职工公寓可行性研究报告Word文件下载.docx

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2、《中华人民共和国可再生能源法》；

3、《中华人民共和国环保法》；

4、《中华人民共和国水土保持法》；

5、《建设项目环境保护管理条例》；

6、《建设项目环境保护设计规定》；

7、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

8、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

9、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

10、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；

11、《采暖通风与空调设计规范》（GBJ19-81-2001）；

12、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）；

13、第三版《建设项目经济评价方法与参数》

14、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；

15、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2009；

16、《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB50009-2001；

17、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；

18、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－2010）；

19、《民用建筑电气设计规范》（JGJ6-2008）；

20、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）；

21、《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）；

22、《供配电系统设计规范》（GB50052－2009）；

23、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

1.1.4编制范围

本项目编制范围包括项目建设的必要性，工程规模分析确定、工程总体规划布置、环境及社会影响分析、项目管理及实施、工程投资估算和经济评价等。

1.2项目建设的必要性

近年来随着***供电分局业务不断的发展和扩大，电网建设的规模在不断增强，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。

***供电分局现有职工235人，其中六个供电所共74人，六个变电站共27人，三个营业站共10人，办公大楼及康立公司共124人，其中单身职工有76人，目前***供电分局职工宿舍仅有10间，能够容纳员工20余人，还有部分职工只能在办公室搭张临时床解决住宿，新进的职工只能在附近租房，这给***供电分局的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便，同时也存在不安全的隐患。

新建职工公寓楼可以为***供电分局新增宿舍29间，能够为58名员工解决住宿问题，改善员工生活环境，提高工作人员积极性。

伴随着***供电分局业务量的增加，电网的建设规模的扩大，***供电分局人员数量逐渐增多，员工餐厅就餐人员从以前几十人，已达到近百人，但是现在餐厅面积较小，只能容纳约70余人，给就餐员工带来很多不便，尤其在全局性会议之后的就餐问题更为突出，剔除供电所、变电站、营业站、调度值班人员共29人因值班不参加会议，其余200多人的基本工作餐需求更无法满足，因此急需建设可满足就餐人数的餐厅。

在工作之余为了丰富***供电分局职工的文体生活，***供电分局建立了职工活动中心。

但是伴随着***供电分局职工人数日益增加，原有职工活动中心由于场地所限，经常“人满为患”，已不能满足职工文化生活的基本需求，制约了职工参与文体活动的积极性，为了丰富职工的文体生活及调动职工对于文体活动的积极性，急需建设新的职工活动中心，满足职工日益增长的文化生活需求。

综上所述为了给员工创造一个良好的生活及工作环境，所以本项目建设是十分必要的。

1.3项目概况

1.3.1拟建地点

建设项目位于****市***县钢铁路东，在现有***供电分局院内北侧。

1.3.2建设规模与内容

本项目新建职工宿舍及活动场所楼一栋。

建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，大楼为两层框架结构，一层高度为4.5米，二层为3.6米。

1.3.3总投资与资金来源

本项目建设投资为387.31万元，资金来源全部为企业自筹。

1.3.4主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

项目

单位

数量

备注

1

项目建筑面积

㎡

1349.76

基底面积674.88㎡

2

总投资

万元

3

资金来源

企业自筹

1.3.5研究结论

项目成立后，可提高职工的福利待遇并解决单身员工住宿及职工就餐的难题，促进***供电分局事业平衡、健康可持续发展，对提高***县地方经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。

综上所述，本项目的建设是必要和可行的。

1.3.6问题及建议

（1）建议项目建设单位加强项目筹建班子的力量，加大前期工作力度，切实作好各项准备工作。

（2）推行招投标制度，选择有实力、价格合理的设计、施工单位进行设计、施工，以确保质量，节约投资。

（3）建议做好用地控制，协调各分项工程与配套工程的关系，保证同步进行，为项目实施创造良好的条件。

第二章需求分析与建筑规模

2.1需求分析

目前，***供电分局现有宿舍10间，单身职工有76人，随着电力事业的快速发展，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多，供电分局现有的基础设施已不能满足职工工作环境的要求，为改善供电分局的工作环境，需在供电分局北侧新建职工公寓及活动中心一栋，提高工作人员的积极性及工作质量，更好地为全县电力提供服务。

2.2建设规模与目标

2.2.1建设规模

建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，建筑层数为一栋两层框架结构。

其中餐宿楼一层高度为4.5米，二层宿舍楼为3.6米。

具体各功能用房面积分配见下表:

建筑物一览表

用房名称

面积

所在楼层

结构特征

餐厅

168.72㎡

一层

框架

公共卫生间

48.84㎡

一层二层

活动室

二层

4

职工宿舍

（含洗手间）

708.18㎡

5

楼梯

97.68㎡

混凝土

6

走廊

157.62㎡

合计

1349.76㎡

2.2.2目标

项目建成后，能改善供电分局职工的生活条件，达到抗震安全设防的要求，保证职工的安全。

进一步加强供电分局的管理，完善供电分局的各项规章制度，从而提高工作环境及质量。

第三章场址选择

3.1场地所在位置现状

3.1.1地点和地理位置

本项目拟建设在****市***供电分局院内，周边交通十分便利。

3.1.2场地权属及建筑基底面积

项目场地为***供电分局国有土地证范围内，不涉及土地征用及拆迁。

该项目基底面积674.88平方米。

3.2场地建设条件

3.2.1地形、地貌

***县境内地形地貌复杂，西北部为狼山山脉，中部和南部为乌兰布和沙漠，东北部地势平坦，属后套平原，整个地形除山区外，呈东南高，西北低，逐渐倾斜。

境内海拔最高2046米，最低1030米，全县总的地貌特征属于内陆高平原，河套盆地，可分为四个不同的地貌：

山地地貌、沙漠地貌、平原地貌和河流地貌。

3.2.2气象与水文

1、气象

***县地处中纬度内陆，属暖温带大陆性季风气候。

全年盛行西南风，历年平均风速3.0米/秒，瞬间最大风速28米/秒。

平均日照时数3210小时，占全年可照时数的72%。

全年平均相对湿度47%，历年平均降水143.9毫米，平均蒸发量2327毫米，为降水的16.5倍。

历年平均气温7.6℃，无霜期136天。

平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全市总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。

2、水文

平均年总辐射153.66千卡/平方厘米，为全盟总辐射最高、无霜期最长的旗县之一。

3.2.3工程地质

（1）场内土层分布情况

根据勘察设计院所做当地相临建筑工程地质勘察报告资料显示，项目区在最大控制深度10.0米的范围内，场地土层主要由第四纪全新世—上更新世冲积沉积层组成土层分布较为均匀。

拟建场地下部岩土大体可分2层，自地面向下各层分别为：

粉土层：

全场地分布；

该岩土层钻孔揭露的一般厚度3.20～3.70米，平均厚度3.50米；

钻孔揭露的层顶面埋深0.00米～0.00米，底板埋深3.70～3.20米，黄褐色，湿-饱和，稍密，含粉土薄层。

细砂层：

该岩土层钻孔揭露的一般厚度5.00～10.0米，平均厚度7.18米；

钻孔揭露的层顶面埋深4.50米～5.40米，本次勘察在最大控制深度10.0米未穿透该层，灰色，饱和，颗粒均匀，主要矿物成分有长石和石英。

（2）建筑场地类别：

为准确判定为勘察场地的场地土类别及建筑场地类别，为建筑抗震设计提供必要的参数，对本项目的建设进行了初步勘察，结果表明，在地表下50.0米深度范围内的土层等效剪切波速值为：

226.75米/秒、233.9米/秒，大于140m/s,小于250m/s。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001），确定本场地类别为III类，中软场地土。

（3）最大冻土深度：

场地标准冻结深度为1.20米。

场地土的冻胀类别为弱冻胀，冻胀等级为II级。

（4）地下水位及水质：

场地内潜水稳定水位1.70米之间，其动态变化一般较稳定。

该场地地下水属于潜水类型，具有微承压性，对混凝土有弱腐蚀性，具体防腐应按照现行国家标准《建筑防腐蚀设计规范》规定执行。

（5）持力层状况

拟建（构）筑物2F高度大约16.0m，综合考虑场地土的工程特性、分布特征及拟建建筑物对地基土变形和承载力计算的要求，建议拟建筑物采用天然地基，选择第1层土作为基础持力层，承载力特征值为fak=120Kpa，基础形式采用适合本地基的基础。

（6）基础埋深：

基础埋深约-1.50m。

根据上述工程地质情况，本项目建设场地内不存在构造断裂等影响建筑物安全性的不良工程地质作用。

建设地质条件是可行的。

3.2.4交通条件

***县地处东经107'

05"

，北纬40'

13"

，属***自治区西部县级。

位于****市西南部。

东连杭锦后旗，北与乌拉特后旗接壤，西靠阿拉善盟阿拉善右旗，南隔黄河与鄂尔多斯市杭锦旗相望。

3.2.5公共设施条件

给水：

本项目给水水源取自市政自来水，市政给水口位于***县钢铁路下据项目建设地西侧50米处，市政给水管管径为DN200，给水水压达到0.3MPa，拟从室外给水干管上接入一根DN110的给水管形成二路供水，供水管沿道路成枝状布置，接入长度为150米，主管选用PE或PPR热熔管及配件，埋地敷设，埋深1.5米。

水质及现有输水设施能满足施工要求以及项目建成运营后用水需求。

用水量计算

根据《***用水定额标准》（DB15T385-2003），项目住宿人员为58人，用餐人数为217人。

餐厅用水定额为20L/人·

日，宿舍及活动场所用水定额为120L/人·

日，考虑管网漏失及未预见用水按用水总量的10%计算。

则本项目日用水总量为11.37m³

。