多种经营布点方案docWord文件下载.docx
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1.互补原则。
多种经营的业态，一定是对常规业态的拾遗补缺，而不是形成恶意竞争。
2.时尚潮流。
一般情况下，多种经营的商品，基本定位都是年轻化、时尚、前卫。
大众化的商品
不适宜作为多种经营的业态选择。
3.维护购物中心整体形象原则。
多种经营点位的布局，要以不破坏购物中心的整体形象为前提。
尤其不能破坏物业的完整性，损坏其形象和品质。
4.审美原则。
多种经营既是一种业态的补充，又是购物中心的公共空间的美化。
在其外观、形象
和品味上都要有严格的定义和管理。
5.少而精。
多种经营在一个购物中心里不能泛滥，只能是少而精。
6.周期短。
多种经营一般都是临时性的，周期短则一周，多不能超过半年。
这样做，有利于业态
结构的趋于合理，也有利于租金的提升。
五、多种经营点位规划
1、长期固定的租赁点位原则上只允许在广场首层（或者地下一层）扶梯下方位置，点位长度、宽
度不得大于扶梯，最大高度不得大于扶梯与上一层扶梯天花板结合处，且应按美观、大方、简介的原则设置，不得对消防安全等造成任何妨碍；
要将广场端头、死角合理利用，为广场创收的同时提升业态丰富性和商业氛围；
2、外广场长期租赁点位的零售商亭设置必须经集团审批，且符合广场整体外部形象要求，确保品
牌档次要求；
3、广场入口内侧、通道及电梯间原则上仅限于ATM机设置，切不能影响消防安全要求；
4、短期品牌推广性质的经销活动可以设置在中庭及外广场，中庭及广场入口不得设置长期固定租
赁点位。
六、多种经营点位表
楼
层
多种经营类型品类位置铺位号面积数量
SF长期固定位
婚纱摄影展示扶梯1.350m²
2
展览区中心广场两侧9.10200m²
2宣传点位刀旗、路旗等道路两侧
ATM机ATM机南北大道5.610m²
2促销区路演区、促销区中心广场周边7.8.11.1250m²
4其他自动售货机扶梯2.410m²
JF长期固定位售货亭中央天井两侧1.210m²
2宣传点位刀旗、路旗等围栏
促销区路演区、促销区中央天井两侧3.450m²
1F长期固定位婚纱摄影展示中央天井两侧7.850m²
ATM机ATM机扶梯210m²
1促销区路演区、促销区中央天井两侧3.450m²
2其他自动售货机天桥1.5.610m²
3
2F长期固定位售货亭扶梯1.2.310m²
宣传点位刀旗、路旗等围栏
促销区
促销区中央天井两侧
4.5.6.750m²
43F
长期固定位
售货亭天桥
1.2.910m²
3
宣传点位刀旗、路旗等围栏促销区促销区中央天井两侧3.4.5.6.7.850m²
64F
长期固定位婚纱摄影展示中央天井两侧6.7.10
200m²
宣传点位
刀旗、路旗等
道路两侧、围栏
ATM机ATM机天桥4.510m²
2促销区路演区中央天井两侧
8.950m²
2其他
自动售货机
天桥1.2.3
10m²
七、多种经营点位展示1、长期固定位——售货亭
2、长期固定位——婚纱摄影展示
3、展览
多种经营方案1
长沙江河物业管理有限公司
多种经营方案
为给业主提供优质、优价、便捷、周到的特约服务，同时提高管理经营效益，经规划决定在美景物业管理有限公司所服务的小区全面开展多种经营服务活动，由管理处在力所能及与不影响正常管理工作、不影响顾客权益、不影响顾客生活、自愿、公平、合理的前提下组织开展。
为提高管理处、各项服务直接联系人、经办人、提供人的工作积极性，拟给予各项多种经营收益的10%奖励给管理处统一分配，给予各项目服务负责人5%的收益奖励，给予各项目服务组20%的收益奖励，给予业务引进员工该项多种经营收益的5%奖励，多种经营收益由财务统一收取，每月制定收益报表，月度结算分配。
管理处所开展的多种经营服务必须服务项目公开、服务价格公开、服务电话公开、监督电话公开，严禁私自接洽业务和贪污受贿，一经查实严肃处理：
处所得三倍罚款及行政处分。
管理处制定各项多种经营的具体方案报物业公司审批执行，申报方案包含各项多种经营服务的项目、价格、合作单位、合作协议、操作流程、审批权限、应用表单、项目服务组织成员与分工等。
拟开展的多种经营项目如下：
一、开展有偿维修服务
1、确定为顾客提供便民有偿维修服务的项目；
2、根据市场价格确定便民有偿维修服务的价格；
3、成立为顾客提供便民有偿维修服务的小组；
4、制订便民有偿维修服务管理流程；
5、公布便民有偿维修服务价目表；
二、开展家政服务
1、联系专业家政服务公司为顾客提供有偿家政服务，并签定合作
协议；
2、确定为顾客提供便民家政服务的项目、价格；
3、制订便民家政服务管理流程；
4、公布便民家政服务价目表；
三、开展房屋中介服务
1、开展房屋租赁、转让中介服务；
2、制定房屋租赁、转让中介服务管理流程；
3、收集、公布房屋中介信息；
四、开展代理服务
1、开展代理车、船、机票服务，与各车、船、机票销售单位建立
合作关系；
2、开展代叫的士、租车服务，与各出租车公司建立合作关系；
3、开展代订酒店、饭店服务，与各酒店、饭店建立合作关系；
4、开展代订报纸、杂志服务，与各报刊、杂志、书店建立合作关
系；
5、代订花篮、代办喜庆服务，与花店、礼仪服务公司建立合作关
6、开展代订牛奶服务，与相关单位建立合作关系；
五、开展商务服务
1、开展有偿打字、传真、复印服务；
2、开展饮用水供应服务；
3、开展短时、短距接送服务；
六、开展外联维修服务
1、联系外部电器维修部，提供有偿家电维修服务，与相关单位建
立合作关系；
2、其他顾客需要的维修服务；
七、开展业务推广服务
1、联系顾客所需要的各专业产品提供商，开展优惠销售活动，有
偿提供场地、广告宣传；
2、联系顾客所需要的学校、培训机构、医疗机构，开展相关的服
务活动，有偿提供场地、广告宣传；
3、联系顾客所需要的零售、移动商业供应商，开展相关的服务活
动，有偿提供场地、广告宣传；
观澜湖管理处多种经营方案实施细则
根据公司董事会决议，拟在观澜湖管理处建立多种经营服务体系，成立房屋中介、家政服务、饮用水供应等多种经营服务小组，公司多种经营负责人周涛，财务管理周健，管理处多种经营总负责人唐汇平。
房屋中介服务
房屋中介服务组
组长：
付组长：
服务员：
收费员：
职责
组长职责：
1、制订中介服务工作制度；
2、制订中介服务工作流程；
3、编制中介服务工作表格；
4、负责中介服务工作总体管理，编制月度收益奖励分配报表；
5、负责与委托转让、出租的业主签定房屋转让、出租的委托协
议；
6、负责看房钥匙借用的审批；
7、
中介服务工作制度
中介服务工作流程
中介服务工作表格（房屋委托转让登记表，房屋委托出租登记表，二手房购买客户信息登记表，租房客户信息登记表，房屋委托转让钥匙登记表，房屋委托出租钥匙登记表，房屋转让、出租信息单）
房屋委托转让协议书
房屋委托出租协议书
中介看房钥匙借用审批登记表
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