中国建筑行业分析报告Word下载.docx

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子行业及代码

行业描述

建筑业

房屋和土木工程建筑业

4710房屋工程建筑

指房屋主体工程的施工活动，不包括主体工程施工前的准备活动。

土木工程建筑

4721铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑

包括铁路、公路、地铁、飞机场、桥梁、高架桥等的施工建设活动。

4722水利和港口工程建设

包括水库、防洪堤坝、江河湖泊及海水治理、水土保持工程、港口、码头、河道等的建设施工活动。

4723工矿工程建设

指除厂房外的矿山和工厂生产设施、设备的实施和安装以及海洋石油平台的施工。

4724架线和管道工程建设

指建筑物以外的架线、管道和设备的施工。

4729其他土木工程建设

包括体育场、公园、游乐园、水晶钻探等的施工活动。

48建筑安装业

4800建筑安装业

指建筑物主体工程竣工后，建筑物内的各种设备的安装。

49建筑装饰业

4900建筑装饰业

指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动。

其他建筑业

5010工程准备

指房屋、土木工程建筑施工前的准备活动。

5020提供施工设备服务

指专门为各种施工场地提供配有操作人员的施工设备和服务。

5090其他为列明的建筑活动

指其他为列明的工程建筑活动

数据来源：

国家统计局

第二节行业主要产品分析

一、产品结构

一是房地产。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态：

即土地、建筑物、房地合一。

二是基础设施。

基础设施是指为社会生产和居民生活提供公共服务的物质工程设施，是用于保证国家或地区社会经济活动正常进行的公共服务系统。

它是社会赖以生存发展的一般物质条件。

建筑业所设计的基础设施项目主要包括公路、铁路、机场、通讯、水电煤气等公共设施，即俗称的基础建设和体育场、公园、游乐园、水晶钻探等施工活动。

二、主要产品及应用领域

一是房地产应用领域。

按照房屋的使用功能可以分成下列几类：

居住用途的房屋、工业用途的房屋、商业用途的房屋、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）等。

二是基础设施应用领域。

基础设施的应用领域可分为农村和城市，建筑业中的农村基础设施主要应用于以下领域：

农业生产性基础设施（主要指现代化农业基地及农田水利建设）、农村生活基础设施（主要指饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设）、农村社会发展基础设施（主要指有益于农村社会事业发展的基础建设，包括农村义务教育、农村卫生、农村文化基础设施等）。

城市基础设施项目主要涉及的领域有：

住宅区、别墅、公寓等居住建筑项目；

高档酒店、商场、写字楼，办公楼等办公商用建筑项目；

铁路、公路、航空、水运、道桥、隧道、港口等交通运输项目；

水库、大坝、污水处理、空气净化等环保水利建设项目；

电信、通信、信息网络等邮电通讯项目等。

第三节行业地位及重要性

建筑业是国民经济的重要组成部分，在西方国家建筑业与钢铁，汽车工业并列为三大支柱产业，在我国建筑业也和农业、工业、交通运输业、商业合并称为五大物质生产部门。

建筑业作为关系到我国国计民生的关键部门，在整个经济的发展过程中处于产业链的中间环节，对一些咨询行业、资源项目、资本运作项目和房地产销售及维护修理业地发展也会差生一定的带动和刺激作用。

2011年，面对复杂多变的国际形势和国内经济运行出现的新情况新问题，我国以科学发展为主题，以转变发展方式为主线，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控，国民经济增速虽较2010年略有下滑，但整体上继续朝着宏观调控预期方向发展，实现了“十二五”时期经济社会发展良好开局。

其中，建筑业总产值占我国国内生产总值的比重为%，比重上升为近五年最高。

可见，建筑业的产值贡献率稳步升高。

表22006-2011年建筑业工业生产总值占GDP的比重

单位：

亿元，%

年份

国内生产总值

增长率

建筑业总产值

建筑业总产值占GDP的比重

2006年

216314

2007年

265810

2008年

314045

2009年

340903

2010年

397983

2011年

117734

建筑业对经济的贡献和作用不仅在于其对整个国内生产总值的贡献率，还在于其对经济的各个方面，如就业、对外贸易、经济结构的调整等方面的作用和贡献。

表3建筑业对国民经济的作用和贡献

角度

作用和贡献分析

对国民经济整体的贡献角度

建筑行业作为关系到我国国计民生的关键行业，在我国经济发展的过程中发挥了至关重要的作用。

据初步预测显示2011年，我国的建筑业增加值为32020亿元，比上年增长%。

建筑行业作为劳动密集型的行业，在增加就业方面的作用功不可没，2011年建筑业的平均就业人数累计达到万人.另外建筑业对我国的财政收入的增长也作出了巨大的贡献，至2011年9月建筑业企业管理费中的税金额已经达到亿元，累计同比增长达到%。

对推动我国工业化和城市化快速发展的角度

随着我国工业化和城市化的发展，对建筑物以及对城市交通道路的需求越来越大，至2011年12月建筑业企业房屋建筑施工面积已经达到万平方米，累计同比增速达到%，累计竣工面积达到万平方米。

为我国进行各种经济活动提供了充足的空间保证.同时在交通运输线路的建设方面，2011年，我国交通基础设施建设加快推进，新建铁路投产里程2167公里；

新增公路通车里程万公里，改扩建国省道2万公里；

改善内河航道里程1091公里；

新增运输机场5个。

促进了我国各地的物资流通，便利了各地的经济交流活动，为我国的工业化和城市化提供了基础设施方面的保障.

对就业的推动角度

建筑业是劳动密集型的产业，在提供就业岗位，增加就业人数方面发挥着重要的作用.截止2011年12月份，建筑业的平均从业人员已经累计达到万人，累计同比增速达到%，，同时由于统计口径的不同，建筑业对增加我国就业的作用可能存在着低估.

节能减排和低碳经济角度

建筑业的碳排放量仅次于公共电力和发热、制造业，其二氧化碳气体的排放量占人类温室气体排放量的30%--50%，是低碳节能的关键领域之一。

研究表明，工业品（如汽车）要达到10%--20%的节能效果并非易事，但是建筑通过设计合理的维护结构等，可以较容易的达到50%--60%的节能效果，并且建筑物地使用寿命要远比其他工业品要长，所以节能减排对节能减排，发展低碳经济具有更深远的影响。

近些年来我国绿色建筑以及低碳建筑经济的兴起都显示出了建筑业在节能减排和发展低碳经济方面的重要作用。

对相关行业的影响角度

建筑业作为一个中间产业，对上下游产业的发展发挥着重大的作用.建筑业的上游产业包括咨询项目、资源项目（主要包括金属矿和非金属矿的开采以及土地的开发等或等）和资本运作项目。

下游产业主要包括房地产销售企业和建筑物的运营维护企业等。

建筑业的发展可以在很大的程度上带动相关产业的生产值的增加，并能够带动相关产业的就业的增加。

对促进我国对外经济贸易的发展角度

2011年，我国对外承包工程业务完成营业额亿美元，同比增长%；

新签合同额亿美元，同比增长%。

新签合同额在5000万美元以上的项目498个（上年同期488个），合计亿美元，占新签合同总额的79%。

其中上亿美元的项目266个，较上年同期增加5个。

但是由于国内基本建设增速的下滑，我国建筑业的过剩的生产能力开始向海外市场进行转移，中国寰球工程公司承揽的古巴西恩富戈斯炼油厂扩建项目（合同额45亿美元），是2011年合同额最大的承包工程项目。

这将进一步加大我国建筑业的发展和海外市场的开拓，并进一步促进我国经济的整体发展。

资料来源：

世经未来

第二章2011年建筑业行业发展环境分析

第一节2011年宏观经济环境分析

一、国内宏观经济形势

（一）国内生产总值保持较快增长，内需进一步扩大

2011年，我国国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长%。

分季度看，1季度同比增长%，二季度增长%，三季度增长%，4季度增长%。

分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长%；

第二产业增加值220592亿元，增长%；

第三产业增加值203260亿元，增长%。

从环比看，4季度国内生产总值增长%。

图12006-2011年我国国内生产总值情况

就拉动经济的“三驾马车”对国民经济的贡献率来看，见下表：

表42011年三大需求对国民经济的贡献率和拉动作用

%

对GDP增长的贡献率

比2010年增长

最终消费

38

资本形成

净出口

从投资、消费和净出口三大需求看，2011年增速都有所减缓，但仍然处在平稳较快的增长区间。

中国经济在世界经济步履蹒跚的大背景下成为独特风景，国民经济逐渐从政策刺激型增长向内生自主增长的方向转变，投资和消费主导的内需增长动力进一步增强。

从国民经济核算的角度看，2011年投资和消费对经济增长的贡献进一步提高，内需对经济增长的贡献率为%，其中最终消费对经济增长的贡献率为%，比上年提高个百分点；

资本形成总额对经济增长的贡献率为%，提高个百分点。

经济增长内生动力的强化和对外依赖程度的减弱，有效促进了内外需增长的平衡发展。

这些变化与2008年时我国为了扩大内需、刺激经济投入的4万亿元密切相关。

同时，由于如今在国内形势，比如投资方面，在房地产业、汽车产业上都有严格的限制，国际环境对国内进出口又不是太有利，因此，扩大内需是我国必须牢牢把握的一个战略基点，也是我国社会主义现代化建设需要长期坚持的一个方针，实际上我国2010年的增长主要就是靠扩大内需。

然而，我们还要继续扩大对外开放，转变外贸发展方式，开拓新兴市场，使得我们的对外经济合作、我们的外需还能够保持持续发展。

内需和外需也是相辅相成的，不能够偏废，这样才能使我们的经济保持长期平稳较快增长。

（二）工业生产平稳较快增长，企业利润继续增加

2011年全年全部工业增加值188572亿元，比上年增长%，规模以上工业增加值增长%。

分登记注册类型看，国有及国有控股企业增加值比上年增长%，集体企业增长%，股份制企业增长%，外商及港澳台商投资企业增长%。

分轻重工业看，重工业增加值比上年增长%，轻工业增长%。

分行业看，39个大类行业增加值全部实现比上年增长。

分地区看，东部地区增加值比上年增长%，中部地区增长%，西部地区增长%。

分产品看，全年468种产品中有417种产品比上年增