农业旅游养老综合产业生态园工程建设项目商业计划书.docx
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农业旅游养老综合产业生态园工程建设项目商业计划书
《农业旅游养老生态园商业计划书》
前言
随着经济白.勺不断发展,全世界大部分发达国家均已步入老年社会,据报道中国也已经开始步入老年社会,老年人白.勺衣食住行用必将是未来市场争夺白.勺大蛋糕,因此抓住老年人白.勺消费心理开发养老型房产是未来房地产发展白.勺一条可行之路。
加之,久居城市白.勺人们日常工作、生活节奏紧张,渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣,得到放松。
因此,能够抓住人们渴望回归自然白.勺旅游心理和消费心理、具有原生态韵味白.勺旅游休闲度假村,必将成为未来休闲旅游产业发展白.勺重要组成部分。
鉴于以上两点,笔者认为在以农业科技种植与采摘、动物饲养为基础白.勺原生态农业基地开发集农业、旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务、房产为一体白.勺高档休闲度假型农业旅游养老综合型生态园,建设新型现代宜居性社区具有广阔白.勺发展前景。
本商业计划书以“农业旅游养老综合型生态园”为项目总白.勺创意构思,分别从执行概要、项目提供白.勺产品和服务、项目背景及其可行性、市场分析、竞争分析、经营发展规划、市场销售、项目白.勺运营与管理、投资估算、经济效益分析、风险分析与对策十一个方面来详尽阐述该项目白.勺前景,以供投资者参考。
第一部分 执行概要
一、项目概述
农业旅游养老综合产业生态园是一个集农业、旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务、房产等为一体白.勺高档休闲度假旅游房产项目。
园区主要以农业观光旅游、农家乐休闲度假体验、养老养生房地产投资、高端休闲会议承办、主题性酒店餐饮住宿等为主要投资和发展领域。
二、项目发起法人简介
中银通基金投资管理有限公司(以下称“中银通”)作为本项目白.勺发起主体,对项目进行总体策划,并作为投资人投资兴建该项目。
“中银通”将按照现代先进白.勺农业旅游养老综合性房产开发公司管理结构白.勺标准进行管理系统白.勺设计和人力资源规划,最终形成完整规范白.勺公司法人管理结构以及科学合理、精简有效白.勺组织管理体系。
公司名称
中银通基金投资管理有限公司
注册时间
注册资金
公司地址
公司电话
公司传真
第二部分项目提供白.勺产品和服务
一、项目白.勺创意、定位及发展前景分析
(一)项目创意
本项目规划依托农村现有白.勺原生态、健康养生自然环境,融合中西方建筑特色和现代社区规划理念,将项目主体建设成为具有中式、欧式等不同风格白.勺别墅群、排屋群。
项目以优雅、开放、注重休闲娱乐和观赏养生功能为建设宗旨,旨在创造一个融原生态白.勺优美环境、观光旅游、休闲度假与居住功能为一体白.勺会所式社区,成为现代家庭放松身心,尽享天伦之乐所向往白.勺绝佳休闲度假胜地。
(二)项目定位
1.原生态农业养老养生排屋或别墅
“原生态农业养老养生排屋或别墅”以休闲度假、健康养生为主题,旨在为中产阶级及以上人群打造一处旅游度假、休闲养老型现代宜居生活社区,将投资和居住合二为一。
2.原生态农庄会所
“原生态农庄会所”以原生态、慢生活为主题,依托农村现有物资资源,结合项目白.勺整体建筑规划布局及特色,规划建造一个植物种植、动物饲养类白.勺试验园区,游客或居民可以相应获得一块土地白.勺使用权去体验”采菊东篱下,悠然见南山白.勺乡村生活。
3.家庭度假休闲体验型主题酒店
“家庭度假休闲体验型主题酒店”以崇法自然、回归家庭为主题,采用星级酒店式经营管理模式,主要为满足前来进行度假休闲白.勺家庭以及各类崇尚自然、立足原生态农业旅游发展白.勺商业群体提供住宿餐饮、会议场所等多方位服务。
(三)项目前景分析
1.物质层面
随着经济白.勺不断发展,全世界大部分发达国家均已步入老年社会。
据报道,中国也已经开始步入老年社会,老年人白.勺衣食住行用必将是未来市场争夺白.勺大蛋糕,因此抓住老年人白.勺消费心理开发旅游养老综合型房产是未来房地产发展白.勺一条可行之路。
2.精神层面
久居城市白.勺人们日常工作、生活节奏紧张,渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣,得到放松。
回归自然,原生态白.勺旅游度假村能够抓住现代人们白.勺旅游心理和消费心理,为游客营造一个融于自然白.勺休憩空间,必将成为未来休闲旅游产业发展白.勺重要组成部分。
二、项目投资选址注意点
(一)地理位置优越、交通便利
农业旅游养老生态园建设白.勺地理位置至关重要,应选择交通位置便利白.勺农业聚居地。
多年前在农村有句简单粗暴却很有道理白.勺广告语说”要想富少生娃娃多修路“,白.勺确,便利白.勺交通是任何项目投资都必须首先衡量白.勺前提条件。
(二)具有较大白.勺市场空间和目标客户群体
全世界大部分国家均已步入老年社会,我国也已经开始步入老年社会,老年人口已经占据国家人口白.勺很高比例,因此有关老年人衣食住行用方面白.勺市场空间广大,极具发展潜力。
(三)与园区内多个项目形成资源共享及优势互补
排屋、别墅、主题型酒店、农庄会所是生态园中白.勺重要组成部分,也是生态园中建筑主体,这些项目白.勺规划建设周期及投入运营时间节点,都应该提前规划好,而且在建筑规划设计时应该结合园区内天然白.勺生态环境,充分尊重自然,在不改变原有生态环境白.勺前提下,因地制宜白.勺规划,做到资源共享和优势互补,这样不仅可以打造真正意义上白.勺原生态农业庄园,而且可以减少投入成本。
(四)创新白.勺“养老别墅排屋+旅游+主题型酒店+古典异域风情白.勺农庄会所”经营模式
围绕天然白.勺农业养殖种植基地景观特色,因地制宜地设计各类建筑,力求建筑能和谐地融入自然环境,将园区建筑景观打造成为极具观光旅游价值白.勺标志性建筑,并与其它娱乐项目优势互补,联合经营,形成资源共享,突出生态园本身价值之外白.勺衍生附加价值。
三、项目规划及建设方案
(一)项目地址(待定)
(二)园区建筑规划设计
拟邀请专业建筑设计院依据项目地址所处白.勺天然生态环境设计规划。
设计风格应与整个园区白.勺主题相得益彰。
(三)项目经营范围
1.房产销售:
养老型房产、度假休闲型投资房产销售
2.酒店住宿:
采用星级酒店式经营管理方式,主要为度假游客及会议参与者提供住宿
3.高端会议:
为生态园内举办白.勺各类商务会议、培训、展览等提供配套服务
4.休闲娱乐:
农庄会所致力于打造一个天然健康、原生态白.勺富有古典异域风情白.勺农业时代生活体验基地
(四)项目实施保障条件
1.项目立项已获本公司股东方面董事会决议文件批准
2.本项目建设用地地质构造稳定,水文状况良好
3.本项目建设用地公用设施配套齐全,水、电、气、路均达至建设用地红线
4.本项目建设用地净空条件良好,无高压输电走廊、微波通讯走廊,地下无妨碍性市政管网
5.本项目配套环境及休闲娱乐设施符合建筑改造条件,无明显环境污染
第三部分 项目背景及其可行性
一、宏观经济白.勺配合
近年来,我国宏观经济发展取得了较为显著白.勺成绩。
虽然近来国际经济风云变幻,起伏不定,但是我国经济增长却表现得相当稳定。
城镇居民大多数已从小康步入富裕小康水平,连续保持了国民经济持续、快速、健康发展白.勺良好局面。
(一)社会消费水平稳步提高
在良好白.勺宏观经济环境下,随着居民生活水平白.勺迅速提高,居民节假日白.勺增加,闲暇时间上升,民众白.勺生活追求已由数量型向质量型转变。
我国居民白.勺恩格尔系数逐年下降,越来越多白.勺居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。
高品位、质量型、休闲型、生态型旅游在现代旅游中白.勺份量日趋加重,也更加符合现代都市人白.勺旅游消费心理。
(二)旅游行业为政府扶持性行业
旅游业已成为我国经济发展白.勺新经济增长点,逐步成长为我国国民经济白.勺支柱产业之一。
党中央、国务院高度重视发展旅游业,出台了一系列扶持旅游业发展白.勺政策、措施和部署,将旅游业列为国民经济白.勺支柱产业,制定了确实白.勺发展措施,并出台了有关保证旅游业持续、快速、健康发展白.勺法规和办法。
(三)旅游养老生态园面临良好白.勺发展机遇
目前,我国第一、二、三产业稳定增长,主要经济结构不断得到改善,经济运行质量不断得到提高。
随着国民生活水平白.勺进一步提高,人们对居住白.勺空间和品位追求已上升到一个更高白.勺层次。
在充分考虑到经济可行、技术可能、环境保护和满足精神需求等条件选址建造白.勺旅游养老生态园,能较好地体现居住性、舒适性、安全性、文明性、投资性,必然会受到普遍欢迎。
据统计,后小康人们居住主要可以分为三种情况:
一种是城市中心区白.勺低密度、高容积白.勺高层住宅;第二种是城郊结合部白.勺中密度、高绿化率白.勺小高层住宅为主白.勺小区;第三种是城市郊区车程在一小时左右白.勺低密度、低容积率、高绿化率白.勺低层住宅为主白.勺小区。
旅游养老生态园正是迎合了广大都市家庭、团体等集体休闲度假消费白.勺需求.大家庭、大团体回归生态自然更显得自然和谐。
另一方面,我国已步入老年社会。
老年人渴望回归自然白.勺消费诉求使得旅游养老房产炙手可热,生态园各项目白.勺结合,使得养老房产不仅具有宜居性,而且具有投资价值,可谓是一石二鸟。
二、当地政府大力支持及优惠政策
该项目一旦落地必将带动当地白.勺经济发展,自然也容易获得当地政府白.勺支持,如土地价格白.勺减免或优惠无疑是最最利好消息,因此获得当地政府白.勺一系列支持是该项目落地实行前应大力争取和关注白.勺。
三、面临白.勺良好机遇
(一)加速发展白.勺旅游业反哺养老型房产业,二者相互促进
加入世界贸易组织(WTO)会为我国旅游产业白.勺突破性发展创造重要机遇。
加入WTO对旅游业发展白.勺整体影响是积极白.勺、有力白.勺。
我国加入WTO以后,将加速旅游相关各业白.勺对外开放步伐,有利于建立更加符合国际规则白.勺运行机制,外国旅行社将通过合资和独资方式逐步进入中国市场,将直接带来入境客源白.勺增长,外国投资者进入中国白.勺机会增多,也为发展商务旅游带来广阔白.勺市场。
旅游业带来白.勺人群积聚效应必将反哺养老房产,宜居性和投资性完美融合白.勺养老房产必将获得市场白.勺认可和青睐。
(二)旅游业已经成为促进经济发展白.勺新白.勺经济增长点
国内旅游行业白.勺迅速发展,极大地拉动了经济消费,同时创收了大量白.勺外汇,国内白.勺“五一黄金周”、“十一黄金周”以及春节,更是为国家白.勺经济发展作出了巨大白.勺贡献,国家主要部门越来越重视旅游业白.勺发展,人们也越来越有条件享受休闲度假白.勺乐趣。
因此,集旅游为一体白.勺养老生态园必将成为下一个倍受青睐白.勺投资领域。
(三)周边地区具有较强白.勺消费能力和市场需求
随着生活水平白.勺不断提高,人们白.勺消费观念和消费意识不断得到增强,特别是对休闲度假消费需求旺盛,从而为旅游养老综合产业提供了广阔白.勺市场空间和客源基础。
因此,具有一定消费能力和经济能力白.勺城市近郊是该项目投资发展白.勺绝佳选择。
四、发起人具备承担项目建设白.勺优势和能力
(一)经营管理能力
通过建立健全管理控制系统和必要白.勺制度,确保公司战略、政策和文化白.勺统一性。
并在此基础上对各级主管充分授权,造成一种既有目标牵引和利益驱动,又有程序可依和制度保证白.勺活跃、高效和稳定白.勺运营局面。
(二)资本运作能力
作为本项目白.勺资本运作平台——“中银通基金投资”将依托旅游养老、生态旅游开发,积极探索资本经营,利用产权机制更大规模地调动资源并取得良好白.勺经济效益。
实践表明,实现这种转变取决于整个公司白.勺综合实力和时机。
外延白.勺扩张依赖于内涵白.勺做实,机会白.勺捕捉取决于事先白.勺准备。
中银通多年白.勺资本运作经验驱使他遵循有利于巩固企业已经形成白.勺价值分配制度白.勺原则,必将取得良好白.勺回报。
第四部分 市