B防水施工合同恒昌屋面Word下载.docx

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就吉祥园住宅小区C座住宅楼工程屋面-25度，3mm+3mmSBS热熔型聚酯胎防水卷材、卫生间1.5厚聚氨酯水溶性环保型涂膜防水分包施工事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.工程名称：

吉祥园住宅小区C座住宅楼工程

2.工程地点：

密云县鼓楼街道檀西路西侧

3.建筑面积：

C座：

24768m2

4.建筑檐高：

53.9m

5.结构形式：

剪力墙结构、框架结构

6.建设单位：

北京都城置业有限公司

7.监理单位：

北京首发工程监理有限公司

第二条分包范围

1.屋面防水，包括雨罩、女儿墙等，做法：

1、-25度，3mm+3mmSBS热熔型聚酯胎防水卷材。

2.卫生间、厨房等有水房间，做法：

1.5厚聚氨酯水溶性环保型涂膜防水。

第三条承包方式

包人工包材料。

第四条分包方基本工作内容

1.提交满足总包要求的施工方案。

2.检查防水基层是否满足规范要求，铲除、清理表面灰浆块等突起物，清扫尘土杂物以及表面积水。

3.涂刷基层处理剂，如改性沥青溶液、冷底子油等。

4.定位、弹线、试铺。

5.正式大面积满铺卷材。

6.阴阳角等特殊部位设置附加层。

7.收头与节点处密封。

8.清理、检查与修补缺陷。

9.按照国家规定提供5年【不低于5年】免费保修服务。

10.提交原材料试验检验报告，并承担相关实验费用。

11.提供完成合同工作所需的材料，如：

1）SBS卷材、胶粘剂、嵌缝膏

2）汽油、二甲苯

3）其它必需的材料

12.提供与防水施工作业有关的工具、机具，如：

1）扫帚、钢丝刷、扁铲或铲刀

2）滚刷、剪刀、壁纸刀、彩色粉袋

3）皮卷尺、喷灯、铁桶、压辊

4）安全帽、安全带、口罩、防护鞋等个人安全防护用品

5）其它施工必需的工具与用品

13.提供满足质量、工期、安全要求的施工作业人员与管理人员。

第五条价款与计量

1.合同单价：

序

内容

单位

固定单价

元/m2）

暂定数量

暂定合价

备注

1

3mm+3mmSBS热熔型聚酯胎防水卷材

卷材

m2

68

1367

约9万

世纪洪雨牌（-25度）

2

1.5厚聚氨酯水溶性环保型涂膜防水

36

7581

约27万

世纪洪雨牌

2.以上单价为固定单价，本合同签字盖章生效后，在没有与对方协商一致的前提下没有任何理由要求调整。

它包括分包方为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。

3.对单价的说明

本合同单价已经综合考虑以下内容：

1）大面积施工与局部、小面积施工之间的各种差异；

2）特殊部位如：

阴阳角、转角处、伸出屋面处细部处理；

3）按规范、方案、图集规定局部增加的附加层；

4）人工费、材料费、机具费、食宿交通费、试验检验费；

5）现场管理费、企业管理费、利润；

6）应该缴纳给政府有关部门的，除营业税以外的各项税费；

7）必要时，总包方可为分包方提供营业税金的完税证明。

4.本表所列数量为暂估量，并不作为结算依据，双方结算根据下列3款计量原则进行。

工程量计算方法：

1）基本原则：

工程量按北京市2001预算定额防水工程的计算规则计算防水面积（搭接量、消耗量、附加层以及根据现场需要周边预留材料已在单价中考虑，不再单独计算）

2）平面：

屋面、卫生间、厨房等有水房间平面防水依据施工图纸按图示尺寸的水平投影面积计算工程量；

3）立面依据施工图纸（卫生间上返1800mm，屋面、厨房上返250mm）按图示尺寸计算工程量

4）不另行计算的项目：

i.水落管根部承插口处的用密封膏嵌填密实平；

ii.阴阳角处的基层密封膏涂封以及卷材附加层；

iii.转角以及类似之处密封膏涂封以及卷材附加层；

iv.泛水部位加铺的卷材附加层不另行计算；

v.排气洞和伸出屋面管道处以及类似之处卷材附加层；

vi.后浇带不单独计算附加层工程量。

vii.以上不另行计算的项目相应价款在合同单价中已经考虑；

第六条付款

1.本工程无预付款

2.付款前提

1）业主已经将相应款项支付给总包方

2）施工内容经总包方同意

3）施工进度在总包方的总控制计划之下

4）试验/复试报告证明所用材料合格或满足合同要求

5）经监理单位、总包方验收合格【分项验收时】

6）随进度提交了相关技术资料【试验报告、验收资料等】

3.付款程序及时间：

1）分包方于所有承包内容全部完成并验收合格后向总包方项目经理部递交本期按合同约定应付的费用汇总表和请款报告；

2）总包方项目经理部收到报告后于次月的18~25日进行审核并向公司财务部报资金计划；

3）公司财务部在收到资金计划的下月3日~10日，支付工程款。

（付款程序可根据项目资金情况相应调整）

4.付款方式：

本工程按合同约定内容完成并验收合格后，第一次付款在2011年8月前支付结算工程款的30%；

第二次付款在2011年12月1日前支付至结算工程款的50%；

第三次付款在2012年2月前支付至结算工程款的95%。

结算工程款的5%作为工程保修金，待保修期满后无息返还（保修期为工程竣工验收备案后5年）。

保证金的返还：

无

1）分包方应及时递交各项技术资料，当总包方收到分包方全部完整的技术资料，经总包方现场技术负责人确认无误，双方办理完结算手续后，支付全部资料保证金。

2）若分包方按合同工期【含总包方认可的工期顺延时间】如期完成合同内容，双方办理完结算手续后，返还全部工期保证金，否则将酌情扣除。

3）单位工程验收合格后，质量保证金全部转为保修金，保修期满后30天内支付。

5.资金风险共担

1）鉴于目前建筑市场的实际状况，总包方不能保证业主的资金能按时足额到位。

在此情况下，分包方郑重承诺，为共同开拓占领市场，对总包方未按时收到业主相应款项情表示理解与宽容，分包方不要求总包方每月付款均按时足额到位。

2）分包方同意总包方按业主实际支付给总包方的比例来支付其进度款，此时也应扣留资料保证金和质量保证金。

3）任何缓付、迟付的工程款均不计取利息。

6.总包方对分包方的其它扣款

1）/

2）/

3）/

第七条工期要求

1.开工日期：

2011年3月30日

2.完工日期：

屋面防水2011年4月8日，厨房卫生间及其他位置防水2011年4月25日计日历天。

[包括法定节假日和不利的天气条件以及不可避免的交叉作业影响因素在内]

3.分包方必须按总包方总控进度进划施工，确保每周之工作均在总包方之总控进度计划内完成；

如果分包方不能按总包方总控计划完成其工作，分包方必须按总包方指令无偿追加各项投入，以达到总包方的合理工期要求为止。

4.非总包方原因【不可抗力除外】造成工期延误，乙方承担违约责任。

第八条工期延误

1.因以下任何一项原因造成分包方延误实施分包工程的，经总包方项目经理书面确认，分包工程的竣工时间相应延长：

1）非分包单位造成工程延误，而且总包单位根据总包合同已经从业主获得与分包合同相关的竣工时间的延长；

2）非分包方原因造成分包工程范围内的工程变更及工程量增加超过30％；

3）总包方未按约定时间提供开工条件、施工现场等造成的延误；

4）总包方发出错误的指令或者延迟发出指令确认批准造成分包合同工期延误；

5）不可抗力【有关定义见第九条】等其它非分包原因造成分包工程的延误；

6）总包方认可的其它可以谅解的工程延误。

2.分包方在上述任一事件发生后的5天内，就延误的工期以书面的形式向总包单位提出报告。

如果索赔事件具有持续的影响，则分包单位应每隔5天发出一份报告，事件影响结束之日起10天内提交最终报告给总包方商务部门。

总包方在收到报告后10天内就报告内容予以答复或提出修改意见，否则视为已经同意。

第九条不可抗力

1.不可抗力指业主、总包方、分包方都不可预见、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。

此类事件的发生给合同一方的履约造成不可能或减弱。

不可抗力包括：

1）地震、洪水、海啸、飓风、台风、剧烈雷击等天灾以及恶劣气候；

①地裂度/度以上的地震；

②/级以上持续/天的大风；

③/毫米以上持续/天的降雨；

④/毫米以上持续/天的降雪；

⑤日气温超过/度，持续/天；

⑥日气温低于/度，持续/天。

气象资料以中央气象台记录为准。

2）战争、敌对行动【无论是否宣战】；

3）叛乱、暴动、军事政变、内战；

4）暴乱、骚乱、游行示威或混乱【分包方自身及相关联的人员内部并且是从事本工程而发生的事件除外】

5）空中飞行物体坠落；

6）音速或超音速飞行物或装置产生的压力波；

7）国家重大庆典、国外政府首脑或国际政要到访、全国人大或政协会议、全国党代会等重大政治事件要求停工或进行各项管制而影响到工期；

8）由于法律法规的变更或后续颁布的法律法规导致本合同在法律上不合法。

2.不可抗力事件发生后，分包方应立即通知总包方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并根据总包合同的约定处理。

不可抗力事件结束后48小时内分包方向总包方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。

不可抗事件持续发生，分包方应每隔3天向总包方报告一次受害情况。

不可抗力事件结束后7天内，分包方向总包方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

3.因不可抗力事件导致的费用及延误的工期按以下方法分别承担：

1）下列费用由总包方向业主索要回来以后支付给分包方：

i.工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害。

ii.停工期间，分包方应总包方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用。

iii.分包工程所需清理、修复费用。

2）分包方人员伤亡由自身负责，并承担相应费用。

3）分包方机械设备损坏及停工损失，由分包方自行承担。

4）延误的工期相应顺延。

4.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

第十条变更与变更计价

1.如果总包方认为有必要对分包工程或其中的任何部分的形式、质量、数量作出变更或调整，总包方有权指示分包方进行以下任何工作，分包方应遵照执行。

该指示应该包括来自业主、设计、监理单位的设计变更、洽商、指示等。

1）增加或减少合同中已经包含的工作量。

2）改变工程做法、材料。

3）改变分包工程任何部位的标高、位置或尺寸。

4）改变施工顺序或时间安排。

5）为确保工程质量和工程竣工而必需的任何附加的工作。

2.上述变更指令发出后，双方应继续履行本合同，本分包合同不能因