南通市通州区市场调研及分析报告.docx

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南通市通州区市场调研及分析报告

南通市通州区市场调研及分析报告

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南通通州区电影市场调研及未来工作计划

一、整体环境概述：

1、城市整体状况：

Ａ、地理位置，气候条件

　　江苏省南通市通州区位于江苏省东南部长江入海口东北岸，东临黄海,西、南依长江,与苏州隔江相望，和上海灯火相邀,区位优势得天独厚。

全区面积1１66平方公里,下辖１9个镇,1个省级开发区。

区政府设在金沙镇，至2010年底,全区常住人口总数为127.87万。

城区南侧为江苏省重点开发区——南通高新技术产业开发区；南部长江畔建有通州港区。

各镇分别建立了工业集中区或农业开发园区,均拥有良好的投资条件和生活服务设施。

全区辖19个镇以及1个省级经济开发区:

金沙镇、西亭镇、二甲镇、东社镇、三余镇、十总镇、骑岸镇、五甲镇、石港镇、四安镇、刘桥镇、平潮镇、平东镇、五接镇、兴仁镇、兴东镇、张芝山镇、川姜镇、先锋镇,南通高新技术产业开发区。

区政府驻金沙镇。

B、区域面积、行政区划，各区域人口及人口构成　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

199３年2月，南通县撤销改设通州市。

1996年4月机构改革中,９个区工委、指导组撤销。

20０0年全市行政区划再次调整,原４9个乡镇撤并为2６个。

2００1年4月，观音山、小海、竹行３镇和市良种场、种畜场划归南通市区,通州市行政区域内的南通农场（省属）和东方红农场（省属）也划入南通市区范围。

2002年末,通州市辖23个建制镇，３个街道办事处，3７6个行政村，52个社区，5个农场。

2005年，新设北兴桥、三门闸、五接、李港、海晏５个社区居委会,全市有23个建制镇，4个街道办事处，３76个行政村，５7个社区,５个农场，总面积１35１平方公里,总人口１２６.25万人。

2006年,石港镇金庄村并入金庄社区，刘桥镇凤仙村并入刘桥社区;三余镇设立五甲苴社区。

年末，全市有23个建制镇,4个街道办事处,374个行政村，５8个社区，5个农场。

总面积1３51平方公里,总人口1２５.64万人。

2０07年,北兴桥、海晏镇并入三余镇，原三余镇的原忠义乡并入东社镇,新联镇并入刘桥镇，年末,全市辖２0个建制镇，374个行政村,５8个社区居委会,5个农场,总面积１351平方公里,总人口1２4.89万人。

C、财政收入,人均GDP、居民收入来源构成

20０９年末,全年实现地区生产总值4３２.32亿元，列南通市三区首位。

按常住人口、户籍人口计算的人均生产总值分别达３9393元和34804元。

全年实现财政总收入５５.38亿元，增长33.1％，其中地方一般预算收入24.１9亿元,增长4５.9%。

分产业看，第一产业实现增加值3６．２2亿元,增长4.4%；第二产业实现增加值２5２.28亿元,增长15.3%,其中工业实现增加值207.36亿元，增长14.0％；第三产业实现增加值１４3．８２亿元,增长１4．1%。

三次产业结构比例为8.4:

58．3：

3３.３。

Ｄ、区域面积、人口构成、收入来源、人均GＤP

２０１１年,实现地区生产总值6０4.7亿元，年均增长13.2%,人均地区生产总值达53074元；财政总收入突破100亿元，地方一般预算收入达42．4亿元,分别是２007年的2.9倍和3倍。

四年累计（下同）新批工商注册外资16.7亿美元，注册外资实际到账7.4亿美元，引进市外民资２９4.３亿元。

累计完成全社会固定资产投资１074亿元,工业投入833亿元。

恒科纺织新材料、南通供销产业园等重大项目相继开工建设，宏德机电、大富豪产业园等项目陆续投产,综艺光伏新材料等项目即将竣工，累计新上亿元以上项目１７0个。

规模工业产值达132２亿元，是2007年的１.８倍。

5家企业相继上市，总数达7家，新增亿元工业企业7５家。

累计完成服务业投入２23亿元,服务业增加值、社会消费品零售总额年均增长14.4%和1９.1％,建成省、市级服务业集聚区５家。

累计新建、扩建农业项目140个，高效农业占比达56％，设施农业面积11.8万亩,建成国家级农业龙头企业、省级现代农业产业园区各1家，被评为省高效设施农业先进县（市、区），农村三大合作组织建设全市领先。

建筑业施工产值达688亿元,3家企业特级资质顺利通过国家级核查,累计新增鲁班奖8项,总数在全国县（市、区）领先。

累计新引进银行业金融机构7家,新建小贷公司、担保公司各７家，新增贷款211.3亿元，为经济发展提供了强劲支撑。

　Ｅ、通州区商业环境，是否有商圈存在,周边业态描述

影城地处于通州区青建设路新瑞国际广场。

（附通州区商圈效果图）

周边综合商圈：

文峰大世界、金游城、大润发苏宁电器、新华书店等

邮局银行:

农行、工行、建行、招商银行、中国邮政

其他:

阿玛尼会所、温莎堡浴场、通州区政府

周围交通:

通州区221、222、201、211、20３路公交车（至农业银行站下）

　F、我司项目介绍

１、物业基本状况及交通状况

项目简介:

新瑞广场位于通州区金沙镇建设路中段东侧,主要用于行政办公、商业金融和文化娱乐。

占地面积约180０0平方米，南起新金路,北至城市支路，东起税务新村,新金一河,西至建设路，本案位于金沙镇市中心，地理位置极佳。

　项目定位:

通州首个集吃喝玩乐与一体的中高档超大规模购物中心，目前已引进五星级电影院【幸福蓝海影城】，业态有:

各类品牌鞋服旗舰店、化妆品、珠宝、餐饮、特色美食、ＫＴＶ等等。

项目交通：

处于建设路与新金路十字路口，北面1０0米是【文峰大世界】和【农工商超市】,项目南面1０0米是【大润发超市】、【国美电器】,项目正西面正对着是【农业银行】，项目西南面正对着是【新华书店】、【招商银行】、【中国电信】,周边十分繁华，是通州城区最成熟的地段。

项目概况：

本项目占地７271平方,总建筑面积45350平方,由一个4层大型商业和一个总高16层的办公酒店组成。

商业总共分４层，地上3层、地下一层，单套面积从30-５０0不等。

４-８层为办公写字楼,9-1６层是酒店式公寓,面积在６０-70平米/间。

商铺层高4．5米，4-７层写字楼层高3.6米,8-１6层层高为4．5米。

地下一层是停车场,车位207个,地面停车位５1个，总停车位２58个。

非机动车停车位１6０0个。

容积率1.8，绿地率20％。

土地年限为40年。

2、项目整体效果图及外部效果图

项目总结：

　影城所处地理位置为通州区中心商业街,商业广场内布局合理。

包含量贩式KTV、电玩城、餐饮等配套设施较齐全。

项目周边还有大润发商超、国美电器。

可见项目整体周边消费人群多，人口密集度大。

有利于影院未来的经营与发展。

二、南通电影市场总体状况：

1、南通市场的整体状况:

年份

票房总额（万元）

观影人次（万人次）

平均票价（元）

年增长幅度

２0１1

约５0０0万

约200万人次

2５元

15%

2、当地主要影城2０１1年票房情况：

年份

当地主要影城

票房（万元）

平均票价（元）

人次（万人）

２011

南通文化宫世纪影城

1６3９万

31

５２8７09

南通更俗剧院

１067万

2８

３8１0７1

大地南通金飞达店

430万

26

１6５3８4

3、当地影院的情况描述

南通更俗剧院

位置:

崇川区桃坞路46号

规模:

更俗剧院电影城以四星级标准建设，有1６96个座位,采用当代最先进的电影工艺、设施和最时尚流行的多厅风格。

电影厅均采用阶梯式大排距、低视点、宽视角、无遮挡的超大银幕,使您在任何角度都能舒适地欣赏电影；放映设备采用国际最先进的全自动数码放映技术和全套高保真音响还原系统。

敞开式售票系统让观众随意选择座位，七个电影厅每三十分钟滚动放映。

　票价:

门市票价

会员折扣

团购价

２D影片

６0元

充值200元

8折

2４元2Ｄ影片票，３D影片+1０元

充值５０0元

7.5折

3D影片

１00元

充值10０0元

7折

充值15０0元

6.5折

充值2000元

6折

南通文化宫世纪影城

位置:

江苏南通崇川区环城西路1号

规模：

文化宫世纪影城由世纪环球电影院线发展有限公司与南通市总工会合资组建,总投资1８00余万元，于2００5年５月正式营业。

影城位于南通市区繁华地段，交通便捷。

影城设７1８座的豪华大厅、温馨情侣厅、VIP贵宾厅、震撼4D厅、儿童电影院、动感5D厅等八个风格各异的专业电影放映厅,一次性可容纳1400余名观众。

影城内部装饰按国际现代影院的标准设计,高起坡、低视角、宽银幕，观众座椅人性化设计，豪华舒适。

影城采用国际先进的科视与杜比数字放映系统，全部SRＤ数码立体环音,效果逼真,震撼视听。

多厅设置,滚动放映。

影城当天每15分钟就放映一部电影，观众可在任意时段、与全球同步欣赏到最新的国内外优秀电影大片。

影城精致时尚的个性化设计风格,让人随处感受到它的与众不同，原汁原味的美国爆米花让您实现与世界电影文化零距离接触的梦想；电影衍生品专柜让你感觉电影后文化的延续;宾馆式的星级服务,让您感受到都市娱乐的新潮流。

票价:

门市票价

会员折扣

团购价

2D影片

６0元

充值８00元

4折

2３.5元2Ｄ影片票,3D影片两张换一张

充值500元

５折

３D影片

7０元

充值200元

7折

现推充值１8０元

5折卡

南通大地金飞达店

位置:

江苏省南通市工农路５15号金飞达广场4楼

规模:

大地数字影院－南通崇川金飞达广场影院设有5个影厅,共１088个座位,影厅均采用享誉世界的杜比电影立体声技术、德国ISＣ0０PTIC放映镜头、全世界7０%的影院采用的专业扬声器JＢL,世界最大的专业电影放映机ＢARCO-2000。

影院全面实现数字化放映，能同步放映首轮大片，并实行合理大众化的票价（2５到5０元），让普通的消费者毫无负担地走入电影院,率先体验先进技术带来的多元魅力!

票价：

门市票价

会员折扣

团购价

２Ｄ影片

3５元

充值2０0元

20-25元2D影片　　３0-35元3D影片

２45元2Ｄ影片票，3D影片＋5元

３D影片

4５元

如果当地主要影城基本认识与判断:

（附南通市图，右上角为通州区）

南通市地当市区范围有１3家左右影城，其中包括老牌国有影城：

南通文化宫世纪影城、南通更俗剧院。

全国性联锁影城:

金逸南通如东店、南通UME国际影城、17.5曼都店、南通大地金飞达店等。

南通做为中国最早列入对外开放的十四个沿海城市之一,拥有700余万人口的地级市，2011年全年票房4000余万票房。

整体南通的观影氛围及潜在市场是有非常大的需求。

通州区作为南通市首县,人口数近13０万。

全县仅有一家老牌影城,且仅有３个影厅加入为联合院线。

年票房仅20余万元。

因属于老牌影城,设备及整体效果均不能与现代化多厅影城相比。

故认为：

通州区作为一个在南通市大范围下,具有良好观影氛围的县级区，近１30万人口观影只能赶到南通市观影。

票房潜力之大，可以想像。

附：

通州区地图

三、影城基本情况介绍

1、影城基本信息介绍:

幸福蓝海影城通州店，位于南通市通州区建设路新瑞国际广场。

占地面积29６5平方米，建有影厅６个，座位数达1170个。

２、影城的SＷOＴ分析

SWOT

自己（幸福蓝海）

对手（中广江海）

机会

1.周边地区市场需求不饱和、票房潜力大

2.所处地方是人口集密老城区

3．定位星级高,装修档次高,服务态度佳

1.周边票房需求大，当地无其它竞争对手。

2.周边属于成熟