乾景园林非公开发行A股股票募集资金运用的可行性分析报告.docx
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乾景园林非公开发行A股股票募集资金运用的可行性分析报告
股票简称：
乾景园林股票代码：
603778
北京乾景园林股份有限公司
2018年非公开发行A股股票
募集资金运用的可行性分析报告
二〇一八年十一月
1
一、本次非公开发行股票募集资金使用计划
本次非公开发行募集资金总额（含发行费用）不超过53,000.00万元，扣除
发行费用后的募集资金净额拟投入以下项目：
单位：
万元
序号项目名称总投资额
募集资金拟
投入金额
实施主体
1
多巴新城湟水河扎麻隆湿地公园景观
工程设计、采购、施工总承包项目
20,003.0720,000.00
北京乾景园林
股份有限公司
2
泉水湖湿地公园项目（B区）、环湖
路市政道路工程、园区主干道提档升
级打造工程项目
17,910.5517,700.00
北京乾景园林
股份有限公司
3
密云区白河城市森林公园建设工程
（一标段）施工项目
6,380.746,300.00
北京乾景园林
股份有限公司
4补充流动资金9,200.009,200.00
北京乾景园林
股份有限公司
合计53,494.3653,000.00
在本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自
有资金先行投入，并在募集资金到位后予以置换。
若本次募集资金净额少于上述
项目拟投入募集资金总额，公司将根据实际募集资金数额，按照项目的轻重缓急
等情况，调整并最终决定募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额，募集
资金不足部分由公司以自有资金解决。
在上述募集资金投资项目范围内，公司董事会可根据项目的实际需求，按照
相关法规规定的程序对上述项目的募集资金投入金额进行适当调整。
二、本次募集资金投资项目的必要性和可行性分析
（一）项目建设的必要性
1、本次募投项目符合国家产业政策方向，顺应改造提升地方生态环境及基
础设施的迫切要求
目前我国正处于城市化进程的加速阶段。
随着经济的快速增长，人民物质文
化生活水平日益提高，城市化进程不断加快。
在此过程中，绿化美化、改善生态
2
环境工作越来越受到人们的关注，党和政府也将“生态环境建设”提高到国家战
略层面。
中央和各级政府都相继颁布了诸多与生态环境保护相关的文件，为生态
景观建设行业带来了良好的发展机遇。
本次募投项目湟中多巴新城项目主要建设内容包括扎麻隆湖景观区、河湟与
民俗文化示范区、湿地生态区及杩槎景观游览区工程建设；邛崃泉水湖项目主要
建设内容包括泉水湖周边绿地景观、配套设施及景观改造提升等；密云白河项目
主要建设内容包括白河城市森林公园的绿化工程及配套设施。
上述募投项目在改
善城市景观，提升所在区域的环境竞争力，为区域居民提供良好的生态环境和宜
居场所，增强区域基础设施建设方面意义显著。
本次募投项目的实施既符合国家产业政策方向，也顺应了改造提升地方生态
环境及基础设施的迫切要求。
2、募集资金投资项目符合公司的发展战略
根据党的十九大关于“贯彻新发展理念，建设现代化经济体系”，“加快生态
文明体制改革，建设美丽中国”的战略决策，公司将延续“以科技、景观设计为
先导，以园林施工为支撑，以科研、苗圃、养护为保障的基业发展态势，以投资、
生态、资源、旅游作为公司腾飞新动力源，实现以规模引导资源，以资源支撑公
司国内外共同发展”的主要战略方向，同时未来逐步实现“以生态建设为主营，
规划设计、生态旅游、环保科技等多板块协同发展”的战略。
随着公司综合实力和业务规模的不断发展，以及相关业务资质及其等级的不
断完善和提升，公司充分运用自身积累的设计、施工及项目管理优势，稳步拓展
公司的各项业务。
本次募投项目的实施将发挥公司在生态园林建设领域的优势，
进一步落实公司的发展战略，巩固和提升公司市场竞争力，为后续市场开拓和项
目承接打好基础。
（二）项目建设的可行性
公司经过多年的的发展，在为大型生态景观建设项目提供设计施工一体化综
合服务过程中积累了丰富的项目经验，具有发展园林生态行业的综合优势。
3
1、公司拥有丰富的园林生态景观项目建设经验
公司深耕园林生态建设十余年，致力于建造人与自然和谐共生的人类活动景
观空间。
公司在全国各地承建完成了园林景观工程百余项，涉及城市园林工程施
工、住宅小区园林景观、城市郊野公园区建设、生态环境区建设、度假村风景区
建设、各类单位园林营建。
同时，公司向湿地公园、温室景观、生态公园、生态
造林等生态园林景观领域拓展，参与了北京通州新城滨河森林公园、汉石桥湿地
公园、宋庄航空走廊景观生态林、甘肃兰州秦王川国家湿地公园、徐州植物园温
室生态自然馆、唐山世界园艺博览会植物风情馆、兰州科天水性科技产业园健康
科技体验馆、第九届中国（银川）花博会四季馆、北京世界园艺博览会园区公共
绿化景观工程、定兴县旅发大会观摩线路景观绿化工程等项目。
公司在项目建设
的设计规划、工程施工及现场组织管理方面积累了丰富的经验，可以满足募集资
金投资项目的各项建设要求。
2、公司拥有较强的研发创新体系
公司坚持“以生产带动科研，以科研促进生产”，结合公司主产业链延长及
跨界转型升级战略，走产学研相结合的技术创新之路，公司及全资子公司北京乾
景园林规划设计有限公司均为国家高新技术企业。
公司积极推动科研创新平台建
设，成立院士专家工作站，不断加强与北京林业大学、南京林业大学、北京植物
园等科研院所的交流合作。
截至2018年9月，公司共取得专利32项，包括园林施工及养护类13项、
生态修复类8项、植物应用技术类6项、苗圃技术类2项、温室景观营建类2
项、家庭园艺类1项。
其中，湿地生态修复关键技术、盐碱地生态绿化关键技术、
生态绿植袋研发与应用、干旱山地绿化关键技术等形成公司生态修复技术体系。
同时，公司掌握近自然城市森林营造等关键技术，并积极开展河道湿地生态修复
等方面的技术研发，为公司深入生态修复领域提供技术支撑。
公司的研发创新体系构建使得公司拥有了有力的竞争优势，为募集资金投资
项目的实施提供了坚实基础。
3、公司具有全产业链服务能力及跨区域经营能力
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公司现已形成投融资、科技研发、园林景观设计、工程施工与养护的全产业
链经营模式，可为大型生态景观建设项目提供设计施工一体化综合服务，为公司
向生态建设、生态旅游等领域转型升级提供了有力保障。
同时，公司立足北京，
相继在湖南、北京、安徽、福建、甘肃、江苏、内蒙古、广东、宁夏等地设立分、
子公司，建立了跨区域经营管理体系，公司具备在不同地域同时开展项目建设的
项目管理能力及经营能力。
在内部管理上，公司持续推动管理体系升级，打造制度化、流程化、信息化、
标准化管理体系。
公司制度和流程建设贯穿营销创新、项目管控、物资采购、成
本合约、公司治理等各个方面，为公司管理质量提高打下基础，并转换为企业发
展的原动力。
通过管理体系升级，提升公司运营效率、管控效果及信息化程度。
公司的全产业链服务能力、跨区域经营能力及升级管理体系完全能应对募集
资金投资项目带来的经营管理要求，为项目的顺利实施提供了保障。
三、本次募集资金项目的概况
（一）多巴新城湟水河扎麻隆湿地公园景观工程设计、采购、施
工总承包项目
1、项目基本情况
湟中多巴新城项目性质为EPC总承包。
本项目总投资金额为20,003.07万元，
公司拟使用募集资金投入20,000.00万元。
本项目位于青海省西宁市湟中县多巴镇湟水河多巴新城西段，西王母庙南
侧，长度约1.69公里，面积约为50.78公顷，项目计划工期24个月。
项目工程内容
包括扎麻隆湖景观区、河湟与民俗文化示范区、湿地生态区及杩槎景观游览区工
程建设。
本项目由湟中县多巴新城建设开发有限责任公司作为发包人，乾景园林、泛
华建设集团有限公司组成的联合体（乾景园林为联合体牵头人，泛华建设集团有
限公司为联合体成员）作为承包人，进行多巴新城湟水河扎麻隆湿地公园景观工
程设计、采购、施工。
5
2、项目背景
多巴新城位于青海省西宁市湟中县多巴镇，距西宁市20公里，是未来西宁沿
湟水河谷地向西拓展的主要发展空间，也是湟中县城市发展和建设的主要空间，
同时也是西宁向西进入高原牧区的重要门户节点。
按照《多巴新城概念规划和总体城市设计（2016-2030）》，多巴新城有着“丝
绸之路经济带重要支点，西宁市城市副中心，高原生态与河湟文明融合高地”，
“循山借势，逐水营城，汇流聚湖，生态修复”的规划城市性质及总体风貌定位，
多巴作为湟中县未来城市建设的重点区域，新城的建设势必要以湟水的综合环境
治理为端，将湟水河塑造成一条连续的、富于节奏变化的城市绿脉，集生态、休
闲、游憩、文化功能为一体，打造“水清、岸绿、景美”的效果。
本项目以多巴镇西缘的扎麻隆凤凰山下为起点，1.69km范围内的湟水谷地为
示范段，进行河道生态环境治理，从而为高寒地区河道治理模式、新城的建设提
供支撑，使多巴新城的发展建设成为落实“建设新青海，创造新生活”的“两新”
目标和“建设国家循环经济发展先行区、全国生态文明建设先行区和民族团结进
步示范区”的“三区”战略的重要载体。
本工程属于湟水河多巴新城段的环境综合治理景观工程的起步工程，对全段
的工程实施起着举足轻重的作用，湟水河多巴新城段最终将形成多巴新城贯穿城
区的绿色生态廊道，形成城市外围山水对中心城区的渗透，是实现多巴新城总体
城市设计“高原生态、高原城镇化、高原景观体验、高原城区空间四大核心目标”
山水夹城、水脉共生、绿脉绕城、城景相对的山、河、城、绿和谐交融的高原生
态文化新城的重要举措之一，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益。
本工程的实施不仅为建设宜居城市的发展策略奠定基础，也为完善城市功
能、提高多巴城市品位和综合服务功能提供了基础保障。
建立高度自然的水域生
态河流综合整治体系，为湟水河在多巴新城下游的生态治理展开提供示范与实践
经验。
同时，工程的建设在改善周边居民生活环境、提升城市形象、打造宜居城
市、建设国家生态城市等方面都起着至关重要的作用。
滨河绿色生态景观的建设
也为构建多巴新城城市生态系统框架，提高城市生态景观指标，提升生态景观品
质等方面将做出了重大贡献，是多巴新城实现城市发展目标的重要举措。
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3、项目投资估算
本项目总投资额20,003.07万元，其中20,000.00万元拟使用本次募集资金投
入，项目投入主要包括绿化工程、驳岸工程、道路铺装工程、景观构筑物工程、
景观导视系统工程、灌溉系统、消防系统、土方工程、数控工程、滤砂储水工程
等工程建设费用及工程设计费用，具体情况如下：
单位：
万元
序号项目名称投资金额投资占比
1工程建设费用19,657.6398.27%
2工程设计费用345.441.73%
合计20,003.07100.00%
本次募投项目各项投资构成中，工程建设费用及工程设计费用均属于为构建
工程建设项目而直接归集于“工程施工成本”的资本性支出。
本次募集资金不涉及投入铺底流动资金、预备费、其他费用等的情形。
4、项目经济效益分析
本项目建设期为2年，支付期3年，根据可行性研究测算，本项目的收益金额
（为扣除管理费用、财务费用等相关支出前收益，并非最终净收益；总收益率计
算口径与此相同）为7,229.27万元，项目总收益率预计为26.55%。
本项目经济效
益情况良好。
5、项目所涉及的报批事项的进展情况
2017年9月6日，湟中县发展改革和经济商务局出具了《关于多巴新城湟水河
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