步，扎实开局，切实做好园 区功能定位，强力整合榆林汽车市场资源，坚决避免重复浪费，倾力 打造一座功能齐全、产业相连、休闲旅游的塞上“汽车城”，成为推 动榆林东城区发展和辐射带动周边农村发展的重要驱动力。另外建设 期间要注重园区生态建设，切

11、实做好植被恢复及园区绿化美化工作，要加强现场管理，科学组织施工，保质保量，加快推进榆林汽车产业 园建设，让一个产业园区带活一条产业链，努力促进榆林转型跨越。2、项目建设有利于公司在汽车市场的进一步开拓发展 该公司东风乘用车公司在榆林市指定的从事某某品牌系列轿车整车销售、保养、配件销售、维修服务、信息反馈“四位一体”的特许经销商 4S 专营店。公司拥有标准的某某品牌系列轿车 4S 店。公司自成立以来，秉承“诚信经营、关爱客户”之企业理念，依托市政府各项优惠政策，立足于市区，辐射榆林各县市。通过本项目的开发，进一步巩固地区 汽车市场，以发展壮大公司在当地的实力。4S 专营店，是四个英文单词的首写字

12、母，分别代表：整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）榆林市某某投资咨询有限公司 12 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 “四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服 务企业。4S 店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装 备精良、整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度职业化 的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪 服务体系。通过 4S 店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从而 扩大汽车的 销售量。眼下，随着新车型的出台，4S 店还将如雨后春 笋般蓬勃增长。榆林市某某投资

13、咨询有限公司 13 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 第三章 项目区域概况 一、区域自然条件（一）自然条件概述 青云乡位于陕西省榆林市区五公里处，紧临西包公路，榆佳公 路穿境而过，全乡辖 15 个行政村，60 个自然村，总人口 10650 人，总土地面积 8189.5 公顷，其中耕地面积 1507 公顷。2001 年全乡工 农业总产值达到 6688 万元，乡镇企业总收入 6117 万元，农民人均 收入达到 2160 元。近年来，乡党委、政府以“围绕经济抓党建，抓好党建促发展”的工作思路，解放思想，抢抓机遇，以建设经济 强乡为目标，精心实施产业结构调整，大力发展非公有制经济，不断改善基础设施

14、建设，招商引资步伐加快，乡镇企业持续发展，使青云乡经济社会和人民生活水平上了一个新的台阶，成为榆阳区一 颗璀璨的明珠。（二）经济社会概述 农业资源 农业资源得天独厚，是榆阳区的商品农业基地之一。青 云乡地处市郊，交通便利，近年来该乡一改过去单一的种田方式，狠抓产业结构调整，几年内，发展日光温室大棚蔬菜 180 亩，效益 良好，年纯收 200 万元，人均增加农业收入 184 元，新发展养殖户 榆林市某某投资咨询有限公司 14 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 240 户，养殖业在全区占有重要地位。矿藏资源 矿藏资源丰富，是全区正在开发和建设中的工业基地。主要资源有粘土、矿泉水、煤炭、土地等。

15、粘土资源丰富，每个村 都具备办砖厂的条件，现有砖厂 29 处，生产的粘土砖占领榆林市 区 70%的建筑市场。被誉为“桃花水”之最的蓝天纯净水，日出水 量 12 万 立 方 米，供 应 榆 林 城 60%的 生 活 用 水。煤 炭 埋 藏 深 度 为 43-120 米，煤层厚度为 60-80cm，无瓦斯，易开采。现全乡已初步 形成了粘土砖、纯净水、塑料制品、电缆、硅铁、碳化硅等产业为 主的种类齐全的工业体系。人文景观 人文景观颇具特色，是榆阳区有影响的旅游景点之一。青云寺位于青云乡青云村，是全区最大的佛道合一古建筑群，也是 全区重要的旅游景点之一。每年接待游客 20 万人次。地理位置 地理位置优

16、越，基础设施建设取得了较大进展，全乡实 现了乡乡通公路，15 个行政村全部完成了农网改造工程，开通 了 11 个村的程控电话，行政村全部通了有线电视，有线电视入户率达 97%。移动公司、联通公司在境内设有基站，通讯条件十分便利，可与国内外直通电话电传。农村城镇建设快速发展，投资环境不断 榆林市某某投资咨询有限公司 15 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 得到改善。科教兴乡 积极实施“科教兴乡”战略，教育教学质量逐年提高，2001 年中学升学率在全区名列前茅。此地依托城区优势，大力发展城郊经济，初步形成了以“种、养、运、建、服”等为主导产业的农业发展链条，全乡 80%以上的 劳动力从事第二、

17、三产业。宽厚、博大是青云人的襟怀，朴实、勤劳是青云人的美德。二、区域经济社会发展规划 2008 年至 2012 年是认真贯彻落实十七大精神，全面落实科学发 展观的五年，是事关实现青云经济社会又好又快发展的五年，是事关 青云全面建设小康社会的五年。力争在五年之内，把青云乡打造成一 个经济持续发展、社会各项事业全面进步、人文环境优良的新型乡镇。（一）发展目标 按照“富民强乡”总体目标，今后五年青云乡要以“提升目标定位、全面协调发展”为主线，坚持加快发展不动摇，着力转变经济增长方 式，着力加快城乡建设步伐，着力深化改革开放，着力构建和谐社会，确保该乡经济和社会事业的发展走在全区的前列。榆林市某某投资

18、咨询有限公司 16 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 1、经济增长目标：2008 年底全乡地区生产总值达 1.6 亿元，预计 2012 年年底将达到 2.8 亿元，年均增长 16%以上。2008 年农业总产值 6336 万元，预计 2012年年底将达到 9000 万元，递增 10%左右。2008 年工业总产值 9680 万元，预计 2012年年底将达到 1.6 亿元，年均增 幅 16%以上。2008 年第三产业总产值5920 万元，预计到 2012 年年底 达 8400 万元，年均增长 10%以上。2、农民生活目标：2008 年农民人均纯收入达 4200 元，到 2012 年年底要达 52

19、00元以上，年均递增 10%，整体生活水平要有明显提高。3、社会发展目标：在普及九年义务教育的基础上，到 2012 年年底 高中（高职）入学率达 90%以上，农合率达 100%。农民安全卫生饮用 水普及率 100%，数字电视入户率达 100%，计划生育率达到 99%以上。文化生活更加丰富，社会保障体系更为健全，生态环境明显改善。法 制化水平和人口素质明显提高，经济与人口、资源、环境进一步协调 发展。（二）主要措施：实现今后五年国民经济和社会发展的预期目标，要着力抓好以下几项工作：1、巩固农业基础地位，促进农村经济全面繁荣。围绕富民抓调整，要始终把农业放在经济发展的首位，采取调整 榆林市某某投资

20、咨询有限公司 17 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 农业产业结构，推进农业产业化进程，加强农业基础设施建设和拓宽 农民致富增收渠道等综合措施，努力实现农业增效、农民增收的目标。今后五年要重点抓好“一村一品”特色产业，继续培育和壮大山 区的芝麻香瓜、舍饲养羊、小杂粮和劳务输出出、城郊的笼养鸡、运 输业和服务业，河川区的水稻和香菜，要具规模，形成特色，预计 2012 年，全乡羊子存栏 9000只，生猪存栏 10000头，笼养鸡 15 万只，全乡劳务输出收入达 1 亿元。2、改善基础设施，推进城乡一体化建设。今后五年，要全面完成五大工程。一是通村道路工程，完成稻科湾村公里的通村水泥路，色草湾、

21、钟家沟、李家山、太平沟、尤家湾 5 个村的通村油路。二是人饮工程，要完成杜家沟杭庄和稻科湾村的人 饮工程，把崔家畔、尤家湾两个村的人畜饮水纳入城市供水管网。三 是新农村建设工程，要完成钟家沟、崔家畔、跳沟、色草湾、南峁庄 5 个村的手续审批，其中 3 个村全面建成，2 个村启动建设。四是燃气工 程，要积极协调完成尤家湾、崔家畔、刘家洼 3 个村的天然气入网，具备使用条件。五是电力工程，扎实抓好钟家沟村新农村电网建设试 点工程。3、社会公共事业（1）文化产业事业 榆林市某某投资咨询有限公司 18 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 积极开展健康有益、喜闻乐见的群众文化娱乐活动，进一步改造 基层

22、广播电视传输线路，数字电视入户率达 100%。（2）科教文卫事业 大力发展教育事业。牢固树立教育兴乡的理念，继续加大对教育的投资力度，巩固教育现代化成果，保证教育现代化稳步向前推进。小学适龄儿童入学率，巩固率达 100%，初中入学率及巩固率达 100%，初中生毕业率达 95%以上。健全初级卫生保障体系，保证人人享有卫生保健。完善和提高农 民医疗保障水平，确保农民参合率达 100%。加大“双创”投入力度，积极开展以“清洁家园、清洁田园、清洁水源”和植树绿化、村庄建 设整治为主要内容的农村环境综合整治活动。总之，要在 5 年内，把青云乡建成一个文明、富裕、和谐进步的 新型乡镇，实现农村稳定、农业优

23、化、农民增收的目的。三、气象条件 场区属温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，冷暖有序，日照 充足。春季干旱多风，风向西北，俗称四月风，常伴有大风降温；夏 季高温炎热，降水集中在 7 月，多为暴雨和雷阵雨，且有冰雹；秋季 清爽湿润，降雨较多，霜降较早；冬季干燥寒冷，冰封期长。常年风向为西北风和东南风，夏季多为东南风，冬季多为西北风，平均风速 榆林市某某投资咨询有限公司 19 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 3.2米/秒，极端最高气温在 7 月达 37.8 C,极端最低气温在 1 月达-29.1 C,最大日温并 27 C，年平均降水量 354.8mm，最大 456.1mm，年沙尘暴 日约 1

24、0 天，年雷暴日数 29 天。四、工程地质、水文地质及地震情况 1、地层岩性 该地层属陕甘宁盆地分区，早期地层以侏罗系、白垩系分布最广，因场区内地表为第四纪松散砂所覆盖，只有在榆溪河上游河谷两崖有 岩断续裸露，场区内分布的地层从上到下依次为：（a）全新统（Q3 2eo1）：近代风积沙以沙丘和沙丘链构成大片沙漠。主 要 成 份 以 石 英、长 石 为 主，结 构 松 散，分 选 磨 圆 较 好，粒 径 在 0.2-0.05mm 之间，以细中砂为主，呈浅黄色，颗粒均匀，有良好的透 水性，厚度 10-15 米，局部可达 40 米。在低洼地表层有湖相淤泥质土 分布。（b）上更新统（Q4 1a1）：场区

25、内上更新统地层比较发育，主要为河 湖相的萨拉乌素组地层，具水平层理，下部褐黄、灰黄色粉细砂夹亚 砂土透镜体，结构致密，透水性差，厚度 15-40 米，上部为桔黄色中 细砂、粉细砂不等厚互层，结构松散，夹少量薄层钙极，厚度 6-20 米。（c）中更新统（Q2）：为浅黄、灰黄色砂质黄土与粉土质砂互层，夹 4-5 层棕红色古土壤，含少量零星钙质结核，坚硬致密，厚 17-21 榆林市某某投资咨询有限公司 20 某某 4S 店建设项目可行性研究报告 米。（d）下更新统（Q1）：该层土在场区内不发育，很少揭露。2（e）侏罗系中统直罗组（J z）：为浅灰、灰绿色细粒砂岩、泥质 粉砂岩、粉砂质泥岩不等厚互层，

26、上部风化较强，岩体破碎，网状风 化裂隙发育，该层埋藏较深，约在 40 米左右。2、地质构造 榆林地处鄂尔多斯高原的南部，在大地构造上属于鄂尔多斯台向 斜陕北台凹的一部分，场区属于陕北台凹的中北部偏东，鄂尔多斯地 台向斜的构造运动以升降运动为主，振荡幅度小，构造简单，无大型 急剧褶皱和断层，长期以来属于一个相对稳定的地块。所见构造形迹，除中生代地层构成向西北微倾的平缓单斜外（倾角 1-3 之间，多不超 过 5），很少有地层褶皱现象，更无断裂等大的构造形迹出现。2、水文地质 工程区地下水类型以潜水为主，主要为第四纪松散层孔隙潜水，含水层为冲击相砂层，厚度 30-60 米，富水性好，下伏基岩为隔水底 板，由于场区地势低平，表层分布有松散砂层，有利于接受大气降水 的补给，形成比较富水的地段，含水层岩性主要为粉细砂、细砂，平 均渗透系数 5-10 米/日，水化学类型以 HCO3-Ca 型为主，矿化度 0.22-0.25 克/升。榆林市