《钢结构加工厂建设项目投资可行性商业计划书》文档格式.docx

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南区为远期工业规划项目区，远期规划扩建用地预留在近、中期规划的30.29平方公里的界区外，总面积约40平方公里；

北区为综合循环利用区，为中小型创业园区用地，总面积约为6.8平方公里。

杭锦能源化工区是鄂尔多斯市规划建设的重点工业园区之一，也是杭锦旗规划建设的重点工业园区。

目前园区以发展煤化工产业为主，如煤制油、煤制天然气、二甲醚、醋酸、甲醇制烯烃（MTP）和MTO，以天然气、合成尿素和热电等其他工业项目为辅的循环经济发展模式和具有低碳经济理念的新型煤化产业格局。

钢结构项目入园对于园区内的工业产业层次调节，实现园区产业间科学搭配、优势互补，形成具有规模效益、独具地区经济特色的发展模式都具有重要意义，对于杭锦旗甚至鄂尔多斯市的结构战略转型意义更加重大。

满溢金属结构制造公司钢结构项目符合西部大开发、节能减排、国家能源发展战略，符合杭锦旗“创新、发展、惠民，建设新型杭锦”的要求，项目建成后能满足杭锦旗煤矿开采、煤化工、风电等重大型金属结构设备的供给需求，对解决地区部分就业问题，增加地方财政收入具有重要作用，对实现小康社会的目标具有积极推动作用。

1.3可行性报告编制原则

（1）严格执行国家有关法律、法规、强制性设计标准及规范。

（2）体现国家、鄂尔多斯市、政府推进城结构转型战略目标。

（3）坚持资源综合利用，环保、节水、节能降耗原则。

（4）贯彻环境建设和保护相结合的原则。

力求取得社会效益、环境效益的最大化。

（5）结合厂址现状和装置特点，做到工艺合理、公用及辅助设施合理配套，节省占地。

（6）总体布局合理，长容整齐美观，物流、人流顺畅便捷。

（7）遵守国家关于劳动安全卫生和消防等的法律法规。

1.4可行性研究报告编制依据

（1）杭锦旗国民经济与社会发展的“十二五”规划

（2）杭锦能源化工基地总体规划

（3）《投资项目可行性研究指南》

（4）《关于大力开展节能工作的意见》（内政发[2006]71号）

（5）《内蒙古自治区节能减排实施方案》（内政发[2007]95号）

（6）《内蒙古自治区人民政府关于印发自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知》（内政发[2008]16号）

（7）《关于“十一五”加强节能减排工作的实施意见》（内政发[2007]39号）

（8）《关于下发自治区固定资产投资项目节能评估管理办法配套文件的通知》（内资环字[2008]356号）

（9）建设地区有关项目建设的地质、水文和气象资料

（10）企业提供的相关资料

1.5可行性研究报告编制范围

包括项目建设条件及场址、工艺技术方案、节能措施、环境保护、劳动安全、消防项目实施进度安排建议、投资估算与资金筹措、财务评价、结论等。

1.6项目概况

1.6.1项目名称

满溢金属结构制造公司钢结构加工厂建设项目

1.6.2建设性质

新建

1.6.3项目建设单位及法定代表人

项目建设单位：

满溢金属结构制造公司

项目法定代表人：

王城砚

1.6.4建设内容

建设地点：

杭锦旗杭锦能源化工基地。

建设规模及内容：

项目占地面积66033平方米，建筑面积28213平方米，建设规模为年产2.5万吨钢结构，厂房、办公楼、机械设备、道路及绿化等附属工程。

总投资及资金来源：

本项目估算投资2543万元，资金来源为建设单位自筹解决。

建设年限：

2010年-2011年。

1.6.5主要技术经济指标

项目达产后，年加工钢结构成型设备2.5万吨，年可实现销售收入16250万元，企业年实现纯利润882万元、实现税金995万元（不含所得税294万元）。

项目投资利润率：

25.1%；

项目投资利税率：

33.5%；

项目财务内部收益率（FIRR）：

税后：

24.73%；

项目财务净现值（FNPV）（ic＝10％）税后882.6万元；

项目全部投资回收期：

3年（含建设期1年）。

1.6.6项目辐射范围

项目的建设可解决鄂尔多斯市周边地区7个旗（区）及乌海市等煤炭开采、煤化工、石化、风电、电厂等重大型金属结构成型设备。

1.6.7主要经济技术指标

表1主要经济技术指标

序号

名称

单位

数据

备注

一

建设规模

1

加工各种型材

万吨

2.5

2

建筑面积

平方米

28213

3

道路

9000

4

绿化

10000

二

劳动定员

人

90

三

主要燃动力消耗

煤

吨

220

电

万度

150

四

经济数据

总投资

万元

2543

销售收入

16250

税金及附加

995

总成本费用（正常年）

2569.2

5

利润总额（正常年）

1176

6

所得税

294

7

税后利润

882

五

财务评价指标

投资利润率

％

25.1

投资利税率

33.5

资本金净利润率

42.9

税后全部投资内部收益率

24.73

税后全部投资回收期

年

盈亏平衡点

23

第二章场址和项目建设条件

2.1场址

2.1.1项目地点

本项目位于杭锦能源化工基地杭锦旗独贵塔拉镇过山梁。

2.1.2场地现状

场地基础设施完善，基本达到三通一平条件。

2.1.3城市规划及区域性规划要求

本项目场址符合杭锦旗总体规划要求，项目按杭锦旗规划局有关规定进行设计。

2.1.4场地工程地质及水文地质情况

黄河流经独贵塔拉北缘，境内黄河西起道图嘎查沙拐子，东至解放村贡格尔湾，全长93公里，河面宽800-1000米。

境内黄河，河道弯曲，河床变迁大，主流摆动频繁，水流浑浊，含沙量大。

年经洪讯、开河、封河和封冻四个时期。

在每年的12月上旬封河，流量是700-1500立方米/秒；

在每年的3月中旬到3月底开河，流量是510-1200立方米/秒；

汛期在每年7月上旬至8月下旬，流量是1500-3500立方米/秒。

独贵塔拉水系上部浅水，水位中等，含芒硝、氯化钙、绿化钠、硫酸铁等，矿化度6-9‰，由西向东分布在南干渠两侧，宽度为1公里左右，水位埋深20-50米，60米以下自流，是典型的富水区。

厂区所处地貌属梁外沙漠区，地形起伏不大。

在钻探控制深度之内，工程地质构造从上至下依次为杂填土层、粉砂层、粉砂层、粉砂层、中砂层。

①杂填土层：

厚0.2～0.4米，多以土灰色、灰黑色、灰黄色为主，含碎石、灰渣等杂质，不宜做持力层，因埋深浅，清除为宜；

②粉砂层：

厚1.6～4.2米大多灰黄色为主，松散，干燥稍湿，，压缩性较大可承载力较高，可做持力层；

③粉砂层：

厚0.6～3.2米，灰黄色，稍密，稍湿，压缩性中等，分布较均一；

④粉砂层：

厚3.3米灰黄色、土黄色，中密，稍湿，压缩性低～中等，厚度较大，分布均一：

⑤中砂层：

灰黄色，稍湿，稍密～中密埋深较大。

承载力标准值：

第二层粉砂层：

fk=140Kpa；

第三层粉砂：

fk=160Kpa；

第四层粉砂：

fk=180Kpa；

第五层中砂：

fk：

200Kpa，本次地基持力层为第二层粉砂，标准冻土深度深1.5米。

根据当地其他工程多年实例对比分析，地下水对普通混凝土无结晶分解及侵蚀性的影响，另根据《建筑抗震设计规范》附录A.0.4条，确定勘察场地抗震设防烈度为7度，加速度值为0.10g（第二组）。

2.2建设条件

拟建项目为交通、通讯等外部条件良好，项目建设符合杭锦旗总体规划要求。

在工程建设中应充分利用场地特点，通过独特的设计，达到降低工程造价，并与周边环境协调，同时满足各建筑物的功能需要。

2.2.1自然条件

独贵塔拉镇位于杭锦旗东北部，北靠黄河与巴盟乌拉特前旗隔河相望，东与东胜区泊江海子镇、达拉特旗中和西镇接镶，南临旗政府所在地锡尼镇，西与伊和乌素苏木、吉日格朗图镇相邻。

总面积4603.71平方公里，全镇下辖8个嘎查，12个行政村，1个社区，总人口34512人，其中，常住人口32709人，是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少数民族地区。

库布其沙漠横亘东西，将全镇自然划分为沿河区和梁外区，沿河地区土地肥沃、水资源丰富、人口密集，梁外地区干旱少雨、生态脆弱、人口稀少。

全乡年平均降水量均在186毫米之间，全年平均蒸发量围为2498.7毫米。

日照充足，昼夜温差大，年平均气温6.3度。

全镇交通十分便利，巴—杭油路由东至西横穿我镇，西接110国道和包兰铁路，可达乌海、银川、兰州等地。

东连210国道可达包头、东胜、呼和浩特等地。

纵贯库布其沙漠的锡—乌公路穿越本镇，沟通了110、109国道和包兰铁路大动脉。

2.2.2经济社会

2009年，全旗地区生产总值完成36亿元