南开20秋学期《资产评估》在线作业 2Word文档格式.docx

南开20秋学期《资产评估》在线作业 2Word文档格式.docx

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收益法

成本法

市场法

判断法

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。

评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。

则被评估房地产的价值最接近（）万元。

131.67

133.5

137.5

145

运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（?

?

）与建筑物全部使用年限的比率求得。

已使用年限

剩余使用年限

实际已使用年限

已提折旧年限

C

资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）。

历史成本

历史收益

预期成本

预期收益

世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是（）国际评估准则委员会的成立

1981

1982

1983

1984

A

某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为120万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为40万元，该技术转让的最低收费额接近（）万元。

40

30

70

59

房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是（）

实物

权益

区位

土地

某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。

该地产的评估值最接近于（）。

77

146

116

193

应用市场比较法时，一般应选择（）参照物进行比较。

1个或1个以上

2个或2个以上

3个或3个以上

4个或4个以上

资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。

1

3

6

12

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。

7000

24000

30400

40000

某低值易耗品原价为960元，评估时的市场价格是900元，预计使用l2个月，评估时已使用了8个月，其评估值约为（）

200元

250元

300元

320元

某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）

200万元

250万元

300万元

350万元

资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。

市场性

专业性

咨询性

预测性

运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）。

技术因素

功能因素

地域因素

时间因素

被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（）。

1.054

0.948

0.938

1.066

评估流动资产时有时会考虑其（）。

经济性贬值

功能性贬值

实体性贬值

各种贬值

下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（）。

大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

对资产评估结果质量进行评估

为国有资产管理提供重要的数据资料

征收管理费用的主要依据

资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

时期

时点

时区

阶段

待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

524000元

955000元

740000元

9550000元

某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（）万元。

1200

500

1800

2300

下列选项中，（?

?

）不属于无形资产。

债权性质的应收及预付账款

专利权

计算机软件

非专利技术

某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。

城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（）万元。

200

300

380

340

资产评估假设包括（）。

会计主体假设

破产清算假设

A,C,D

流动资产的特点有（）。

流动性强

市价与成本差别大

形态多样化

具有较强的波动性

资产评估的工作原则包括（）。

独立性原则

客观性原则

专业性原则

科学性原则

A,B,C,D

下列属于流动资产的是（）。

现金

银行存款

应收账款

存货

用收益法评估无形资产价值的风险在于（）。

成新率难以确定

历史成本的不完整性

收益期的确定

收益的预测

B,D

资产评估报告书的内容包括（）

资产评估报告书正文

资产评估说明

资产评估明细表

相关附件

以下属于资产评估的工作原则的有（）。

最佳利用原则

公正性原则

B,C,D

用收益法评估房地产价值的缺点是（）。

隐含着长期均衡假设，没有考虑

供求原则

没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定

折现率不好确定

C,D

下列属于评估坏账常用的方法的是（）。

坏账估计法

账龄分析法

本金加利息法

贴现法

A,B

适宜用成本法进行资产评估的有（）。

学校

教堂

商场

写字楼

凡是能为企业带来长期收益而不具有实物形态的经济资源均可作为无形资产

对

错

对无形资产进行转让、投资评估的前提条件是其附着于有形资产。

（）

机器设备的已折旧年限能全面反映设备磨损程度

无形资产的价值来源于与无形资产所有权相联系的财产权利。

（）

继续使用假设是指被评估的资产可以在公开市场上买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断

资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般的无差别人类劳动

商誉是能够离开企业而单独存在的。

流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为其形态多样化且库存数量少。

标定地价是指城镇国有土地使用权的基本标准价格，是某一时点、一定区域内不同用途土地使用权的级别平均价格

教堂、学校资产的价值评估，一般适宜市场法。

选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用复原成本作为依据。

机器设备重置成本测算的方法包括功能价值法、规模经济效益指数法、物价指数法和修复费用法。

低值易耗品是指单位价值在规定限额以下或使用年限在1年以内，能多次使用并保持其实物形态的劳动资料

经各级政府批准的涉及国有资产产权变动、对外投资等经济行为的重大经济项目，其国有资产评估实行备案制。

非市场价值是指资产在各种非公开市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值包括使用价值、投资价值、清算价值和持续经营价值等。